הוצאות פיתוח מגרש לצורך חישוב מס רכישה, בתמצית
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס
מאמרים ועדכונים
הודעת זכייה במכרז: האם חוזה מחייב?
במרבית המקרים, הודעת זכייה במכרז פומבי מהווה "קיבול" משפטי, היוצר חוזה מחייב בין הרשות לבין
עורך דין מיסוי מקרקעין בחיפה - תכנון מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה
עו"ד פנחס וולר, בעל ניסיון של למעלה מ-40
אם ניתניהול סיכונים: חוק האריזות
השורה התחתונה: נוכח כישלון ביישום החוק, החל משנת 2022 החמירה המדינה את מדיניות האכיפה, לרבות קנסות
הנחיות מקדימות בייפוי כוח מתמשך - המדריך המשפטי השלם
עו"ד ונוטריון פנחס וולר, מומחה לייפוי כוח מתמשך, מסביר מדוע הטפסים הסטנדרטיים
ייפוי כוח מתמשך, הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל
💡 צילום ערבות בנקאית
האם צילום ערבות פוסל במכרז? לא תמיד. פסק דין חדש קובע כי אם המקור זמין והפגם טכני
חוק המידע הפלילי ותקנת השבים, התשע"ט- 2019, שנכנס לתוקף ביום 16.01.22, תיקן מספר סוגיות בתחום המרשם הפלילי, שהתעוררו במהלך השנים
מיקום מרכזי, שכנים מפורסמים ומפרט בנייה יוקרתי לא מבטיחים תמיד שקט ושלווה. כך נראה תיק משפטי שהיה בטיפולנו לפני מספר
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
חוזה מכר דירה, בשורה התחתונה
רכישת או מכירת דירה היא העסקה הגדולה בחייכם, והסכם המכר הוא המנגנון שמוודא שהיא תסתיים בשלום.
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
ייפוי כוח מתמשך מבוטל באמצעות הודעה של הממנה בכתב, למיופה הכוח (ועדכון האפוטרופוס הכללי). דרך נוספת לביטול ייפוי כוח מתמשך,
האם אי-תשלום אגרה מוביל לפסילה במכרז? התשובה המשפטית היא כן. בתי המשפט קבעו כי סטטוס "חברה מפרה" מהווה פגם מהותי
פקיעת ייפוי כוח מתמשך: מתי המסמך מפסיק לחייב?
ייפוי כוח מתמשך פוקע אוטומטית במקרים קבועים בחוק - מוות הממנה, ביטול רצוני,
ביטול מכרז - מתי מותר, מתי אסור, ומה עושים
ביטול מכרז על ידי הרשות המפרסמת אפשרי בנסיבות מוגבלות בחוק - ולא
"בנק פתרונות" הוא מאגר מתעדכן של אסטרטגיות, תהליכים וכלים שניתן ליישם בתעשיות מגוונות, החל מייצור ועד תשתיות ואנרגיה. מטרתו העיקרית
חוק חובת המכרזים, התשנ"ב - 1992 והתקנות שהותקנו מכוחו, קובעים כי הגופים הציבוריים בארץ, מחויבים לרכוש סחורות, טובין ושירותים, באמצעות
רישום מחסן כדירה בטאבו
רישום מחסן כדירה בטאבו הוא הליך תכנוני, הנדסי ומשפטי, המצריך התאמה מלאה בין היתר הבנייה לרישום הקנייני.
ביום 18/10/2021, פרסם המשרד להגנת הסביבה, את תזכיר חוק האקלים, לאחר קבלת עמדות הציבור. בהמשך לכך, אישרה הממשלה ביום 9/5/2022
חיפוש ואיתור יורשים: המפתח למימוש העיזבון
איתור יורשים הוא הליך קריטי במקרים שבהם זהות היורשים או מקום הימצאם אינם ידועים. ללא
בעבר הלא רחוק, התמודדות במכרזים היתה עניין פשוט. כל שנדרש היה הוכחת עמידה בדרישת סף, הוכחת ניסיון רלוונטי, והצעה כספית
זכויות תלת מימד במקרקעין: תיקון 33 לחוק המקרקעין
תיקון 33 לחוק המקרקעין יצר מהפכה בדיני הקניין הישראלי: לראשונה ניתן לרשום בטאבו
המכרז הציבורי מהווה סוג של תחרות מאורגנת, הנערכת בין מספר משתתפים, המתקיימת על פי כללים פורמליים ושוויוניים. מן העבר האחד,
היועץ המשפטי ברשות המקומית הוא גורם מקצועי עצמאי, הממונה מכוח הוראת חוק, שתפקידו להבטיח כי החלטות הרשות עומדות בדין. עם
זכייה במכרז אינה מושלמת עם ההכרזה בלבד. אי עמידה בתנאי מימוש הזכייה, כגון תשלום במועד, המצאת ערבויות או ביטוחים, מהווה
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, מקנה למוסד תכנון סמכות לרשום
בסוף שנות ה-90, חוקקה הכנסת את חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998. זאת, על מנת "להגן על כבודו וחירותו
תמצית מנהלים
הודעת אי-זכייה: מדריך פעולה מיידי
הודעת אי זכיה במכרז היא הודעה רשמית של ועדת המכרזים, למציע שלא נבחר. בדיני המכרזים,
מה החוק לגבי התקנת עמדת טעינה בבית משותף?
על מנת לקדם את המעבר לרכבים חשמליים, החליטה הממשלה להסיר חסמים לצורך הקמת
צוואה שנשתכחה
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני ירושות וצוואות עם ניסיון של מעל 40 שנה, מסביר את הדין החל על צוואה
טפסי בקשה להקצאת מקרקעין - רשימת המסמכים הנדרשים לעמותה
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני רשויות מקומיות, מפרט אילו טפסים ומסמכים על
📜 צוואה הדדית בקצרה
צוואה הדדית היא הסדר משפטי המבוסס על הסתמכות משותפת של בני הזוג. היא מבטיחה כי לאחר מות
.weller-direct-box{ border:1px solid #e2e6ea; border-right:6px solid #0b3a6a; background:#f8fafc; padding:16px 18px; border-radius:10px; margin:18px 0 24px;
הכנה או מימוש של ייפוי כוח מתמשך כרוכים, לא אחת, בחוויה נוספת, שאינה תמיד מדוברת: סכסוכים משפחתיים. קרבות בין ילדים,
ניהול עיזבון: ממיפוי נכסים ועד לחלוקה ליורשים
עיזבון הוא מכלול הרכוש, הזכויות והחובות שהותיר אחריו אדם. ניהול נכון שלו - כינוס
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות בפרויקטי פיתוח ובינוי של הרשויות המקומיות". מטרת ההוראה הנה
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל בגיר, שהוא כשיר וצלול, לקבוע כיצד ועל ידי מי, יטופלו ענייניו האישיים,
פיצויים מוסכמים בהפרת הסכם במכרז
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני מכרזים, מסביר מהם פיצויים מוסכמים בחוזי מכרז, מתי ניתן לערער עליהם
ביום 17/10/2021, דחתה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שבביהמ"ש המחוזי בירושלים, ערר שהגישה האגודה השיתופית אלעזר, על החלטת מנהל
התנגדות לצוואה היא הליך משפטי המאפשר ליורש או לבעל עניין לטעון כי צוואה אינה תקפה, בשל פגם בכשירות המצווה, השפעה
בשורה התחתונה: שכר טרחת עו"ד בתמ"א 38
בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, שכר טרחת עורך הדין משולם במלואו על ידי
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על בעל מקרקעין או חוכר לדורות בגין עליית שוויים עקב פעילות תכנונית. החבות נוצרת
נסח טאבו - מה חייבים לדעת לפני שרוכשים דירה
נסח טאבו הוא מסמך רשמי המופק מפנקסי המקרקעין, המתנהלים מכוח חוק המקרקעין,
רכישת נכס מסחרי - מה בודקים לפני שחותמים?
רכישת נכס מסחרי - משרד, חנות, מחסן, מבנה תעשייה או נכס מניב -
בית המשפט המחוזי בחיפה, פסק ביום 30/12/2021 (ת"א 57373-04-18 רמי חסון בע"מ ואח' נ' גנדלמן ואח' ) את אחד הפיצויים
עבירות בנייה בבניין משותף מהוות עבירה פלילית לפי חוק התכנון והבנייה וגורמות לחסימת רישום הנכס בטאבו, פגיעה בערך השוק ותביעות
עולם הרכש והמכרזים בישראל נמצא בתנופה רגולטורית מתמדת. בהרצאה שנשא עו"ד רועי וולר בוועידת ישראל לרכש ארגוני (המרכז הבינלאומי לכנסים
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית, מומחה או יועץ, לצורך בדיקת ובחינת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. תפקיד הוועדה המקצועית,
מאגרי מידע במיקור חוץ (בקיצור)
האחריות נשארת אצלכם: העברת מידע לספק חיצוני אינה פוטרת את בעל המאגר מאחריות משפטית.
חובת
רישום עסקה במקרקעין בלשכת רישום המקרקעין הוא שלב מהותי בהעברת זכויות קנייניות. למרות המורכבות הנתפסת, רישום עסקה שגרתית דורש מספר
תמצית המדריך
ועדת המכרזים פועלת בתווך שבין עקרון השוויון לבין השאיפה ליעילות. בעוד שפגמים מהותיים יובילו לפסילה, לוועדה קיימת סמכות לדרוש
מגיפת הקורונה יצרה את אחד השינויים העמוקים והמהירים ביותר ששוק העבודה ידע מעולם: ההכרח וההעדפה לעבוד מחוץ למקום העבודה, בעיקר
תביעות נזקי סייבר: מה אחריות המנהלים ואיך מגנים על הארגון?
מתקפת סייבר אינה עוד שאלה של "אם" אלא "מתי". המשמעות המשפטית
תמצית השירות: ייעוץ משפטי לרשויות מקומיות
ליווי מנהלי מקיף: ייעוץ שוטף לעיריות, מועצות מקומיות ואזוריות, תאגידי מים וביוב, אשכולות ותאגידים
זכות העיון בתוצאות מכרז, בתמצית
זכות העיון במכרז היא כלי משפטי לבחינת תקינות החלטות ועדת המכרזים. המפתח להצלחה טמון באיזון מדויק
תהליך הכנת ועריכת צוואה, אינו תהליך פשוט, טכני, סטנדרטי או קצר. זו אחת ההחלטות האישיות הקשות, המורכבות והרגישות ביותר, המסתכלת
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית ויועצים, לצורך בדיקת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. סמכות המינוי נעוצה בהוראות תקנה 10(ד)
באחת מהסקירות הקודמות, דנו בתוצאת הגשת הצעות במכרז לאחר המועד האחרון (הגשת הצעות במכרז - עמידה בזמנים). חל איסור על
פינוי פסולת מעסקים, בתמצית
האחריות לפינוי הפסולת שנוצרת בעסקים מוטלת, בראש ובראשונה, על הרשויות המקומיות לפי דין (לרבות חוק שמירת הניקיון
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם חשופים
במרבית המכרזים, מופיעות הוראות ברורות ומפורשות, כיצד להגיש את ההצעה, לתיבת המכרזים. הוראות אלו נועדו לתכלית כפולה: מניעת האפשרות לתרמית
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
איך אנחנו יודעים שאנחנו עושים עבודה טובה?
דבר ראשון, אנחנו רואים את זה, בתוצאות ההליכים המשפטיים שאנחנו מנהלים. דבר שני, אנחנו
אחת הסוגיות המורכבות ביותר בדיני הרשויות המקומיות נוגעת להתקשרויות שנעשו בניגוד להוראות הדין המינהלי, דיני החוזים ודיני הרשויות המקומיות. במקרים
תנאי סף במכרז, בתמצית
תנאי סף במכרז הם תנאים מוקדמים, הכרחיים ומוחלטים להשתתפות מציע בהליך המכרז. אי-עמידה בהם מובילה לרוב לפסילה
⚖️ שאלות הבהרה במכרז: תמצית המדריך
שלב שאלות ההבהרה הוא הזדמנות אסטרטגית קריטית לתיקון עמימויות והגנה על זכויות המציע. אי-פנייה בזמן
הסתלקות מעיזבון: דגשים משפטיים
הסתלקות מעיזבון היא פעולה משפטית בלתי הפיכה, המחייבת בחינה מוקדמת של השלכות מס, חובות, יחסי יורשים וזכויות
הבית המשותף הוא מסגרת קניינית ומשפטית ייחודית, המשלבת בין בעלות פרטית בדירה לבין בעלות משותפת ברכוש הבניין כולו. כל דייר
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
תמצית משפטית: תביעה לפינוי מושכר
הליך תביעה לפינוי מושכר הנו מסלול משפטי מזורז המוגבל לבירור זכות החזקה בלבד, במטרה להשיב את
מהו פירוק שיתוף?
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה
מצלמות מעקב במקום העבודה - מה מותר ומה אסור?
המעסיק רשאי להציב מצלמות במקום העבודה, אך רק למטרה לגיטימית, באופן מידתי,
פסילת ערבות מיטיבה במכרז
ערבות בנקאית במכרז שאינה עומדת במדויק בדרישות - תפסול את ההצעה, גם אם היא מיטיבה עם עורך
הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות - המדריך המשפטי השלם
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני רשויות מקומיות ומשפט מינהלי, מסביר את חובות הרשות
💡עיקרי הסכם משכנתא הפוכה
הסכם משכנתא הפוכה הוא חוזה הלוואה לבעלי נכסים מעל גיל 60, המאפשר קבלת כסף לצרכי החיים השוטפים,
פרסום משרד הפנים - מחוז דרום, ניוזלטר מס' 10/2021:
המועצה המקומית ערערה בנגב, ביצעה מספר פרויקטי תשתית, בהיקף של 10 מלש"ח
המועצה
הערת אזהרה בתמ"א 38 - על מה היא מגינה?
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מדוע הערת אזהרה בפרויקט תמ"א
זכרון דברים במקרקעין - חוזה מחייב לכל דבר: למה לא לחתום ומה לעשות במקום
זכרון דברים במקרקעין אינו "הצהרת כוונות". הוא
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - משרד עורכי דין",
"description": "ייעוץ משפטי מומחה
כתב כמויות במכרזים: המסמך שקובע אם הפרויקט יצליח או יקרוס
כתב כמויות (Bill of Quantities) הוא אחד ממסמכי הליבה החשובים ביותר
חוזה שכירות דירה - מה חייבים לדעת לפני שחותמים
חוזה שכירות שלא נוסח כהלכה עלול להוביל לסכסוכים משפטיים ממושכים, הפסדים כספיים
💡 סיכום מנהלים: התמודדות עם סכסוכים במשפחה
סכסוכי משפחה סביב משכנתא הפוכה נובעים לרוב מחוסר שקיפות מול היורשים או פגיעה בציפיית
📌
המדריך בקיצור: ביטחון לוועד הבית בפרויקט תמ"א 38
ועד הבית הוא שומר הסף של הפרויקט. הצלחת התהליך מחייבת שקיפות מלאה, בחירת
תמצית משפטית
אומדן במכרז:
מה זה? הערכה כלכלית של מפרסם המכרז לשווי ההתקשרות, המשמשת כ"עוגן" לבחינת סבירות ההצעות.
התערבות משפטית: בתי
עדכון משפטי
פתיחת תיבת המכרזים: השורה התחתונה
רגע פתיחת תיבת המכרזים הוא "קו פרשת המים" של ההליך המכרזי, שבו עקרון השוויון נבחן
תקציר משפטי: השלמת מסמכים ופסילת הצעות במכרז
השלמת מסמכים במכרז מותרת רק לגבי מסמכים דקלרטיביים - כאלה שמוכיחים מצב שהתקיים לפני
על מה הכי חשוב להקפיד לפני עסקת נדל"ן? | וולר ושות'
אל תחתמו בלי לבדוק: הצלחת עסקת נדל"ן תלויה בבדיקות המקדמיות
תקציר מנהלים: הצעה יחידה במכרז
הצעה יחידה במכרז מוגדרת כמצב משפטי בו הוגשה הצעה בודדת או שנותרה הצעה אחת כשרה לאחר
ביום 30/3/2021, הפיץ משרד המשפטים להערות הציבור את תזכיר חוק הירושה, התשפ"א-2021, שמטרתו החלת תיקונים משמעותיים בחוק הירושה, התשכ"ה -
איוש משרות ברשויות המקומיות - מכרזי כוח אדם, תנאי סף ועדות בחינה
איוש משרות ברשות מקומית מחייב פרסום מכרז לפי תקנות
על פי מדריך BDI, הדירוג המקצועי של משרדנו מבוסס על איכות לקוחות המשרד, פסקי דין משמעותיים, המלצות ממשרדי עורכי דין
רשויות רבות סבורות, שחקיקת חוק עזר, הנו סופו של תהליך. רשויות רבות סבורות כי חוק העזר הוא עניינה של הלשכה
