top image

מאמרים ועדכונים

פירעון משכנתא הפוכה
בחיפוש מהיר בגוגל, "פירעון משכנתא הפוכה" הניבה כ-11,400 תוצאות. אף אחת מהן לא עוסקת בשאלה, מה קורה אם הלווים (בני הגיל השלישי), אינם מסוגלים להחזיר את ההלוואה. באילו מקרים המלווה,
היטל השבחה: הרוצח השקט של עסקאות נדל”ן
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. פעמים רבות, ובייחוד בעת עליית מחירי הנדל"ן, עומד היטל ההשבחה על מאות אלפי ₪, כך שהוא
הסכם שכירות
עסקת שכירות דירה, נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" או "פשוטה", ביחס לרכישת או מכירת דירה. בחיפוש פשוט בגוגל, או בשיטוט בפורומים שונים באינטרנט, ניתן למצוא עשרות הסכמי שכירות להורדה. אבל
הצעה הפסדית
פסילת הצעה הנמוכה מהאומדן פעמים רבות, נתקלות וועדות המכרזים, בהצעות מחיר הנמוכות משמעותית מהאומדן. לכאורה, ככל שההצעה זולה יותר, הרי שהאינטרס הציבורי מתקיים. אולם, ההצעה הזולה ביותר אינה בהכרח הטובה ביותר,
משכנתא הפוכה וסכסוכים משפחתיים
עם היציאה לגמלאות, הירידה בהכנסות החודשיות, העליה בהוצאות והרצון לסייע לילדים ולנכדים, בוחרים רבים מבני הגיל השלישי, לשעבד את דירת המגורים, ולקחת "משכנתא הפוכה". מסלול זה אמנם מאפשר קבלת מימון
פגמים בהכנת אומדן
אומדן הנו הערכה כלכלית שמבצעת הרשות המינהלית, לצורך המכרז. ברובם המכריע של המקרים, בתי המשפט אינם מתערבים באומדן שהוכן לצורך המכרז, ובהחלטות וועדת המכרזים הנובעות ממנו. אולם כאשר מתגלים פגמים
פגמים בפרוטוקול פתיחת תיבת המכרזים
פתיחת תיבת המכרזים איננה הליך טכני. היא הליך מהותי ורגיש מאד, שמטרתו לתת ביטוי לעקרונות השקיפות והשוויוניות במכרז. פתיחת התיבה תעשה ע"י וועדת המכרזים, תתועד בפרוטוקול, כאשר עיקרי הממצאים יוצגו
השלמת מסמכים במכרז
השלמת מסמכים במכרז נדרשת ע"י וועדת המכרזים, לאחר פתיחת מעטפות המציעים במכרז, אם התגלה כי ההצעה לא מתייחסת למכלול הדרישות המופיעות במסמכי המכרז. במקרה זה, רשאית וועדת המכרזים לפסול את
The-Marker: על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת נדל”ן ?
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker, הכוללת ראיון עם עו"ד פנחס וולר: על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת נדל"ן?
פרטיות ואבטחת מידע ברשויות המקומיות ובתאגידים העירוניים
פרטיות ואבטחת המידע ברשויות המקומיות ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה, פיקוח, חינוך, רווחה, כוח אדם, רישוי
הצעה יחידה במכרז
וועדות מכרזים רבות, ברשויות המקומיות, מוצאות עצמן דנות בהצעה יחידה של מציע במכרז. בין בשל פסילת הצעות מתחרות בשלב תנאי הסף, ובין בשל העובדה, שלא הוגשו הצעות נוספות באותו המכרז.
דירוג Bdi קובע: משרד וולר ושות’ – משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות
  שמחים וגאים לעדכן, כי משרד וולר ושות' דורג, על ידי מדריך הדירוג CofaceBdi כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות לשנת 2021. על פי המדריך, הדירוג מבוסס על איכות לקוחות
ניהול חוקי עזר ברשויות – בין המצוי לרצוי
רשויות רבות סבורות, שחקיקת חוק עזר, הנו סופו של תהליך. רשויות רבות סבורות כי חוק העזר הוא עניינם של הלשכה המשפטית, הגזבר והמזכיר בלבד. אולם חוקי עזר הנם אחד הכלים
עורכי דין לרשויות מקומיות: הסתכלות משפטית-ניהולית כוללת
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker: עורכי דין לרשויות מקומיות: הסתכלות משפטית-ניהולית כוללת
פסולת עודפת – מחוק עזר לניהול מוניציפלי מתכלל
כתבה חדשה במגזין רשויות - המגזין הישראלי לרשויות מקומיות (גליון 28 יולי 2021). לקריאת הכתבה המלאה: פסולת עודפת: מחוק עזר לניהול מוניציפלי מתכלל.
איך לבחור עורך דין מקרקעין ?
רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. אין מדובר רק ביחסים שבין הקונים לבין המוכרים, אלא בעסקה המערבת צדדים נוספים (בנק מלווה, קבלן, רשות
ליווי משפטי לפרויקט – מרכז הכפר
לקריאת הכתבה המלאה לחצו כאן
חובות פרסום באתר האינטרנט החלות על הרשויות המקומיות
פעמים רבות, פונות רשויות מקומיות למשרד עורך דין רשויות מקומיות וולר ושות', בשאלות בדבר חובת הפרסום והיקפה, באתר האינטרנט שמפעילה הרשות המקומית. לעיתים, מדובר ברשויות המעוניינות לשפר את השירות לתושב,
איך מזהים ומתמודדים עם מכרז “תפור” ?
פעמים לא מועטות, אנו נתקלים בפניות לקוחות, המאתרים ומגישים הצעה במכרז פומבי שמפרסמות רשויות המדינה למתן שירותים, אולם הצעתם נפסלת, בעילות שונות. מדובר בלקוחות שהשקיעו מאמצים רבים וטרחו בהכנת ההצעה
“משולש היחסים”: בין מוכר, קונה ובנק
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו אחד מעורכי הדין המומחים הספורים, שיכול להתגאות בפסק דין של
מתי קיבלת צ’ק מחברת החשמל ?
במסגרת פעילות משרד וולר ושות', אנו מלווים רשויות מקומיות בתחומי ההתייעלות הכלכלית, הגדלת הכנסות, הקצאת וניהול משאבי הרשות, ועוד. זאת, לאור תפיסת המשרד כי הניהול האסטרטגי כולל התוויית חזון, תכנון
ניהול עיזבון
כדי לדאוג לחלוקת העיזבון של אדם שנפטר, מתמנה לעתים מנהל עיזבון. תפקידיו של מנהל העיזבון הם, בין השאר, לאתר את יורשי הנפטר, לפרוע את חובותיו של הנפטר, לגבות חובות של
טיפים לביצוע עסקת נדל”ן
קנייה או מכירת דירה, היא אחת הפעולות המשמעותיות ביותר, מבחינה כלכלית ורגשית, עבור מרבית האנשים. על מנת לוודא שההליך מבוצע "לפי הספר", נדרש ליווי על ידי עורך דין מקצועי, בעל
הנחיות לתכנון ולביצוע תשתיות ופיתוח שכונות מגורים
המועצה האזורית גוש עציון, תחת ניהולו של רועי וולר, סיימה בשנת 2017 תהליך רחב-היקף, של כתיבת הנחיות לתכנון ולביצוע עבודות תשתית ופיתוח שכונות מגורים. זאת, לשם קביעת סטנדרטים מינימליים מחייבים
הליכי שימוע בהליך מכרזי
בדיני המכרזים, עומדת למשתתף במכרז, אשר עלול להיפגע מהחלטתה של וועדת המכרזים, זכות הטיעון. אלא שפעמים רבות, משתתפים המוזמנים לשימוע, לא עומדים על זכותם לניהול תקין של הליכי השימוע. כתוצאה
איך מכינים הצעה למכרז ?
בכל שנה, רשויות המדינה מבצעות התקשרויות, בתחומים הדרושים להם, בהיקפים הנאמדים במאות מיליארדי ₪. במרבית המקרים, ההתקשרויות נעשות בדרך של פרסום מכרז, משמע פניה פומבית, יזומה, של הגוף, אל כלל
למה צריך צוואה ?
צוואה היא מסמך משפטי, כל אמירה או בקשה של אדם, אשר מבקש שתתמלא או תבוצע לאחר מותו. לרוב, תוכנה של הצוואה עוסק ברכוש אותו השאיר המנוח, וחלוקתו בין יורשיו, אולם
ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך מאמר שהתפרסם לאחרונה, הצביע על עליה עקבית במספר המונשמים הכרוניים בישראל, המעבירים חודשים ושנים בסבל שסופו מוות. למעשה, כפי שמצביע המחבר, ישראל היא המדינה היחידה במערב, המנשימה ביודעין
דיני עבודה למנהלי ישובים
מעת לעת, משתתפים עורכי הדין של המשרד, כמרצים בימי עיון וכנסים בנושאים שונים. לאחרונה, הרצה עו"ד רועי וולר, בפני מזכירי הוועדים המקומיים של המועצות האזוריות באזור יהודה יהודה והשומרון, בהזמנת
אגרות התכנון המיוחדות
אגרות התכנון המיוחדות באזור יהודה והשומרון (או: איך להגדיל את הכנסות מרכיב הקרקע, ברשויות המקומיות באיו"ש)  אחד הפרקים הפחות מוכרים בחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס 79 לשנת 1966, אשר חל
עמדות טעינה לרכבים חשמליים במרחב העירוני
עמדות טעינה לרכבים חשמליים במרחב העירוני (פורסם לראשונה בשבועון "נופים: נדל"ן, בתים והתיישבות", גיליון 209, 16/11/2018) עד לפני מספר שנים, נדמה היה כי מדינת ישראל עתידה להיות המובילה העולמית של מהפכת הרכב
ניהול אתרי בניה “ירוקים”
ניהול אתרי בניה "ירוקים" (פורסם לראשונה בשבועון "נופים: נדל"ן, בתים והתיישבות", גיליון 211, 7/12/2018) האסוציאציה הראשונה של רובנו ביחס ל"בניה ירוקה" היא של בניה מחומרים ממוחזרים, בידוד תרמי וחסכון בצריכת האנרגיה, מערכות
שיתוף ציבור ברשויות המקומיות
שיתוף ציבור ברשויות המקומיות (פורסם לראשונה בשבועון "נופים: נדל"ן, בתים והתיישבות", גיליון 212, 14/12/2018) חוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את תהליכי התכנון ברחבי מדינת ישראל (וביו"ש -
כתיבת צוואה עם עו”ד
בשיטוט באתרי אינטרנט שונים, נדמה כאילו כתיבת צוואה - מעולם לא היתה קלה ופשוטה יותר. נוסח כמעט מוכן: פשוט להוריד קובץ למחשב האישי, להקליד שם, כתובת ומספר תעודת זהות, וזהו.
אגרת פסולת עודפת
לקראת חישוב מחדש של אגרת פסולת עודפת בחודש ינואר 2021, פסק בית המשפט העליון (בג"ץ 5309/18 התאחדות המלונות בישראל נ' משרד הפנים ), כי יש להקטין משמעותית את התשלום שגובות הרשויות המקומיות, שחוקקו
קולות קוראים
לרשותם של הרשויות המקומיות ושל גופים ציבוריים אחרים, עומדים מקורות תקציביים משתנים, המוצעים על ידי משרדי הממשלה, גופי הסמך הממשלתיים וגופים ציבוריים, בתצורה של "קולות קוראים", תמיכות, הקצבות ופרויקטים. תקציבים
לקראת תיקונים בחוק הירושה
לפני מספר ימים, הפיץ משרד המשפטים להערות הציבור את תזכיר חוק הירושה, התשפ"א-2021, שמטרתו החלת תיקונים משמעותיים בחוק הירושה, התשכ"ה - 1965. ההצעה כוללת, בין היתר, תיקונים מהותיים רבים להוראות

צרו איתנו קשר

טלפון (רב-קווי)

04-8661537

פקס'

04-8662067

טלפון נייד

052-4264318

דואר אלקטרוני

כתובתנו

דרך העצמאות 15, קומה 3, חיפה 3133801

  • או מלאו פרטים ונחזור אליכם