זכייה במכרז אינה מושלמת עם ההכרזה בלבד. אי עמידה בתנאי מימוש הזכייה, כגון תשלום במועד, המצאת ערבויות או ביטוחים, מהווה
מאמרים ועדכונים
תקציר מנהלים
תקנה 27 לתקנות המקרקעין מקנה למוסד תכנון סמכות לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה תכנונית בדבר ייעוד או שימוש
בסוף שנות ה-90, חוקקה הכנסת את חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998. זאת, על מנת "להגן על כבודו וחירותו
הודעת אי-זכייה במכרז היא הודעה רשמית של ועדת מכרזים למציע שלא נבחר. מרגע קבלתה מתחיל מרוץ זמן קצר: דרישת עיון
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
"צוואה שנשתכחה" הנה צוואה תקפה שאדם ערך במהלך חייו, אולם במרוצת השנים ושינויי הנסיבות - שכח מקיומה, והיא לא התגלתה
המקרקעין ניתנים לרשויות המקומיות, כנאמן של הציבור, על מנת לאפשר להן לעשות בהן שימוש מושכל ולבצע פעולות שונות, על פי
📜 צוואה הדדית בקצרה
צוואה הדדית היא הסדר משפטי המבוסס על הסתמכות משותפת של בני הזוג. היא מבטיחה כי לאחר מות
.weller-direct-box{ border:1px solid #e2e6ea; border-right:6px solid #0b3a6a; background:#f8fafc; padding:16px 18px; border-radius:10px; margin:18px 0 24px;
הכנה או מימוש של ייפוי כוח מתמשך כרוכים, לא אחת, בחוויה נוספת, שאינה תמיד מדוברת: סכסוכים משפחתיים. קרבות בין ילדים,
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות בפרויקטי פיתוח ובינוי של הרשויות המקומיות". מטרת ההוראה הנה
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל בגיר, שהוא כשיר וצלול, לקבוע כיצד ועל ידי מי, יטופלו ענייניו האישיים,
כמעט בכל הסכם התקשרות שנחתם מכח מכרז, מוסיפים עורכי המכרזים סעיפים הנוגעים ל"פיצויים מוסכמים". סעיפים אלו קובעים, בתמצית, כי במקרה
ביום 17/10/2021, דחתה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שבביהמ"ש המחוזי בירושלים, ערר שהגישה האגודה השיתופית אלעזר, על החלטת מנהל
התנגדות לצוואה היא הליך משפטי המאפשר ליורש או לבעל עניין לטעון כי צוואה אינה תקפה, בשל פגם בכשירות המצווה, השפעה
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין בפרויקטים של תמ"א 38, משולם על ידי היזם. כלומר, הדיירים לא
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר, אך המהותיים ביותר, במקרקעין: איך קוראים נסח טאבו. נזכיר: נסח טאבו ("נסח רישום")
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"@id": "https://weller-law-office.com/#legalservice",
"name": "וולר ושות' – משרד עורכי דין",
"url":
בית המשפט המחוזי בחיפה, פסק ביום 30/12/2021 (ת"א 57373-04-18 רמי חסון בע"מ ואח' נ' גנדלמן ואח' ) את אחד הפיצויים
לעבירות בניה בבניין משותף, יש השלכות רוחביות: לא רק על עובר העבירה, אלא גם על שכניו, בבחינת "אוי לרשע אוי
עולם הרכש והמכרזים בישראל נמצא בתנופה רגולטורית מתמדת. בהרצאה שנשא עו"ד רועי וולר בוועידת ישראל לרכש ארגוני (המרכז הבינלאומי לכנסים
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית, מומחה או יועץ, לצורך בדיקת ובחינת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. תפקיד הוועדה המקצועית,
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "FAQPage",
"mainEntity":
}
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "משרד עורכי
רישום עסקה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין הוא שלב מהותי בהעברת זכויות קנייניות. למרות המורכבות הנתפסת, רישום עסקה שגרתית דורש מספר
שלב פתיחת ההצעות במכרז חושף לא אחת פגמים וחוסרים במסמכים שהוגשו. בחינת טיב הפגמים וסיווגם - מהותיים או טכניים -
מגיפת הקורונה יצרה את אחד השינויים העמוקים והמהירים ביותר ששוק העבודה ידע מעולם: ההכרח וההעדפה לעבוד מחוץ למקום העבודה, בעיקר
בעידן בו תשתיות דיגיטליות הן בסיס לפעילות העסקית, הציבורית והארגונית – נזקי סייבר הם איום ממשי וסיכון משפטי וכלכלי חמור.
תמצית השירות: ייעוץ משפטי לרשויות מקומיות
ליווי מנהלי מקיף: ייעוץ שוטף לעיריות, מועצות מקומיות ואזוריות, תאגידי מים וביוב, אשכולות ותאגידים
מטבע הדברים, לעיתים מציעים המתמודדים במכרז – מפסידים. חלק מהמתמודדים, מבקשים לבחון את ההצעה הזוכה במכרז, במטרה למצוא בה פגמים,
תהליך הכנת ועריכת צוואה, אינו תהליך פשוט, טכני, סטנדרטי או קצר. זו אחת ההחלטות האישיות הקשות, המורכבות והרגישות ביותר, המסתכלת
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית ויועצים, לצורך בדיקת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. סמכות המינוי נעוצה בהוראות תקנה 10(ד)
באחת מהסקירות הקודמות, דנו בתוצאת הגשת הצעות במכרז לאחר המועד האחרון (הגשת הצעות במכרז - עמידה בזמנים). חל איסור על
תמצית:
האחריות לפינוי הפסולת שנוצרת בעסקים מוטלת, בראש ובראשונה, על הרשויות המקומיות לפי דין (לרבות חוק שמירת הניקיון ופקודת בריאות העם).
אנחנו תמיד אומרים, שעסקת מקרקעין היא לרוב העסקה היקרה והמורכבת ביותר לרובנו, מבחינה כלכלית ורגשית. דיני המקרקעין הם תחום סבוך,
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם חשופים
במרבית המכרזים, מופיעות הוראות ברורות ומפורשות, כיצד להגיש את ההצעה, לתיבת המכרזים. הוראות אלו נועדו לתכלית כפולה: מניעת האפשרות לתרמית
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
איך אנחנו יודעים שאנחנו עושים עבודה טובה?
דבר ראשון, אנחנו רואים את זה, בתוצאות ההליכים המשפטיים שאנחנו מנהלים. דבר שני, אנחנו
אחת לתקופה, מעלות רשויות מקומיות את הטענה, כי התחייבות חוקית שנטלו על עצמן, בחוזה, במכרז או בהזמנת עבודה – בטלות
תנאי סף הנו תנאי מוקדם להשתתפות במכרז, או שער הכניסה למכרז. על תנאי הסף להתקיים בהצעה או במציע, טרם המועד
שאלות הבהרה במכרז
כל מכרז כולל הוראות פורמליות, המאפשר למציעים פוטנציאליים לפנות לעורך המכרז, לשאול שאלות הבהרה, להגיש השגה על תנאי
הסתלקות מעיזבון: דגשים משפטיים
הסתלקות מעיזבון היא פעולה משפטית בלתי הפיכה, המחייבת בחינה מוקדמת של השלכות מס, חובות, יחסי יורשים וזכויות
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
החשש הגדול ביותר של כל משכיר נכס, הוא מצב בו השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, גורם נזקים לדירה, משתמש
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
מרבית המשרדים - מצולמים. בין אם לצורך שמירה על ביטחון העובדים, בין אם לצורך מניעת וונדליזם או פגיעה ברכוש, בין
ההלכה המשפטית קובעת כי ערבות בנקאית במכרז, שאינה עומדת במדויק בדרישות המכרז - תפסול את ההצעה. התוצאה המשפטית זהה גם
⚖️ תמצית: הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות כדין
סטנדרט: "אין חיים מחוץ לנוהל" - כל הקצאת נכס ציבורי מחייבת עמידה קטגורית
משכנתא הפוכה נראית לעיתים כמו פתרון קסם לגמלאים הזקוקים להשלמת הכנסה. אך בפועל מדובר בעסקה משפטית מורכבת, המשעבדת את דירת
פרסום משרד הפנים - מחוז דרום, ניוזלטר מס' 10/2021:
המועצה המקומית ערערה בנגב, ביצעה מספר פרויקטי תשתית, בהיקף של 10 מלש"ח
המועצה
הערת אזהרה בפרויקט תמ״א 38 היא כלי משפטי מרכזי להבטחת זכויות דיירים ויזמים, אך אינה מהווה בטוחה מוחלטת. פסיקה עדכנית
זכרון דברים הוא מסמך משפטי בעל חשיבות רבה בעולם העסקים והמשפט הישראלי. מסמך זה משמש כהסכם מקדמי בין צדדים, המתווה
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"description": "ייעוץ משפטי מומחה
כתב כמויות (Bill of Quantities) הוא הרבה מעבר לטבלה טכנית של כמויות ומחירים. מדובר באחד המסמכים המרכזיים והמחייבים ביותר בעולם
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
עם היציאה לגמלאות, הירידה בהכנסות החודשיות, העליה בהוצאות והרצון לסייע לילדים ולנכדים, בוחרים רבים מבני הגיל השלישי, לשעבד את דירת
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור רמת החיים, איכות המגורים, והעלאת שווי הנכס.
📌 TL;DR - אומדן במכרז:
מה זה? הערכה כלכלית של מפרסם המכרז, המשמשת כעוגן לבחינת סבירות ההצעות.
התערבות משפטית: בתי
עדכון משפטי
פתיחת תיבת המכרזים: השורה התחתונה
רגע פתיחת תיבת המכרזים הוא "קו פרשת המים" של ההליך המכרזי, שבו עקרון השוויון נבחן
תקציר משפטי: השלמת מסמכים ופסילת הצעות במכרז
ועדת המכרזים רשאית לאפשר השלמה של מסמכים דקלרטיביים (המעידים על מצב קיים) בלבד. השלמה
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker נדל"ן, הכוללת ראיון עם עו"ד ונוטריון פנחס וולר: על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת
הצעה יחידה היא מצב בו מתקבלת הצעה בודדות במכרז פומבי, או כאשר רק אחת מבין ההצעות עומדה בדרישות הסף של
ביום 30/3/2021, הפיץ משרד המשפטים להערות הציבור את תזכיר חוק הירושה, התשפ"א-2021, שמטרתו החלת תיקונים משמעותיים בחוק הירושה, התשכ"ה -
בחודש מאי 2021 פרסם משרד הפנים מדריך חדש ומקיף ליישום תקנות העיריות (מכרזים לקבלת עובדים ברשויות המקומיות), התש"ם–1979. מדריך זה
משרד וולר ושות' דורג על ידי מדריך הדירוג CofaceBdi כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות לשנת 2021
על פי
רשויות רבות סבורות, שחקיקת חוק עזר, הנו סופו של תהליך. רשויות רבות סבורות כי חוק העזר הוא עניינה של הלשכה
כתבה חדשה שפורסמה על משרד וולר ושות' באתר TheMarker: עורכי דין לרשויות מקומיות: הסתכלות משפטית-ניהולית כוללת
הכתבה סקרה את התמחות המשרד
על אף הגידול המתמיד בהיקף ההוצאות של רשויות מקומיות בגין פינוי פסולת, פחות מ־20% מהרשויות בישראל התקינו עד כה חוק
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
אחד ההיבטים (או התמריצים) החשובים בתוכניות תמ"א 38, הוא מתן פטור ממס שבח. מטרת הפטור, שנחקק בחוק מיסוי מקרקעין (שבח
אחד הפרויקטים המרגשים ביותר, מבוצע בשנתיים האחרונות במועצה המקומית כפר ברא: פרויקט "מרכז הכפר". מדובר באחת מאבני היסוד בהתחדשות ובפיתוח
פעמים רבות, פונות רשויות מקומיות למשרד עורך דין רשויות מקומיות וולר ושות', בשאלות בדבר חובת הפרסום והיקפה, באתר האינטרנט שמפעילה
📑
בקיצור: ניהול כספים בייפוי כוח מתמשך
מיופה כוח רשאי לנהל את הוצאות הממנה דרך חשבון הבנק שלו באמצעות כרטיסי אשראי, דיירקט
מכרז “תפור” הוא הליך שבו תנאי סף, מפרט או לוחות זמנים מעוצבים כך שיתאימו מראש למציע מסוים, תוך פגיעה בשוויון
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו
במסגרת פעילות משרד וולר ושות', אנו מלווים רשויות מקומיות בתחומי ההתייעלות הכלכלית, הגדלת הכנסות, הקצאת וניהול משאבי הרשות, ועוד. זאת,
כדי לדאוג לחלוקת העיזבון של אדם שנפטר, מתמנה לעתים מנהל עיזבון. המקור החוקי למינוי מנהל עיזבון נעשה בהתאם להוראות סעיף
קנייה או מכירת דירה, היא אחת הפעולות המשמעותיות ביותר, מבחינה כלכלית ורגשית, עבור מרבית האנשים. על מנת לוודא שההליך מבוצע
סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מקנה לוועדה מקומית סמכות לקבוע תקנות מרחביות למרחב התכנון שלה, אשר יעסקו בעיקר
💡
תקציר המדריך: זכות הטיעון ושימוע במכרז
לכל משתתף במכרז העלול להיפגע מהחלטת ועדת המכרזים עומדת זכות הטיעון. הליך השימוע נועד לברר
📑
איך מכינים הצעה במכרז? השורה התחתונה
אפס סובלנות לטעויות: פגם בערבות הבנקאית, אי-עמידה בתנאי הסף, או טעויות בתמחור, עלולות להוביל
צוואה היא הכלי המשפטי היחיד המבטיח כי רכושו של אדם יחולק לאחר פטירתו בהתאם לרצונו האישי, ולא לפי ברירת המחדל
מעת לעת, משתתפים עורכי הדין של המשרד, כמרצים בימי עיון וכנסים בנושאים שונים. לאחרונה, הרצה עו"ד רועי וולר, בפני מזכירי
אחד הפרקים הפחות מוכרים בחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966 ("החוק הירדני"), אשר חל באזור יהודה והשומרון,
עד לפני מספר שנים, נדמה היה כי מדינת ישראל עתידה להיות המובילה העולמית של מהפכת הרכב החשמלי. ואולם, עם קריסת
האסוציאציה הראשונה של רובנו ביחס ל"בניה ירוקה" היא בניה מחומרים ממוחזרים, בידוד תרמי וחסכון בצריכת האנרגיה, מערכות לחיסכון במים, אור
(פורסם לראשונה בשבועון "נופים: נדל"ן, בתים והתיישבות", גיליון 212, 14/12/2018)
חוק התכנון והבניה, תשכ"ה- 1965, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את
"קולות קוראים" הם פניות יזומות מטעם גופים ציבוריים, ממשלתיים, או פרטיים, המזמינות גורמים שונים להגיש הצעות או בקשות לקבלת מימון,
בתמצית: אגרת פסולת עודפת היא תשלום שרשות מקומית רשאית לגבות מעסק או מפעל המייצר פסולת מעבר לכמות הכלולה בארנונה. החיוב
צוואה היא המסמך המשפטי המחייב ביותר לקביעת חלוקת רכושו של אדם לאחר מותו. היא מאפשרת לקבוע מי יירש, באילו תנאים
שותפות בין המגזר הציבורי למגזר הפרטי בביצוע פרויקטים ציבוריים היא תופעה רבת חשיבות בעולם המודרני. מודל זה, המכונה לרוב "שותפות
