לעורך דין מיסוי מקרקעין, יש משימה אחת בלבד: לוודא שבעסקת מקרקעין, הלקוח ישלם את מינימום המס הנדרש, בהתאם לחוק. בעסקת
מקרקעין
הסכם מכר דירה הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם זה מסדיר את תנאי מכירת הזכויות בדירה,
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי מיטב ניסיוננו, וכן בהתאם
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים הטכניים של
לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריותו של עורך הדין בעסקת מכר דירה. במקרה שהובא לפתחו של בית המשפט (תא (ת"א)
הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת קרקע". אלא שברוב
חוק עזר הריסת מבנים מסוכנים, מאפשר לרשות המקומית, לאחר שערכה בדיקה הנדסית מקצועית ומצאה שיש חשש לגבי יציבותו של מבנה
כ-90% מהמקרקעין המצויים ברחבי המדינה, מוחזקים על ידי המדינה, והם מוגדרים כ"מקרקעי ישראל". בעבר, משטר המקרקעין הותיר את המקרקעין בבעלות
השכרת דירה היא עסק מסוכן: בעלי הדירה מפקידים בידי שוכר, אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע ברכישתו. בנוסף,
נכון להיום, עסקאות מקרקעין נערכות כאשר הצדדים להסכם חותמים על עותק פיזי מקורי של הסכם המכר. זאת, בין היתר, לצורך
סעיף 324 א' לפקודת העיריות קובע כי "לא תירשם בפנקסי המקרקעין כל העברה של נכס, אלא אם הוצגה לפני
על פי כללי מיסוי מקרקעין, העברת נכס מקרקעין או נדל"ן, כרוכה בתשלום מיסים: מס שבח, מס רכישה ומס רווח הון.
חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מונה חמישה סוגי זכויות במקרקעין: בעלות; שכירות; משכנתא; זיקת הנאה; וזכות קדימה. היות וזכויות אלה נדונות בסכסוכים
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, העניקה שטחי
איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על מנת לאפשר
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית חלופית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965,
רוב הצוואות במדינת ישראל, כוללות הוראה בדבר העברת נדל"ן, מהמורישים לצאצאיהם. אלא שעל אף עיקרון ה"נפילה המיידית" של נכסי המוריש
פריסת מס שבח הנה אחד הכלים היעילים והמשמעותיים ביותר עבור מוכר נכס מקרקעין, שמטרתו הפחתת שיעור המס המוטל על הצד
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, בגין הפרת חוזה צפויה? בית המשפט העליון פסק ביום 23/6/2022 (רע"א 4089/22 אבי חלילי
פסיקה דרמטית של ביהמ"ש העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח תל אביב 1 נ' סמואל גליס ), סוגרת את הפתח לתכנוני
מדגם שביצע משרד הבינוי והשיכון לאחרונה (מאי 2022), העלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60 ימים, ומעל
על פי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע עבורו ובשמו,
נכון להיום, כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל, הנה מבנייני מגורים. אלא שעד היום, אין כל חובה למדוד או להציג את
חלק בלתי נפרד מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא תחום מיסוי המקרקעין. כלומר, בחינת היבטי תשלום המס בהם יחוייבו לקוחותיו,
מרבית תושבי מדינת ישראל, מתגוררים בבתים משותפים, כלומר – חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. אלא שפעמים רבים, העסקה מבוצעת כאשר אין לדירה היתר
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת פיצול דירות (תיקון 117 לחוק). על
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, ניסוח חוזה מכירת דירה בעזרת עורך דין מומחה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה בעייתית, המסכנת אתכם, באופן אישי. חריגת בנייה, משמע בנייה המתבצעת ללא היתר בנייה
המשרד להגנת הסביבה, פרסם ביום 27/3/2022, מפה ארצית לקרקעות מזוהמות, ברחבי ישראל. המפה, הכוללת למעלה מ-2,200 אתרים (מתוך למעלה מ-3,300
ככלל, שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין, מורכב מ-3 גורמים עיקריים: שווי הנכס, מורכבות העסקה, ומומחיות וניסיון עורך הדין המטפל.
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה – משכנתא – לטובת
העברת דירה ללא תמורה (מכונה גם “עסקת מתנה”, או “העברה במתנה”), היא העברה של נכס מקרקעין, כולו או חלקו, מבלי
אחד האתגרים הגדולים ביותר – ואולי המרכזי – בעסקת פינוי-בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירות לאורך התקופה. עסקת פינוי בינוי
פיצול דירות ללא היתר בנייה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
קרקעות ונכסי נדל"ן רבים במדינת ישראל, נמצאים בבעלות פרטית של כנסיות, הפטריארכיה, מסדרים או גופים נוצריים. לפי ההערכות השונות, מדובר
בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", במשפט הישראלי, ולפחות בדיני המקרקעין, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק והפסיקה
אחרי ששכרתם דירות ברחבי הארץ, החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה בבעלותכם. מבחינתכם זהו צעד חשוב ומשמעותי, שמצריך הרבה משאבים ואנרגיות
בעבר, השאלה האם לקנות דירה להשקעה, מול השקעה בשוק ההון, היתה נחלתם של משקיעים ובעלי הון בלבד. אלא שהמצב משתנה
ביום 22/3/2022, קבע בית המשפט העליון, הלכה חשובה בתחום מיסוי מקרקעין: האם יש לכלול במסגרת הסכום שעליו מוטל מס רכישה בגין
בעסקת מכירת דירה או רכישת דירה, דורשות המדינה את חלקה בעסקה, בדמות מיסוי מקרקעין. מס זה מחולק למס רכישה (עבור
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת
עורכי הדין במשרדנו רגילים להיתקל בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, עסקת תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס
ביום 19/1/2022, ניתן בבית המשפט העליון פסק דין (בר"מ 6874/21 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הרצליה נ' פז קבלנים יזמות ובניה
אין ספק שקניה ומכירה של דירה, היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם יבצע במהלך חייו. לכן, לקראת ביצוע העסקה, ובמהלכה,
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
עו"ד מכירת דירה
עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל"ן. עסקת מכר מוצלחת,
רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. לרוב, מדובר בבדיקת ראשונית של הזדמנות השקעה,
הצורך לנצל את המרחב האנכי מזוהה כבר שנים רבות במערכת התכנון. צפיפות האוכלוסיה בישראל ובעולם גדלה, התשתיות הולכות ומתרחבות, מעמיק
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, שכותרתה "הערה על ייעודם של מקרקעין", מאפשרת למוסד תכנון, לרשום הערת
האם ועד הבית רשאי לקבוע תנאים לבעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית בחניה פרטית? לאחרונה (מרץ 2022), נדונה סוגיה
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין, בפרויקטים של תמ"א 38 או התחדשות עירונית, משולם על ידי היזם.
חוב היטל השבחה שלא שולם יחייב את הרוכשים החדשים
היטל השבחה הוא תשלום בגין השבחת הנכס, אשר נובעת מפעולת תכנון שביצעה
איך נראה נסח טאבו? מדריך לקריאת נסח טאבו
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר – אך המהותיים ביותר, בתחום המקרקעין:
ליווי משפטי ברכישת נכס מסחרי
רכישת משרד, חנות, או כל נכס מסחרי להשקעה, מהווה עסקה לא פשוטה. היא מחייבת תהליך משפטי
עבירות בנייה בדירות בבניין משותף עלולות לפגוע בדיירים שומרי חוק
לאחרונה, פסק ביהמ"ש המחוזי (עת"מ (ב"ש) 525-09-20 טולוס אנין והשקעות בע"מ
מהם המסמכים הנדרשים לרישום עסקת מקרקעין בטאבו ?
באופן עקרוני (ומפתיע), רישום בטאבו של עסקה שגרתית במקרקעין, מצריך מעט מסמכים. לנוחיותכם,
אנחנו תמיד אומרים, שעסקת מקרקעין היא לרוב העסקה היקרה והמורכבת ביותר לרובנו, מבחינה כלכלית ורגשית. דיני המקרקעין הם תחום סבוך,
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
דיני הבתים המשותפים מכירים אך ורק בשני סוגים של שטחים אשר מצויים בבית משותף: דירות, ורכוש משותף. הגדרתו של הרכוש
החשש הגדול ביותר של כל משכיר נכס, הוא מצב בו השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, והוא עומד חסר אונים
תמ"א 38 למבנה ללא היתר - פסק דין
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון
מה זה פירוק שיתוף במקרקעין ?
פירוק שיתוף במקרקעין הנה זכות בסיסית, המעוגנת בחוק המקרקעין, תשכ"ט -1969. על פי החוק והפסיקה,
אתם לא יודעים. בדיוק כמו מרבית המתעניינים ב"משכנתא הפוכה", שאינם יודעים מה כתוב בהסכם עליו הם הולכים לחתום. מבחינת הרוב
בשיעורים הראשונים בקורס דיני מקרקעין בבתי הספר למשפטים, לומדים הסטודנטים ש"הערת אזהרה" היא כלי משמעותי ובטוח, שנועד להבטיח את זכויותיו
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, מתלבטים בשנים האחרונות בנושא חידוש וחיזוק המבנה, לשם הגדלת הרווחים ושיפור רמת החיים. פרויקט
נפתח בשורה התחתונה: לא חותמים על זיכרון דברים. לא משנה אם אתם המוכרים, הרוכשים, השוכרים או החוכרים. מבחינה משפטית, לחתימה
מהי הערת אזהרה ?
הערת אזהרה היא הערה הנרשמת במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין,
אחד ההיבטים (או התמריצים) החשובים בתוכניות תמ"א 38, הוא מתן פטור ממס שבח, במקרים מסוימים. מטרת הפטור, שנחקק בחוק מיסוי
בחיפוש מהיר בגוגל, "פירעון משכנתא הפוכה" הניבה כ-11,400 תוצאות. אף אחת מהן לא עוסקת בשאלה, מה קורה אם הלווים (בני
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. פעמים רבות, ובייחוד בעת עליית מחירי
עסקת שכירות דירה, נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" או "פשוטה", ביחס לרכישת או מכירת דירה. בחיפוש פשוט בגוגל, או בשיטוט
עם היציאה לגמלאות, הירידה בהכנסות החודשיות, העליה בהוצאות והרצון לסייע לילדים ולנכדים, בוחרים רבים מבני הגיל השלישי, לשעבד את דירת
כתבה חדשה שפורסמה באתר TheMarker נדל"ן, הכוללת ראיון עם עו"ד ונוטריון פנחס וולר:
על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת נדל"ן?
רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. אין מדובר רק ביחסים שבין הקונים לבין
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו
קנייה או מכירת דירה, היא אחת הפעולות המשמעותיות ביותר, מבחינה כלכלית ורגשית, עבור מרבית האנשים. על מנת לוודא שההליך מבוצע
