רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. אין מדובר רק ביחסים שבין הקונים לבין המוכרים, אלא בעסקה המערבת צדדים נוספים (בנק מלווה, קבלן, רשות מקרקעי ישראל, הרשות המקומית, הוועדה לתכנון ובניה ועוד), בחקיקה ובפסיקה המתעדכנות באופן תדיר. בעסקה במקרקעין, אין מקום לטעויות, לפשרות או לשיטת “סמוך” ו”יהיה בסדר”. רק עורך דין מקרקעין וותיק, מיומן, המתמחה בתחום – יוכל להגן עליכם ועל העסקה המבוקשת.
בעסקאות מקרקעין, תפקידו של עורך הדין הוא לייצג אך ורק את האינטרס של הלקוח, לבחון וללוות את העסקה, לסייע בקיום הבדיקות הנדרשות, לבדוק את המסמכים המשפטיים, מסמכי הקניין ומסמכי התכנון, לסייע בתכנון מיסוי העסקה, לסייע בניהול הסיכונים, לסייע בניהול המשא ומתן והחתימה על ההסכם עד להשלמת העסקה והרישום כדין.
איך לבחור עורך דין מקרקעין בחיפה?
המלצות או היכרות אישית
חפשו המלצות מאנשים עליהם אתם סומכים, שהשתמשו בשירות עורך דין בעבר. חפשו המלצות על עורך דין שעסק בסוגיות ובעיות דומות, ולא באופן כללי. המלצות אישיות מגורמים מהימנים כגון חברים או משפחה, הן כלי חשוב בבחירת עורך הדין. אנשים שעבדו בעבר עם עורך דין מסוים ויכולים לחוות את רמת המקצועיות, זמינות והיעילות שלו, יוכלו לספק המלצות מבוססות וחיוביות. מעבר להמלצות, היכרות אישית עם עורך הדין, או לפחות פגישה ראשונית עימו, יאפשרו לכם להעריך את אופן התנהלותו, את נכונותו להקדיש זמן ומאמץ לטיפול בעסקה ואת היכולת להבין את צרכיכם ולייצג אותם בצורה מיטבית. שיחה ראשונית עם מספר עורכי דין מועמדים יכולה לסייע בזיהוי האופי, הסגנון והתאמתם לדרישותיכם.
מומחיות מקצועית
עורכי הדין מתמחים בתחומים שונים ומגוונים. במקרקעין, יש למומחיות חשיבות מהותית, שכן מדובר במאות פרטים ומסמכים, בחקיקה ובפסיקה המשתנה במהירות. הבנה מקיפה של הסביבה המשפטית והרגולטורית בתחום זה תסייע בזיהוי סוגיות, ניתוח מצבים ומתן ייעוץ מקצועי מותאם. גם פרטים “קטנים או “טכניים” עלולים לשנות את העסקה כולה. עורך דין מקרקעין מומחה יהיה בקיא בחקיקה ובפסיקה העוסקות בזכויות קניין, היתרי בנייה, תכנון ובנייה, הפקעת מקרקעין, עסקאות קומבינציה, מיסוי מקרקעין, תמ”א 38, פינוי בינוי, ועוד. ידע מעמיק בתחומים אלו יאפשר לו להבין את האתגרים המשפטיים הייחודיים לעסקה שלכם ולגבש אסטרטגיה מותאמת.
בעסקאות נדל”ן מורכבות, עורך הדין מעניק ללקוחות מסחריים “סל” של שירותים נוספים. כך לדוגמה, עורך הדין מלווה את הלקוחות בכל ההליכים המשפטיים הנוגעים לתכנון, בנייה ורישום זכויות במקרקעין. הדבר כולל מגוון נושאים כגון הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, פרצלציה, הסכמי פיתוח, רישום בתים משותפים, וקידום תכניות בניין עיר. הוא מסייע ביישום הוראות הדין ובהתנהלות מול הרשויות הרלוונטיות. עורך הדין מייצג לקוחות מסחריים בעסקאות נדל”ן מגוונות ומורכבות, כגון עסקאות קומבינציה, פיתוח בנייה, עסקאות שכירות מסחרית, הקמת מתחמים מסחריים וניהול נכסים מניבים. הוא מלווה בכל שלבי העסקה, מהליכי רכישת הקרקע ועד לרישום הזכויות. במקרים אחרים, עורך הדין מספק ליווי משפטי מקיף ליזמי נדל”ן, הן בשלבי הפיתוח, ההקמה והשיווק, והן בהתקשרויות עם צדדים נוספים כגון קבלנים, מתכננים וספקים. כמו כן, הוא מלווה את היזמים מול גורמים פיננסיים ומול הרשויות המקומיות והתכנוניות.
עורך דין וותיק
עורך דין מקרקעין צריך להיות מי שערך, בעצמו, כבר מאות ואלפי עסקאות, שיודע להופיע בבתי משפט (בכל הערכאות), ויודע להעניק ייעוץ ברמה הגבוהה ביותר. עו”ד וותיק יודע לייצג היטב את לקוחותיו, להבין את מהות העסקה, לדעת להבחין בין העיקר לבין הטפל, לנהל מו”מ הוגן, למצוא פתרונות יצירתיים, ומכיר את התחום, מכל היבטיו.
עורך דין מיסוי מקרקעין
ביצוע עסקת מקרקעין כרוכה במיסוי גבוה (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה). עורך דין המתמחה במקרקעין יכול להעריך את המיסוי הצפוי, ויכול לבחון ולתכנן מראש פטורים והקלות.
מומחיות מקומית
עורך דין מקרקעין מקומי, יודע ומכיר את האזור הגיאוגרפי בו הוא פועל, מכיר את האזור, מכיר את תכניות הבניה והפיתוח של הרשות המקומית, את היזמים והקבלנים, את אופי ומגמות האוכלוסייה, את טווחי המחירים, את הבירוקרטיה של לשכת רישום המקרקעין (הטאבו), ועוד. עורך דין מקומי נהנה לרוב מיחסי עבודה ורשת קשרים עם גורמים מפתח בשוק המקומי, כגון יזמים, קבלנים, מתווכי נדל”ן, שמאי מקרקעין ועוד. יתרון זה מסייע בניהול המשא ומתן, בהשגת מידע חיוני ובקידום העסקה בצורה יעילה.
טיפול אישי
חפשו את עורך הדין, שיטפל בעצמו, בכל שלבי העסקה. בניגוד לפירמות עורכי הדין הגדולים, בהן העסקאות מטופלות על ידי עורך דין מתחיל או מתמחה, עורך הדין במשרד בוטיק הוא זה שמבצע ומטפל בעצמו בעסקה, מתחילתה ועד סופה. הוא מכיר את הסטטוס המדויק של העסקה, בכל זמן נתון. בנוסף, יכולת הגמישות והסמכות, הנתונה לעורכי הדין בפירמות הגדולות, נמוכה ומוגבלת הרבה יותר, מאשר לעורכי הדין במשרד הבוטיק. באופן זה, ניתן לקבל החלטות בצורה מושכלת, זריזה ומהירה.
עורך דין זמין
על עורך דין, להיות זמין ללקוחות, באופן ישיר, בטלפון ובדואר האלקטרוני. פעמים רבות, הלקוח ועורך הדין מתייעצים לגבי מסמכים וחוזים, בשעות הערב והלילה. חפשו מי שיכול לענות לכם גם בשעות בלתי שגרתיות.
עורך דין נגיש
על עורך הדין להיות נגיש, טלפונית או באמצעות הדוא”ל, ללקוחות. נגישות, בלי צורך להשאיר הודעות אצל המזכירות או אצל המתמחים. חפשו עורך דין שתוכלו (ושיהיה לכם נוח) לתקשר איתו ישירות. בהקשר זה, חשוב שעורך הדין יהיה מיומן בשימוש בטכנולוגיות ובכלים דיגיטליים: חתימות אלקטרוניות, GIS וכיוצ”ב.
אתיקה והגינות מקצועית
נושא האתיקה והגינות המקצועית של עורך הדין הוא חשוב לא פחות. עליכם לוודא שעורך הדין שאתם שוקלים להעסיק פועל במסגרת הכללים האתיים של לשכת עורכי הדין, ומקפיד על שמירת האינטרסים שלכם מעל לכל שיקול אחר. עורך דין אמין יפעל בשקיפות, יגלה נאמנות ללקוחותיו ולא יימצא במצב של ניגוד עניינים. בדקו את מוניטין עורך הדין, והליכים פליליים ו/או משמעתיים נגדו בעבר. התרשמות חיובית בנושא האתיקה תסייע להבטיח שתקבלו ייצוג משפטי הגון ומקצועי.
עורך דין היכול לסייע מול הבנק המלווה ולתת שירותים נלווים
רוב הלקוחות לוקחים משכנתא. עורך דין מקרקעין מכיר את דרישות הבנקים השונות, יודע לפעול ולסייע מול הבנק, לחתום על ביצוע העסקאות, לבצע אימות חתימה נוטריוני, ומוסמך לחתום על התחייבויות לפי דרישת הבנק.
בעסקאות נדל”ן ומקרקעין סבוכות יותר, עורך הדין יספק ייעוץ משפטי מקיף בכל הנוגע להיבטים החוזיים והמשפטיים של המימון הבנקאי לרכישת הנכס; יסייע בבחינה והבנה של תנאי ההלוואה, ביטחונות, מגבלות והתחייבויות הלווה מול הבנק; וייצג אתכם מול נציגי הבנק. בעסקאות אלו עורך הדין יבצע בדיקה מקיפה של הביטחונות הנדרשים על ידי הבנק, כגון שעבודים על הנכס, ערבויות והבטוחות האחרות. הוא יוודא שהביטחונות תואמים את דרישות החוק ואת האינטרסים שלכם. בנוסף, נוכחותו של עורך דין מקרקעין מיומן תסייע לייעל את תהליך המימון מול הבנק ולהפחית את הסיכונים הכרוכים בעסקה.
תמחור הוגן ושקוף
עלויות השירותים המשפטיים של עורך הדין הם נושא חשוב נוסף שיש לבחון. קבלו הצעות מחיר מעורכי דין מספר והשוו ביניהן. בדקו האם העלויות תואמות את הניסיון והמומחיות של עורך הדין, ואם הן סבירות בהתאם לסוג העסקה והיקפה. בעסקאות מקרקעין, הזול הוא לא בהכרח הטוב ביותר. באחת העסקאות החשובות ביותר בחיי הלקוח, יש לבחור עורך דין מקרקעין מקצועי, אמין ואיכותי. גם אם תשלמו מעט יותר, בטווח הארוך תחסכו כסף.
בכל מקרה, חשוב שעלויות השירות יהיו שקופות וברורות מראש. בקשו מעורך הדין להסביר את מרכיבי התחשיב, כגון שכר טרחה, הוצאות משפטיות, הוצאות בלתי צפויות, אגרות ועוד. כך תוכלו להבין את הרכיבים השונים ולוודא שאין הפתעות תמחיריות בדרך.
במשך למעלה מ-40 שנה, משרד וולר ושות’ עוסק באופן נרחב ומתמחה, בתחומי המקרקעין והנדל”ן, מלווה ומייצג רוכשים, מוכרים ושוכרים בעסקאות מגרשים, דירות מגורים, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ואדמות חקלאיות, ביעודים שונים, כולל היבטי מיסוי מקרקעין, ניהול משא ומתן, בוררויות, גישור וייצוג בערכאות השונות. למשרד ניסיון עשיר בייעוץ וייצוג לגורמים הפעילים בתחום הנדל”ן, לרבות אנשים פרטיים, יזמים, וועדי בתים, שותפויות עסקיות וחברות פרטיות.
משרד וולר ושות’ מעניק ללקוחותיו, לא רק את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, אלא גם את הערך המוסף: ניסיון ארוך שנים, הבנה, ידע מקצועי רב-תחומי, ניהול סיכונים, ייצוג נאמן ומסור של הלקוחות, והיכרות עמוקה עם התחום ועם השחקנים השונים הפועלים בזירה. זאת, על מנת לסייע לכל לקוח ביצירת העסקה המיטבית עבורו. צרו קשר, כבר עכשיו.
