פטור מהיטל השבחה עבור מוסד ציבורי
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים.
מקרקעין
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ"א 38?
עורך הדין שמייצג בעלי דירות בתמ"א 38 או בהליכי התחדשות עירונית, הוא
מכרז תמ"א 38
בחירת קבלן/ יזם לפרויקט של פינוי-בינוי, או תמ"א 38, איננה מוצר מדף, שקונים במכולת. זה גם לא מוצר
מיסוי דירות להשקעה - כתבה ב-Bizportal
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה,
בניה על קרקעות מזוהמות (מאמר News1)
הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם,
בית המשפט העליון: דייר לא יכול לבנות על רכוש משותף, גם בהסכמת רוב הדיירים
בית המשפט העליון פסק ביום 14/6/2023, כי לדייר
חוזה למראית עין
חוזה למראית עין הוא הסכם, אשר האמור בו אינו תואם את כוונתם האמתית של הצדדים. זהו הסכם שנועד
הקלה לנוטלי המשכנתאות: אין צורך באישור רשות מקומית על היעדר חובות
חוק ההסדרים במשק המדינה לשנים 2023-2024, כולל הקלה בירוקרטית לנוטלי
רישום בטאבו של דירה מול המצב בפועל
לעיתים קרובות, קיים פער בין המצב בפועל בדירה, לבין הרישום בטאבו. לעיתים, המצב בפועל
בית המשפט העליון: לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים, למי שאינו בעלים
בית המשפט העליון, הטיל השבוע פצצה: מעתה, לא ניתן
מסלול ירוק לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים
היטל השבחה
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. פעמים רבות, ובייחוד בעת עליית
עורך דין מכירת דירה
עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל"ן. עסקת מכר
תמ"א 38 למבנה ללא היתר
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר
אישורי מיסים לרישום עסקאות נדל"ן באינטרנט
רשות המיסים השיקה ביום 2/4/2023, שירות חדש לציבור, המאפשר לכל אזרח לקבל לאזור האישי באתר
ביטוח תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 מאפשר לחזק ולשדרג בנייני ודירות מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות, בתמורה לתמריץ כלכלי ליזם הפרויקט. בעלי
40 בדיקות לפני רכישת דירה
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי
ועדת הכספים קבעה: הטבות המס לתמ״א 38 יוארכו לשנת 2026
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את
פיילוט: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטי תמ"א 38/1
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר
חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
רקע
בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות,
הטעיה בחוזה מכר דירה
לאחרונה ניתן פסק דין בבית המשפט השלום בחיפה (ת"א 69983-01-19 שירק ואח' נ' צמח ואח'). עניינו של
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר
מהו היקף חובת הגילוי המוטלת על קבלן שמוכר דירה "על הנייר"? בית המשפט העליון קבע
התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית
מורכבותו של תהליך התחדשות עירונית מביא עימו החלטות חשובות ומהותיות בחייו של
היטל השבחה בתמ"א 38 - חוות דעת משרד המשפטים
לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת
תקנות השלמת דירה ומסירת דירה מקבלן
אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא
חוק המכר דירות הבטחת השקעות
חוק המכר (דירות), תשל״ג - 1973, מסדיר את האחריות החוזית של פירמות העוסקות בבנייה ובמכירה של
גילוי עובדות מהותיות הנוגעות להתאמת הנכס
כפי שסקרנו בעבר, היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה
פינוי שוכר מדירה
אחד הפחדים הגדולים ביותר של בעלי דירות המשכירים את הנכס, הוא סירוב השוכר לפנות ולעזוב את הנכס. לעיתים
קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק
מה קורה במקרה בו קיים פער בין שווי המכירה שהוסכם בין הצדדים בעסקת מקרקעין, לבין
זכויות וחובות של משכירי דירות
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר,
הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש
משרד המשפטים פרסם ביום 22/8/2022, את תזכיר חוק המקרקעין בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים
נגישות בבית המשותף
במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות. היעדר הנגישות במרחב
משרד עורכי דין מקרקעין בחיפה
כל אחד מאיתנו יערוך עסקת מקרקעין, בשלב כלשהו: שכירת דירה, קניית דירה, מכירת דירה, ועוד. לרוב,
השקעת נדל"ן בחיפה
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי
עדכון תקן 21: הרווח הקבלני בפרויקט תמ"א 38
שיעור הרווח הקבלני בפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוסדר במסגרת תקן 21 של
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק
צמצום התנגדויות לתוכניות בניה
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין
מהו שיתוף ציבור?
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף.
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר
מה תפקיד עורך דין למיסוי מקרקעין?
מה תפקידו של עורך דין למיסוי מקרקעין? לעורך דין מיסוי מקרקעין, יש משימה אחת :
הסכם מכר דירה
חוזה מכר דירה (או הסכם מכר דירה) הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם זה
מפרט מכר דירה
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין
לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה
קרקע חקלאית? זהירות משפטית
הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת
מבנה מסוכן
"מבנה מסוכן" הוא מבנה או בניין, המהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח, ואשר הוצא לו "צו מבנה מסוכן"
העברת בעלות במקרקעי ישראל
כ-90% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה, ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". הבעלות הציבורית על הקרקע מהווה עקרון יסוד במדיניות
בטחונות בהשכרת דירה
השכרת דירה היא עסק מסוכן: בעלי הדירה מפקידים בידי שוכר, אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע
אימות חתימה דיגיטלי בעסקאות מקרקעין
נכון להיום, עסקאות מקרקעין נערכות כאשר הצדדים להסכם חותמים על עותק פיזי מקורי של הסכם המכר.
אישור היעדר חובות
ברוב עסקות המקרקעין, לצורך רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו, נדרש אישור מאת הרשות המקומית, כי אין כל
העברת דירה במתנה
העברת דירה ללא תמורה (מכונה גם “עסקת מתנה”, או “העברה במתנה”), היא העברה של נכס מקרקעין, כולו או
פטור ממיסוי מקרקעין על חלוקת נכסי עיזבון
על פי כללי מיסוי מקרקעין, העברת נכס מקרקעין או נדל"ן, כרוכה בתשלום מיסים: מס
זכויות במקרקעין
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מונה חמישה סוגי זכויות במקרקעין: בעלות; שכירות; משכנתא; זיקת הנאה; וזכות קדימה. היות וזכויות אלה נדונות
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ"א 38
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה
תכנית איחוד וחלוקה
איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
פטור ממס שבח קבלת דירה בירושה
רוב הצוואות במדינת ישראל, כוללות הוראה בדבר העברת נדל"ן, מהמורישים לצאצאיהם. אלא שעל אף עיקרון
פריסת מס שבח
פריסת מס שבח הנה אחד הכלים היעילים והמשמעותיים ביותר עבור מוכר נכס מקרקעין, שמטרתו הפחתת שיעור המס המוטל
תביעה לפינוי מושכר לאור הפרת חוזה צפויה
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, בגין הפרת חוזה צפויה שתקרה בעתיד? בית המשפט
העליון: העברת נכס מקרקעין לידי נאמן חייבת במס
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח
איחור במסירת דירה
מדגם שביצע משרד הבינוי והשיכון בחודש מאי 2022, העלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60
ייפוי כוח בלתי חוזר
לפי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע
דירוג אנרגיה של דירות מגורים
נכון להיום, כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל, הנה מבנייני מגורים. אלא שעד היום, אין כל חובה
הוצאות מוכרות למס שבח
חלק בלתי נפרד מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא תחום מיסוי המקרקעין. כלומר, בחינת היבטי תשלום המס
רישום בית משותף
מרבית תושבי המדינה מתגוררים בבתים משותפים. כלומר, חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על
רכישת דירה מקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1)
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת
חוזה מכירת דירה
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך
רכישת דירה עם חריגות בניה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר,
מפה ארצית לקרקעות מזוהמות
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין, מורכב מ-3 גורמים עיקריים: שווי הנכס, מורכבות העסקה, ומומחיות
אישור לבנק על קבלת תמורה בעת מכירת נכס מקרקעין
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות
הגנה על דיירים בעסקת פינוי בינוי
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת פינוי
פיצול דירות בהיתר
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור
רכישת דירת מגורים מהכנסייה
בכל יום מתקבלות במשרדנו שיחות טלפון בנושא רכישת דירת מגורים מהכנסייה. תמיד, החכירה מוצגת כרכישה, תמיד ב"הזדמנות
חובת הגילוי במכירת דירה
בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק
המלצות על עורך דין מקרקעין בחיפה
אחרי ששכרתם דירות ברחבי הארץ, החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה בבעלותכם. מבחינתכם זהו צעד חשוב
רכישת דירה להשקעה
דירה להשקעה נרכשת למטרת יצירת הכנסה, באמצעות מכירתה (כעבור תקופה), או השכרתה לאחר. רוכש הדירה אינו מתכוון להתגורר
הוצאות פיתוח מגרש לצורך חישוב מס רכישה
ביום 22/3/2022, קבע בית המשפט העליון, הלכה חשובה בתחום מיסוי מקרקעין. בתמצית, האם לכלול
עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל, למערכת המיסים המוטלת על מקרקעין, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה.
עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם
סיום הרישום בטאבו
עורכי הדין במשרדנו נתקלים בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס
פטור מהיטל השבחה לממ"ד
ביום 19/1/2022, ניתן בבית המשפט העליון פסק דין (בר"מ 6874/21 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הרצליה נ' פז
חוזה מכר דירה
אין ספק שקניה ומכירה של דירה, היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם יבצע במהלך חייו. אתם צריכים לדאוג
מיסוי מקרקעין לעסק בבית
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון
רישום מחסן בטאבו
רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. קיימים מחסנים הרשומים כ"מחסנים" בהיתר
זכויות תלת מימד במקרקעין
הצורך לנצל את המרחב האנכי מזוהה כבר שנים רבות במערכת התכנון. צפיפות האוכלוסיה בישראל ובעולם גדלה, התשתיות
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: הערה על ייעוד מקרקעין
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, שכותרתה "הערה על ייעודם
עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף? שאלה זו הופכת להיות רלוונטית ושכיחה
שכר טרחה עורך דין תמ"א 38
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין בפרויקטים של תמ"א 38, משולם על
חוב היטל השבחה שלא שולם יחייב את הרוכשים החדשים
היטל השבחה הוא תשלום בגין השבחת הנכס, אשר נובעת מפעולת תכנון שביצעה
