פירעון משכנתא הפוכה

בחיפוש מהיר בגוגל, “פירעון משכנתא הפוכה” הניב כ-11,400 תוצאות. אף אחת מהן לא עוסקת בשאלה, מה קורה אם הלווים (בני הגיל השלישי), אינם מסוגלים להחזיר את ההלוואה. באילו מקרים המלווה, יוכל לפרוע מיידית את ההלוואה, ו”לזרוק” את הלווים מהדירה, לעת זקנה ? התשובות – באותיות הקטנות של החוזה. התייעצות עם עורך דין מקרקעין, המתמחה גם בתחום הירושות והצוואות, מפחיתה את הסיכונים בהסכמי משכנתא הפוכה. רוצים לקחת משכנתא הפוכה בלב שקט? צרו קשר עכשיו לקבלת ייעוץ מאת עורך דין מיסוי מקרקעין.

תנאים לפירעון משכנתא הפוכה

לאחרונה, פנו למשרדנו זוג, בשנות השישים לחייהם, ששמעו על “משכנתא הפוכה“. לאחר שבדקו וחיפשו פתרונות מימון, על מנת לשמור על אורח החיים שלהם, להגדיל את ההכנסה החודשית הקבועה ולסייע לילדים ולנכדים בהוצאות חד פעמיות, הם מצאו את מסלול המשכנתא ההפוכה. גם התמורה להלוואה – שעבוד של דירת המגורים – התאימה להם. אבל מאד הטרידה אותם השאלה, מה יקרה במקרה בו הם לא יוכלו להחזיר את ההלוואה. עיון בלמעלה מ-20 עמודי החוזה (לפני הנספחים), הכתובים בצפיפות, רק השאירו את בני הזוג מבולבלים: מונחים משפטיים, הפניה לחקיקה, מונחים כלכליים, וניסוח משפטי מפותל, מסורבל וארוך, הפרוס על פני שורות אין ספור. ניסוחים, שהתעמקות בהם, מובילה להבנה חדשה של הזכויות והחובות של בני הזוג, בנטילת המשכנתא ההפוכה.

פירעון מיידי של משכנתא הפוכה

כבר מעיון מקצועי, ראשוני, עלו תנאים רבים מאד בחוזה, שמצמצמים ומבטלים את זכויותיהם של בני הזוג, במסגרת ההלוואה. כך לדוגמה, זכותה של החברה שמלווה את הכסף, לפי שיקול דעתה הבלעדית, לפרוע מיידית את ההלוואה, כלומר – החברה תפנה את הזוג המבוגר מביתם ותמכור את הדירה, אם הלווה יפר התחייבות כלשהי מהתחייבויותיו בהסכם, ולא תיקן את הטעון תיקון ו/או הסיר את מחדלו תוך 14 יום; או אם החברה המלווה סבורה שערך הנכס ירד מהותית (לפי שיקול דעתה  הבלעדי); או אם הלווה יוצא לטיול מסביב לעולם, במשך יותר משלושה חודשים; אם הלווה הוכרז כפסול דין (דבר שעלול לקרות, ונפוץ, בגיל השלישי ובמצבים רפואיים מסויימים); אם הלווה לא חתם על ייפוי כוח מתמשך; ועוד מקרים רבים.

המצב חמור במיוחד, במקרה של משכנתא הפוכה, במסלול “בלון חלקי”, כלומר – במצב בו יש לשלם מדי חודש, את הריבית. מה יקרה אם חס וחלילה, בני הזוג המבוגר לא יוכלו לשלם את הריבית, עקב בעיה רפואית מתמשכת, או בעיה כלכלית? עקב שינוי מצב כלכלי, עם פטירת אחד מבני הזוג? בעת צורך באשפוז במוסד סיעודי, שדמי השהייה בו עשויים להגיע ל- 15,000 ש”ח בחודש? במקרה זה, הזוג – נוטלי המשכנתא ההפוכה – עלולים להיזרק מביתם לעת זקנה.

משרד עורכי דין וולר ושות’ – הסיוע שלכם למשכנתא הפוכה

האם במקרה זה, עדיין משתלם ליטול משכנתא הפוכה? ואם כן, מה המסלול המתאים? השאלה איננה שאלה כלכלית. זו שאלה משפטית ומהותית. ובשאלות משפטיות ומהותיות בתחום זה, מתייעצים רק עם עורך דין מקרקעין מומלץ, המחזיק בניסיון עשיר גם בתחום הירושות והצוואות. יחד, נוכל ללוות אתכם בהליך נטילת המשכנתא, נמפה את הסיכונים, נברר ונחדד את הצרכים והיכולות. ייתכן שיהיה צורך לתקן את הצוואה, ככל שנעשתה (או אף תיקון צוואה הדדית). פטירת אחד מבני הזוג, גירושין, שינוי ביכולת ההחזר העתידית של היורשים, אבדן יכולת השיפוט, אפוטרופוסות וכו’). נשמח לייעץ לכם בלקיחת משכנתא הפוכה. צרו קשר עכשיו.