הצמדה למדד במכרזים
אחד מהסעיפים המשמעותיים ביותר במכרזים - אך המופיע באותיות הקטנות ביותר - הוא סעיף ההצמדה למדד. הסדר זה,
מאמרים ועדכונים
ייצוג נשי בוועדות בחינה - הרצאה
העובדה שנשים אינן לוקחות חלק שווה במוקדים שבהם מתקבלות החלטות המדיניות והאסטרטגיה בארגונים השונים, משמעה
הקלה לנוטלי המשכנתאות: אין צורך באישור רשות מקומית על היעדר חובות
חוק ההסדרים במשק המדינה לשנים 2023-2024, כולל הקלה בירוקרטית לנוטלי
רישום בטאבו של דירה מול המצב בפועל
לעיתים קרובות, קיים פער בין המצב בפועל בדירה, לבין הרישום בטאבו. לעיתים, המצב בפועל
בית המשפט העליון: לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים, למי שאינו בעלים
בית המשפט העליון, הטיל השבוע פצצה: מעתה, לא ניתן
מסלול ירוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים
היטל השבחה
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. פעמים רבות, ובייחוד בעת עליית
תב"ר (תקציב בלתי רגיל)
תקציב הרשויות המקומיות נחלק לתקציב רגיל, המיועד למימון פעולות שוטפות על בסיס שנתי קבוע, ולתקציב בלתי רגיל
הסכם פאושלי
קיימים שלושה סוגי התקשרות נפוצים לביצוע עבודות. הסוג הראשון, והנפוץ ביותר, הוא התקשרות "על פי מדידה". במסגרתה, ישלם המזמין
טיוטת הוראת תכ"ם - אבטחת מידע והגנות סייבר במכרזים
החשב הכללי במשרד האוצר, פרסם בימים האחרונים לעיון הציבור, טיוטה להוראת תכ''ם (תקנון
5 טיפים לפרטיות לעסקים קטנים ובינוניים (כתבה במגזין להב)
עסקים קטנים, כך נראה, מהווים יעד מועדף לתקיפות סייבר. מחד, נוכח ההתמודדות
הסכם קבלן משנה
בחלק ניכר מהמכרזים, ובוודאי במכרזי תשתיות, המציע הזוכה נעזר בקבלני משנה. למעשה, כמעט כל ארגון במהלך פעילותו השוטפת
תמ"א 38 למבנה ללא היתר
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר
אישורי מיסים לרישום עסקאות נדל"ן באינטרנט
רשות המיסים השיקה ביום 2/4/2023, שירות חדש לציבור, המאפשר לכל אזרח לקבל לאזור האישי באתר
חישוב הצעות פסולות במכרז לצורך עריכת ממוצע
לא תמיד, ההצעה הגבוהה ביותר, או הנמוכה ביותר, תזכה במכרז. לעיתים, עורכי מכרזים בוחרים
האצלת סמכויות לוועד המקומי
בתחומי המועצות האזוריות, קיימים שני סוגים של גופי שלטון: המועצה האזורית, ו-ועד מקומי. סוג שלטון זה מכונה
ביטוח תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 מאפשר לחזק ולשדרג בנייני ודירות מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות, בתמורה לתמריץ כלכלי ליזם הפרויקט. בעלי
ביטוח פקח מסייע
רשויות מקומיות רבות מעסיקות פקחים מסייעים. זאת, מכוח החוק לייעול האכיפה והפיקוח העירוניים ברשויות המקומיות, התשע"א - 2011.
שינוי רגולציה: מבנים ללא טופס 4 יוכלו להציב פאנלים סולאריים
משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת
ועדת הכספים קבעה: הטבות המס לתמ״א 38 יוארכו לשנת 2026
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את
פיילוט: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטי תמ"א 38/1
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר
חשיפת מידע רפואי בקבלה לעבודה
מועמדים ומועמדות לעבודה ברשויות המקומיות, נדרשים למלא טפסי מועמדות, כחלק מהליכי בחינת התאמתם למשרה. טפסים אלה
חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
רקע
בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות,
מכרזי הוועד המקומי
הוועד המקומי הוא גוף המנהל את ענייני היישוב בתחומים שאצלה לו המועצה האזורית. על התנהלות הוועד המקומי חלות
עורך דין ירושות
עורך דין לענייני ירושה (המכונה גם עורך דין לתכנון עיזבון), הוא איש מקצוע המתמחה בסיוע ללקוחות לנווט במורכבות
עסקת אקראי של הרשות המקומית
זכויות במקרקעין של הרשות המקומית
לרשויות המקומיות יש זכויות קנייניות על מקרקעין המצויים בתחומי השיפוט שלהן, ומיועדים
איסור לשון הרע בישיבות מליאת הרשות
ישיבות מליאת הרשות המקומית, הן זירה יצרית. אולם היא המקום לבירור נושאים וסוגיות במרחב הציבורי-העירוני.
אמות מידה במכרז
אמות מידה הן הדרישות שעל המתמודדים במכרז להציג ולקיים בהצעתם, לדרישת עורך המכרז. אלה יהיו בסיס בידי ועדת
סמכות בענייני מכרזים של תאגידי מים וביוב
למי נתונה הסמכות בענייני מכרזים של תאגידי המים והביוב? למרות העובדה שתאגידי מים וביוב
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר
מהו היקף חובת הגילוי המוטלת על קבלן שמוכר דירה "על הנייר"? בית המשפט העליון קבע
עמידה בזמנים בהגשת הצעה במכרז
מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים
התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית
מורכבותו של תהליך התחדשות עירונית מביא עימו החלטות חשובות ומהותיות בחייו של
חבירה בין מתחרים לצורך הגשת הצעה משותפת במכרז
מכרז מהווה זירה תחרותית, בין מתמודדים שונים. ככלל, הליך תחרותי מרובה משתתפים וער
פגיעה בקופה הציבורית - טענת "הגנת התקציב"
אחת מהטענות הנפוצות ביותר של רשויות מקומיות, בכתב ההגנה בתביעות המוגשות כנגדן, היא מפני
הנהלת חשבונות ודיווח כספי ברשויות המקומיות
חובת הכנת דו"ח כספי ברשויות המקומיות
הרשויות המקומיות מחויבות, על פי חוק, לערוך דוחות שנתיים ורבעוניים.
היטל השבחה בתמ"א 38 - חוות דעת משרד המשפטים
לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת
תקנות השלמת דירה ומסירת דירה מקבלן
אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא
חוק המכר דירות הבטחת השקעות
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), התשל"ה-1974, נועד להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות
גילוי עובדות מהותיות הנוגעות להתאמת הנכס
כפי שסקרנו בעבר, היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה
התקשרות בין רשויות מקומיות
האם רשות מקומית רשאית להתקשר עם רשות מקומית אחרת תמורת תשלום? והאם ההתקשרות לקבלת השירותים, פטורה מחובת
מציע מקומי במכרז
זה עשרות שנים, נותנות הרשויות המקומיות העדפה לעסקים מקומיים, במכרזים שהן מפרסמות. אלא שמתן יתרון למציע מקומי, מציב
פינוי שוכר מדירה
אחד הפחדים הגדולים ביותר של בעלי דירות המשכירים את הנכס, הוא סירוב השוכר לפנות ולעזוב את הנכס. לעיתים
שיקול דעת ועדת המכרזים
מה היקף שיקול הדעת של ועדת המכרזים?
על אף שוועדות המכרזים נחשבות כגופים מינהליים, המחוייבים בהפעלת שיקול דעת,
קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק
מה קורה במקרה בו קיים פער בין שווי המכירה שהוסכם בין הצדדים בעסקת מקרקעין, לבין
זכויות וחובות של משכירי דירות
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר,
הצעה גרעונית במכרז
ביום 7/9/2022, ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עת"מ 30356-04-22 אורבניקס אלארטי בע"מ נ' נת"ע –
המדריך השלם לחוק עזר פסולת עודפת
כל הרשויות המקומיות, עוסקות בנושא ניהול וטיפול בפסולת שבשטחן. מעבר לנראות פני הרשות ולשביעות רצון
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין
האם חלה התיישנות על תביעת פיצויים בגין הפקעה? תביעה זו (דנ"א 1595/06 עזבון המנוח אדוארד
הארכת התקשרות לאחר פטור ממכרז
תקנות חוק חובת המכרזים קובעות כי במקרה בו בוצעה התקשרות בפטור ממכרז, בחלוף שנת ההתקשרות הראשונה,
תזכיר חוק בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש
משרד המשפטים פרסם ביום 22/8/2022, את תזכיר חוק המקרקעין בעניין הצמדת חניות
נגישות בבית המשותף לאנשים עם מוגבלות
במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות.
ועדה גיאוגרפית
בישראל ישנן כיום 258 רשויות מקומיות, מתוכן 54 מועצות אזוריות. כל שינוי בגבולות המוניציפאליים, רצון של רשויות מקומיות לקידום
משנים את החוקים (פודקאסט): חוק הצבת מכשירי החייאה
בין השנים 2006 ל-2009, שימש עו"ד רועי וולר, כיועץ בכיר ליו"ר וועדת הכספים
ייפוי כוח מתמשך עד הבית
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר
תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות
מדריכים רבים באינטרנט עוסקים בפרטים השונים של ייפוי כוח מתמשך, סדרי הדין, כיצד מבוצעת עריכת
מינוי אפוטרופוס כאשר הופקד ייפוי כוח מתמשך
במצב בו נשללת כשירותו המשפטית של אדם לקבל החלטות על חייו, ממנה לו בית
בקשה לצו קיום צוואה
בקשה לצו קיום צוואה היא פניה המוגשת לרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים, על מנת שהצוואה תיכנס לתוקף.
הטעיה בחוזה מכר דירה
לאחרונה ניתן פסק דין בבית המשפט השלום בחיפה (ת"א 69983-01-19 שירק ואח' נ' צמח ואח'). עניינו של
ביטול צוואה
אחד העקרונות הבסיסיים ביותר בדיני הירושה, המנחה את פסיקות בתי המשפט, הנו כי "מצווה לקיים את דברי המת". ההלכה
ייפוי כוח מתמשך מחיר
האמירה "מה שזול הרבה פעמים יקר, ומה שיקר הרבה פעמים זול" - נכונה. בשפה פשוטה, מרבית האנשים
עורך דין ייפוי כוח מתמשך בחיפה
נכון ליום, מעודדת מדינת ישראל כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל
משרד עורכי דין מקרקעין בחיפה
כל אחד מאיתנו יערוך עסקת מקרקעין, בשלב כלשהו: שכירת דירה, קניית דירה, מכירת דירה, ועוד. לרוב,
השקעת נדל"ן בחיפה
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי
זכות העיון במסמכים של חבר מועצה
נושא זכות העיון של חברי המועצה משמש לא פעם זירת מחלוקת והתכתשויות בין ראש הרשות
עדכון תקן 21: הרווח הקבלני בפרויקט תמ"א 38
שיעור הרווח הקבלני בפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוסדר במסגרת תקן 21 של
הסכם חלוקת עיזבון
סעיף 110 לחוק הירושה קובע כי "נכסי העזבון יחולקו בין היורשים על פ׳ הסכם ביניהם או על פי
דיווח על אירוע אבטחה חמור - סייבר ברשויות המקומיות
הרשות להגנת הפרטיות עדכנה בחודש ספטמבר 2022, את מדיניות הדיווח בנוגע לאירועי
כתיבת מכרזים לגופים ציבוריים
כל הגופים הציבוריים בישראל, פועלים בהתאם להוראות דיני המכרזים. התקשרויות, בשווי מיליוני ש"ח בשנה, מחייבות ניהול מסודר
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק
צמצום התנגדויות לתוכניות בניה
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין
מהו שיתוף ציבור?
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף.
החקיקה העיקרית בדיני מכרזים
דיני מכרזים הם אחד מהתחומים המשפטיים, המסדירים את אופן התקשרותם של גופים ציבוריים בחוזים לרכישת טובין, לרכישת
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט
האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט
השתתפות מלכ"רים במכרזים
ביום 10/11/2020 ניתן פסק דין בביהמ"ש העליון (עע"מ 6466-19 משרד הביטחון נ' עמותת חברות הסיעוד). פסק הדין עסק,
בניית ממ"ד בבית משותף
החל משנת 1991, כל בניין חדש שנבנה בישראל, מחוייב בממ"ד (מרחב מוגן דירתי) או בממ"ק (מרחב מוגן
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר
התרשמות כללית ממצבו של הממנה ייפוי כוח מתמשך
פגישה עם הממנה היא השלב הראשון בתהליך כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מטרת פגישת
עורך דין מומחה לדיני מכרזים
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור מלכ"רים (מוסדות ללא
מיופה כוח אחד או יותר?
אחת הסוגיות הנפוצות ביותר, אצל מי שעורך ייפוי כוח מתמשך, היא השאלה האם למנות מיופה כוח
תשלום שכר למיופה הכוח
כידוע, בעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, רשאי האדם הממנה לקבוע, כי מיופה הכוח יהיה זכאי לקבל שכר.
הפקדת ייפוי כוח מתמשך
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני בלבד - אולם מהותי. חוק הכשרות המשפטית
סוגי ייפוי כוח מתמשך
בחיפוש בגוגל מתקבלות 1,270,000 תוצאות לשאילתה בנושא ייפוי כוח מתמשך. הרבה מאד תוצאות, הרבה מאד פרטים מהותיים
יתרונות ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, החל מהיום שבו
מה תפקיד עורך דין למיסוי מקרקעין?
מה תפקידו של עורך דין למיסוי מקרקעין? לעורך דין מיסוי מקרקעין, יש משימה אחת :
הרצאת YouTube: דיני מכרזים ברשויות המקומיות
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים
פגם בערבות מכרז
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות,
היעדר חתימה על מסמכי מכרז
ככל שמסמכי המכרז "מתנפחים", וכוללים יותר מסמכים, הסכמים, נספחים, תצהירים וכו', עולות מספר השגיאות והטעויות. אחת
הסכם מכר דירה
חוזה מכר דירה (או הסכם מכר דירה) הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם זה
החלטה על ביטול מכרז
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים , החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין
מה צריך לבדוק לפני שרוכשים דירה?
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על
מפרט מכר דירה
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
