עורך דין מיסוי מקרקעין
בעסקת מכירת דירה או רכישת דירה, דורשות המדינה את חלקה בעסקה, בדמות מיסוי מקרקעין. מס זה מחולק למס רכישה (עבור הרוכש) ומס שבח (עבור המוכר). בנוסף למיסוי זה, דורשת הרשות המקומית היטלים (היטל השבחה, היטל ביוב, היטל סלילה, היטל תיעול, היטל שצ”פ וכו’), אגרות וארנונה. מכיוון שמיסים אלה עשויים להגיע למאות אלפי ₪, טרם ביצוע עסקה במקרקעין, כדאי להיוועץ בעורך דין מיסוי מקרקעין: חוק מיסוי מקרקעין, הנו חוק מסועף ומורכב, משפטית וכלכלית, והוא מתעדכן ללא הרף, בהתאם לחקיקה הראשית בכנסת, החלטות הממשלה, החלטות רשות המיסים, ופסיקות בתי המשפט.
התנאים לחיוב במיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963 קובע, בתמצית, כי החיוב במס יוטל בהצטברות של שני מרכיבים:
- מקרקעין או זכות במקרקעין – לרבות העברת בעלות, חכירה מעל 25 שנים, הרשאת שימוש שניתן לראות בה בעלות או חכירה, ואף הרשאת שימוש במקרקעי ישראל, שניתנו לתקופה קצרה מ- 25 שנים.
- פעולת מכירה – בין בעד תמורה ובין במתנה.
עם זאת, החוק קובע כי קיימות מספר פעולות, שלא ייחשבו כמכירה (ולא יחוייבו במס): העברה בירושה; הקניית זכויות לנאמן, בתנאים מסויימים; מינוי אפוטרופוס, כונס נכסים או מפרק; והעברת זכויות במקרקעין עקב גירושין של בני הזוג.
לשם מה צריך עורך דין מיסוי מקרקעין ?
חישוב מיסוי המקרקעין הוא פרסונלי, והוא תלוי בגורמים רבים: מיקום הנכס, מועד העסקה, סכום העסקה והעלויות הנלוות, הסטטוס התכנוני של הנכס והאזור, השימוש בנכס, פטורים שונים, ועוד. לכן, על מנת לבצע ולרשום את העסקה כדין, תוך תשלום מיסוי מינימאלי (ולעיתים – פטור מלא), יש לתכנן מראש את העסקה, בהתאם לחוק, בסיוע עורך דין מיסוי מקרקעין. תכנון מס נכון, יהיה ייחודי ויצירתי, במסגרת החוק, וצופה פני עתיד. תכנון מס נכון, יכול לחסוך מאות אלפי שקלים.
עו”ד מיסוי מקרקעין
למשרד עורכי דין וולר ושות’, ניסיון מקצועי של למעלה מ-40 שנה, בליווי, ניהול, הובלה וייצוג לקוחות, במגוון רחב של הליכים בתחום מיסוי המקרקעין, תוך דגש על חשיבה יצירתית, ייחודית וחוקית. במסגרת השירותים, מעניק המשרד חוות דעת מקצועיות, מלווה עסקאות מכר ועסקאות קומבינציה, תמ״א 38, עסקאות פינוי בינוי, ועוד. המשרד מסתייע, במידת הצורך, במומחים מובילים בתחומם, לצורך מתן מענה יעיל ושלם ללקוחות המשרד בתחום מיסוי המקרקעין, הן בעסקה המבוקשת והן בעסקאות עתידיות. צרו קשר, עכשיו.
עורכי דין למיסוי מקרקעין
בשעה טובה, רכשתם דירת מגורים. סגרתם על מחיר, על מועד הפינוי והכניסה לדירה, רשמתם הערת אזהרה בטאבו, העברתם כבר מאות אלפי ₪, לבעלי הדירה. כעת, מבקשת המדינה לקבל את חלקה: מס רכישה. מס המוטל על עצם ביצוע הרכישה, בגובה העשוי להגיע לעשרות אלפי שקלים. לכן, טרם ביצוע עסקה במקרקעין, חשוב להיוועץ עם עו”ד מיסוי מקרקעין: חוק מיסוי מקרקעין, הנו חוק מסועף ומורכב, משפטית וכלכלית, והוא מתעדכן ללא הרף, בהתאם לחקיקה הראשית בכנסת, החלטות הממשלה, החלטות רשות המיסים, ופסיקות בתי המשפט בישראל.
מס רכישה
בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ”ג-1963, רכישת זכות במקרקעין בישראל (דירות, בתים פרטיים, מגרשים ביעודים שונים ומבנים ביעודים שונים), מחוייבת בתשלום מס, בשיעור קבוע משווי הנכס. שיעור מס הרכישה משתנה מדי שנה, בהתאם לעליית המדד. שווי העסקה כולל את כל הסכום המשולם למוכר תמורת הנכס בעסקה, לרבות סכום המע”מ כאשר מדובר ברכישה מקבלן.
פטורים והקלות בחישוב מס רכישה
תקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) קובעות פטורים והקלות בתשלום מס הרכישה, לאוכלוסיות שונות: נכים, עיוורים ולקויי ראייה, ילדים עם נכות בשיעור של 100%, עולים חדשים, ניצולי שואה ונכי המלחמה בנאצים, נכי עבודה, נכי צה”ל, נכי תאונות דרכים, נפגעי פעולת איבה, ועוד.
משרד מיסוי מקרקעין
חישוב מיסוי המקרקעין הוא פרסונלי ומשפחתי. בכדי לבצע ולרשום את העסקה כדין, ובתשלום מס נמוך, יש לתכנן מראש את העסקה, בסיוע עורך דין מיסוי מקרקעין. תכנון מס נכון, יהיה ייחודי ויצירתי, במסגרת החוק, וצופה פני עתיד. למשרד עורכי דין וולר ושות’, ניסיון מקצועי של למעלה מ-40 שנה, בליווי, ניהול, הובלה וייצוג לקוחות, במגוון רחב של הליכים בתחום מיסוי המקרקעין, תוך דגש על חשיבה יצירתית, ייחודית וחוקית. המשרד מסתייע, במידת הצורך, במומחים מובילים בתחומם, לצורך מתן מענה יעיל ושלם ללקוחות המשרד בתחום מיסוי המקרקעין, הן בעסקה המבוקשת והן בעסקאות עתידיות. צרו קשר עכשיו.
