בניית ממ"ד בבית משותף
אירועי הטרור ברחבי ישראל, ומלחמת "חרבות ברזל", שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
הגנה על דיירים בעסקת פינוי בינוי
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות
פרטיות ואבטחת מידע ברשויות המקומיות
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים,
העברת דירה במתנה
העברת דירה ללא תמורה (מכונה גם “עסקת מתנה”, או “העברה במתנה”), היא העברה של נכס מקרקעין, כולו או
היטל השבחה
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. חשיבות ההיטל איננה מתבטאת רק
עורך דין מכירת דירה
עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל"ן. עסקת מכר
תמ"א 38 למבנה ללא היתר
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר
40 בדיקות לפני רכישת דירה
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי
הטעיה בחוזה מכר דירה
לאחרונה ניתן פסק דין בבית המשפט השלום בחיפה (ת"א 69983-01-19 שירק ואח' נ' צמח ואח'). עניינו של
עמידה בזמנים בהגשת הצעה במכרז
מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים
הצעה הפסדית במכרז
מהי הצעה הפסדית?
הצעה הפסדית (מכונה גם "הצעה גרעונית"), היא הצעה של מציע במכרז, הנמוכה באופן משמעותי ובלתי סביר,
זכויות וחובות של משכירי דירות
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר,
הצעה גרעונית במכרז
ביום 7/9/2022, ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עת"מ 30356-04-22 אורבניקס אלארטי בע"מ נ' נת"ע –
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין
האם חלה התיישנות על תביעת פיצויים בגין הפקעה? תביעה זו (דנ"א 1595/06 עזבון המנוח אדוארד
הארכת התקשרות לאחר פטור ממכרז
תקנות חוק חובת המכרזים קובעות כי במקרה בו בוצעה התקשרות בפטור ממכרז, בחלוף שנת ההתקשרות הראשונה,
הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש
משרד המשפטים פרסם ביום 22/8/2022, את תזכיר חוק המקרקעין בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים
נגישות בבית המשותף
במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות. היעדר הנגישות במרחב
ועדה גיאוגרפית
בישראל ישנן כיום 258 רשויות מקומיות, מתוכן 54 מועצות אזוריות. כל שינוי בגבולות המוניציפאליים, רצון של רשויות מקומיות לקידום
משנים את החוקים (פודקאסט): חוק הצבת מכשירי החייאה
בין השנים 2006 ל-2009, שימש עו"ד רועי וולר, כיועץ בכיר ליו"ר וועדת הכספים
ייפוי כוח מתמשך עד הבית
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר
תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות
מדריכים רבים באינטרנט עוסקים בפרטים השונים של ייפוי כוח מתמשך, סדרי הדין, כיצד מבוצעת עריכת
מינוי אפוטרופוס כאשר הופקד ייפוי כוח מתמשך
במצב בו נשללת כשירותו המשפטית של אדם לקבל החלטות על חייו, ממנה לו בית
בקשה לצו קיום צוואה
בקשה לצו קיום צוואה היא פניה המוגשת לרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים, על מנת שהצוואה תיכנס לתוקף.
ביטול צוואה
אחד העקרונות הבסיסיים ביותר בדיני הירושה, המנחה את פסיקות בתי המשפט, הנו כי "מצווה לקיים את דברי המת". ההלכה
ייפוי כוח מתמשך מחיר
האמירה "מה שזול הרבה פעמים יקר, ומה שיקר הרבה פעמים זול" - נכונה. בשפה פשוטה, מרבית האנשים
עו"ד ייפוי כוח מתמשך בחיפה
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר
משרד עורכי דין מקרקעין בחיפה
כל אחד מאיתנו יערוך עסקת מקרקעין, בשלב כלשהו: שכירת דירה, קניית דירה, מכירת דירה, ועוד. לרוב,
השקעת נדל"ן בחיפה
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי
זכות העיון במסמכים של חבר מועצה
נושא זכות העיון של חברי המועצה משמש לא פעם זירת מחלוקת והתכתשויות בין ראש הרשות
עדכון תקן 21: הרווח הקבלני בפרויקט תמ"א 38
שיעור הרווח הקבלני בפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוסדר במסגרת תקן 21 של
הסכם חלוקת עיזבון
סעיף 110 לחוק הירושה קובע כי "נכסי העזבון יחולקו בין היורשים על פ׳ הסכם ביניהם או על פי
דיווח על אירוע אבטחה חמור - סייבר ברשויות המקומיות
הרשות להגנת הפרטיות עדכנה בחודש ספטמבר 2022, את מדיניות הדיווח בנוגע לאירועי
כתיבת מכרזים לגופים ציבוריים
כל הגופים הציבוריים בישראל, פועלים בהתאם להוראות דיני המכרזים. התקשרויות, בשווי מיליוני ש"ח בשנה, מחייבות ניהול מסודר
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק
צמצום התנגדויות לתוכניות בניה
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין
מהו שיתוף ציבור?
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף.
החקיקה העיקרית בדיני מכרזים
דיני מכרזים הם אחד מהתחומים המשפטיים, המסדירים את אופן התקשרותם של גופים ציבוריים בחוזים לרכישת טובין, לרכישת
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט
האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט
השתתפות מלכ"רים במכרזים
ביום 10/11/2020 ניתן פסק דין בביהמ"ש העליון (עע"מ 6466-19 משרד הביטחון נ' עמותת חברות הסיעוד). פסק הדין עסק,
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר
התרשמות כללית ממצבו של הממנה ייפוי כוח מתמשך
פגישה עם הממנה היא השלב הראשון בתהליך כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מטרת פגישת
עורך דין מומחה לדיני מכרזים
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור מלכ"רים (מוסדות ללא
מיופה כוח אחד או יותר?
אחת הסוגיות הנפוצות ביותר, אצל מי שעורך ייפוי כוח מתמשך, היא השאלה האם למנות מיופה כוח
תשלום שכר למיופה הכוח
כידוע, בעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, רשאי האדם הממנה לקבוע, כי מיופה הכוח יהיה זכאי לקבל שכר.
הפקדת ייפוי כוח מתמשך
הפקדת ייפוי כוח מתמשךשערך האדם הממנה, היא צעד טכני בלבד - אולם מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות
סוגי ייפוי כוח מתמשך
בחיפוש בגוגל מתקבלות 1,270,000 תוצאות לשאילתה בנושא ייפוי כוח מתמשך. הרבה מאד תוצאות, הרבה מאד פרטים מהותיים
יתרונות וחסרונות ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, החל מהיום
מה תפקיד עורך דין למיסוי מקרקעין?
מה תפקידו של עורך דין למיסוי מקרקעין? לעורך דין מיסוי מקרקעין, יש משימה אחת :
הרצאת YouTube: דיני מכרזים ברשויות המקומיות
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים
פגם בערבות מכרז
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות,
היעדר חתימה על מסמכי מכרז
ככל שמסמכי המכרז "מתנפחים", וכוללים יותר מסמכים, הסכמים, נספחים, תצהירים וכו', עולות מספר השגיאות והטעויות. אחת
הסכם מכר דירה
חוזה מכר דירה (או הסכם מכר דירה) הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם זה
החלטה על ביטול מכרז
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים , החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין
מפרט מכר דירה
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין
לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה
קרקע חקלאית? זהירות משפטית
הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת
שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז
האם צדדים לחוזה שנכרת בעקבות מכרז, רשאים להכניס בו שינויים? ואם כן, באילו מקרים ניתן
מבנה מסוכן
"מבנה מסוכן" הוא מבנה או בניין, המהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח, ואשר הוצא לו "צו מבנה מסוכן"
עריכת מכרזים והסכמים
תהליך העבודה של הגוף הציבורי לצורך הכנה ופרסום מכרז, לפי חוק חובת המכרזים, כולל שלבים רבים, ומערב בעלי
העברת בעלות במקרקעי ישראל
כ-90% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה, ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". הבעלות הציבורית על הקרקע מהווה עקרון יסוד במדיניות
בטחונות בהשכרת דירה
השכרת דירה היא עסק מסוכן: בעלי הדירה מפקידים בידי שוכר, אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע
אימות חתימה דיגיטלי בעסקאות מקרקעין
נכון להיום, עסקאות מקרקעין נערכות כאשר הצדדים להסכם חותמים על עותק פיזי מקורי של הסכם המכר.
פגישות הכנה ייפוי כוח מתמשך
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם
ייפוי כוח מתמשך שכר טרחה מומלץ
שכר הטרחה שעורכי דין גובים עבור עריכת ייפוי כוח מתמשך, אינו אחיד, והוא תלוי במספר
עדכון צוואה
אנשים נוטים לחשוב, שכשהם נפטרים, אז גם הבעיות שלהם נפתרות. למעשה, הבעיות מועברות לבני המשפחה וקרובים אחרים. פעמים רבות
סעיף אריכות ימים בחשבון הבנק
סעיף אריכות ימים (או בשמו המשפטי "סעיף היוותרות בחיים"), הנו התניה הנחתמת במסמכי הבנק, שמטרתה לאפשר פעילות
אישור היעדר חובות
ברוב עסקות המקרקעין, לצורך רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו, נדרש אישור מאת הרשות המקומית, כי אין כל
פטור ממיסוי מקרקעין על חלוקת נכסי עיזבון
על פי כללי מיסוי מקרקעין, העברת נכס מקרקעין או נדל"ן, כרוכה בתשלום מיסים: מס
לאחרונה (יוני 2022), קיבל בית המשפט המחוזי עתירה כנגד הרשות הארצית לכבאות והצלה, בגין התנהלות בניגוד להוראות דיני המכרזים. במכרז
זכויות במקרקעין
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מונה חמישה סוגי זכויות במקרקעין: בעלות; שכירות; משכנתא; זיקת הנאה; וזכות קדימה. היות וזכויות אלה נדונות
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ"א 38
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה
מי אחראי לטעות בערבות מכרז?
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי
הערכת כשירות משפטית ייפוי כוח מתמשך
"כשירות משפטית" היא יכולתו של כל אדם ליהנות מזכויות ולשאת בחובות, הטומנות בחובן משמעות משפטית
תכנית איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת רוחב בנושא מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). על
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך.
מדורי הגיהנום שעובר מי שממונה לאפוטרופוס
כתבה שהתפרסמה בעיתון כלכליסט בחודש 11/2018 (כאן) מתארת את חייהם של מי שמונו על ידי
פטור ממס שבח קבלת דירה בירושה
רוב הצוואות במדינת ישראל, כוללות הוראה בדבר העברת נדל"ן, מהמורישים לצאצאיהם. אלא שעל אף עיקרון
פריסת מס שבח
פריסת מס שבח הנה אחד הכלים היעילים והמשמעותיים ביותר עבור מוכר נכס מקרקעין, שמטרתו הפחתת שיעור המס המוטל
תביעה לפינוי מושכר לאור הפרת חוזה צפויה
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, בגין הפרת חוזה צפויה שתקרה בעתיד? בית המשפט
דו"ח ביקורת ניהול מערכות מידע ברשויות המקומיות
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת בנושא ניהול מערכות המידע ברשויות המקומיות (כאן
העליון: העברת נכס מקרקעין לידי נאמן חייבת במס
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח
בקשה לקבלת מידע ייפוי כוח מתמשך
בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, רשאים גורמים שונים לבקש ולקבל מידע, באשר לייפוי כוח מתמשך.
איחור במסירת דירה
מדגם שביצע משרד הבינוי והשיכון בחודש מאי 2022, העלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60
ייפוי כוח בלתי חוזר
לפי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע
יפוי כח מתמשך מקוון
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל
תקנה 3(8) לתקנות העיריות (מכרזים): התקשרות לביצוע עבודה מקצועית הדורשת ידע ומומחיות או יחסי אמון מיוחדים
דרך המלך להתקשרות של רשות
עורכי דין מובילים לשנת 2022
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד
דירוג אנרגיה של דירות מגורים
נכון להיום, כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל, הנה מבנייני מגורים. אלא שעד היום, אין כל חובה
עבודת חברי ועדת המכרזים בבדיקת הצעות
מכרזים רבים כוללים שילוב של היבט הכמות (הצעת המחיר או התמורה המבוקשת), ושל היבט האיכות
תובע עירוני ברשויות המקומיות
התובע העירוני, ומערך התביעה, הנם חלק משמעותי ומרכזי במערך האכיפה של הרשויות המקומיות. מערך תביעה עירוני אפקטיבי
