תקנה 27 לתקנות המקרקעין: הערה על ייעוד מקרקעין

תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע”ב – 2011, שכותרתה “הערה על ייעודם של מקרקעין”, מאפשרת למוסד תכנון לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), על הייעוד או על השימוש שנקבע למקרקעין, מכוח חוק התכנון והבנייה, תשכ”ה – 1965. רישום הערת האזהרה נועד להבטיח שהייעוד שנקבע כתנאי לקבלת היתר יישאר בתוקפו, ותוכן ההערה יובא לידיעת רוכש הדירה בעת הרישום. הערת אזהרה זו מכונה “הערת אזהרה תכנונית”, ולה משמעות בתחום התכנון בלבד (בניגוד להערת אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין, תשכ”ט-1969, לה משמעות קניינית). קראו כאן סקירה מקיפה.

הוראות תקנה 27 – לשון החוק

מהי הערת אזהרה לפי תקנה 27?

תקנה 27 נוקטת בלשון “הערה”: הכוונה היא להערת אזהרה, לכל דבר ועניין, הנרשמת במרשם המקרקעין (הטאבו). כמו כל הערת אזהרה, מטרתה להזהיר ולהתריע לציבור הרחב, בעניין הנכס הספציפי. המרשם מאפשר להסב את תשומת לב הציבור, ולציבור – לברר בדבר מצב הנכס. זוהי בהערה, שאינה בהכרח חופפת בצורה מלאה את התכנית החלה על המקרקעין או את היתר בנייה שניתן למקרקעין.

רישום הערת אזהרה בהתאם לתקנה 27 לתקנות המקרקעין

כדי שרשם המקרקעין יוכל לרשום הערת אזהרה בהתאם לתקנה 27 לתקנות המקרקעין, על מבקש הרישום להצביע על סעיף בחוק התכנון והבניה, או על תכנית ספציפית, או על תנאי בהיתר ספציפי, מהם נובע ייעוד המקרקעין מושא הבקשה לרישום. במקרה שהייעוד נובע מתוכנית או היתר, על מבקש הרישום לצרף לבקשתו את התוכנית או ההיתר מהם נובע הייעוד או השימוש של הנכס, שהרי הם המסמך המכונן המקים את הזכאות לרישום ההערה.

ניתן להגיש בקשה לרישום או לביטול הערה לפי סעיף 27, באופן מקוון, או באופן ידני. וועדות מקומיות רבות נוהגות לבקש את הרישום, בצירוף התוכנית, הייעודים והשימושים, על גבי טפסים ייעודיים.

התאמה בין רישום ההערה לבין התוכנית/ ההיתר

התקנה אינה מגבילה את תוכן ההערה רק לשיקוף המצב התכנוני הקיים בתכניות ובהיתרים. הרישום אותו מוסמך לבקש יושב ראש מוסד תכנוני, הוא כל הערה בעלת אופי תכנוני, ובלבד שהרישום אינו חורג מגדרי התכנון הקיים במקרקעין או מעבר להיתר. וראה בנושא עת”מ (ב”ש) 24994-04-23 ברנס ר.ש. אירוח ויזמות בע”מ נ’ עיריית אילת. מנגד, הערה הנרשמת לבקשת יו”ר מוסד תכנון, יש בכוחה להגביל את בעל הזכויות במקרקעין מקידום שינויים תכנוניים (גם כאלה שמתאפשרים על פי המצב התכנוני הסטטוטורי).

האם ניתן להעביר בעלות אם נרשמה הערה לפי תקנה 27?

לא. משמעות הערה לפי תקנה 27 תתברר בהתאם לנסיבות הפרטניות. על מבקש העברת הבעלות לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה, את הסיבה בגינה נרשמה ההערה. ככל שמתאפשר, ניתן להגיש בקשה למחיקת ההערה.

ליווי משפטי ומקצועי של עורך דין מקרקעין 

עסקאות במקרקעין, מורכבות ממאות פרטים קטנים. טעויות בתהליכי עבודה, בהבנה או בפרשנות הדין, טעויות בבדיקות מקצועיות, אי עמידה על זכויות חוקיות או חוזיות – עלולות לעלות בהליכים משפטיים לאורך שנים, ובהפסד מאות אלפי ש”ח. ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומיומן, ישמור עליכם בעסקת מקרקעין. במשך למעלה מ-40 שנה, מייצג משרד עורכי דין וולר ושות’, אלפי לקוחות, במסירות, מקצועיות ונאמנות. נשמח לסייע גם לכם בעסקת המקרקעין. צרו קשר, כבר עכשיו.