מס שבח בחיפה, בשורה התחתונה
בעלי נכסים ותיקים בחיפה (משנות ה-80 וה-90) עומדים בפני פוטנציאל חיסכון אדיר. הוראת ביצוע של רשות
שינוי כללי המשחק בקרקע פרטית
מס רכוש על קרקע מהווה רכיב מרכזי בדיני המיסוי הישירים על מקרקעין, אשר בעבר הוטל על
ביום 16/10/2025, קבע בית המשפט העליון הלכה, לפיה בעת חישוב היטל השבחה יש להכליל את תרומת תמ״א 38 בשומת "המצב
ניהול הליכים מול שמאי מכריע: האסטרטגיה המשפטית שלכם
הליך מול שמאי מכריע הוא לא רק עניין של מספרים, אלא קרב על
📌 גילוי נאות בעסקאות נדל"ן: השורה התחתונה
אל תסתמכו על סעיפי ויתור כלליים. חובת הגילוי של המוכר היא אקטיבית - כל
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
דירה להשקעה ב-2026 - ליווי משפטי, תכנון מס וגידור סיכונים
רכישת דירה להשקעה ב-2026 כרוכה במס רכישה של 8%, תשואת שכירות
פיצול דירה בהיתר - המדריך המשפטי המלא
פיצול דירה טעון היתר בניה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה. פיצול ללא היתר
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
עסקת קומבינציה, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, מסביר מהי עסקת קומבינציה, מהם המודלים השונים ומדוע ליווי משפטי
חוזה חכירה רמ"י: השורה התחתונה
ניהול חוזה חכירה, או חידוש חכירה מול רשות מקרקעין ישראל (רמ"י) דורש דיוק משפטי והבנה עמוקה
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
מהו חוזה למראית עין?
מצב שבו הצדדים כורתים חוזה שאינו משקף את הסכמתם האמיתית, אלא נועד ליצור "מצג חיצוני" כלפי צדדים
היטל השבחה
היטל השבחה הוא חיוב משפטי המוטל על בעל מקרקעין כאשר ערך הנכס עולה בעקבות שינוי תכנוני או הקלה חוקית.
לפני רכישת דירה חובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות: בירור זכויות הקניין, בדיקת רישום בטאבו או בגוף המשכן, עיון בתיק
קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק - מתי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לסטות מהתמורה החוזית?
ניתוח פסק דין ועדת הערר חיפה
מס רכישה, בתמצית
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). בשונה ממס
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
◈
תמצית מנהלים: זהירות משפטית בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית מחייבת בדיקת נאותות קפדנית, אימות תקן 22 ובחינת פוטנציאל שינוי הייעוד מול
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
העליון קובע: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ומס רכישה
בית המשפט העליון פסק: העברת נכס מקרקעין לנאמן חייבת במס
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה - תכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
עו"ד פנחס וולר, בעל ניסיון של למעלה מ-40
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
זכרון דברים במקרקעין - חוזה מחייב לכל דבר: למה לא לחתום ומה לעשות במקום
זכרון דברים במקרקעין אינו "הצהרת כוונות". הוא
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
📍 פטור ממס שבח בתמ"א 38
מכירת זכויות בנייה ליזם בתמ"א 38 פטורה ממס שבח, בתנאי שהתמורה ניתנת כ"שירותי בנייה", בבניין.
מהו כתב שיפוי?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון
