top image

מבנה ללא היתר לא יהנה מתמ”א 38

earthquake

תמ”א 38 למבנה ללא היתר – פסק דין

בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר המחוזית של מחוז תל-אביב. בית המשפט קבע כי מבנה שלא קיבל היתר בניה אינו יכול לבצע פרויקט של תמ”א 38. בית המשפט קבע כי הצורך הלאומי בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, אינו יכול להכשיר מבנה שנבנה שלא כדין. לפיכך, לא יוכלו היזמים והדיירים ליהנות מהתמריצים הכלכליים, המוענקים מכח תמ”א 38 (עע”מ 8265/18 דגש לוג’יסטיק בע”מ נ’ הועדה המקומית לתכנון ולבניה – רמת השרון‏ [פורסם בנבו]).

קביעת בית המשפט

במקרה זה, בחן בית המשפט את החומר הראייתי שהובא בפניו, וקבע כי לבניין אין, ומעולם לא היה, היתר בנייה. במצב דברים עובדתי זה, קבע בית המשפט, המסקנה המתבקשת היא שכאשר בניין בנוי כולו שלא כדין, אין כל הצדקה להעניק לו תמריצים בהתאם לתמ”א 38, שכן הדבר עומד, לכאורה, בסתירה להוראות התוכנית.

השלכות הפסיקה

בית המשפט קבע בבירור, את עליונות שלטון החוק, על פני חשיבות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בית המשפט פסק כי, מבנה שנבנה בניגוד לדין, לא יוכל ליהנות מהתמריצים של תמ”א 38. אלא שנדמה, בראייה רחבה יותר, ובמבחן התוצאה, נדמה כי תוצאת הפסיקה היא שיוותרו במרחב העירוני יותר בתים מסוכנים, וללא היתר בניה, שיסכנו בוודאות את יושביהם ואת הסביבה. התוצאה אליה הגיע בית המשפט מביאה בסופו של דבר לכך שבניין ישן, שנבנה לפני כארבעים שנה, ימשיך לעמוד על תילו ללא היתר, ללא חיזוק וללא ממ”דים.

מה המשמעויות ללקוחותינו ?

כמי שמייצגים לקוחות רבים ומלווים פרויקטים מסוג תמ”א 38, אנחנו בודקים, במסגרת הבדיקות המקדמיות, ועוד טרם כל התקשרות עם יזמים, האם המבנה המיועד לפרויקט תמ”א 38, מחזיק בכל האישורים וההיתרים הנדרשים, שיאפשרו לו להינות מההטבות ומההקלות. בדיקות אלו מהוות חלק בלתי נפרד מבדיקות ההיתכנות הראשוניות, טרם הוצאת כספים על ידי מי מהצדדים.

משרד וולר ושות’ מעניק ללקוחותיו, לא רק את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, אלא גם את הערך המוסף: ניסיון של למעלה מ-40 שנה בתחום המקרקעין, התכנון והבניה, אלפי לקוחות וחוזי מכר, ייצוג בעסקאות תמ”א 38, מיומנות, הבנה, ידע מקצועי רב-תחומי, ניהול סיכונים, ייצוג נאמן ומסור של הלקוחות, והופעה בפני כל הערכאות המשפטיות. זאת, על מנת לסייע לכל לקוח, ביצירת העסקה המיטבית עבורו. רוצים להגן על עצמכם בעסקאות תמ”א 38 ? צרו קשר עכשיו.

 

האמור לעיל, אינו מהווה חלופה לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי מטעם עורך דין, והם מובאים לידיעה כללית בלבד. מידע זה אינו מהווה מידע משפטי מחייב, ואין להסתמך עליו בשום צורה.

 

שתפו עם חברים