האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט 2022, ניתן פסק דין
מאמרים ועדכונים
ביום 10/11/2020 פסק ביהמ"ש העליון (עע"מ 6466-19 משרד הביטחון נ' עמותת חברות הסיעוד), בערעור בעתירה שעניינה אופן השוואת ההצעות הכספיות
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר הדירה מוטלת החובה לפרט את העובדות החשובות
📜
חובת ההתרשמות הכללית ממצבו של הממנה
מהות החובה: על עורך הדין להתרשם באופן בלתי אמצעי כי הממנה מבין את משמעות
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור עסקים קטנים ומלכ"רים (מוסדות ללא כוונת רווח),
מיופה כוח אחד או יותר? בשורה התחתונה
בחירת מיופי הכוח היא הלב של ייפוי הכוח המתמשך.
1. הפרד ומשול: ניתן לחלק סמכויות
💡 תמצית המומחה: שכר מיופה כוח
סוגיית תשלום השכר למיופה כוח בייפוי כוח מתמשך מחייבת קביעה מפורשת ומקדמית של הממנה. ללא
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני - אך מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע כי קיימת
נכון להיום, קיימים במדינת ישראל שלושה הסדרים בסיסיים, המאפשרים לכל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירותיו ולרצונו, באמצעות מנגנוני תמיכה,
מהו ייפוי כוח מתמשך?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, ביום שבו יאבד
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים ברשויות המקומיות. עורך דין רועי
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין, מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות, יש בו,
⚠️ היעדר חתימה במכרז: פגם טכני או מהותי?
היעדר חתימה על מסמכי מכרז נחשב בדרך כלל לפגם מהותי המוביל לפסילת ההצעה
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים , החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין שניתן (עת"מ (נצרת)
מה זה מפרט מכר דירה?
מפרט מכר הוא המסמך המשפטי המחייב המגדיר את המפרט הטכני, חומרי הגמר, שטח הדירה והשטחים המוצמדים,
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין, בתמצית:
חובת הזהירות: עורך דין מחויב בבדיקה דקדקנית של המצב הרישומי (טאבו, עירייה, תכנון) ושל
◈
תמצית מנהלים: זהירות משפטית בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית מחייבת בדיקת נאותות קפדנית, אימות תקן 22 ובחינת פוטנציאל שינוי הייעוד מול
שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז - מתי מותר, מתי אסור, ומה הסנקציות
שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז אסור כאשר
חוק מוסר תשלומים לספקים, התשע"ז–2017, נכנס לתוקף כדי להתמודד עם בעיה רבת שנים במשק הישראלי - עיכובי תשלום שיטתיים לעסקים
מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות אדמה,
מתודולוגיית עבודה: עריכת מכרז, הסכמים, ועד לזכייה
הצלחה במכרזים מורכבים - ממשלתיים, ביטחוניים או מוניציפליים - מחייבת הבנה עמוקה של תהליכי
העברת בעלות במקרקעי ישראל, בתמצית
העברת בעלות במקרקעי ישראל ("הקניית בעלות") היא תהליך שבו זכויות החכירה בנכס הופכות לזכויות בעלות מלאות
בטחונות בהשכרת דירה - המדריך המעודכן 2026
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ושכירות, מסביר אילו בטחונות חוקיים מגנים על בעל
תמצית
אימות חתימה דיגיטלי במקרקעין, בשורה התחתונה:
אימות חתימה דיגיטלי מאפשר ביצוע עסקאות מקרקעין מרחוק בביטחון משפטי מלא, ללא צורך בנוכחות פיזית.
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם ממנה היה שמח לו
שכר הטרחה שעורכי דין גובים עבור עריכת ייפוי כוח מתמשך, אינו אחיד, והוא תלוי במספר גורמים. ביניהם, צרכי האדם הממנה,
עדכון צוואה, בתמצית | משרד עו"ד וולר ושות'
למה לעדכן צוואה? צוואה ישנה עלולה להוביל לנישול יורשים בטעות או לסכסוכים משפטיים
⚖️
סעיף אריכות ימים: תמצית המדריך
סעיף אריכות ימים מונע את הקפאת חשבון הבנק המשותף של בני הזוג, ומאפשר המשכיות לאחר פטירת
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
סיכום פסיקה
הכרזת זוכה ללא בדיקת סף: פגם שאינו ניתן לריפוי
הכרזה על זוכה במכרז לפני שוועדת המכרזים ווידאה עמידה מלאה בכל
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי המשפט, באופן עקבי, נוקטים
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת. חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי ציבור לרשויות
פרטיות תלמידים במערכת החינוך, בתמצית
עו"ד רועי וולר, DPO מוסמך ומומחה לדיני הגנת פרטיות, מסביר את חובות מוסדות החינוך לפי חוק
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת רוחב בנושא מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות. על פי בדיקת המבקר, שילוב הנסיבות של
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך. על פי החוק, לאחר החתימה
⚠️ השורה התחתונה: אפוטרופסות או ייפוי כוח מתמשך?
מינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט הוא תהליך בירוקרטי מורכב הכולל פיקוח הדוק
💡 פטור ממס שבח בירושה
יורשים זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור במכירתה. משרד וולר
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
בשורה התחתונה: פינוי מושכר בהפרה צפויה
אל תחכו להפרה בפועל: אם השוכר הודיע שלא יתפנה או שהתנהגותו מעידה על כך בבירור,
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת בנושא ניהול מערכות המידע ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). דו"ח זה, שתקציר ממנו
העליון קובע: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ומס רכישה
בית המשפט העליון פסק: העברת נכס מקרקעין לנאמן חייבת במס
בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, רשאים גורמים שונים לבקש ולקבל מידע, באשר לייפוי כוח מתמשך. ניתן לקבל את המידע בנקודות
💡 איחור במסירת דירה, בתמצית
הקבלן מאחר במסירה? חוק המכר קובע פיצוי כספי אוטומטי לאחר 60 ימי איחור. משרד וולר ושות'
ייפוי כוח בלתי חוזר, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מהו ייפוי כוח בלתי חוזר, מה ההבדל בינו לבין
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל לטפל בכך בעצמו,
תקנה 3(8) לתקנות העיריות (מכרזים) - פטור ממכרז, ידע ומומחיות מיוחדים
פטור ממכרז אינו פטור מתחרות. הפסיקה העדכנית מחייבת הליך תחרותי
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
לאורך
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
עבודת חברי ועדת המכרזים היא מרכיב חיוני לשמירה על טוהר המידות, יצירת תחרות הוגנת ועמידה בדרישות החוק, בדיני המכרזים. פעולה
התובע העירוני, ומערך התביעה, הנם חלק משמעותי ומרכזי במערך האכיפה של הרשויות המקומיות. מערך תביעה עירוני אפקטיבי הפועל ברציפות מסייע
⚖️ מניעת הדרדרות תפקודית: מה עושים משפטית? תמצית המדריך
מניעת הידרדרות תפקודית של בני הגיל השלישי דורשת תכנון משפטי מקדים. ייפוי
כתבה של אביב לביא ביום 16/6/2022, באתר "זמן ישראל" עם עו"ד רועי וולר. על הצללה במרחב העירוני, איכות הסביבה, ניהול מוניציפאלי,
אשכול רשויות מקומיות (או אשכול אזורי) הינו איגוד ערים מיוחד, שהוקם כדי לעודד פיתוח אזורי וקידום שיתופי פעולה בנושאים שונים,
הספר הצהוב במכרזים, בתמצית
הספר הצהוב של אגף ההנדסה והבינוי במשרד הביטחון הוא קובץ התעריפים והנהלים המחייב לעבודות תכנון בכל המכרזים
תעריף נוטריון נקבע מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978, ומתעדכנים בתחילת כל שנה, על ידי משרד המשפטים. התעריפים הנם אחידים,
לאחרונה, ניתנה החלטה בבית המשפט העליון (עע"מ 6629-21 אטלנטיס מרכזי הכשרה לחקלאות בע"מ נ' משרד החוץ - אגף מש"ב), שעניינה
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת פיצול דירות (תיקון 117 לחוק). על
לאחרונה (מאי 2022), פרסם מכון מאיירס ג'וינט ברוקדייל, מחקר שנועד לבחון את יישום תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות ואת
לוועדת המכרזים ברשויות המקומיות, מספר תפקידים עיקריים: בשלב פרסום המכרז – לקבוע את מועדי הגשת ההצעות; בהגשת מסמכי המכרז –
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
חובת ההנמקה היא עיקרון לפיו החלטותיה של רשות ציבורית, חייבות להיות מלוות בהסברים ובנימוקים. בהתאם לכך, חובת ההנמקה חלה על
אחד השלבים המרכזיים והרגישים ביותר בבדיקת הצעות במכרזים ציבוריים הוא בחינת אופן הוכחת העמידה בתנאי הסף. תנאי הסף משמשים מסננת
אזרחים ותיקים זכאים להנחות בארנונה, כאשר שיעור ההנחה והתנאים לקבלתה משתנים בהתאם למקור הזכאות (חוק האזרחים הוותיקים או תקנות הסדרים
ניהול סיכונים במכרזי רכש מערכות מידע וברכש טכנולוגי
השורה התחתונה: מכרזי מערכות מידע ברשויות מקומיות דורשים איזון עדין בין הגדרת מפרט
רכישת דירה עם חריגות בניה - הסיכונים, ההשלכות ומה חייבים לבדוק לפני החתימה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת
הליך המכרז הציבורי מבוסס על עקרונות של שוויון, שקיפות ותחרות הוגנת, ומהווה את השער המרכזי להתקשרויות של גופים ציבוריים עם
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
סיום תפקיד מיופה הכוח לאחר פטירה — בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך ונוטריון מורשה, מסביר מה קורה
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין - מה כולל, מה בודקים ומה משפיע על המחיר
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
מפגש מציעים הוא שלב מקדים במכרז, שמטרתו הבהרת תנאי המכרז ומתן מידע אחיד לכל המשתתפים. ככלל, אי־השתתפות במפגש מציעים אינה פוסלת
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
איך בוחרים עורך דין לייפוי כוח מתמשך?
לא כל עורך דין מוסמך לערוך ייפוי כוח מתמשך - רק מי שעבר הכשרה
איך מתקבלות החלטות בייפוי כוח מתמשך? התהליך מבוסס על הנחיות מקדימות ומפורטות שהותיר הממנה בעודו כשיר, המהוות מצפן משפטי עבור
ביזור סמכויות לרשויות המקומיות - מהפכה מתבקשת בשלטון המקומי
ביזור סמכויות ממשרדי הממשלה לשלטון המקומי עשוי לשנות את מבנה הממשל בישראל.
כמעט בכל מכרז ציבורי, ללא יוצא מן הכלל, נדרשים המציעים לצרף להצעתם מסמכי הצהרה, תצהירים ואישורים, בנוסח אחיד, כפי שצורף
ישנן סוגיות כלכליות, בריאותיות או משפחתיות שמעסיקות אתכם בשנים האחרונות ואתם מתחילים לדאוג לגבי העתיד והנכסים שלכם? אתם לא לבד.
תמצית משפטית – ייפוי כוח מתמשך בבנק
ייפוי כוח מתמשך מאפשר למיופה הכוח לנהל חשבונות ומענים פיננסיים גם לאחר אובדן כשירות
רשות התחרות פרסמה בחודש יוני 2020, מסמך לעורכי מכרזים בגופים הציבוריים, שעניינו שקילת שיקולי תחרות במכרזים (קישור ישיר כאן). מסמך
רכישת דירת מגורים מהכנסייה אינה עסקת מקרקעין סטנדרטית, אלא ברוב המקרים רכישת זכות חכירה ארוכת טווח בקרקע שבבעלות מוסד כנסייתי.
סיכום משפטי: חובת גילוי במכירת דירה
במכירת דירה, על המוכר חלה חובה לגלות לרוכש הפוטנציאלי עובדות מהותיות העלולות להשפיע על החלטת
עורך דין מקרקעין בחיפה - ליווי מלא בעסקאות נדל"ן מזה 60 שנה
עו"ד פנחס וולר, נוטריון מורשה ובעל ניסיון של למעלה
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
הודעת זכייה במכרז: האם חוזה מחייב?
במרבית המקרים, הודעת זכייה במכרז פומבי מהווה "קיבול" משפטי, היוצר חוזה מחייב בין הרשות לבין
עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה - תכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
עו"ד פנחס וולר, בעל ניסיון של למעלה מ-40
ניהול סיכונים: חוק האריזות
השורה התחתונה: נוכח כישלון ביישום החוק, החל משנת 2022 החמירה המדינה את מדיניות האכיפה, לרבות קנסות בגין
הנחיות מקדימות בייפוי כוח מתמשך - המדריך המשפטי השלם
עו"ד ונוטריון פנחס וולר, מומחה לייפוי כוח מתמשך, מסביר מדוע הטפסים הסטנדרטיים
