🚨
בקיצור: החזרת מס רכוש על קרקעות (חוק ההסדרים 2026)
החל משנת 2026 צפויה חזרה של מס רכוש שנתי על קרקעות פנויות,
ביום 16/10/2025, קבע בית המשפט העליון הלכה, לפיה בעת חישוב היטל השבחה יש להכליל את תרומת תמ״א 38 בשומת "המצב
ניהול הליכים מול שמאי מכריע: האסטרטגיה המשפטית שלכם
הליך מול שמאי מכריע הוא לא רק עניין של מספרים, אלא קרב על
📌 גילוי נאות בעסקאות נדל"ן: השורה התחתונה
אל תסתמכו על סעיפי ויתור כלליים. חובת הגילוי של המוכר היא אקטיבית - כל
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
📌 בשורה התחתונה
רכישת דירה להשקעה בשנת 2026 מחייבת היערכות לתשואת שכירות ממוצעת של 2.4% ולמס רכישה בגובה 8%. משרד וולר
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
עסקת קומבינציה: השורה התחתונה
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין מורכבת בה בעל קרקע מקבל שירותי בנייה ודירות תמורת חלק מהקרקע. ההצלחה
חוזה חכירה רמ"י: השורה התחתונה
ניהול חוזה חכירה, או חידוש חכירה מול רשות מקרקעין ישראל (רמ"י) דורש דיוק משפטי והבנה עמוקה
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
מהו חוזה למראית עין?
מצב שבו הצדדים כורתים חוזה שאינו משקף את הסכמתם האמיתית, אלא נועד ליצור "מצג חיצוני" כלפי צדדים
היטל השבחה
היטל השבחה הוא חיוב משפטי המוטל על בעל מקרקעין כאשר ערך הנכס עולה בעקבות שינוי תכנוני או הקלה חוקית.
לפני רכישת דירה חובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות: בירור זכויות הקניין, בדיקת רישום בטאבו או בגוף המשכן, עיון בתיק
מה קורה במקרה בו קיים פער בין שווי המכירה שהוסכם בין הצדדים בעסקת מקרקעין, לבין הערכת מנהל מיסוי מקרקעין של
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין, מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
הפרסומות הנוצצות והצבעוניות המופיעות חדשות לבקרים – בגוגל, בפייסבוק, בעיתונות הארצית ובמקומונים – מציעות "הזדמנות חייכם": רכישת קרקע חקלאית שתהפוך
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח תל אביב 1 נ' סמואל גליס), סוגרת
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל למערכת המיסים המוטלת על נדל"ן, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה. בעסקת מכירת דירה או
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
זכרון דברים | סיכום מנהלים
זכרון דברים במקרקעין הוא חוזה מחייב לכל דבר, ולא רק "שלב בדרך". חתימה עליו ללא ליווי
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
📍 פטור ממס שבח בתמ"א 38
מכירת זכויות בנייה ליזם בתמ"א 38 פטורה ממס שבח, בתנאי שהתמורה ניתנת כ"שירותי בנייה", בבניין.
מהו כתב שיפוי?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון
