מהו תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות?
תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות הוא התיקון החקיקתי אשר יצר את המסגרת המשפטית
מאמרים ועדכונים
⚖️
מינוי אפוטרופוס כאשר הופקד ייפוי כוח מתמשך | תמצית
ככלל, ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה מועדפת המונעת מינוי אפוטרופוס, מתוך כבוד
בקיצור - בקשה לצו קיום צוואה: השלב ההכרחי למימוש הירושה
צו קיום צוואה הוא הצו השיפוטי שנותן תוקף לצוואת המנוח ומאפשר
ביטול צוואה: נקודות מפתח שחשוב לדעת
העילות המרכזיות לביטול צוואה הן השפעה בלתי הוגנת, טעות בתוכן הצוואה, פגמים צורניים או חוסר
🖋️ ייפוי כוח מתמשך בחיפה והסביבה - הביטחון שלכם בידיים מוסמכות
תכנון העתיד מחייב רגישות, אחריות ומומחיות משפטית. משרד עו"ד וולר
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי משרד האוצר,
זכות העיון של חבר מועצה היא זכות יסוד חוקתית הנגזרת מסעיף 140א לפקודת העיריות, המחייבת את הרשות המקומית להעמיד כל
הסכם חלוקת עיזבון - מה חייבים לדעת לפני שחותמים
הסכם חלוקת עיזבון מאפשר ליורשים לעצב מחדש את חלוקת נכסי המוריש, בהסכמה
הרשות להגנת הפרטיות עדכנה בחודש ספטמבר 2022, את מדיניות הדיווח בנוגע לאירועי אבטחה חמורים. המדיניות מחמירה ביחס לעבר, וקובעת הוראת
מיקור חוץ משפטי לניהול וכתיבת מכרזים
כמשרד המתמחה במשפט מינהלי ובדיני המכרזים, וולר ושות' (נוסד 1965), מעניק מעטפת מלאה של מיקור
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק לאחרונה - לא. מה המסקנות ומה המשמעויות עבור
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין תקנות בדבר הגבלת
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות בדבר גיבוש
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף. ביישובים רבים, תהליך זה
החקיקה העיקרית במכרזים, בתמצית
דיני המכרזים בישראל מבוססים, בין היתר, על חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992 ותקנותיו. מטרתם להבטיח שוויון הזדמנויות, יעילות
האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט 2022, ניתן פסק דין
מלכ"ר המבקש להשתתף במכרז ציבורי נדרש להתמודד לא רק עם תנאי הסף והדרישות המקצועיות של המכרז, אלא גם עם שאלות
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר הדירה מוטלת החובה לפרט את העובדות החשובות
חובת ההתרשמות הכללית ממצבו של הממנה
מהות החובה: על עורך הדין לוודא כי הממנה מבין את משמעות ייפוי הכוח, מטרותיו
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור עסקים קטנים ומלכ"רים (מוסדות ללא כוונת רווח),
מיופה כוח אחד או יותר? בשורה התחתונה
בחירת מיופי הכוח היא הלב של ייפוי הכוח המתמשך.
1. הפרד ומשול: ניתן לחלק סמכויות
💡 תמצית המומחה: תשלום שכר למיופה כוח
סוגיית תשלום השכר למיופה כוח במסגרת ייפוי כוח מתמשך, מחייבת קביעה מפורשת ומקדמית של
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני - אך מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע כי קיימת
נכון להיום, קיימים במדינת ישראל שלושה הסדרים בסיסיים, המאפשרים לכל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירותיו ולרצונו, באמצעות מנגנוני תמיכה,
ייפוי כוח מתמשך הוא כלי משפטי המאפשר לאדם בגיר לקבוע מראש מי יטפל בענייניו וכיצד יטופלו, אם בעתיד לא יוכל
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים ברשויות המקומיות. עורך דין רועי
מס רכישה, בתמצית
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). בשונה ממס
ערבות בנקאית במכרז ציבורי היא אחד מתנאי הסף המרכזיים במכרזים רבים. במשך שנים נקט בית המשפט העליון גישה דווקנית במיוחד
היעדר חתימה במכרז: פגם טכני או מהותי?
היעדר חתימה על מסמכי מכרז נחשב בדרך כלל לפגם מהותי המוביל לפסילת ההצעה על
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים, החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין שניתן (עת"מ (נצרת) 43299-04-22
מה זה מפרט מכר דירה?
מפרט מכר הוא המסמך המשפטי המחייב המגדיר את המפרט הטכני, חומרי הגמר, שטח הדירה והשטחים המוצמדים,
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין, בתמצית:
חובת הזהירות: עורך דין מחויב בבדיקה דקדקנית של המצב הרישומי (טאבו, עירייה, תכנון) ושל
◈
תמצית מנהלים: זהירות משפטית בקרקע חקלאית
השקעה בקרקע חקלאית מחייבת בדיקת נאותות קפדנית, אימות תקן 22 ובחינת פוטנציאל שינוי הייעוד מול
שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז - מתי מותר ומתי אסור
שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז אסור כאשר מדובר בשינוי
חוק מוסר תשלומים לספקים, התשע"ז-2017, קובע את מועדי התשלום המקסימליים שבהם לקוחות מחויבים לשלם לספקים עבור סחורה, שירות או עבודה.
מהו מבנה מסוכן?
"מבנה מסוכן" הוא מבנה או בניין, המהווה סכנה עבור דייריו או עוברי אורח, ואשר הוצא לו "צו מבנה
ייעוץ משפטי, תכנון, ניסוח וליווי של מכרזים ציבוריים ופרטיים, משלב גיבוש הצורך ועד בחירת הזוכה וחתימת הסכם ההתקשרות
מתודולוגיית עבודה: עריכת
העברת בעלות במקרקעי ישראל, בתמצית
העברת בעלות במקרקעי ישראל ("הקניית בעלות") היא תהליך שבו זכויות החכירה בנכס הופכות לזכויות בעלות מלאות
בטחונות בהשכרת דירה - המדריך המעודכן 2026
בטחונות בהשכרת דירה הם הכלי המרכזי להגנת בעל הדירה מפני נזקים, אי-תשלום שכר דירה
תמצית
אימות חתימה דיגיטלי במקרקעין, בשורה התחתונה:
אימות חתימה דיגיטלי מאפשר ביצוע עסקאות מקרקעין מרחוק בביטחון משפטי מלא, ללא צורך בנוכחות פיזית.
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם ממנה היה שמח לו
שכר הטרחה שעורכי דין גובים עבור עריכת ייפוי כוח מתמשך, אינו אחיד, והוא תלוי במספר גורמים. ביניהם, צרכי האדם הממנה,
עדכון צוואה, בתמצית | משרד עו"ד וולר ושות'
למה לעדכן צוואה? צוואה ישנה עלולה להוביל לנישול יורשים בטעות או לסכסוכים משפטיים
⚖️
סעיף אריכות ימים: תמצית המדריך
סעיף אריכות ימים, המכונה גם "תנאי היוותרות בחיים", הוא תנאי בהסכם של חשבון בנק משותף המאפשר
body { font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; line-height: 1.75; max-width: 860px; margin: 0 auto; padding: 40px 24px; color: #1f2328;
הפקעת מקרקעין, בתמצית
הפקעת מקרקעין היא נטילה כפויה של זכויות בקרקע על ידי המדינה לצרכי ציבור, המזכה לרוב בפיצוי כספי או
הכרזה על זוכה ללא בדיקת סף: פגם שאינו ניתן לריפוי
הכרזה על זוכה במכרז לפני שוועדת המכרזים ווידאה עמידה מלאה בכל
מהן זכויות במקרקעין?
זכויות במקרקעין הן זכויות קנייניות מהותיות, אשר מקנות לבעליהן שליטה, שימוש והנאה בקרקע או בנכסים בנויים. זכויות אלו
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי המשפט, באופן עקבי, נוקטים
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת. חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי ציבור לרשויות
פרטיות תלמידים במערכת החינוך, בתמצית
עו"ד רועי וולר, DPO מוסמך ומומחה לדיני הגנת פרטיות, מסביר את חובות מוסדות החינוך לפי חוק
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות: מהי אחריות הרשות וכיצד יש לפעול?
רשות מקומית נדרשת לטפל במבנים העלולים לסכן את הדיירים, הציבור או
הרקע: מדוע נדרש חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
מדינת ישראל נמצאת לאורך ה"שבר הסורי-אפריקאי" — אזור גיאוגרפי המועד לרעידות אדמה העלולות
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך. על פי החוק, לאחר החתימה
⚠️ השורה התחתונה: אפוטרופסות או ייפוי כוח מתמשך?
מינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט הוא תהליך בירוקרטי מורכב הכולל פיקוח הדוק
פטור ממס שבח בירושה
כאשר יורש מוכר דירת מגורים שהתקבלה בירושה, ייתכן שהוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח לפי סעיף 49(ב)(5)
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
בשורה התחתונה: פינוי מושכר בהפרה צפויה
אל תחכו להפרה בפועל: אם השוכר הודיע שלא יתפנה או שהתנהגותו מעידה על כך בבירור,
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת בנושא ניהול מערכות המידע ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). דו"ח זה, שתקציר ממנו
העליון קובע: העברת נכס מקרקעין לנאמנות חייבת במס שבח ומס רכישה
בית המשפט העליון פסק: העברת נכס מקרקעין לנאמן חייבת במס
בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, רשאים גורמים שונים לבקש ולקבל מידע, באשר לייפוי כוח מתמשך. ניתן לקבל את המידע בנקודות
בשורה התחתונה: איחור במסירת דירה מקבלן
איחור במסירת דירה מקבלן מזכה את הרוכש בפיצוי ללא הוכחת נזק, מכוח סעיף 5א לחוק
ייפוי כוח בלתי חוזר, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מהו ייפוי כוח בלתי חוזר, מה ההבדל בינו לבין
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל לטפל בכך בעצמו,
תקנה 3(8) לתקנות העיריות (מכרזים) - פטור ממכרז, ידע ומומחיות מיוחדים
פטור ממכרז אינו פטור מתחרות. הפסיקה העדכנית מחייבת הליך תחרותי
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
לאורך
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
עבודת חברי ועדת המכרזים היא מרכיב חיוני לשמירה על טוהר המידות, יצירת תחרות הוגנת ועמידה בדרישות החוק, בדיני המכרזים. פעולה
תובע עירוני הוא עורך דין המוסמך מטעם היועץ המשפטי לממשלה לנהל הליכים פליליים בבתי המשפט לעניינים מקומיים. תפקידו כולל הגשת
מניעת הדרדרות תפקודית: מה עושים משפטית? תמצית המדריך
מניעת הידרדרות תפקודית של בני הגיל השלישי דורשת תכנון משפטי מקדים. ייפוי כוח
כתבה של אביב לביא ביום 16/6/2022, באתר "זמן ישראל" עם עו"ד רועי וולר. על הצללה במרחב העירוני, איכות הסביבה, ניהול מוניציפאלי,
מהו אשכול רשויות?
אשכול אזורי הוא "איגוד ערים" מיוחד מסוג אשכול רשויות מקומיות המבוסס על התאגדות וולונטרית של רשויות מקומיות סמוכות.
חוק נהרי, אשר הפך במרוצת השנים למונח יסוד במשפט המוניציפלי ובדיני החינוך בישראל, הוא למעשה תיקון מס' 7 לחוק חינוך
הספר הצהוב במכרזים, בתמצית
הספר הצהוב של אגף ההנדסה והבינוי במשרד הביטחון הוא קובץ התעריפים והנהלים המחייב לעבודות תכנון בכל המכרזים
תעריף נוטריון נקבע מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978, ומתעדכנים בתחילת כל שנה, על ידי משרד המשפטים. התעריפים הנם אחידים,
מהי זכות העמידה?
זכות עמידה היא זכותו של אדם או גוף לפנות לבית המשפט ולהגיש תביעה, עתירה או בקשה לסעד משפטי.
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת פיצול דירות (תיקון 117 לחוק). על
לאחרונה (מאי 2022), פרסם מכון מאיירס ג'וינט ברוקדייל, מחקר שנועד לבחון את יישום תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות ואת
לוועדת המכרזים ברשויות המקומיות, מספר תפקידים עיקריים: בשלב פרסום המכרז – לקבוע את מועדי הגשת ההצעות; בהגשת מסמכי המכרז –
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
עתירה מנהלית במכרזים היא ההליך המרכזי לתקיפת החלטה של רשות ציבורית בענייני מכרז המצויים בסמכותו של בית המשפט לעניינים מנהליים.
חובת ההנמקה היא עיקרון לפיו החלטותיה של רשות ציבורית, חייבות להיות מלוות בהסברים ובנימוקים. בהתאם לכך, חובת ההנמקה חלה על
אחד השלבים המרכזיים והרגישים ביותר בבדיקת הצעות במכרזים ציבוריים הוא בחינת אופן הוכחת העמידה בתנאי הסף. תנאי הסף משמשים מסננת
אזרחים ותיקים זכאים להנחות בארנונה, כאשר שיעור ההנחה והתנאים לקבלתה משתנים בהתאם למקור הזכאות (חוק האזרחים הוותיקים או תקנות הסדרים
ניהול סיכונים במכרזי רכש מערכות מידע וברכש טכנולוגי
השורה התחתונה: מכרזי מערכות מידע ברשויות מקומיות דורשים איזון עדין בין הגדרת מפרט
רכישת דירה עם חריגות בניה - הסיכונים, ההשלכות ומה חייבים לבדוק לפני החתימה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת
עיכוב זכייה במכרז: מתי וכיצד ניתן לעצור את מימוש הזכייה?
עיכוב זכייה במכרז הוא ניסיון למנוע את מימוש החלטת ועדת המכרזים
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
סיום תפקיד מיופה הכוח לאחר פטירה, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מוסמך לעריכת ייפוי כוח מתמשך ונוטריון מורשה, מסביר מה קורה לסמכויות
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין - מה כולל, מה בודקים ומה משפיע על המחיר
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין
מהו מפגש מציעים?
מפגש מציעים (המכונה לעיתים "סיור קבלנים", "סיור מציעים" או "כנס ספקים") הוא שלב מקדים במכרז, שמטרתו הבהרת תנאי
