top image

כיצד לבחור עו"ד מקרקעין מומלץ באיזור חיפה?

עורך דין מקרקעין מומלץ

אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת בראש טבלת הדירות להשקעה בישראל) – החלטתם להתקדם לשלב החתימה על החוזה והרכישה. מדובר בתהליך שעשוי לקחת הרבה מאוד זמן, אולם בסופו, לאחר העברת הבעלות, חתימה על המסמכים השונים, קבלת משכנתא – הדירה שלכם. אך לא לגמרי… למרבה הצער, לעיתים קרובות, מגיעים אלינו לקוחות חדשים, המגלים כי הנכס שרכשו, אינו רשום על שמם בטאבו .במילים אחרות, כל שיש בידי הלקוחות זה "הערת אזהרה", אך לא שטר בעלות ונסח טאבו, המוכיחים את בעלותם בנכס. על פי נתוני משרד המשפטים עצמו, מאות אלפי דירות בישראל אינן רשומות בטאבו, ובשנים האחרונות נרשמת ירידה של עשרות אחוזים במספר הדירות להן מבוצע רישום. סוגייה זו מוכרת מאוד לעורך דין מקרקעין מומלץ, הוא יודע איך לטפל בה וכמובן איך לאפשר לכם לרשום את הדירה שלכם בטאבו. וולר ושות’ – משרד עורכי דין מעסיק עורכי דין מקצועיים שמתמחים בתחום המקרקעין, במשך למעלה מ-40 שנה.

מקרקעין שטרם נרשמו בטאבו

בישראל יש כיום למעלה מ-400,000 יחידות דיור, בבתים משותפים ובבתים צמודי קרקע, אשר הזכויות שבהן טרם נרשמו בטאבו. לעיתים, מדובר בדירות בנות עשרות שנים. המשמעות היא שבמחלוקות בנוגע לזכויות בנכס, כשאין רישום לזכויות בניה ולהצמדות, ואין תקנון בית משותף – יש בעיה עם רישום הבניה, עם מימוש זכויות והוצאת היתרי בניה.

מדוע עסקאות לא מסתיימות ברישום בטאבו ?

קיימות מספר סיבות נפוצות, מדוע עסקאות לא מסתיימות ברישום בטאבו: אי הסדרה של הסכמי חכירה או הבעלות על המקרקעין, בעיות תכנון ופרצלציה, חוסר במסמכים שונים הנדרשים לרישום, פירוק החברה היזמית/ המבצעת, חובות או עיקולים שטרם הוסרו (דוגמת מס שבח, אגרות והיטלים), מקרקעין שנתקבלו בירושה, אולם רישומם לא הושלם; ועוד. כל אלה סיבות שבעטיין רוכשי דירות מוצאים את עצמם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה שיהיה מספיק מקצועי ואיכותי לטפל (או להשלים את הטיפול) ברישום הדירה שלהם בטאבו. חשוב לבדוק עוד בתהליכי הרכישה או המכירה האם הדירה רשומה בטאבו, ובמידה ולא – לאתר עורך דין שמתמחה בתחום המקרקעין, ולהתחיל במקביל לבדוק את אפשרות הרישום.

תהליך רישום הדירה בטאבו

עורך דין מקרקעין בחיפה יבחן את הרישומים הקיימים המתנהלים בקשר לדירה, יבחן ויפנה לגורמים השונים, יבחן ויתאים את הרישומים השונים (לדוגמה – רישום הנכס בטאבו לבין היתרי הבנייה בפועל, תשריט הבית המשותף וכו'), יסדיר את דרישות התשלום השונות, במטרה להביא לרישום מלא, מדויק ונכון של הדירה בטאבו. עם השלמת הרישום בטאבו, יוסדרו ויושלמו הזכויות בנכס, תהליך הרכישה והמכירה יהיה מהיר יותר, וכך גם תהליך הוצאת המשכנתא. בנוסף, על פי לשכת שמאי המקרקעי, שווי דירה הרשומה בטאבו גבוה בכ-2% ביחס לדירה שאינה רשומה (ולהיפך: קיימים מקרים בהם עשוי להיות ירידת ערך לדירה, במקרה בו מדובר בדירה ישנה, שלא היתה מניעה לרישום בטאבו, אולם הזכויות לא נרשמו).

 

לסיכום, וולר ושות’ – משרד עורכי דין הנו בעל מוניטין, ניסיון של למעלה מ-40 שנה, בתחום המקרקעין, התכנון והבניה. המשרד מיומן בעריכה של בקשות לרישום בטאבו, וכיצד להתמודד מול כשלים בירוקרטיים ביעילות. לאורך כל שנות פעילות המשרד, התמחו עורכי הדין שבו למול לשכות רישום המקרקעין, והם מכירים את שיטות העבודה, אופן וסדר הגשת הבקשות. הניסיון מלמד כי ייצוג של עורך דין מקרקעין בבקשות רישום בטאבו, מגן על זכויותיכם, חוסך לכם כספים ודאגות מיותרות, יעיל ומקצר זמנים. נשמח לסייע גם לכם.

שתפו עם חברים

לא הצלחנו לאתר את הטופס.