על פי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע עבורו ובשמו, פעולות משפטיות. מינוי זה נעשה באמצעות מסמך (“ייפוי כוח”), הקובע את זהות הנציג, את מטרת השליחות, את היקף וסמכויות הנציג לפעול בשמו של מייפה הכוח, ועוד. ייפוי הכוח אינו יוצר את הזכות, אלא הוא מכשיר חיוני לביצועה. מטרת ייפוי כוח רגיל היא לשמור על זכויותיו של מייפה הכוח. מטרת ייפוי כוח בלתי חוזר, היא לשמור על הזכויות והאינטרסים של כל הצדים (מקרקעין, רכוש, גירושין, בנק וכו’). נסביר על ההבדלים בין סוגי ייפויי הכוח השונים.
ייפוי כוח
ייפוי כוח (רגיל), מוסדר במסגרת חוק השליחות, תשכ”ה – 1965. החוק דן בשליחות לפעולות משפטיות על כל סוגיהן, בישראל. הדבר המייחד את אופייה המשפטי של השליחות הוא שפעולת השלוח, לרבות ידיעתו וכוונתו, מחייבת ומזכה את השולח. עקרון זה הובע בצורה תמציתית באימרה הידועה מהמשפט העברי: “שלוחו של אדם כמותו”. החוק אינו דורש צורה מסויימת למתן תוקף לשליחות, אולם לפעולות מסויימות, (סעיף 3 לחוק ובדברי ההסבר), יש צורך להרשאה בכתב. זהו ייפוי כוח.
תוקפו של ייפוי כוח רגיל מתבטל, בביטולה על ידי השולח או השלוח, במותו של מייפה הכוח, או בגריעת כשרותו (פרט לייפוי כוח מתמשך). ייפוי כוח בלתי חוזר מהווה חריג לעקרון, והוא מעוגן בסעיף 14 לחוק השליחות, המורה כי ייפוי כוח ייחשב לבלתי חוזר רק כאשר הוא ניתן להבטחת זכות של צד ג’. תוקפו של ייפוי כוח בלתי חוזר, כאשר נעשה לצורך העברת הבעלות על נכס בעסקאות מקרקעין אינו מושפע ממותו או ממצבו הנפשי של המייפה.
ייפוי כוח בלתי חוזר כשמו כן הוא: בלתי מוגבל בזמן, בלתי ניתן לביטול או להשבה
ייפוי כוח בלתי חוזר הוא כלי משפטי רב עוצמה. הוא בלתי מוגבל בזמן, בלתי ניתן לביטול או להשבה. גם כאשר המעניק אינו כשיר יותר, או שהתחרט – יפה כוחו של ייפוי הכוח. במידה וההסכם בוטל כדין, אין עוד זכות תלויה בייפוי הכוח, ולכן אין מניעה לבטלו. בתי המשפט בוחנים לעומק את תוכן המסמך, במטרה לעמוד על מהותו. לא כל מסמך הנושא את הכותרת “ייפוי כוח בלתי חוזר”, יוכר ככך ע”י בית המשפט. בתי המשפט רשאים להורות על ביטולו של ייפוי הכוח, משיקולים ומטעמים שונים.
מטרת השימוש בייפוי כוח בלתי חוזר
“ייפוי-כוח שניתן בישראל לעורך-דין לפעול בתחום הפעולות שיש להן קשר לשירות המקצועי שנותן עורך-דין ללקוח, לרבות קבלת כספים ודברים אחרים בשביל לקוחו בעניין כזה, שחתימת הלקוח עליו אושרה בכתב על-ידי עורך-הדין, אינו טעון אישור אחר, על אף האמור בכל דין.”
אימות חתימה
כאשר מייפה הכוח ממנה עורכי דין לביצוע הפעולות המשפטיות, אין צורך באימות חתימה נוטריוני. כל שנדרש הוא שאחד מעורכי הדין מיופי הכוח, ייאמת את חתימת מייפה הכוח.
ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין
בעסקאות מקרקעין, יחתמו הצדדים לעסקה על ייפוי כוח בלתי חוזר לצד השני, בצמידות להסכם. כך, הצד השני לעסקה יכול להיות בטוח, שעסקת המקרקעין תתקיים, אף במקרים חריגים, בלי אפשרות לבטלה. פסיקות בתי המשפט בשנים האחרונות רואות באי חתימה על ייפוי כוח בלתי חוזר בעסקת מקרקעין, כרשלנות מקצועית של עורכי הדין של הקונה. אולם עליכם לשים לב לכך!
מיהו צד ג’?
כדי שייפוי כוח יהיה בלתי חוזר, עליו להבטיח זכות קיימת או עתידית של צד שלישי. השאלה שמתעוררת היא מהי הגדרת “זכות” לעניין זה. הפסיקה קבעה כי פירוש המונח הוא זכות משפטית “ממשית”, ולא בציפייה בלבד.
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר שנערך מראש
בית המשפט המחוזי בת”א (הפ (ת”א) 52056-11-19 רינת קרוטקין (חליפתו של אברהם קרוטקין ז”ל) נ’ עו”ד עופר רוזנבלום) קבע כי אין תוקף לייפוי כוח בלתי חוזר, שנערך מראש. ייפוי הכוח הוא “בלתי חוזר”, אך רק אם במועד שבו הוא נחתם, היתה קיימת זכות של צד ג’, שאותה יפוי הכוח בא להבטיח. במילים אחרות, ייפוי כוח בלתי חוזר כללי, או עתידי, שלא נערך כחלק מעסקה ספציפית – ניתן לביטול.
ייפוי כוח בלתי חוזר מתנה
משפחות רבות, בעיקר משיקולי מס, מעדיפות להעביר דירה לצאצאים, במתנה (“עסקת מתנה“). להעברת דירה יש צורך בייפוי כוח בלתי חוזר, אשר מעיד על ויתור מהאפשרות לחזור מהמתנה. כפי שקבע בית המשפט ב-ע”א 404/84 סעתי נ’ סעתי:
“כרגיל צריך לדעתי לראות בייפוי כוח בלתי חוזר הנחתם בפני נוטריון ציבורי ויתור מצד הנותן על זכות החזרה ממתנה בלתי מותנית לפי סעיף 5(ב) סיפא לחוק המתנה…הרשות לבטל מתנה שטרם הושלמה, כל עוד לא שינה המקבל את מצבו לרעה, אינה מתיישבת, לדעתי עם מתן ייפויי כוח בלתי חוזר שהמתנה מיועדת לו”.
בע”א 493/91 מזרחי נ’ מזרחי, פ”ד נ (1) 199 בעמ’ 206, קבע בית המשפט כי –
“ניתן להניח כי נותן המתנה הניח כי בחתימתו על ייפויי הכוח הבלתי חוזר הוא מוותר על זכותו לחזור בו מן המתת, ואולי אף ניתן להניח כי נותן המתנה התכוון להשלים, ככל הניתן, את כל הפעולות הדרושות מצדו לשם השלמת העברת הקניין במתנה, על ידי החתימה על ייפוי הכוח האמור”.
נכס מקרקעין שניתן במתנה, אך טרם נרשם בטאבו, הרי שעם חתימת התצהירים וייפוי הכוח – המתנה הושלמה. מאחר שהמתנה הושלמה, לא חל חוק המתנה, המאפשר חזרה מהתחייבות לתת מתנה, אם המקבל התנהג בצורה מחפירה כלפי נותן המתנה או שינה את מצבו לרעה. כלומר, אי השלמת הרישום בטאבו, נובעת מהוראות חוק המקרקעין, ולא מכוונת נותן המתנה.
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר
ביטול ייפוי כוח בלתי חוזר הוא פעולה חריגה במשפט הישראלי. עם זאת, החוק והפסיקה מאפשרים ביטול במקרים מסוימים, כאשר מתקיימות נסיבות יוצאות דופן או תנאים ספציפיים. רק בתי המשפט מוסמכים לבטלו, וזאת רק שייבדקו את נסיבות המקרה ורצון הצדדים.
עילות הביטול הנפוצות:
- הפרת התחייבות מצד מיופה הכוח. אם מיופה הכוח חרג מסמכותו, לא פעל לפי תנאי ייפוי הכוח או עשה בו שימוש בניגוד למטרה שלשמה ניתן. לדוגמה: שימוש בייפוי כוח בעסקת מכר מקרקעין להעברת הנכס לגורם אחר במקום לקונה.
- פגם בכריתת המסמך. החתימה על ייפוי הכוח הושגה בדרכי מרמה, הטעיה, כפייה או עושק. לדוגמה: המייפה לא הבין את מהות ייפוי הכוח או חתם תחת לחץ בלתי סביר.
- שינוי נסיבות מהותי. במקרים שבהם הנסיבות שהובילו למתן ייפוי הכוח השתנו באופן מהותי, עשוי בית המשפט לשקול את ביטולו.
- אי-עמידה בתנאי המוסכם. אם ייפוי הכוח מותנה בתנאים מסוימים, ואותם תנאים לא התקיימו, ניתן לטעון כי המסמך בטל.
- שימוש בייפוי הכוח באופן הפוגע באינטרס הציבורי או המנוגד לדין.
משרד וולר ושות’ – משרד עורכי דין, בעל וותק ומוניטין של למעלה מ-40 שנה בתחום המקרקעין. עורכי הדין של המשרד יסייעו לכם בגיבוש כל עסקה במקרקעין, בליווי צמוד, בבדיקות המקצועיות המתאימות טרם ובמהלך העסקה, וינסחו עבורכם את ייפוי הכוח הבלתי חוזר, שיבטיח את קיום העסקה, בכל מתווה ובכל תרחיש. וולר ושות’ – משרד עורכי דין יודעים לקחת אחריות על העסקה שלכם. צלצלו עכשיו.
