top image

עורך דין מכירת דירה

עמידה בזמנים מכרזים

עו"ד מכירת דירה

עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל"ן. עסקת מכר מוצלחת, מתנהלת במהירות, בבהירות ובשקיפות, עם מנגנוני הגנה ברורים. התמורה למוכר הדירה, צריכה לעבור במועדים שנקבעו ובאופן מלא, והעסקה צריכה להסתיים ברישום כדין בלשכת רישום המקרקעין. אבל פעמים רבות, טעות או רשלנות באחד השלבים, מכשילים את העסקה, ומסבכים את הלקוח כלכלית, מסחרית, נפשית ומשפחתית. לכן, חשוב לקבל ייעוץ וליווי צמוד של עורך דין מקרקעין מומחה, כבר בשלב בו חושבים או מתכננים, למכור את הדירה.

טיפים מאת עורך דין מכירת דירה

דיני המקרקעין (ומיסוי מקרקעין) הם תחום סבוך, עמוס בפרטים משפטיים, הנדסיים, טכניים וכלכליים, המשתנים תכופות. על מנת לוודא שהתהליך הוא "לפי הספר", מצאנו לנכון להעניק מספר עצות ו"טיפים" לקראת מכירת דירה, מעורך דין מומחה ומנוסה במקרקעין, עד לחתימת הסכם המכר:

  • הבינו את הערך האמיתי של הדירה: מומלץ לבצע הערכה של השווי האמיתי של הדירה, באמצעות השוואה לעסקאות שבוצעו באזור, באתר האינטרנט של רשות המיסים, על ידי מתווך נדל"ן או שמאי. באמצעות הערכה של השווי האמיתי של הדירה, ניתן להעריך את תשלומי המיסים שיחולו בגין העסקה (מס שבח, היטל השבחה, אגרות והיטלים), ולתכנן את מיסוי המקרקעין שיחול על מכירת הדירה.
  • הכנה וסדר של מסמכי הדירה: בדקו והדפיסו את שטרות הבעלות, החכירה, המשכנתא, היתר הבניה, נסח טאבו או מסמך אישור זכויות, ארנונה, חשבונות החשמל, ועוד. פעמים רבות, מתגלות סתירות, רישומים חלקיים או מוטעים, במסמכים השונים. יש לתקן אותם במהירות, טרם ביצוע כל עסקה במקרקעין. הצד השני לעסקה ידרוש מסמכים אלה, כתנאי לקיום העסקה ולהתקדמות בה. אל תגרמו לתקלות, לעיכובים ולנזקים כספיים לעצמכם!
  • הסדרת חריגות בניה ושימושים חורגים: בדירות רבות קיימות חריגות בניה. ככל שנושא זה לא הוסדר, יש לדבר מספר משמעויות. ראשית, סירוב אפשרי של הרשות המקומית לתת אישור בדבר היעדר חובות. שנית, סירוב אפשרי של הבנק, למתן משכנתא לרכישת הדירה. ושלישית, ללא גילוי מתאים, מלא ושקוף לרוכש הדירה, טרם חתימת הסכם המכר, מוכר הדירה עלול להיות חשוף לביטול החוזה, לתביעה נזיקית בגין הטעיה, חוסר תום לב, ועוד.
  • עדכנו והכינו את השוכרים (ככל שהדירה מושכרת): בידקו את אפשרויות ההודעה המוקדמת שבחוזה, את תקופת האופציה, וכו'. בקשו מהשוכרים לשתף פעולה בהליך המכירה.
  • הכנת הדירה למכירה: יש להכין את הדירה למכירה, לבצע תיקונים, תאורה, צביעה וסיוד, גיזום ועוד. קיימים מדריכים רבים כיצד לשפר את הנכס לקראת מכירה, בחיפוש פשוט בגוגל.
  • אל תחתמו על זיכרון דברים! לחתימה על זיכרון דברים יש רק מגרעות, העלולות לסבך אתכם בעסקה שאינכם יכולים לסגת ממנה. לחילופין, תוכלו לסגת ממנה לאחר תשלומי פיצויים גבוהים לצד השני. זיכרון דברים במקרקעין הוא מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין!

עורכי דין למכירת דירה – תיעזרו במומחה

משרד עורכי דין וולר ושות', הנו בין המשרדים המובילים בישראל, עפ"י דירוג BDI. לאורך שנות פעילותו, התבלט המשרד ביצירת תקדימים משפטיים, חדשנות, ייצוג מסור ונאמן של הלקוחות, מבלי להתפשר על ערכי הליבה: מקצועיות, אנושיות והגינות. אין צורך לבחור או להתפשר: אתם יכולים להיות בטוחים בשירותי המשרד. צרו קשר, כבר עכשיו.

עו"ד מכירת דירה

עו"ד מומחה למכירת דירה

פעמים רבות אנשים חותמים על הסכמים, בלי להבין באופן מלא את החוזה. בין אם בשל חוסר ידע, בין מתמימות או ממתן אמון בצד השני. התוצאה היא לעיתים חוזה משפטי פסול, שאינו תקין, או שאינו מאוזן. בעקבות מצב כזה, עלולים להיגרם נזקים כלכליים משמעותיים, כמו גם עוגמת נפש חמורה. בכדי להימנע מכך, בעת ניסוח וחתימה על חוזה, חשוב להתייעץ עם עורך דין מכירת דירה. כך תוכלו לשמור על עצמכם מפני חוזה "פרוץ", אשר משאיר פתח להפרתו, ללא השלכות משפטיות.

עורך דין מכירת דירה – להפרת חוזה יש השלכות

כאשר חוזה מנוסח כראוי, הוא משמש "חומת המגן" לאינטרסים ולזכויות של שני הצדדים המעורבים. כשאחד הצדדים מבצע פעולה, המפרה את החוזה – יש לכך השלכות משפטיות, עד כדי ביטול החוזה. למשל, חתימה על חוזה שלא בתום לב, תוך הסתרת פרטים חשובים מפני הרוכשים החדשים, כמו ליקויים חמורים בדירה, בעיות ברישום הבעלות על הדירה, חובות ועיקולים. כל אלה נבדקים מראש על ידי עורך דין מכירת דירה. רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שהאדם יבצע אי פעם. לכן, חשוב לבחון את החוזה בעזרתו של מומחה ולתת דגש על כל מילה, פסיק ונקודה.

ביטול חוזה בעזרת עו"ד מכירת דירה

לעיתים רבות, אחד מהצדדים לחוזה המכר, בוחר או נאלץ להפר את החוזה שנחתם. התפיסה הרווחת בציבור היא שקיימת חובה חוקית או מוסרית, לקיים חוזה. אלא שלצד זאת, החוק קובע מספר עילות בהן ניתן לבטל חוזה, ועילות לפיהן יבוטל החוזה. חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג- 1973, מאפשר לצד בחוזה המכר, שחתם על החוזה כתוצאה מטעות, מהטעיה, איומים, כפיה, עושק, חוסר מסוגלות פיזית, נפשית או משפטית – לבטל את החוזה. עוד קובע החוק כי צד בחוזה, שנפגע מהפרה יסודית, זכאי לבטל את החוזה באופן חד צדדי, ללא התראה. במקרה הפרת חוזה שאינה יסודית, הנפגע רשאי לבטל את החוזה, לאחר שהתריע בפני הצד המפר, אך הצד השני לא תיקן את ההפרה בזמן.

משרד עורכי דין מומחה

חוזים הם ענף משפטי מורכב, גם לעורכי דין ותיקים ומנוסים. בעוד שככלל, הוראות החוק קבועות, הרי שהפסיקה המשפטית משתכללת ומתפתחת. לכן, חשוב לבחור במשרד עו"ד אשר מתמחה בתחום החוזים, ובתחום חוזי הדירות בפרט. בצורה זו תוכלו להיות סמוכים ובטוחים שאתם בידיים טובות. צוות משרד עורכי הדין וולר ושות' ישמח לסייע לכם ולענות על כל בקשה ושאלה. מעוניינים לשמוע פרטים נוספים? צרו קשר ונשמח לעזור.

שתפו עם חברים
צרו איתנו קשר