אישורי מיסים לרישום עסקאות נדל”ן באינטרנט

רשות המיסים השיקה ביום 2/4/2023, שירות חדש לציבור, המאפשר לכל אזרח לקבל לאזור האישי באתר רשות המסים, אישורי מיסים שניתנו לצורך רישום עסקאות הנדל”ן שביצע בפנקסי רישום המקרקעין (טאבו). זאת, עבור עסקאות שבוצעו החל משנת 1983 ואילך.

נכון להיום, לא ניתן לרשום עסקת נדל”ן שבוצעה בפנקסי רישום המקרקעין (טאבו) ללא אישור מרשות המסים כי שולמו לה המיסים הבאים:

• מס שבח – המעיד כי למוכר אין חובות במיסוי מקרקעין בגין המכירה בשל פטור, ולחילופין – כי בוצע תשלום.

• מס רכישה – המעיד כי הרוכש שילם את מס הרכישה, או קיבל פטור ממנו, בהתאם למדרגות המס.

לאחר שמבוצעת ומדווחת עסקת הנדל”ן לרשות המסים, ולאחר שהרשות משלימה את הטיפול בעסקה, שולחת הרשות את האישורים למבצעי העסקה.

המציאות היא שלעיתים חולפות שנים בין מועד ביצוע העסקה, לבין מועד רישומה בפנקס רישום המקרקעין. במקרים אלה, נדרש מבצע העסקה לשמור את האישורים למשך זמן רב, להגיע פיזית למשרדי מיסוי מקרקעין האזורי ולקבל את האישור באופן ידני. לחילופין, ניתן לפנות למוקד השירות של רשות המסים ולבקש כי האישורים יומצאו לו באמצעות משלוח דואר. השירות החדש מייתר את הצורך לפנות לרשות המסים בכך שהוא מאפשר למבצע העסקה להוריד את האישור, מהאזור האישי שלו, באתר רשות המסים, בכל עת.

כיצד מורידים אישורי מיסים לרישום עסקת נדל”ן? מדריך צעד אחר צעד

שירות אישורי המיסים הדיגיטלי של רשות המסים מייתר את הצורך לפנות פיזית למשרדי מיסוי מקרקעין. להלן כל השלבים בפירוט:

שלב 1: כניסה לאזור האישי ב-my.gov.il

היכנסו לאתר my.gov.il – שער השירותים הממשלתיים המקוון. כדי לאמת את זהותכם תתבקשו להתחבר באחת מהדרכים הבאות: תעודת זהות ביומטרית, חשבון מאומת או כרטיס חכם.

שלב 2: איתור שירות אישורי מיסוי מקרקעין

לאחר ההתחברות, חפשו בשורת החיפוש של האזור האישי את המונח “אישורי מיסוי מקרקעין” או “אישורי מסים לטאבו”. השירות נמצא תחת קטגוריית “מיסוי מקרקעין” בתפריט רשות המסים. השירות מכסה עסקאות שבוצעו החל משנת 1983. עסקאות קודמות לתאריך זה אינן זמינות דיגיטלית ויש לפנות למשרדי מיסוי מקרקעין האזורי לקבלתן.

שלב 3: בחירת העסקה הרלוונטית

לאחר כניסה לשירות, מציג האתר את רשימת העסקאות הרשומות על שמכם. בחרו את העסקה הספציפית לפי: תאריך הדיווח, כתובת הנכס, או מספר תיק מיסוי המקרקעין.

שימו לב: המערכת מציגה עסקאות שדווחו ושהטיפול בהן הושלם על ידי רשות המסים. אם עסקה שביצעתם אינה מופיעה, ייתכן כי הטיפול בה טרם הסתיים. במקרה זה, האישור עדיין לא זמין דיגיטלית.

שלב 4: הורדת האישור כקובץ PDF

לאחר בחירת העסקה, תוכלו להוריד את האישורים הרלוונטיים: אישור מס שבח (למוכר) ו/או אישור מס רכישה (לרוכש). שמרו את הקובץ בפורמט PDF כפי שהוא. אין להמירו, לסרוק אותו מחדש, או להדפיסו ולצלמו. לשכת רישום המקרקעין מקבלת את הקובץ כפי שהורד מהמערכת, ולעתים מחייבת שהחותמת הדיגיטלית של רשות המסים תהיה קריאה ושלמה.

שלב 5: הגשה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו)

האישורים שהורדתם מהווים תחליף מלא לאישורים שניתנו בעבר בנייר. הגישו אותם ללשכת רישום המקרקעין (הטאבו) האזורית יחד עם יתר המסמכים הנדרשים לרישום: שטר העסקה, אישור היעדר חובות לרשות המקומית, ייפוי כוח (אם רלוונטי), ותשלום אגרת הרישום. חשוב לוודא שאישורי המסים הם עדכניים ושטרם פג תוקפם – רשות המסים קובעת תאריך תפוגה לאישורים, ולאחריו יש להוציא אישור חדש.

מה עושים אם האישור לא מופיע?

שלושה תרחישים נפוצים ופתרונם:

הטיפול בעסקה טרם הסתיים: המתינו ופנו למוקד רשות המסים לבירור סטטוס התיק.

עסקה לפני 1983: האישור אינו זמין דיגיטלית. יש לפנות פיזית למשרד מיסוי מקרקעין האזורי או לבקש שיישלח בדואר.

שגיאה טכנית או נתונים חסרים: פנו לעורך דין מקרקעין שיבצע את הבירור מולכם מול רשות המסים. לעתים מדובר באי-התאמה בין פרטי הנכס כפי שנרשמו בעסקה לבין פרטיו בפנקסי המקרקעין. תיקון כזה דורש ליווי מקצועי.

נכתב על ידי עו״ד ונוטריון פנחס וולר, מייסד משרד עו”ד וולר ושות׳, המוביל במשך עשרות שנים את תחום דיני המקרקעין, מיסוי מקרקעין ותכנון ובניה, בחיפה והצפון. עו״ד וולר נמנה עם דור המייסדים של העשייה המשפטית בתחום הנדל״ן הציבורי והפרטי, וליווה אלפי עסקאות מקרקעין, פרויקטי בנייה מורכבים, הסכמי קומבינציה, רישומי זכויות, תוכניות מתאר, הפקעות והליכי הפשרה. במסגרת עבודתו, ייצג עו״ד פנחס וולר רשויות מקומיות, קבלנים, בנקים, אגודות שיתופיות ובעלי קרקעות פרטיים, בכל הערכאות.

פורסם ביום 02/04/2023. עודכן ביום 28/03/2026.