מקרקעין
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת. חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי ציבור לרשויות
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
רוב הצוואות במדינת ישראל, כוללות הוראה בדבר העברת נדל"ן, מהמורישים לצאצאיהם. אלא שעל אף עיקרון ה"נפילה המיידית" של נכסי המוריש
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
בשורה התחתונה: פינוי מושכר בהפרה צפויה
אל תחכו להפרה בפועל: אם השוכר הודיע שלא יתפנה או שהתנהגותו מעידה על כך בבירור,
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח תל אביב 1 נ' סמואל גליס), סוגרת
תקציר מנהלים
רוכשי דירות מקבלן זכאים לפיצוי כספי משמעותי עבור כל איחור במסירה העולה על 60 ימים, בהתאם לחוק המכר דירות.
ייפוי כוח בלתי חוזר הוא סוג של שליחות שאינה ניתנת לביטול על ידי השולח, והוא ממשיך להיות תקף גם במקרה
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1)
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר, או תוך סטיה מהיתר
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין נקבע, בדרך כלל, לפי שלושה פרמטרים מרכזיים: שווי הנכס, מורכבות העסקה, ומומחיות וניסיונו של
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
רכישת דירת מגורים מהכנסייה אינה עסקת מקרקעין סטנדרטית, אלא ברוב המקרים רכישת זכות חכירה ארוכת טווח בקרקע שבבעלות מוסד כנסייתי.
סיכום משפטי: חובת גילוי במכירת דירה
במכירת דירה, על המוכר חלה חובה לגלות לרוכש הפוטנציאלי עובדות מהותיות העלולות להשפיע על החלטת
מומחיות מקומית במקרקעין: משרד עורכי דין וולר ושות' בחיפה
מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה? משרד וולר ושות' מעניק ליווי משפטי אסטרטגי
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל למערכת המיסים המוטלת על נדל"ן, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה. בעסקת מכירת דירה או
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
חוזה מכר דירה, בשורה התחתונה
רכישת או מכירת דירה היא העסקה הגדולה בחייכם, והסכם המכר הוא המנגנון שמוודא שהיא תסתיים בשלום.
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. קיימים מחסנים הרשומים כ"מחסנים" בהיתר הבניה, אך
זכויות תלת-מימד במקרקעין מתייחסות להסדרים משפטיים שמפרידים בין הזכויות השונות על חלקי מקרקעין בגובה, מתחת לקרקע ובמבנה עצמו, כך שניתן
תקציר מנהלים
תקנה 27 לתקנות המקרקעין מקנה למוסד תכנון סמכות לרשום בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה תכנונית בדבר ייעוד או שימוש
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
בשורה התחתונה: שכר טרחת עו"ד בתמ"א 38
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, שכר טרחת עורך הדין משולם במלואו על ידי
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר, אך המהותיים ביותר, במקרקעין: איך קוראים נסח טאבו. נזכיר: נסח טאבו ("נסח רישום")
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"@id": "https://weller-law-office.com/#legalservice",
"name": "וולר ושות' – משרד עורכי דין",
"url":
עבירות בנייה בבניין משותף מהוות עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה וגורמות לחסימת רישום הנכס בטאבו, פגיעה בערך השוק ותביעות
רישום עסקה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין הוא שלב מהותי בהעברת זכויות קנייניות. למרות המורכבות הנתפסת, רישום עסקה שגרתית דורש מספר
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
⚖️ תמצית: הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות כדין
סטנדרט: "אין חיים מחוץ לנוהל" - כל הקצאת נכס ציבורי מחייבת עמידה קטגורית
💡עיקרי הסכם משכנתא הפוכה
הסכם משכנתא הפוכה הוא חוזה הלוואה לבעלי נכסים מעל גיל 60, המאפשר קבלת כסף לצרכי החיים השוטפים,
הערת אזהרה בפרויקט תמ״א 38 היא כלי משפטי מרכזי להבטחת זכויות דיירים ויזמים, אך אינה מהווה בטוחה מוחלטת. פסיקה עדכנית
זכרון דברים הוא מסמך משפטי בעל חשיבות רבה בעולם העסקים והמשפט הישראלי. מסמך זה משמש כהסכם מקדמי בין צדדים, המתווה
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"description": "ייעוץ משפטי מומחה
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"image": "https://weller-law-office.com/wp-content/uploads/2021/01/logo-weller.png",
"url":
💡 סיכום מנהלים: התמודדות עם סכסוכים במשפחה
סכסוכי משפחה סביב משכנתא הפוכה נובעים לרוב מחוסר שקיפות מול היורשים או פגיעה בציפיית
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור רמת החיים, איכות המגורים, והעלאת שווי הנכס.
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker נדל"ן, הכוללת ראיון עם עו"ד ונוטריון פנחס וולר: על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
אחד ההיבטים (או התמריצים) החשובים בתוכניות תמ"א 38, הוא מתן פטור ממס שבח. מטרת הפטור, שנחקק בחוק מיסוי מקרקעין (שבח
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו
📌 צ'ק ליסט מהיר לעסקת נדל"ן בטוחה
ביצוע עסקת מקרקעין דורש זהירות מקסימלית. השלבים הקריטיים:
(1) בדיקת נסח טאבו עדכני והערות אזהרה;
(2)
תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, שכותרתה "הערה על אי התאמה", הנה הערת אזהרה שנועדה להתריע על חוסר התאמה
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה על ירידת
בתיק זה, ייצג משרדנו את המוכרים והקבלן, בעסקת קומבינציה, בקשר לנכס מקרקעין. עורך הדין שטיפל בעסקה הגיש, בשם שני הצדדים,
