מהי זכות קדימה במקרקעין?
זכות קדימה במקרקעין היא זכות המקנה לאדם מסוים' שאינו בעל הזכויות הרשום בנכס' עדיפות ברכישתו, בטרם יוכל
מס שבח בחיפה, בשורה התחתונה
בעלי נכסים ותיקים בחיפה (משנות ה-80 וה-90) עומדים בפני פוטנציאל חיסכון אדיר. הוראת ביצוע של רשות
עולם המקרקעין בישראל עובר בשנים האחרונות שינויים מבניים מהירים. רפורמת הרישוי העצמי, שיישומה מתרחב בהדרגה, מקצרת לוחות זמנים בחלק מהפרויקטים,
חיפה ניצבת כיום בצומת אסטרטגי בשוק הנדל״ן: העיר משלבת נכסי עומק משמעותיים: מוסדות אקדמיים מובילים, תעשיית היי‑טק לצד תעשייה מסורתית,
על פי התוכנית הכלכלית לשנת 2026, צפויה המדינה להחזיר את מס הרכוש על הקרקע, בשיעור של עד 1.5% משווי הקרקע.
ביום 16/10/2025, קבע בית המשפט העליון הלכה, לפיה בעת חישוב היטל השבחה יש להכליל את תרומת תמ״א 38 בשומת "המצב
ניהול הליכים מול שמאי מכריע: האסטרטגיה המשפטית שלכם
הליך מול שמאי מכריע הוא לא רק עניין של מספרים, אלא קרב על
גילוי נאות בעסקאות נדל"ן: השורה התחתונה
אל תסתמכו על סעיפי ויתור כלליים. חובת הגילוי של המוכר היא אקטיבית - כל ליקוי
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
דירה להשקעה ב-2026 - ליווי משפטי, תכנון מס וגידור סיכונים
רכישת דירה להשקעה ב-2026 כרוכה במס רכישה של 8%, תשואת שכירות
פיצול דירה בהיתר - המדריך המשפטי המלא
פיצול דירה טעון היתר בניה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה. פיצול ללא היתר
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
עסקת קומבינציה, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, מסביר מהי עסקת קומבינציה, מהם המודלים השונים ומדוע ליווי משפטי
חוזה חכירה, בתמצית
חוזה חכירה הוא הסכם משפטי המקנה זכות שימוש והחזקה במקרקעין לתקופה ארוכה, לרוב מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י).
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
מהו חוזה למראית עין?
מצב שבו הצדדים כורתים חוזה שאינו משקף את הסכמתם האמיתית, אלא נועד ליצור "מצג חיצוני" כלפי צדדים
היטל השבחה
היטל השבחה הוא חיוב משפטי המוטל על בעל מקרקעין כאשר ערך הנכס עולה בעקבות שינוי תכנוני או הקלה חוקית.
לפני רכישת דירה יש לבדוק את הזכויות בנכס, זהות המוכר, הרישום בטאבו או אצל החברה המשכנת, המצב התכנוני והיתרי הבנייה,
קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק - מתי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לסטות מהתמורה החוזית?
עו"ד פנחס וולר מסביר מתי מנהל
מס רכישה, בתמצית
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). בשונה ממס
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
◈
תמצית מנהלים: זהירות משפטית בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית מחייבת בדיקת נאותות קפדנית, אימות תקן 22 ובחינת פוטנציאל שינוי הייעוד מול
body { font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: 1.75; max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 40px 24px; color: #1f2328;
הרקע: מדוע נדרש חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
מדינת ישראל נמצאת לאורך ה"שבר הסורי-אפריקאי" — אזור גיאוגרפי המועד לרעידות אדמה העלולות
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
העליון קובע: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ומס רכישה
בית המשפט העליון פסק: העברת נכס מקרקעין לנאמן חייבת במס
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
הוצאות פיתוח מגרש לצורך חישוב מס רכישה, בתמצית
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס
עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה - תכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
עו"ד פנחס וולר, בעל ניסיון של למעלה מ-40
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות בגין עליית שוויים עקב פעילות תכנונית. החבות נוצרת
זכרון דברים במקרקעין - חוזה מחייב לכל דבר: למה לא לחתום ומה לעשות במקום
זכרון דברים במקרקעין אינו "הצהרת כוונות". הוא
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
פטור ממס שבח בתמ"א 38
מכירת זכויות בנייה ליזם בתמ"א 38 פטורה ממס שבח, בתנאי שהתמורה ניתנת כ"שירותי בנייה", בבניין. משרד
מהו כתב שיפוי?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון
