סיכום מנהלים: צמצום מידע עודף
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות קובע כי יש לאסוף ולשמור אך ורק את המידע המינימלי הנדרש
מאמרים ועדכונים
בכתבה שפורסמה בעיתון "ישראל היום", סוקר משרד וולר ושות' את חשיבותו של ייפוי כוח מתמשך ככלי לתכנון עתידי אישי ומשפחתי.
תמצית
עקרון צמידות המטרה
עקרון "צמידות המטרה" הוא עמוד השדרה של דיני הגנת הפרטיות. העקרון קובע כי מידע אישי שנמסר למטרה מוגדרת,
הסכם עיבוד מידע (DPA): הגנה מחייבת על הארגון ועל נושאי המשרה
בתיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות, הסדרת היחסים עם ספקי שירות
העברת מידע רפואי באמצעים דיגיטליים - סיכונים משפטיים ומדיניות הרשות להגנת הפרטיות
מוסדות רפואיים וסיעודיים מעבירים מידע רפואי באמצעים דיגיטליים ובתוכנות
שורת הסיכום
הסכמה מדעת
עקרון ההסכמה בדיני הגנת הפרטיות מחייב כי עיבוד מידע אישי ייעשה רק על בסיס הסכמה חופשית, מודעת ומפורשת
בשורה התחתונה: למה אסור לכם לוותר על רישום בטאבו?
חשוב להבין: כל עוד הרישום בטאבו לא הושלם - הנכס אינו רשום
עורך דין ייפוי כוח מתמשך בחיפה - עריכה, הגשה וליווי
עו"ד פנחס וולר, נוטריון מורשה מ-1996 ומוסמך מטעם האפוטרופוס הכללי, מלווה
💰 תמיכות כספיות למוסדות ציבור: המדריך המהיר
קבלת מענק מהרשות המקומית היא תהליך שמתחיל במבחני תמיכה שוויוניים ומסתיים בביקורת דיווח קפדנית.
הבטחה שלטונית, בתמצית
הבטחה שלטונית היא התחייבות חד-צדדית של רשות מנהלית, שנועדה להקנות לה תוקף משפטי כלפי מקבל ההבטחה. משקלה משפטי
פרסום חוצות מהווה חלק בלתי נפרד מהנוף העירוני, חלק מהפיתוח העסקי הפנים-רשותי, וחלק ממקורות ההכנסה הכספיים של הרשות. בתחום שיפוטן
במהלך העשורים האחרונים החלו רשויות מקומיות בישראל להעסיק חברות גבייה פרטיות לשם גביית מיסים עירוניים, ארנונה, קנסות ותשלומי חובה אחרים.
אסדרה חדשה של רשות החשמל (החלטה מס' 65302 מיום 3.4.2023) קובעת תעריף ייעודי לאגירת חשמל ממקורות סולאריים, באופן המייעל ומשפר
סיכום המומחה
הסכם ממון הוא כלי אסטרטגי להפרדת רכוש (במיוחד דירה לפני נישואין) ומניעת "שיתוף ספציפי" לא רצוי. כדי להבטיח תוקף
חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את מקצוע התיווך בנדל"ן במדינת ישראל. תכליתו המרכזית של החוק היא
עדכונים, הבהרות ושינויים במכרז | וולר ושות'
אזהרה למתמודדים במכרז: התעלמות משאלות הבהרה היא הדרך המהירה ביותר לפסילת הצעתכם.
במכרזים ציבוריים, כל
עיריית חיפה וממשלת ישראל מקדמות בשנים האחרונות שורה של תוכניות ופיתוחי תשתית, אשר צפויים להשפיע באופן משמעותי על תהליכי בנייה
מועצות דתיות מהוות גופים ציבוריים סטטוטוריים, הפועלים מתוקף חוק שירותי הדת היהודיים , התשל”א-1971, ומספקים שירותים בתחומי כשרות, נישואין, מקוואות,
בתמצית: תקנות מידע פלילי במכרזים
בחודש פברואר 2025, הותקנו תקנות מידע הפלילי, המאפשרות לרשויות ציבוריות לשקול מידע פלילי על מציעים במכרזים
📌 גילוי נאות בעסקאות נדל"ן: השורה התחתונה
אל תסתמכו על סעיפי ויתור כלליים. חובת הגילוי של המוכר היא אקטיבית - כל
בתמצית: ליווי משפטי בפרויקטים
פרויקטים מורכבים דורשים חוסן משפטי. וולר ושות' מתמחים בדיני החוזים, דיני המכרזים, תכנון וביצוע תשתיות, מקרקעין ותכנון
מצלמות מעקב ברשויות מקומיות
עו"ד רועי וולר (LL.B, M.A, D.P.O), מומחה לדיני רשויות מקומיות והגנת פרטיות, מסביר כיצד רשות מקומית מפעילה
בעולם המכרזים, העדפת תוצרת הארץ מהווה כלי אסטרטגי משמעותי המשקף את מדיניות הממשלה לחיזוק הכלכלה המקומית. חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992,
תצהיר זיהוי הוא מסמך משפטי המשמש לאימות זהותו של בעל נכס או קשרו לרישום במרשם המקרקעין.
בעיה לדוגמה: המנוח
⚖️ תמצית מנהלים: מענקי איזון
מענקי איזון הם "צינור החמצן" של רשויות מקומיות רבות בישראל. מיצוי מענקי האיזון דורש הבנה עמוקה
תקן 21: תמצית המדריך והעדכונים האחרונים
מהו תקן 21? הכלי המרכזי לבדיקת היתכנות כלכלית לפרויקטי פינוי-בינוי, המאזן בין רווחי
תקציר מנהלים: ניהול תקופת צינון
תקופת הצינון מהווה צומת קריטי בקריירה של כל פורש מהמגזר הציבורי. ניהול משפטי מדויק מאפשר קיצור
⚖️תשריט דירה, בקצרה
תשריט בית משותף אינו רק שרטוט טכני. זהו המסמך המשפטי המכריע המגדיר את גבולות הזכות הקניינית שלכם. בעוד
אישור עקרוני למשכנתא: הגנה משפטית לפני חתימה
אישור עקרוני למשכנתא הוא הערכה בלבד ואינו התחייבות סופית מצד הבנק. הסתמכות עליו ללא
תמצית מנהלים: עיקרון איסור ניגוד העניינים
נבחרי ציבור ועובדי רשות מחויבים לפעול ללא שיקולים זרים. המבחן הקובע אינו "ניגוד עניינים בפועל",
תפקיד משאבי האנוש באבטחת מידע והגנת הפרטיות
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני הגנת פרטיות ו-DPO מוסמך, מסביר מדוע הגורם האנושי הוא
עדכון רגולטורי: רישום מאגרי מידע לפי תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות
החל מאוגוסט 2025, חובת הרישום של מאגרי מידע צומצמה משמעותית,
דיני הירושה בישראל נשענים על עקרון יסוד אוניברסלי - החופש לצוות. רצונו של אדם לגבי חלוקת רכושו לאחר מותו, הוא
תקציר מנהלים: הגדרות היסוד בחוק הגנת הפרטיות
🔹 מהו "מידע" ע"פ חוק?
נתונים על אישיותו של אדם, מעמדו האישי, צנעת אישותו, מצב
בתמצית: שימוש ארעי במגרשים ריקים מאפשר לרשויות מקומיות לעשות שימוש זמני בקרקע פנויה, לצרכים קהילתיים, מסחריים או ציבוריים, ללא שינוי
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות: החשיפה למנכ"לים ברשויות המקומיות
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות, שאושר ב-5.8.2024, מטיל על רשויות מקומיות חובות
סיכום מנהלים: הסכם פשרה בין יורשים
סכסוכי ירושה מתעוררים לעיתים קרובות לאחר פטירת המוריש, סביב חלוקת העיזבון, תוקף הצוואה או טענות
תאגידי אנרגיה מוניציפלית: תמצית המדריך
תאגיד אנרגיה עירוני הוא תאגיד הפועל לקידום ייצור, אגירה, התייעלות והספקת חשמל שהוקם על ידי הרשות
הגנה הרמטית על הצוואה: מבטיחים שהרצון שלכם יבוצע
כדי להפוך צוואה לבלתי ניתנת לערעור, לא די במסמך חתום. משרד וולר ושות'
רפורמת הרישוי העצמי - היתר בנייה מאדריכל: הזדמנות וסיכון
עו"ד פנחס וולר, מומחה למקרקעין ותכנון ובנייה, מסביר את רפורמת הרישוי העצמי:
📢 תיקון 26 לחוק חובת המכרזים, בקצרה
תיקון 26 לחוק מקנה יתרון לעסקים קטנים ובינוניים שבבעלות משרתי מילואים, במכרזים ציבוריים. התיקון
🛡️
נאמנות במקרקעין: פרטיות, שקט וביטחון
רכישה בנאמנות מאפשרת לכם לפעול מתחת לרדאר, להגן על זהותכם בעסקאות נדל"ן ולהבטיח את הנכסים לדורות
"עסקים מחבקים עסקים במילואים" מתייחס ליוזמות ומיזמים שנועדו לסייע לעסקים בבעלות משרתי מילואים בעקבות הלחימה, הן במישור הכלכלי והן במישור
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 הנו "אבן הפינה" של מערכת החקיקה המסדירה את תחום התכנון והבניה במדינת ישראל. מטרתו המרכזית של
הפסדתם במכרז? זה לא סוף הדרך - תמצית המדריך:
הפגמים הנפוצים: החל מתנאי סף "תפור", אי עמידה בדרישות, טעויות באומדן,
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום בפנקס המקרקעין (טאבו) המודיע לכל צד שלישי כי קיימת התחייבות לגבי הנכס - למכירה,
מהם איי חום עירוניים?
איי חום עירוניים (Urban Heat Islands) - תופעה שבה שטחים עירוניים בנויים, חמים משמעותית מהאזורים הכפריים או
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
פרשנות חוזה בדין הישראלי נשענת על עקרון יסוד אחד: אומד דעת הצדדים – כלומר, התחקות אחר כוונתם המשותפת והאמיתית של
רישוי סביבתי משולב הוא מונח המתאר גישה חדשנית לרגולציה סביבתית, שמטרתה לאחד ולפשט את תהליכי הרישוי והפיקוח על מפעלים ועסקים
תפקיד דירקטוריון תאגיד עירוני בתחום אבטחת מידע - תמצית
תפקיד הדירקטוריון בתאגיד עירוני (ובתאגידים בכלל) בתחום אבטחת המידע הוא התוויית מדיניות, פיקוח
מגזר בתי האבות וההוסטלים מעניק ללקוחותיו שירותי סיעוד וטיפול, ובמסגרת זו מקבל לידיו מידע רגיש על מצבם הרפואי. זהו מגזר
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ביום 6/8/2024, תיקון לתקנות התכנון והבניה, לפיהן כל בניין חדש שאינו למגורים וכל בית מגורים
בתמצית: תכנית עבודה ל-DPO
ניהול פרטיות אפקטיבי בארגון מחייב מעבר מציות פסיבי, לניהול סיכונים יזום. תוכנית עבודה שנתית מובנית ל-DPO כוללת:
דירה להשקעה ב-2026 - ליווי משפטי, תכנון מס וגידור סיכונים
רכישת דירה להשקעה ב-2026 כרוכה במס רכישה של 8%, תשואת שכירות
תקציר מנהלים: ממונה פרטיות בשלטון המקומי
החל מאוגוסט 2025, רשויות מקומיות מחויבות במינוי ממונה הגנה על הפרטיות (DPO) כחלק מתיקון 13
מנגנון קבלת החלטות נתמכת
קבלת החלטות נתמכת מאפשרת לאדם בעל כשירות משפטית מוגבלת לקבל סיוע בתהליך קבלת החלטות אישיות, רפואיות או
פיצול דירה בהיתר - המדריך המשפטי המלא
פיצול דירה טעון היתר בניה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה. פיצול ללא היתר
כשירות משפטית היא הבסיס ליכולתו של אדם להבין, לבחור ולפעול מבחינה משפטית – לערוך חוזים, לייפות כוח ולקבל החלטות בעלות
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
ביום 23/6/2024 פרסם משרד הפנים תזכיר חוק, שנועד לערוך שינוי - שיש הרואים בו סמנטי, ויש הרואים בו שינוי משפטי
בתמצית:
העברה בין-דורית היא תהליך משפטי וכלכלי מורכב, הכולל העברת נכסים, ערכים ומוניטין מדור אחד לדור הבא. הצלחתו מחייבת תכנון מקצועי,
💡 תמצית המומחה
מכרז משותף מאפשר לרשויות מקומיות לייעל משאבים דרך התקשרות בחוזה אחד עבור מספר גופים, בכפיפות לצו המועצות המקומיות
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2024 - משרד וולר ושות', ברשימת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג
עסקת קומבינציה, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, מסביר מהי עסקת קומבינציה, מהם המודלים השונים ומדוע ליווי משפטי
📌 סיכום מנהלים
מכר הדירה מסתיים רק ברישום בטאבו, ולא בחתימה על שטר, חוזה או זכרון דברים. משרד וולר ושות' מלווה
האוטונומיה האישית ושלטון הרצון הפרטי עומדים בבסיס המשפט הישראלי, והם שהולידו שני כלי תכנון עתידי קריטיים: צוואה וייפוי כוח מתמשך
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - ליטיגציה מנהלית ודיני מכרזים",
"description": "ייצוג משפטי
💡תמצית המדריך
עמותות עירוניות הן זרוע ביצועית של הרשות המקומית, הכפופה לרגולציה של משרד הפנים ודיני המכרזים. ניהולן דורש איזון בין
הצעה הפסדית במכרז
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני מכרזים ומשפט מינהלי, מסביר כיצד מזהים הצעה הפסדית, מה תפקיד האומדן, ומדוע חריגה
מהי הצעה תכסיסנית?
"הצעה תכססנית" או "תכסיסנות" בדיני המכרזים, הנו התנהגות הטבולה ברמייה, בהולכת שולל, בחוסר יושר ובהיעדר תום־לב, באופן בלתי
פטור ממכרז, בתמצית
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני מכרזים ומשפט מנהלי, מסביר מתי גוף ציבורי יכול להתקשר ללא מכרז, אילו פטורים
על פי חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך- 1960, תפקידה העיקרי של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הוא לנהל קרקע השייכת למדינה,
חוזה חכירה רמ"י: השורה התחתונה
ניהול חוזה חכירה, או חידוש חכירה מול רשות מקרקעין ישראל (רמ"י) דורש דיוק משפטי והבנה עמוקה
ביום 17/1/2024, נחקק תיקון 16 לחוק זכויות החולה, לפיו בני משפחה יוכלו לשמש כמקבלי החלטות זמניים בנוגע לחולים בגירים, שאינם
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
מובילות, יציבות ואמינות: משרד וולר ושות' זכה בחותם האמינות PREMIUM לשנת 2024
אנו גאים לסכם ששה עשורי פעילות בבשורה משמעותית: משרד
הפסיקה בישראל מכירה בעקרון ההעדפה המתקנת לנשים, ובכלל זה במכרזים ציבוריים. תיקון מס' 15 לחוק חובת המכרזים, תשנ"ב-1992, הוסיף את
בשורה התחתונה: פטור ממס בחלוקת ירושה
חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים יכולה להתבצע בפטור מלא ממס שבח ומס רכישה, כל עוד
החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות, התשע"ב-2012, קבע הסדרים לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני, בסוללות ובמצברים. בין היתר, באמצעות
ביום 7/12/2023, פרסם משרד האוצר טיוטת תיקון לתקנות תקנות חובת המכרזים (התקשרויות מנהלת תקומה)(הוראת שעה - חרבות ברזל), התשפ"ד-2023. תקנות
מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן זה, על אתרי בניה,
העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות - ניגוד עניינים, ועדת השירות וזכויות העובד
האיסור על העסקת קרובי משפחה ברשות מקומית ללא אישור
הדין מחייב גופים ציבוריים, ובכללם את הרשויות המקומיות, לערוך מכרז פומבי בעת התקשרות לרכישת טובין, קבלת שירותים או ביצוע עבודות.
⚖️ בשורה התחתונה: רכישה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים מציעה הזדמנות לקנייה במחיר אטרקטיבי (לעיתים 10%-15% מתחת למחיר השוק) ובביטחון
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, לאישור עבודות ושימושים בפטור מתכנית ומהיתר
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו ענייניו האישיים,
תמצית המנהלים | ליווי משפטי לתמיכות במוסדות ציבור
ניהול הליכי תמיכות ברשות המקומית מחייב עמידה דווקנית בעקרונות השוויון, הסבירות והמנהל התקין.
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות. הפיצוי בעד
תמצית המדריך
בניית ממ"ד בבית המשותף
בניית ממ"ד מהווה צעד קריטי להגנה על חיי אדם ולהשבחת ערך הדירה. נכון להיום, החוק מעניק
ניתוח SWOT בהגשת הצעה למכרז הוא כלי אסטרטגי המאפשר למציע לזהות חוזקות, חולשות, הזדמנויות וסיכונים משפטיים וכלכליים עוד טרם ההגשה.
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת,
תמצית המדריך
משכנתא הפוכה היא פתרון נזילות קריטי השלישי - הלוואה לכל מטרה מול משכון דירת המגורים. אולם, היא מחייבת ליווי
הצעה במכרז צריכה להיות מובנת וברורה, ופרטיו של המציע צריכים להיות ידועים ומוגדרים. כאשר ההצעה אינה כוללת את שמו וזהותו
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות
מדריך הדירוג
רכז מכרזים במיקור חוץ הוא פתרון אסטרטגי לחברות המעוניינות להתמודד בהצלחה במכרזים ציבוריים ופרטיים, ללא הקמת מחלקה פנימית. השירות משלב
שמירת האינטרסים של בעלי הדירות בתמ"א 38
בפרויקטי תמ"א 38, משרד עו"ד וולר ושות' מבטיחים הגנה משפטית ונאמנות מוחלטת לדיירים -
