עסקת נדל״ן בלי טעויות
רכישה או מכירת נדל״ן היא עסקה משפטית וכלכלית מורכבת ורגישה.
עורך הדין מייצג אך ורק את אינטרס הלקוח: בודק זכויות ומסמכים, מנסח הסכם, מתכנן מיסוי, מנהל סיכונים ומשא ומתן – עד להשלמת העסקה.
בעסקאות נדל״ן אין מקום לטעויות או לפשרות.
ליווי מקצועי של עורך דין נדל״ן מנוסה בחיפה – וולר ושות’.
10 קריטריונים קריטיים לבחירת עורך דין מקרקעין בחיפה
- המלצות: חפשו המלצות מבני משפחה ומאנשים עליהם אתם סומכים, שהשתמשו בשירות עורך דין בעבר. בקשו המלצות ספציפיות וממוקדות על עורך דין נדל”ן (ולא באופן כללי).
- מומחיות ספציפית וממוקדת: אל תסתפקו ב”עורך דין כללי”. עורכי דין מתמחים בתחומים שונים. בנדל”ן, כל פרט טכני הוא “דיל-ברייקר”. מאות פרטים ומסמכים, חקיקה ופסיקה המשתנים באופן תדיר, כך שפרטים “קטנים או “טכניים” הם משמעותיים.
- ותק מוכח בשטח: עורך דין שניהל אלפי עסקאות נדל”ן, שיודע להופיע בבתי משפט, בכל הערכאות, ויודע להעניק ייעוץ משפטי ברמה הגבוהה ביותר. עו”ד וותיק יודע לייצג היטב את לקוחותיו, להבין את מהות העסקה, לנהל מו”מ הוגן, מכיר את הקיצורי דרך והמלכודות של הטאבו ורמ”י, ולמצוא פתרונות יצירתיים.
- אסטרטגיית מיסוי מקרקעין: המטרה היא לא רק לחתום, אלא למקסם פטורים ממס שבח ותכנון מס רכישה מדויק. כידוע, ביצוע עסקה כרוך במיסוי (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה). עורך דין המתמחה בנדל”ן יכול להעריך את המיסוי הצפוי, ויכול לבחון ולתכנן מראש פטורים או הקלות.
- מומחיות מקומית: היכרות עם חיפה והאזור, תכניות הבניה והפיתוח, יזמים, קבלנים, שמאי מקרקעין ועוד.
- ליווי “בוטיק” אישי: וודאו שהשותף הבכיר הוא זה שמנהל את המו”מ ומטפל בעצמו בכל שלבי העסקה, ולא מתמחה או עו”ד זוטר.
- זמינות גבוהה: עסקאות נסגרות בשעות הערב. עורך הדין שלכם חייב להיות נגיש עבורכם, טלפונית או באמצעות הדוא”ל, ללקוחות, מבלי שיהיה צורך להשאיר הודעות אצל המזכירות בלשכה או אצל המתמחים. חפשו עורך דין שתוכלו לתקשר איתו ישירות.
- ניהול קשר מול הבנקים: על עורך הדין להכיר את דרישות הבנקים השונות, לדעת לפעול ולסייע מול הבנק, לחתום על ביצוע העסקאות, לאמת חתימות כנוטריון, לחתום על התחייבויות לפי דרישת הבנק והתאמת דרישות הבנק ללוח התשלומים.
- הבנה בהתחדשות עירונית: שליטה בתמ”א 38, פינוי-בינוי, התחדשות עירונית, הפקעות מקרקעין לצרכי ציבור, היבטים של תכנון ובניה, בחיפה והסביבה.
- יחס עלות-תועלת: שכר טרחה שמשקף הגנה הרמטית חוסך מאות אלפי שקלים בטווח הארוך. כי בעסקה היקרה ביותר, נדרש עורך דין מקצועי, אמין ואיכותי.
היכרות עם תחום המקרקעין בחיפה
רמת המחירים בחלק מהשכונות בחיפה עדיין נמוכה, ומאפשרת גם למשקיעים עם הון עצמי נמוך לרכוש נכס באזורים מבוקשים. בנוסף, רמת המחירים הנמוכה מאפשרת תשואה גבוהה יחסית עבור השכרת הנכס. לצד זאת, פרויקטים של פינוי בינוי בשכונות החוף, ותוכניות להריסת שיכוני רכבת בשכונת קריית אליעזר ושכונות מזרח חיפה, עשויה להעלות את שווי הנכסים. גם אישור תמ”א 75 (תוכנית מתאר ארצית למפרץ חיפה), והפיכת האזור ללב המטרופולין של הצפון, מבשרים על כיוון חיובי.
מהעבר השני, רכישת דירה להשקעה בחיפה מחייבת זהירות רבה. כאשר רוכשים נכס, חשוב לבחון היטב את האזור, האוכלוסייה, את תוכניות הפיתוח ועוד. רכישת נכס בזול, מהווה אינדיקציה להשקעה במיקום “בעייתי” – מיקום, היעדר מקומות תעסוקה, אוכלוסיה מוחלשת, היתכנות נמוכה לתוכניות התחדשות עירונית, נכסים בבעלות הכנסייה, רמת אחזקה נמוכה של העירייה, את מספר היתרי הבניה שמוציאה הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ועוד. כל אלה לא מוצגים למשקיעים הפוטנציאליים. אלה גם לא משתקפים במצגות או בתחשיבים של מתווכי הנדל”ן או היועצים. נתונים אלו מוכרים לעורכי הדין הוותיקים המתמחים בתחום הנדל”ן בחיפה.
האם כל עורך דין מתמחה בנדל”ן?
לא. בכדי לבצע עסקת נדל”ן בצורה חכמה, יש לבחור רק עורכי דין המתמחים בתחום, מיומנים ובעלי ניסיון. לא כל עורך דין מתמחה בדיני מקרקעין. עורך דין שאינו מנוסה עלול (כמעט בוודאות) שלא לבדוק את המסמכים והאישורים, לפספס סעיפים חשובים בהסכמי הרכישה, לא למצות את זכויותיכם במיסוי מקרקעין, לא להצליח לרשום את הדירה בטאבו, ולגרום לכם נזק רב.
תחומי מומחיות של עורך דין נדל”ן בחיפה
- עריכת הסכמים בין צדדים לעסקת נדל”ן: הסכמי מכר, הסכמי שכירות, מתנה, הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף, וכו’.
- מיסוי מקרקעין: מס שבח, היטל השבחה, מס רכישה, אגרות, ועוד. היכרות עם תחום מיסוי המקרקעין, בליווי ניסיון של עשרות שנים, מבטיחים יכולת לתכנון מיסוי מקרקעין.
- טיפול בחריגות בנייה, או ליקויי בנייה.
- רישום (או סירוב לרישום) של הנכס בטאבו.
- ייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי או תמ”א 38.
עורך דין קניית דירה בחיפה
לא ניתן להפריז בחשיבות הליווי המשפטי המקצועי של עורך דין נדל”ן מיומן ומנוסה, בכל הנוגע לעסקאות קניית דירה. רבים מנסים לחסוך את ההוצאה, להגיע לעורכי דין קניית דירה או מכירת דירה מתחילים או שאינם מיומנים, במטרה להגדיל מעט את רווחיות ההשקעה. אולם, מי שמשלם בזול – ישלם ביוקר. המחוקק, וגם בתי המשפט, רואים את עסקת קניית הדירה, כעסקה החשובה ביותר שעושה האדם. לרוב, קונה הדירה שם את כל רכושו, מליוני שקלים, מתחייב בביטוחים ובמשכנתא לעשרות שנים, לצורך העסקה. כיוון שכך, שום פרט ושום נתון אינו קטן, זניח או שולי. תפקידו של הצוות המשפטי של המשרד בעסקה קניית דירה אינו רק לייצג את הקונה מול המוכר בעסקה הספציפית. אנו מעניקים מעטפת משפטית מלאה, המקנה שקט נפשי.
משרד עורכי דין וולר ושות’
לפני שמקבלים החלטה משמעותית בנוגע לעסקת נדל”ן, חשוב לפנות לעורך דין מומחה, בעל ידע וניסיון. במשך למעלה מ-40 שנה, משרד עו”ד וולר ושות’ מתמחה במקרקעין ונדל”ן, מלווה ומייצג רוכשים, מוכרים ושוכרים בעסקאות מגרשים, דירות מגורים, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ואדמות חקלאיות, ביעודים שונים. למשרד התמחות בנושאים: מיסוי מקרקעין, ניהול משא ומתן, בוררויות, גישור וייצוג בערכאות השונות.
משרד וולר ושות’ מעניק ללקוחתיו, לא רק את הידע המשפטי ההכרחי, אלא גם את ההיכרות עם תחום הנדל”ן באזור חיפה והצפון. אלה, בשילוב ידע מקצועי רב-תחומי וניהול סיכונים, מסייעים לכל לקוח. צרו קשר, כבר עכשיו.
