מזומן
פיקדון כסף שמקבל לידיו הבעלים, מאת שוכר הדירה, בנפרד מהכספים שנועדו לתשלום השכירות. פקדון מזומן זה מוחזר, בסיום תקופת השכירות, ככל שלא היה צורך לעשות שימוש בכספים אלה, כהגדרתם בחוזה השכירות. מניסיוננו, שלושה עד ארבעה חודשי שכירות, הנם בטוחה מספיקה. היתרון של פקדון המזומן – אפשרות המימוש המיידית שלו, ללא טרחה מיוחדת. החסרון המרכזי – קושי של השוכר לשלם סכום כסף נוסף, במזומן ובאופן מיידי, מעבר לתשלום דמי השכירות החודשיים. החסרון מצידו של משכיר הנכס הוא, שסכום המזומן מצריך הפקדה, וייתכן שאף דיווח לרשויות המס.
צ’ק בטחון
צ’ק (המחאה) חתום על ידי השוכר, לפקודת המשכיר בלבד, ללא ציון תאריך פרעון, בסכום עליו סיכמו הצדדים. על צ’ק הביטחון יירשם “לבטחון בלבד”. הצ’ק יוחזר לשוכר בסיום תקופת השכירות, ככל שלא היה צורך לעשות שימוש בצ’ק. מנגד, המשכיר אינו חופשי למלא את הסכום בצ’ק הביטחון; עליו לפעול בהתאם להוראות החוזה ובתום לב. היתרון המרכזי עבור השוכר של בטוחה זו – הצ’ק לא מכובד במועד החתימה, ואינו “מכביד” על חשבון הבנק. החיסרון – מימוש הצ’ק על ידי המשכיר אומנם פשוט, בלשכות ההוצאה לפועל, אולם הדבר כרוך בהליכים משפטיים.
בדרך כלל, גובה הבטחונות נע בין שכר דירה של חודש אחד לשלושה חודשים, בהתאם להסכם בין הצדדים ולאופי הנכס. סכום זה משמש כרזרבה כספית שתאפשר למשכיר לכסות נזקים, פיגורי שכירות או תיקונים נדרשים בסיום תקופת השכירות.
ערבות אישית
החתמת צד ג’ על שטר ערבות אישית, כערב לחיובי שוכר הדירה. דרך המימוש היא הגשת תביעה כספית של הערב, בבית המשפט, או בלשכת ההוצאה לפועל. בדומה לצ’ק ביטחון, החיסרון המרכזי של ערבות זו היא בדרך מימושה: הליך משפטי, שכירת עורך דין, הוצאות כספים, ואף ייתכנו עיכובים או סיבוכים משפטיים, שיאריכו את ההליכים.
שטר חוב
מדובר בשטר חוב אישי של השוכר. שטר זה מוחזר בסיום תקופת השכירות, ככל שלא היה צורך לעשות שימוש בשטר. דרך המימוש היא הגשת תביעה כספית של הערב, בבית המשפט, או בלשכת ההוצאה לפועל. החיסרון המרכזי של ערבות זו היא בדרך מימושה: הליך משפטי, שכירת עורך דין, הוצאות כספים, ואף ייתכנו עיכובים או סיבוכים משפטיים, שיאריכו את ההליכים. עם זאת, החתמת ערבים על שטר החוב עשויה להקל בדרך מימוש הבטוחה.
ערבות בנקאית אוטונומית (צ’ק בנקאי)
מסמך (“שטר”) כספי, המונפק על ידי בנק מסחרי, לבקשת השוכר. הבנק מבטיח שהבטוחה תוכל להתממש, מחשבונו של השוכר, למול דרישה לבנק המנפיק. היתרון – מהירות מימוש הבטוחה, והליכים קצרים (פניה לבנק). החיסרון – הבנק המנפיק “משריין” את כספי השוכר, וייתכן שבכך מקשה עליו בהתנהלות השוטפת. בנוסף, חלק מהבנקים דורשים עמלה בסך כמה מאות ש”ח, בגין כל שנת ערבות. ולכן, חשוב לדרוש שעלות הערבות הבנקאית תחול על השוכר בלבד.
בטחונות לטובת צדדים שלישיים
בנוסף לבטחונות אלה, על המשכיר לדרוש מהשוכר גם בטחונות לטובת צד ג’. זאת, במקרה שהשוכר לא יפרע את חובותיו הנובעים מהשימוש בדירה ו/או במתקנים בדירה. כך לדוגמה, וועד בית/ חברת ניהול, חברת חשמל, הרשות המקומית, תאגיד המים המקומי, חברת גז, טלפון ותקשורת, ועוד.
החזרת בטחונות
כל בטוחה שתימסר למשכיר הדירה, צריכה להיות מוחזרת לשוכר, בסיום תקופת השכירות. עם זאת, מומלץ שלא להחזיר את הבטחונות באופן אוטומטי. על הבעלים לבדוק ולוודא:
- כי הדירה ריקה מכל אדם וחפץ.
- שהמתקנים עובדים ותקינים.
- שהדירה מסויידת, ונקיה.
- השוכר הציג קבלות על ביצוע כל התשלומים שבאחריותו, בהתאם לחוזה.
ביטוח שכירות
כלי חדש שנכנס לשוק השכירות בשנים האחרונות, הוא “ביטוח שכירות” – כלי פיננסי המספק הגנה למשכירים מפני מגוון סיכונים כספיים ותפעוליים הנובעים מהשכרת הנכס. מטרתו העיקרית היא להבטיח את האינטרסים הכלכליים של המשכיר ולצמצם חשיפה למצבים בלתי צפויים, באמצעות שימוש במספר רכיבים:
- כיסוי אובדן דמי שכירות. במסגרת זו, חברת הביטוח מפצה את המשכיר במקרה של אי תשלום או פיגור בתשלומים.
- הגנה מפני נזקים לנכס. הביטוח מכסה פגיעות ברכוש כגון השחתת קירות, ריהוט ורצפות, ומאפשר תיקון והחלפה של פריטים פגומים.
- מימון הליכים משפטיים לפינוי דיירים, אגרות בית משפט ושכר טרחת עורך דין, ומספק סיוע בהליכי גישור ומשא ומתן. בנוסף, הוא מעניק כיסוי לחבות צד שלישי, דהיינו הגנה מפני תביעות של השוכר בגין נזקים או תאונות שעלולים להתרחש בדירה.
