מס שבח בחיפה, בשורה התחתונה
בעלי נכסים ותיקים בחיפה (משנות ה-80 וה-90) עומדים בפני פוטנציאל חיסכון אדיר. הוראת ביצוע של רשות
חוזה שכירות "מצוי" (תקנות 2026): בשורה התחתונה
בשנת 2026, ה"חוזה המצוי" משמש כרשת ביטחון משפטית החלה כאשר אין חוזה שכירות בכתב,
⚖️ הצמדת רכוש משותף לדירה: תובנת המומחה
הצמדת חניה, גג או מחסן משנה לצמיתות את סיווגם מרכוש משותף לחלק קנייני מהדירה
🚨
בקיצור: החזרת מס רכוש על קרקעות (חוק ההסדרים 2026)
החל משנת 2026 צפויה חזרה של מס רכוש שנתי על קרקעות פנויות,
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992, הן אחת מאבני היסוד של דיני התכנון. תכליתן לאפשר ליזמים,
ביום 16/10/2025, קבע בית המשפט העליון הלכה, לפיה בעת חישוב היטל השבחה יש להכליל את תרומת תמ״א 38 בשומת "המצב
💡 ועד בית לעומת חברת ניהול, בקצרה
בחירת מודל ניהול הבית המשותף משפיעה על ערך הנכס והאחריות המשפטית. ועד בית מאפשר
רישום בית משותף בטאבו, בתמצית
רישום בית משותף הוא הצעד המשפטי הסופי והחשוב ביותר להבטחת הזכויות הקנייניות שלכם. ללא רישום תקין,
בשורה התחתונה: למה אסור לכם לוותר על רישום בטאבו?
חשוב להבין: כל עוד הרישום בטאבו לא הושלם - הנכס אינו רשום
חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את מקצוע התיווך בנדל"ן במדינת ישראל. תכליתו המרכזית של החוק היא
📌 גילוי נאות בעסקאות נדל"ן: השורה התחתונה
אל תסתמכו על סעיפי ויתור כלליים. חובת הגילוי של המוכר היא אקטיבית - כל
תצהיר זיהוי הוא מסמך משפטי המשמש לאימות זהותו של בעל נכס או קשרו לרישום במרשם המקרקעין.
בעיה לדוגמה: המנוח
⚖️תשריט דירה, בקצרה
תשריט בית משותף אינו רק שרטוט טכני. זהו המסמך המשפטי המכריע המגדיר את גבולות הזכות הקניינית שלכם. בעוד
אישור עקרוני למשכנתא: הגנה משפטית לפני חתימה
אישור עקרוני למשכנתא הוא הערכה בלבד ואינו התחייבות סופית מצד הבנק. הסתמכות עליו ללא
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום בפנקס המקרקעין (טאבו) המודיע לכל צד שלישי כי קיימת התחייבות לגבי הנכס - למכירה,
פיצול דירה בהיתר - המדריך המשפטי המלא
פיצול דירה טעון היתר בניה לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבניה. פיצול ללא היתר
חוזה חכירה רמ"י: השורה התחתונה
ניהול חוזה חכירה, או חידוש חכירה מול רשות מקרקעין ישראל (רמ"י) דורש דיוק משפטי והבנה עמוקה
שמירת האינטרסים של בעלי הדירות בתמ"א 38
בפרויקטי תמ"א 38, משרד עו"ד וולר ושות' מבטיחים הגנה משפטית ונאמנות מוחלטת לדיירים -
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
בניה על רכוש משותף - פסק דין עליון קובע: הסכמת רוב הדיירים לא מספיקה
עו"ד פנחס וולר, מומחה למקרקעין ותכנון ובניה
◈
תמצית מנהלים: חשיבות הרישום בטאבו
רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא השלב המכריע המעגן את הבעלות הקניינית על הנכס. ללא
העברת מחסן בבניין מגורים לצד שלישי
עו"ד פנחס וולר, מומחה למקרקעין ובתים משותפים, מנתח את פסיקת בית המשפט העליון הקובעת שמחסנים
מכירת דירה — ליווי מלא מהחוזה ועד הטאבו
משרד וולר ושות׳ מלווה מוכרי דירות בחיפה מאז 1965 - בדיקת נאותות מקדימה,
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר המחוזית של מחוז ת"א.
לפני רכישת דירה חובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות: בירור זכויות הקניין, בדיקת רישום בטאבו או בגוף המשכן, עיון בתיק
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר דירה חדשה, אינו רשאי לקבל מקונה למעלה מ-7%
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מהי חובת הגילוי המוגברת החלה על קבלנים
דייר סרבן בפרויקט תמ״א 38 הוא בעל דירה המתנגד לפרויקט בניגוד לעמדת רוב הדיירים, וללא טעם סביר. במקרים אלה, הדין
זכויות וחובות משכירי דירות
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק לאחרונה - לא. מה המסקנות ומה המשמעויות עבור
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר הדירה מוטלת החובה לפרט את העובדות החשובות
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין, בתמצית:
חובת הזהירות: עורך דין מחויב בבדיקה דקדקנית של המצב הרישומי (טאבו, עירייה, תכנון) ושל
העברת בעלות במקרקעי ישראל, בתמצית
העברת בעלות במקרקעי ישראל ("הקניית בעלות") היא תהליך שבו זכויות החכירה בנכס הופכות לזכויות בעלות מלאות
בטחונות בהשכרת דירה - המדריך המעודכן 2026
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ושכירות, מסביר אילו בטחונות חוקיים מגנים על בעל
תמצית
אימות חתימה דיגיטלי במקרקעין, בשורה התחתונה:
אימות חתימה דיגיטלי מאפשר ביצוע עסקאות מקרקעין מרחוק בביטחון משפטי מלא, ללא צורך בנוכחות פיזית.
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
💡 איחור במסירת דירה, בתמצית
הקבלן מאחר במסירה? חוק המכר קובע פיצוי כספי אוטומטי לאחר 60 ימי איחור. משרד וולר ושות'
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
חוזה מכר דירה, בשורה התחתונה
רכישת או מכירת דירה היא העסקה הגדולה בחייכם, והסכם המכר הוא המנגנון שמוודא שהיא תסתיים בשלום.
רישום מחסן כדירה בטאבו
רישום מחסן כדירה בטאבו הוא הליך תכנוני ומשפטי, המצריך התאמה מלאה בין היתר הבנייה לרישום הקנייני. ללא
זכויות תלת מימד במקרקעין: תיקון 33 לחוק המקרקעין
תיקון 33 לחוק המקרקעין יצר מהפכה בדיני הקניין הישראלי: לראשונה ניתן לרשום בטאבו
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, מקנה למוסד תכנון סמכות לרשום
בשורה התחתונה: שכר טרחת עו"ד בתמ"א 38
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, שכר טרחת עורך הדין משולם במלואו על ידי
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
נסח טאבו – מה חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה
נסח טאבו הוא המסמך המשפטי המרכזי לכל עסקת מקרקעין: הוא מציג את
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
תמצית משפטית: תביעה לפינוי מושכר
הליך תביעה לפינוי מושכר הנו מסלול משפטי מזורז המוגבל לבירור זכות החזקה בלבד, במטרה להשיב את
זכרון דברים במקרקעין - חוזה מחייב לכל דבר: למה לא לחתום ומה לעשות במקום
זכרון דברים במקרקעין אינו "הצהרת כוונות". הוא
💡 סיכום מנהלים: התמודדות עם סכסוכים במשפחה
סכסוכי משפחה סביב משכנתא הפוכה נובעים לרוב מחוסר שקיפות מול היורשים או פגיעה בציפיית
📌
המדריך בקיצור: ביטחון לוועד הבית בפרויקט תמ"א 38
ועד הבית הוא שומר הסף של הפרויקט. הצלחת התהליך מחייבת שקיפות מלאה, בחירת
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
סיכום מנהלים
הצלחת עסקת מקרקעין תלויה בסנכרון קריטי בין מכתב הכוונות הבנקאי ללוחות הזמנים בחוזה.
כדי למנוע סיכונים, חובה להתנות את
📌 צ'ק ליסט מהיר לעסקת נדל"ן בטוחה
ביצוע עסקת מקרקעין דורש זהירות מקסימלית. השלבים הקריטיים:
(1) בדיקת נסח טאבו עדכני והערות אזהרה;
(2)
תקנה 29 לתקנות המקרקעין
תקנה 29 עוסקת ברישום הערה על אי-התאמה בין המצב התכנוני (היתר בנייה) לבין המצב בפועל של המקרקעין במרשם.
בתיק זה, ייצג משרדנו את המוכרים והקבלן, בעסקת קומבינציה, בקשר לנכס מקרקעין. עורך הדין שטיפל בעסקה הגיש, בשם שני הצדדים,
