אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין, בתמצית:
חובת הזהירות: עורך דין מחויב בבדיקה דקדקנית של המצב הרישומי (טאבו, עירייה, תכנון) ושל
מקרקעין
◈
תמצית מנהלים: זהירות משפטית בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית מחייבת בדיקת נאותות קפדנית, אימות תקן 22 ובחינת פוטנציאל שינוי הייעוד מול
מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות אדמה,
העברת בעלות במקרקעי ישראל, בתמצית
העברת בעלות במקרקעי ישראל ("הקניית בעלות") היא תהליך שבו זכויות החכירה בנכס הופכות לזכויות בעלות מלאות
בטחונות בהשכרת דירה - המדריך המעודכן 2026
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ושכירות, מסביר אילו בטחונות חוקיים מגנים על בעל
תמצית
אימות חתימה דיגיטלי במקרקעין, בשורה התחתונה:
אימות חתימה דיגיטלי מאפשר ביצוע עסקאות מקרקעין מרחוק בביטחון משפטי מלא, ללא צורך בנוכחות פיזית.
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת. חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי ציבור לרשויות
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
💡 פטור ממס שבח בירושה
יורשים זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור במכירתה. משרד וולר
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
בשורה התחתונה: פינוי מושכר בהפרה צפויה
אל תחכו להפרה בפועל: אם השוכר הודיע שלא יתפנה או שהתנהגותו מעידה על כך בבירור,
העליון קובע: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ומס רכישה
בית המשפט העליון פסק: העברת נכס מקרקעין לנאמן חייבת במס
💡 איחור במסירת דירה, בתמצית
הקבלן מאחר במסירה? חוק המכר קובע פיצוי כספי אוטומטי לאחר 60 ימי איחור. משרד וולר ושות'
ייפוי כוח בלתי חוזר, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מהו ייפוי כוח בלתי חוזר, מה ההבדל בינו לבין
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת פיצול דירות (תיקון 117 לחוק). על
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
רכישת דירה עם חריגות בניה - הסיכונים, ההשלכות ומה חייבים לבדוק לפני החתימה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין - מה כולל, מה בודקים ומה משפיע על המחיר
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
רכישת דירת מגורים מהכנסייה אינה עסקת מקרקעין סטנדרטית, אלא ברוב המקרים רכישת זכות חכירה ארוכת טווח בקרקע שבבעלות מוסד כנסייתי.
סיכום משפטי: חובת גילוי במכירת דירה
במכירת דירה, על המוכר חלה חובה לגלות לרוכש הפוטנציאלי עובדות מהותיות העלולות להשפיע על החלטת
עורך דין מקרקעין בחיפה - ליווי מלא בעסקאות נדל"ן מזה 60 שנה
עו"ד פנחס וולר, נוטריון מורשה ובעל ניסיון של למעלה
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה - תכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
עו"ד פנחס וולר, בעל ניסיון של למעלה מ-40
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
חוזה מכר דירה, בשורה התחתונה
רכישת או מכירת דירה היא העסקה הגדולה בחייכם, והסכם המכר הוא המנגנון שמוודא שהיא תסתיים בשלום.
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
רישום מחסן כדירה בטאבו
רישום מחסן כדירה בטאבו הוא הליך תכנוני ומשפטי, המצריך התאמה מלאה בין היתר הבנייה לרישום הקנייני. ללא
זכויות תלת מימד במקרקעין: תיקון 33 לחוק המקרקעין
תיקון 33 לחוק המקרקעין יצר מהפכה בדיני הקניין הישראלי: לראשונה ניתן לרשום בטאבו
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, מקנה למוסד תכנון סמכות לרשום
מה החוק לגבי התקנת עמדת טעינה בבית משותף?
על מנת לקדם את המעבר לרכבים חשמליים, החליטה הממשלה להסיר חסמים לצורך הקמת
בשורה התחתונה: שכר טרחת עו"ד בתמ"א 38
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, שכר טרחת עורך הדין משולם במלואו על ידי
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעלי מקרקעין, בגין עליית שווי המקרקעין כתוצאה מפעולה תכנונית של רשויות התכנון (כגון
נסח טאבו – מה חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה
נסח טאבו הוא המסמך המשפטי המרכזי לכל עסקת מקרקעין: הוא מציג את
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"@id": "https://weller-law-office.com/#legalservice",
"name": "וולר ושות' – משרד עורכי דין",
"url":
עבירות בנייה בבניין משותף מהוות עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה וגורמות לחסימת רישום הנכס בטאבו, פגיעה בערך השוק ותביעות
רישום עסקה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין הוא שלב מהותי בהעברת זכויות קנייניות. למרות המורכבות הנתפסת, רישום עסקה שגרתית דורש מספר
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
תמצית משפטית: תביעה לפינוי מושכר
הליך תביעה לפינוי מושכר הנו מסלול משפטי מזורז המוגבל לבירור זכות החזקה בלבד, במטרה להשיב את
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות - המדריך המשפטי השלם
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני רשויות מקומיות ומשפט מינהלי, מסביר את חובות הרשות
💡עיקרי הסכם משכנתא הפוכה
הסכם משכנתא הפוכה הוא חוזה הלוואה לבעלי נכסים מעל גיל 60, המאפשר קבלת כסף לצרכי החיים השוטפים,
הערת אזהרה בתמ"א 38 - על מה היא מגינה?
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מדוע הערת אזהרה בפרויקט תמ"א
זכרון דברים במקרקעין - חוזה מחייב לכל דבר: למה לא לחתום ומה לעשות במקום
זכרון דברים במקרקעין אינו "הצהרת כוונות". הוא
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"description": "ייעוץ משפטי מומחה
חוזה שכירות דירה - מה חייבים לדעת לפני שחותמים
חוזה שכירות שלא נוסח כהלכה עלול להוביל לסכסוכים משפטיים ממושכים, הפסדים כספיים
💡 סיכום מנהלים: התמודדות עם סכסוכים במשפחה
סכסוכי משפחה סביב משכנתא הפוכה נובעים לרוב מחוסר שקיפות מול היורשים או פגיעה בציפיית
📌
המדריך בקיצור: ביטחון לוועד הבית בפרויקט תמ"א 38
ועד הבית הוא שומר הסף של הפרויקט. הצלחת התהליך מחייבת שקיפות מלאה, בחירת
על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת נדל"ן? | וולר ושות'
אל תחתמו בלי לבדוק: הצלחת עסקת נדל"ן תלויה בבדיקות המקדמיות
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"headline": "איך לבחור עורך דין מקרקעין - מדריך וטיפים",
"author": {
📍 פטור ממס שבח בתמ"א 38
מכירת זכויות בנייה ליזם בתמ"א 38 פטורה ממס שבח, בתנאי שהתמורה ניתנת כ"שירותי בנייה", בבניין.
סיכום מנהלים
הצלחת עסקת מקרקעין תלויה בסנכרון קריטי בין מכתב הכוונות הבנקאי ללוחות הזמנים בחוזה.
כדי למנוע סיכונים, חובה להתנות את
טיפים לביצוע עסקת נדל"ן - מה בודקים לפני שחותמים
עסקת מקרקעין היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר שאדם מקבל בחייו. לכן,
תקנה 29 לתקנות המקרקעין
תקנה 29 עוסקת ברישום הערה על אי-התאמה בין המצב התכנוני (היתר בנייה) לבין המצב בפועל של המקרקעין במרשם.
מהו כתב שיפוי?
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון
בתיק זה, ייצג משרדנו את המוכרים והקבלן, בעסקת קומבינציה, בקשר לנכס מקרקעין. עורך הדין שטיפל בעסקה הגיש, בשם שני הצדדים,
