הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
מאמרים ועדכונים
חוזה מכר דירה, בשורה התחתונה
רכישת או מכירת דירה היא העסקה הגדולה בחייכם, והסכם המכר הוא המנגנון שמוודא שהיא תסתיים בשלום.
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
ייפוי כוח מתמשך מבוטל באמצעות הודעה של הממנה בכתב, למיופה הכוח (ועדכון האפוטרופוס הכללי). דרך נוספת לביטול ייפוי כוח מתמשך,
האם אי-תשלום אגרה מוביל לפסילה במכרז? התשובה המשפטית היא כן. בתי המשפט קבעו כי סטטוס "חברה מפרה" מהווה פגם מהותי
ייפוי כוח מתמשך פוקע אוטומטית עם פטירת הממנה, עם ביטולו על ידו בעודו כשיר, או בהתקיים עילות פקיעה הקבועות בחוק,
ביטול מכרז מהווה אחד המוקדים הרגישים והמורכבים ביותר בתחום דיני המכרזים. מדובר בהחלטה מנהלית חריגה, הניצבת על קו התפר שבין
"בנק פתרונות" הוא מאגר מתעדכן של אסטרטגיות, תהליכים וכלים שניתן ליישם בתעשיות מגוונות, החל מייצור ועד תשתיות ואנרגיה. מטרתו העיקרית
חוק חובת המכרזים, התשנ"ב - 1992 והתקנות שהותקנו מכוחו, קובעים כי הגופים הציבוריים בארץ, מחויבים לרכוש סחורות, טובין ושירותים, באמצעות
בשורה התחתונה:
רישום מחסן כדירה בטאבו הוא הליך תכנוני ומשפטי, המצריך התאמה מלאה בין היתר הבנייה לרישום הקנייני. ללא היתר תואם
ביום 18/10/2021, פרסם המשרד להגנת הסביבה, את תזכיר חוק האקלים, לאחר קבלת עמדות הציבור. בהמשך לכך, אישרה הממשלה ביום 9/5/2022
מייד עם פטירתו של אדם, נופל העיזבון לידי יורשיו. במקרה בו המנוח הלך לעולמו בלא שהותיר אחריו צוואה, יחולק העיזבון
בעבר הלא רחוק, התמודדות במכרזים היתה עניין פשוט. כל שנדרש היה הוכחת עמידה בדרישת סף, הוכחת ניסיון רלוונטי, והצעה כספית
📍 בקצרה: מהפכת הנדל"ן בתלת-מימד
המעבר לחלקה תלת-מימדית מאפשר הפרדה משפטית בין שכבות הקרקע. זהו כלי קריטי ליזמים המעוניינים לרשום בעלות
המכרז הציבורי מהווה סוג של תחרות מאורגנת, הנערכת בין מספר משתתפים, המתקיימת על פי כללים פורמליים ושוויוניים. מן העבר האחד,
לרשויות המקומיות בישראל יש סמכויות נרחבות, והן עוסקות במגוון רחב של נושאים. לצורך כך, נזקקות הרשויות המקומיות לייעוץ, להנחיה, לליווי
זכייה במכרז אינה מושלמת עם ההכרזה בלבד. אי עמידה בתנאי מימוש הזכייה, כגון תשלום במועד, המצאת ערבויות או ביטוחים, מהווה
תקנה 27 | סיכום מנהלים
תקנה 27 לתקנות המקרקעין מאפשרת לוועדה המקומית לתכונון ובניה לאשר רישום בטאבו, הערת אזהרה תכנונית בדבר
בסוף שנות ה-90, חוקקה הכנסת את חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998. זאת, על מנת "להגן על כבודו וחירותו
תמצית מנהלים
הודעת אי-זכייה: מדריך פעולה מיידי
הודעת אי זכיה במכרז היא הודעה רשמית של ועדת המכרזים, למציע שלא נבחר. בדיני המכרזים,
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
"צוואה שנשתכחה" הנה צוואה תקפה שאדם ערך במהלך חייו, אולם במרוצת השנים ושינויי הנסיבות - שכח מקיומה, והיא לא התגלתה
תקציר המדריך
טופסי הקצאת מקרקעין על ידי הרשות המקומית
קבלת נכס או קרקע מהרשות המקומית (עירייה/מועצה) מוסדרת בנוהל הקצאת מקרקעין של משרד
📜 צוואה הדדית בקצרה
צוואה הדדית היא הסדר משפטי המבוסס על הסתמכות משותפת של בני הזוג. היא מבטיחה כי לאחר מות
.weller-direct-box{ border:1px solid #e2e6ea; border-right:6px solid #0b3a6a; background:#f8fafc; padding:16px 18px; border-radius:10px; margin:18px 0 24px;
הכנה או מימוש של ייפוי כוח מתמשך כרוכים, לא אחת, בחוויה נוספת, שאינה תמיד מדוברת: סכסוכים משפחתיים. קרבות בין ילדים,
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות בפרויקטי פיתוח ובינוי של הרשויות המקומיות". מטרת ההוראה הנה
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל בגיר, שהוא כשיר וצלול, לקבוע כיצד ועל ידי מי, יטופלו ענייניו האישיים,
כמעט בכל הסכם התקשרות שנחתם מכח מכרז, מוסיפים עורכי המכרזים סעיפים הנוגעים ל"פיצויים מוסכמים". סעיפים אלו קובעים, בתמצית, כי במקרה
ביום 17/10/2021, דחתה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שבביהמ"ש המחוזי בירושלים, ערר שהגישה האגודה השיתופית אלעזר, על החלטת מנהל
התנגדות לצוואה היא הליך משפטי המאפשר ליורש או לבעל עניין לטעון כי צוואה אינה תקפה, בשל פגם בכשירות המצווה, השפעה
בשורה התחתונה: שכר טרחת עו"ד בתמ"א 38
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, שכר טרחת עורך הדין משולם במלואו על ידי
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
📋 נסח טאבו: מה שחשוב לדעת
נסח הטאבו מרכז את כל המידע הקנייני על הנכס. חפשו אי התאמות, הערות אזהרה, עיקולים,
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"@id": "https://weller-law-office.com/#legalservice",
"name": "וולר ושות' – משרד עורכי דין",
"url":
בית המשפט המחוזי בחיפה, פסק ביום 30/12/2021 (ת"א 57373-04-18 רמי חסון בע"מ ואח' נ' גנדלמן ואח' ) את אחד הפיצויים
עבירות בנייה בבניין משותף מהוות עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה וגורמות לחסימת רישום הנכס בטאבו, פגיעה בערך השוק ותביעות
עולם הרכש והמכרזים בישראל נמצא בתנופה רגולטורית מתמדת. בהרצאה שנשא עו"ד רועי וולר בוועידת ישראל לרכש ארגוני (המרכז הבינלאומי לכנסים
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית, מומחה או יועץ, לצורך בדיקת ובחינת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. תפקיד הוועדה המקצועית,
מאגרי מידע במיקור חוץ (בקיצור)
האחריות נשארת אצלכם: העברת מידע לספק חיצוני אינה פוטרת את בעל המאגר מאחריות משפטית.
חובת
רישום עסקה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין הוא שלב מהותי בהעברת זכויות קנייניות. למרות המורכבות הנתפסת, רישום עסקה שגרתית דורש מספר
תמצית המדריך
ועדת המכרזים פועלת בתווך שבין עקרון השוויון לבין השאיפה ליעילות. בעוד שפגמים מהותיים יובילו לפסילה, לוועדה קיימת סמכות לדרוש
מגיפת הקורונה יצרה את אחד השינויים העמוקים והמהירים ביותר ששוק העבודה ידע מעולם: ההכרח וההעדפה לעבוד מחוץ למקום העבודה, בעיקר
{
"@context": "https://schema.org",
"@graph":
},
{
תמצית השירות: ייעוץ משפטי לרשויות מקומיות
ליווי מנהלי מקיף: ייעוץ שוטף לעיריות, מועצות מקומיות ואזוריות, תאגידי מים וביוב, אשכולות ותאגידים
זכות העיון בתוצאות מכרז, בתמצית
זכות העיון במכרז היא כלי משפטי לבחינת תקינות החלטות ועדת המכרזים. המפתח להצלחה טמון באיזון מדויק
תהליך הכנת ועריכת צוואה, אינו תהליך פשוט, טכני, סטנדרטי או קצר. זו אחת ההחלטות האישיות הקשות, המורכבות והרגישות ביותר, המסתכלת
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית ויועצים, לצורך בדיקת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. סמכות המינוי נעוצה בהוראות תקנה 10(ד)
באחת מהסקירות הקודמות, דנו בתוצאת הגשת הצעות במכרז לאחר המועד האחרון (הגשת הצעות במכרז - עמידה בזמנים). חל איסור על
תמצית:
האחריות לפינוי הפסולת שנוצרת בעסקים מוטלת, בראש ובראשונה, על הרשויות המקומיות לפי דין (לרבות חוק שמירת הניקיון ופקודת בריאות העם).
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם חשופים
במרבית המכרזים, מופיעות הוראות ברורות ומפורשות, כיצד להגיש את ההצעה, לתיבת המכרזים. הוראות אלו נועדו לתכלית כפולה: מניעת האפשרות לתרמית
💡 תמצית המדריך: העברת דירה במתנה לילדים
העברת דירה במתנה לילדים היא דרך חכמה לחיסכון במס שבח ורכישה, אך היא מחייבת
איך אנחנו יודעים שאנחנו עושים עבודה טובה?
דבר ראשון, אנחנו רואים את זה, בתוצאות ההליכים המשפטיים שאנחנו מנהלים. דבר שני, אנחנו
אחת לתקופה, מעלות רשויות מקומיות את הטענה, כי התחייבות חוקית שנטלו על עצמן, בחוזה, במכרז או בהזמנת עבודה – בטלות
⚖️ תנאי סף במכרז, בתמצית
תנאי סף במכרז הם תנאים מוקדמים, הכרחיים ומוחלטים להשתתפות מציע בהליך המכרז. אי-עמידה בהם מובילה לרוב
⚖️ שאלות הבהרה במכרז: תמצית המדריך
שלב שאלות ההבהרה הוא הזדמנות אסטרטגית קריטית לתיקון עמימויות והגנה על זכויות המציע. אי-פנייה בזמן
הסתלקות מעיזבון: דגשים משפטיים
הסתלקות מעיזבון היא פעולה משפטית בלתי הפיכה, המחייבת בחינה מוקדמת של השלכות מס, חובות, יחסי יורשים וזכויות
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
תמצית משפטית: תביעה לפינוי מושכר
הליך תביעה לפינוי מושכר הנו מסלול משפטי מזורז המוגבל לבירור זכות החזקה בלבד, במטרה להשיב את
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
מרבית המשרדים - מצולמים. בין אם לצורך שמירה על ביטחון העובדים, בין אם לצורך מניעת וונדליזם או פגיעה ברכוש, בין
ההלכה המשפטית קובעת כי ערבות בנקאית במכרז, שאינה עומדת במדויק בדרישות המכרז - תפסול את ההצעה. התוצאה המשפטית זהה גם
⚖️ תמצית: הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות כדין
סטנדרט: "אין חיים מחוץ לנוהל" - כל הקצאת נכס ציבורי מחייבת עמידה קטגורית
💡עיקרי הסכם משכנתא הפוכה
הסכם משכנתא הפוכה הוא חוזה הלוואה לבעלי נכסים מעל גיל 60, המאפשר קבלת כסף לצרכי החיים השוטפים,
פרסום משרד הפנים - מחוז דרום, ניוזלטר מס' 10/2021:
המועצה המקומית ערערה בנגב, ביצעה מספר פרויקטי תשתית, בהיקף של 10 מלש"ח
המועצה
הערת אזהרה בפרויקט תמ״א 38 היא כלי משפטי מרכזי להבטחת זכויות דיירים ויזמים, אך אינה מהווה בטוחה מוחלטת. הפסיקה העדכנית
זכרון דברים | סיכום מנהלים
זכרון דברים במקרקעין הוא חוזה מחייב לכל דבר, ולא רק "שלב בדרך". חתימה עליו ללא ליווי
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"description": "ייעוץ משפטי מומחה
כתב כמויות (Bill of Quantities) הוא הרבה מעבר לטבלה טכנית של כמויות ומחירים. מדובר באחד המסמכים המרכזיים והמחייבים ביותר בעולם
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
💡 סיכום מנהלים: התמודדות עם סכסוכים במשפחה
סכסוכי משפחה סביב משכנתא הפוכה נובעים לרוב מחוסר שקיפות מול היורשים או פגיעה בציפיית
📌
המדריך בקיצור: ביטחון לוועד הבית בפרויקט תמ"א 38
ועד הבית הוא שומר הסף של הפרויקט. הצלחת התהליך מחייבת שקיפות מלאה, בחירת
תמצית משפטית
אומדן במכרז:
מה זה? הערכה כלכלית של מפרסם המכרז לשווי ההתקשרות, המשמשת כ"עוגן" לבחינת סבירות ההצעות.
התערבות משפטית: בתי
עדכון משפטי
פתיחת תיבת המכרזים: השורה התחתונה
רגע פתיחת תיבת המכרזים הוא "קו פרשת המים" של ההליך המכרזי, שבו עקרון השוויון נבחן
תקציר משפטי: השלמת מסמכים ופסילת הצעות במכרז
ועדת המכרזים רשאית לאפשר השלמה של מסמכים דקלרטיביים (המעידים על מצב קיים) בלבד. השלמה
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker נדל"ן, הכוללת ראיון עם עו"ד ונוטריון פנחס וולר: על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת
◈תקציר מנהלים: הצעה יחידה במכרז
הצעה יחידה במכרז מוגדרת כמצב משפטי בו הוגשה הצעה בודדת או שנותרה הצעה אחת כשרה לאחר
ביום 30/3/2021, הפיץ משרד המשפטים להערות הציבור את תזכיר חוק הירושה, התשפ"א-2021, שמטרתו החלת תיקונים משמעותיים בחוק הירושה, התשכ"ה -
בחודש מאי 2021 פרסם משרד הפנים מדריך חדש ומקיף ליישום תקנות העיריות (מכרזים לקבלת עובדים ברשויות המקומיות), התש"ם–1979. מדריך זה
על פי מדריך BDI, הדירוג המקצועי של משרדנו מבוסס על איכות לקוחות המשרד, פסקי דין משמעותיים, המלצות ממשרדי עורכי דין
רשויות רבות סבורות, שחקיקת חוק עזר, הנו סופו של תהליך. רשויות רבות סבורות כי חוק העזר הוא עניינה של הלשכה
כתבה חדשה שפורסמה על משרד וולר ושות' באתר TheMarker: עורכי דין לרשויות מקומיות: הסתכלות משפטית-ניהולית כוללת
הכתבה סקרה את התמחות המשרד
על אף הגידול המתמיד בהיקף ההוצאות של רשויות מקומיות בגין פינוי פסולת, פחות מ־20% מהרשויות בישראל התקינו עד כה חוק
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
📍 פטור ממס שבח בתמ"א 38
מכירת זכויות בנייה ליזם בתמ"א 38 פטורה ממס שבח, בתנאי שהתמורה ניתנת כ"שירותי בנייה", בבניין.
אחד הפרויקטים המרגשים ביותר, מבוצע בשנתיים האחרונות במועצה המקומית כפר ברא: פרויקט "מרכז הכפר". מדובר באחת מאבני היסוד בהתחדשות ובפיתוח
חובת שקיפות שלטונית
רשויות מקומיות מחויבות בסטנדרט גבוה של גילוי נאות דיגיטלי. בשנת 2026, הפרסום חייב להיות נגיש, מעודכן וסרוק למערכות
📑
בקיצור: ניהול כספים בייפוי כוח מתמשך
מיופה כוח רשאי לנהל את הוצאות הממנה דרך חשבון הבנק שלו באמצעות כרטיסי אשראי, דיירקט
מכרז "תפור" הוא הליך שבו תנאי סף, מפרט או לוחות זמנים מעוצבים כך שיתאימו מראש למציע מסוים, תוך פגיעה בשוויון
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו
