פיצול דירה בבניין מגורים משותף ליחידות דיור נפרדות, בלא היתר חוקי או הסכמת כלל בעלי הדירות, עשוי להוות שינוי מהותי
בקצרה: ועד בית הוא גוף נבחר של בעלי הדירות, הפועל מכוח חוק המקרקעין, בעוד שחברת ניהול היא ספק חיצוני הפועל
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
