top image

מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה?

מה צריך לבדוק לפני שקונים נכס, רשימה של בדיקות ראשוניות ומומלצות לפני שקונים דירה. המדריך השלם

מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה?

לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי מיטב ניסיוננו, וכן בהתאם להמלצות משרד הבינוי והשיכון, מצורפת רשימה של בדיקות ראשוניות ומומלצות. עם זאת, מודגש כי אין בבדיקות אלה, כדי לייתר התייעצות וליווי של עורך דין מקרקעין (עורך דין קניית דירה).

האזור והדירה – סביבת המגורים העתידית:

  • נגישות לתחבורה ציבורית – אוטובוסים, מוניות, רכבת קלה וכו'.
  • מיקום הדירה בהתאם לצרכים.
  • הבנייה המתוכננת באזור: כבישים, מוסדות ציבור, מוסדות חינוך, פארקים, מוסדות דת, קניון, אזורי פינוי-בינוי, תמ"א 38 וכו'. על מנת לברר פרטים, מוצע לעיין באתר האינטרנט של הרשות המקומית, ובאתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
  • מקורות רעש באזור (קיימים ומתוכננים).
  • כיווני האוויר בדירה ומיקום זריחת השמש ושקיעתה.
  • הנוף והסביבה הנשקפים מתוך הדירה.

הפרויקט המתוכנן

חוזה מכירת דירה (חוזה מכר)

  • במסגרת המשא ומתן, ולמרות לחץ שייתכן שיופעל עליכם – אל תחתמו על זיכרון דברים!
  • התייעצו עם עורך דין מקרקעין מומלץ, וקבלו ייעוץ וליווי משפטי מעורך דין מקרקעין. אל תתפשרו על ההגנה שלכם.
  • הבינו היטב את האמור בחוזה. קבלו את חוות דעתם של אנשי מקצוע מטעמכם (עורך דין מקרקעין, מהנדס, שמאי ואדריכל).
  • בדקו: מה גובה שכר הטרחה שתשלמו לעורך הדין שלכם? האם תשלמו גם לעורך דין מכירת דירה של הצד השני?
  • האם תידרשו לתשלומים נוספים?
  • במקרה ומדובר ברכישת דירה מקבלן – האם המוכר צירף מפרט לחוזה המכר? מה לוחות התשלומים?
  • דרשו מהמוכר לציין בחוזה את התאריך שבו ישלים את רישום הבעלות על הדירה על שמכם במשרד רישום המקרקעין.

מיסוי מקרקעין

  • מה גובה מס רכישה, אותו תצטרכו לשלם?
  • מה יהיו האגרות, ההיטלים והארנונה, שתיאלצו לשלם בגין השימוש בדירה?
  • האם הנכם משתייכים לאוכלוסיות שזכאיות לפטור או להקלה, במיסוי מקרקעין? האם התייעצתם עם עורך דין מיסוי מקרקעין, לצורך בדיקת האפשרות לבצע תכנון מס חוקי?

הבטחת הכספים ברכישת דירה מקבלן

  • עמדו על כך שכל הכספים המשולמים על חשבון הדירה ("בטוחות"), יובטחו בהתאם להוראות החוק: מסלול ליווי בנקאי או פוליסת ביטוח – באמצעות פנקס שוברים בלבד; מסלול הערות אזהרה – לפי קצב התקדמות הבנייה הקבוע בתקנות. קראו כאן הרחבה בנושא בטוחות חוק המכר.
  • ודאו כי כספים משולמים למוכר רק עד לגובה המותר, ולאחר חתימה על חוזה מכר לצורך רכישת דירה. אין לחתום על הסכמים שאינם הסכמי מכר.
  • על מי חלות ההוצאות בגין ערבויות חוק המכר? עימדו על כך שיחולו על המוכר.

קבלת הדירה

  • התקנות קובעות כי דירה שבנייתה הושלמה, וניתן למסור אותה לרוכשים, היא דירה שהופק לה על ידי הרשות המקומית תעודת גמר / אישור אכלוס, והקבלן חיבר אותה לתשתיות חשמל ומים, קבועים או זמניים. אישורים לכך התקבלו מחברת החשמל, מתאגיד המים, ומאת הרשות המקומית.
  • ודאו כי הדירה הושלמה בהתאם למפרט הצמוד לחוזה המכר.
  • עמדו על כך שמסירת הדירה תיעשה בצורה מסודרת, בדירה עצמה, בנוכחות כל הצדדים, לאחר מתן הודעה בזמן סביר מראש.
  • במקרה של איחור במסירת דירה, יש להיערך לכך מראש ובמסודר.
  • עירכו פרוטוקול מסירה ברור ומפורט. הפרוטוקול יכלול את פירוט כל הליקויים שנמצאו בדירה (אם נמצאו), כיצד ומתי יתוקנו.

עורך דין מקרקעין 

משרד עורכי דין וולר ושות' עוסק באופן נרחב ומתמחה, בתחומי המקרקעין והנדל"ן, למעלה מ-40 שנה. לאורך כל השנים, ליו עורכי הדין במשרד אלפי רוכשים, מוכרים ושוכרים ברכישת דירות מגורים, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ואדמות חקלאיות, ביעודים שונים. התמחותו של המשרד בתחום המקרקעין, התכנון והבניה ומיסוי מקרקעין, הקנתה לו שם ומעמד בקרב לקוחות ובקרב עורכי דין בחיפה והצפון. נשמח לסייע גם לכם, לייעץ, לייצג וללוות אתכם בצעדים הראשונים בבדיקות לקראת רכישת דירה, ובייצוג המשפטי בעסקה. צרו קשר, כבר עכשיו.

שתפו עם חברים
צרו איתנו קשר