top image

עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה

עורך דין מקרקעין מומלץ

עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה

אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת בראש טבלת הדירות להשקעה בישראל) – החלטתם להתקדם לשלב החתימה על החוזה והרכישה. זהו תהליך שבסופו, לאחר חתימה על המסמכים השונים וקבלת משכנתא – הדירה שלכם. אך לא לגמרי. לצערינו, לעיתים קרובות, מגיעים אלינו לקוחות המגלים כי הנכס שרכשו, אינו רשום על שמם בטאבו. כלומר, כל שיש ללקוחות זה "הערת אזהרה", אך לא שטר בעלות ונסח טאבו, המוכיחים את בעלותם בנכס. על פי נתוני משרד המשפטים, מאות אלפי דירות בישראל אינן רשומות בטאבו.

 

מקרקעין שטרם נרשמו בטאבו

בישראל יש כיום למעלה מ-400,000 דירות, שהזכויות שבהן טרם נרשמו בטאבו. לעיתים, דירות בנות עשרות שנים. המשמעות היא שבמחלוקות בנוגע לזכויות בנכס, כשאין רישום לזכויות בניה, ואין תקנון בית משותף – יש בעיה עם רישום הבניה, עם מימוש זכויות והוצאת היתרי בניה.

 

מדוע עסקאות לא מסתיימות ברישום בטאבו ?

קיימות מספר סיבות נפוצות, מדוע עסקאות לא מסתיימות ברישום בטאבו:

  • אי הסדרה של הסכמי חכירה או הבעלות על המקרקעין.
  • בעיות תכנון ופרצלציה.
  • חוסר במסמכים שונים הנדרשים לרישום.
  • פירוק החברה היזמית/ המבצעת.
  • חובות או עיקולים שטרם הוסרו (דוגמת מס שבח, אגרות והיטלים).
  • מקרקעין שנתקבלו בירושה, אולם רישומם לא הושלם.
  • חריגות בניה.
  • ועוד.

כל אלה סיבות שבגללן רוכשי דירות מחפשים עורך דין מקרקעין, שיוכל לטפל (או להשלים את הטיפול) ברישום בטאבו. חשוב לבדוק עוד בתהליכי הרכישה או המכירה האם הדירה רשומה בטאבו. במידה ולא, יש לאתר עורך דין מומחה במקרקעין.

 

תהליך רישום הדירה בטאבו

עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה יבחן את הרישומים הקיימים המתנהלים בקשר לדירה. בהתאם למסקנות, יבחן ויפנה לגורמים השונים, במטרה להתאים את הרישומים השונים. כך לדוגמה, עורך הדין יבדוק את רישום הנכס בטאבו, והפערים בינו לבין היתרי הבנייה בפועל, תשריט הבית המשותף וכו'. לעיתים יידרש להסדיר תשלומים שונים, במטרה להביא לרישום מדויק של הדירה בטאבו. עם השלמת הרישום בטאבו, גם תהליך הרכישה והמכירה יהיה מהיר, וכך גם המשכנתא. בנוסף, על פי לשכת השמאים, שווי דירה רשומה בטאבו גבוה בכ-2% ביחס לדירה שאינה רשומה. מנגד, דירה ישנה, שלא היתה מניעה לרישום בטאבו, אך היא לא נרשמה, עשויה להיות שווה פחות.

 

פיצויים אי רישום דירה בטאבו

תביעות רבות מגיעות לפתחו של בית המשפט, כאשר מתגלה שהדירה לא נרשמה בטאבו. בתי המשפט בוחנים את הפעולות שביצע הקבלן ביצע בכל שלב. אם הקבלן חרג מפרק הזמן שקצב, ייתכן שמדובר בהפרת הסכם המכר, המזכה את הקונים בפיצויים.

 

לסיכום, משרד עו"ד וולר ושות’ הנו בעל מוניטין, ניסיון של למעלה מ-40 שנה, במקרקעין ודיני התכנון והבניה. המשרד מיומן בעריכה של בקשות לרישום בטאבו, וכיצד להתמודד מול כשלים בירוקרטיים ביעילות. לאורך כל שנות פעילות המשרד, צברו עו"ד במשרד מיומנות מול לשכות רישום המקרקעין, והם מכירים את שיטות העבודה, אופן וסדר הגשת הבקשות. ייצוג של עורך דין מקרקעין מגן עליכם, חוסך לכם כספים ודאגות, יעיל ומקצר זמנים. אם אתם מחפשים עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה, יש לכם כתובת אחת בלבד. צלצלו עכשיו.

שתפו עם חברים
צרו איתנו קשר