top image

עורך דין קניית דירה

עורך דין קניית דירה - וולר ושות' משרד עורכי דין

אנחנו תמיד אומרים, שעסקת מקרקעין היא לרוב העסקה היקרה והמורכבת ביותר לרובנו, מבחינה כלכלית ורגשית. דיני המקרקעין הם תחום סבוך, עמוס בפרטים משפטיים, הנדסיים וטכניים, המתעדכנים ומשתכללים באופן תדיר. כל טעות, באחד מהפרטים, עלולה לגרום נזק עצום. על מנת לוודא שתהליך זה מבוצע “לפי הספר”, כאשר רוכשים דירה מקבלן, או רוכשים דירה יד שניה, חובה לקבל ליווי על ידי עורך דין , בעל ניסיון וידע, המתמחה בתחום המקרקעין. מה צריך לעשות עבורכם עורך דין קניית דירה?

 

קניית דירה יד שניה:

עורך דין מקרקעין יבדוק ויברר עבורכם את זהות המוכר, ואת הזכויות שלו בנכס: את רישום הנכס (הטאבו, רשות מקרקעי ישראל, חברה משכנת, המינהל האזרחי); את המגבלות הקנייניות, הערת אזהרה, פגמים וליקויים בדירה, מגבלות תכנוניות, הליכים משפטיים, ועוד.

חלק בלתי נפרד מהבדיקות והשירותים המשפטיים שמעניק עורך הדין, הוא נושא מיסוי המקרקעין: בחירה בעורך דין, הבקיא במיסוי מקרקעין ובתכנון מס בעסקאות מקרקעין, יכולה לסייע להפחית באופן משמעותי את שיעור מיסוי המקרקעין שיידרש בקניית הדירה, ובמקרים מסוימים – אף להימנע ממנו לחלוטין. לכן, מומלץ מאוד לקונה להתייעץ עם עורך דין לגבי מיסוי מקרקעין, עוד בטרם התחיל לחפש דירה. לכן, אם הלקוחות מעוניינים לחסוך עד מאות אלפי שקלים, חשוב לבחור בתבונה את עורך הדין המייצג.

 

קניית דירה מקבלן:

במרבית המקרים, רוכשי דירות חדשות מקבלן, אינם בקיאים ואינם מיומנים בקריאת מפרטים, הסכמים משפטיים, חוזה המכר, תשריטים, מועדי התשלום, חריגות, רישום והבטחת הזכויות ובכלל – ניהול מו”מ עם הקבלן. לכן, מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין, מנוסה, שצבר ניסיון באלפי עסקאות של רכישת דירה. על עורך הדין ללוות אתכם, כבר מתחילת התהליך, לאורך שלבי המשא ומתן, להיות זמין ונגיש לכל צרכיכם, עד לחתימה על חוזה המכר.

 

ניסיון, מיומנות והירידה לפרטים:

עורך דין שלא מברר ובודק את הפרטים הכי קטנים, מדייק בכל נתון, שואל וחוקר על כל מסמך ושרטוט, קובע תנאים, מועדים וסכומים ברורים וחד משמעיים – עלול לגרום נזק ללקוחותיו. חלק משמעותי בעבודתו של עורך דין מקרקעין, נמצא בבירורים הללו. אלא שעורכי דין רבים (ובמיוחד בפירמות ה”גדולות” או המפורסמות), נוטים להעביר את הבירורים הללו, לידי עורכי דין צעירים, ואף מתמחים. אלא שהאמרה “השטן מסתתר הפרטים הקטנים” – כידוע נאמרה על עסקאות מקרקעין…

אין תחליף לעורך דין, שביצע כבר אלפי עסקאות במקרקעין ללקוחותיו. אין תחליף לעורך דין רכישת דירה מנוסה ומיומן, שיודע לאתר את הכשלים ואת הבעיות בחוזה מכר, ולהציג לכם את התמונה הברורה והנכונה. אין תחליף לעורך דין, שיודע היכן להתעקש במשא ומתן, והיכן לוותר. אין תחליף לעורך דין לרכישת דירה המכיר את דיני מיסוי המקרקעין, במטרה לתכנן ולהפחית את הוצאות המיסוי בעסקה, ולחסוך לכם כסף.

 

משרד עו”ד מקרקעין וולר ושות’ – הניסיון עושה את ההבדל

משרד עורכי דין וולר ושות’ מעניק ללקוחותיו, לא רק את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, אלא גם את הערך המוסף: ניסיון של למעלה מ-40 שנה בתחום המקרקעין, אלפי לקוחות וחוזי מכר, מיומנות, הבנה, ידע מקצועי רב-תחומי, ניהול סיכונים, ייצוג נאמן ומסור של הלקוחות, בהתאמה מירבית לצרכי כל לקוח, ובשכר טרחה שקוף, ברור והוגן. לכל שאלה בתחום, צרו קשר.

 

האמור לעיל, אינו מהווה חלופה לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי מטעם עורך דין, והם מובאים לידיעה כללית בלבד. מידע זה אינו מהווה מידע משפטי מחייב, ואין להסתמך עליו בשום צורה.

שתפו עם חברים