ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה,
מאמרים ועדכונים
⚖️
הגברת האכיפה של דיני העבודה, בתמצית
מטרתו של החוק להגברת האכיפה של דיני העבודה, התשע"ב-2011, לייעל את הפיקוח על זכויות עובדים,
מהו מכרז מסגרת?
מכרז מסגרת הינו כלי משפטי, המשמש גופים ציבוריים לייעול תהליכי הרכש וההתקשרות עם ספקים. בשונה ממכרז רגיל, מכרז
מיזמים משותפים, בתמצית
מיזם משותף (JV) הוא כלי אסטרטגי עוצמתי, אך הצלחתו תלויה בהסדרת מערכת היחסים המשפטית בין הצדדים כבר ביום
פטור מהיטל השבחה למלכ"רים - מה קבע בית המשפט העליון?
בית המשפט העליון קבע כי מוסדות ללא כוונת רווח (מלכ"רים), עמותות,
💡 סיכום מהיר: מכרז יזמים
ניהול מכרז פרטי לביצוע תמ"א 38 דורש איזון בין מפרט טכני לבין ביטחונות משפטיים. משרדנו מתמחה
העברת דירה ללא תמורה (מתנה), בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין ומיסוי מקרקעין, מסביר מהי עסקת מתנה במקרקעין, מה שיקולי
ערבות היא התחייבות משפטית שנועדה להבטיח קיום חיוב, תשלום או ביצוע, ולהקטין סיכון לצד הנפגע מהפרה. בדיני המכרזים, קיימים סוגי
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם, פיצוץ בשמורת טבע: מחר, פיצוץ
בניה על רכוש משותף - פסק דין עליון קובע: הסכמת רוב הדיירים לא מספיקה
עו"ד פנחס וולר, מומחה למקרקעין ותכנון ובניה
סל השירותים המוניציפאלי מהווה את ליבת הפעילות של הרשויות המקומיות בישראל. הוא מגדיר את מכלול השירותים שרשות מקומית מחויבת לספק
אדם הממונה לאפוטרופוס לענייני רכוש, נדרש להגיש לאפוטרופוס הכללי דיווחים על מצבו הכלכלי של האדם שהוא מונה לשמש לו אפוטרופוס.
מהו חוזה למראית עין?
מצב שבו הצדדים כורתים חוזה שאינו משקף את הסכמתם האמיתית, אלא נועד ליצור "מצג חיצוני" כלפי צדדים
💡 הצמדה למדד בדיני המכרזים, בקיצור
הצמדה למדד במכרזים היא כלי קריטי לשמירה על רווחיות הספק לאורך זמן. סקירת עקרונות היסוד
רשויות ציבוריות המפרסמות מכרזים, מציינות לעיתים הוראה, בדבר זכותן לפסול מציע שיש לרשות ניסיון רע ("ניסיון שלילי") עמו. ההחלטה לפסול
העובדה שנשים אינן לוקחות חלק שווה במוקדים שבהם מתקבלות החלטות המדיניות והאסטרטגיה בארגונים השונים, משמעה כי קולות ייחודיים של מי
חוק ההסדרים במשק המדינה לשנים 2023-2024, כולל הקלה בירוקרטית לנוטלי המשכנתאות. מכאן ולהבא, עבור נוטלי משכנתאות בלבד, לא יהיה צורך
◈
תמצית מנהלים: חשיבות הרישום בטאבו
רישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) הוא השלב המכריע המעגן את הבעלות הקניינית על הנכס. ללא
העברת מחסן בבניין מגורים לצד שלישי
עו"ד פנחס וולר, מומחה למקרקעין ובתים משותפים, מנתח את פסיקת בית המשפט העליון הקובעת שמחסנים
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה - תמ"א 40
היטל השבחה
היטל השבחה הוא חיוב משפטי המוטל על בעל מקרקעין כאשר ערך הנכס עולה בעקבות שינוי תכנוני או הקלה חוקית.
תב"ר (תקציב בלתי רגיל):
מה זה? תקציב ייעודי לפעולה חד-פעמית או פרויקט פיתוח (מבני ציבור, תשתיות), להבדיל מהתקציב השנתי, השוטף,
מהו הסכם פאושלי?
הסכם פאושלי (Lump Sum Contract או "הסכם הכל כלול") הוא חוזה שבו נקבעת תמורה קבועה וסופית עבור ביצוע
פרטיות אינה רק אבטחה
אבטחת מידע היא ה"איך" הטכנולוגי. הגנת הפרטיות היא ה"למה" המשפטי. בעידן תיקון 13, "חומות אש" ואמצעי אבטחה
החשב הכללי במשרד האוצר, פרסם בימים האחרונים לעיון הציבור, טיוטה להוראת תכ''ם (תקנון כספים ומשק) מס' 7.3.1 שעניינה אחריות לאבטחת מידע
עסקים קטנים, כך נראה, מהווים יעד מועדף לתקיפות סייבר. מחד, נוכח ההתמודדות עם פעילות העסק השוטפת, הם אינם יכולים להרשות
תקציר מנהלים: הגנה משפטית בהתקשרות עם קבלן משנה
ניסוח הסכם קבלן משנה אינו פעולה טכנית, אלא כלי אסטרטגי לניהול סיכונים. בשנת
מכירת דירה — ליווי מלא מהחוזה ועד הטאבו
משרד וולר ושות׳ מלווה מוכרי דירות בחיפה מאז 1965 - בדיקת נאותות מקדימה,
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר המחוזית של מחוז ת"א.
אישורי מיסים לרישום עסקאות נדל"ן
רישום עסקת נדל"ן בפנקסי רישום המקרקעין (טאבו) מחייב המצאת אישור רשות המסים כי שולמו מס שבח
לא תמיד, ההצעה הגבוהה ביותר, או הנמוכה ביותר, תזכה במכרז. לעיתים, עורכי מכרזים בוחרים בשיטת הממוצע: שיטה הקובעת כי מבין
האצלת סמכויות לוועד המקומי - סיכום:
הועד המקומי הוא "זרועה הארוכה" של המועצה ואינו רשאי לחרוג מהסמכויות שהועברו לו. העברת סמכויות
רשויות מקומיות רבות מעסיקות פקחים מסייעים. זאת, מכוח החוק לייעול האכיפה והפיקוח העירוניים ברשויות המקומיות, התשע"א - 2011. מטרת החוק
משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת משרד המשפטים, לא יידרש עוד טופס 4 (טופס אישור
לפני רכישת דירה חובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות: בירור זכויות הקניין, בדיקת רישום בטאבו או בגוף המשכן, עיון בתיק
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 99),
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר דירה חדשה, אינו רשאי לקבל מקונה למעלה מ-7%
בחודש נובמבר 2022, פרסם משרד החינוך את הוראת קבע מס' 0205 (נוהל מנכ״ל 3/2022‑4) שעניינה נוהל לבחירת גורם מפעיל או
חשיפת מידע רפואי בקבלה לעבודה
חשיפת מידע רפואי בהליכי הקבלה למקום עבודה מוגבלת על פי חוק הגנת הפרטיות והפסיקה העדכנית. המעסיק
בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות, ארכיאולוגיות וגיאולוגיות רבות מלמדות
הוועד המקומי כפוף לדיני המכרזים ולהוראות צו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), תשי"ח-1958, בשינויים המחויבים. כל התקשרות לביצוע עבודה, לקבלת שירותים
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם, ולכן הטעיה בחוזה מכר דירה מהווה סוגיה משפטית חמורה במיוחד.
ירושות וצוואות: הגנה על רצונכם ועל עתיד המשפחה
ליווי משפטי מקצועי המבטיח את מימוש רצון המוריש, מונע סכסוכים משפחתיים ומקצר את
באופן עקרוני, הרשות המקומית פועלת לטובת הציבור ועל כן פעילותה מוגדרת כפעילות שאיננה למטרות רווח. בהתאם לכך, פעילות זו פטורה
ישיבות מליאת הרשות המקומית, הן זירה יצרית. אולם היא המקום לבירור נושאים וסוגיות במרחב הציבורי-העירוני. האם דברים וטענות הנאמרים בישיבת
מהן אמות מידה?
אמות מידה הן הדרישות שעל המתמודדים במכרז להציג ולקיים בהצעתם, לדרישת עורך המכרז. אלה יהיו בסיס בידי ועדת
למי נתונה הסמכות בענייני מכרזים של תאגידי המים והביוב? למרות העובדה שתאגידי מים וביוב מתאגדים לפי הוראות חוק החברות, חוק
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר, בתמצית
עו"ד פנחס וולר, מומחה לדיני מקרקעין, מסביר מהי חובת הגילוי המוגברת החלה על קבלנים
מקום, מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים שיש להתייחס לפעולה
מורכבותו של תהליך התחדשות עירונית מביא עימו החלטות חשובות ומהותיות בחייו של בעל דירה. בשל כך, פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות
המחוקק הכיר בחשיבות של שילוב אנשים עם מוגבלויות בשוק העבודה בכלל, ובשירות הציבורי בפרט. חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות,
מכרז מהווה זירה תחרותית, בין מתמודדים שונים. ככלל, הליך תחרותי מרובה משתתפים צפוי להביא לתוצאה הטובה ביותר עבור עורך המכרז,
אחת מהטענות הנפוצות ביותר של רשויות מקומיות, בכתב ההגנה בתביעות המוגשות כנגדן, היא מפני "פגיעה בקופה הציבורית". כלומר, הרשות המינהלית
חובת הכנת דו"ח כספי ברשויות המקומיות
הרשויות המקומיות מחויבות, על פי חוק, לערוך דוחות שנתיים ורבעוניים. סימן ב' בפרק 11 של
לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת החבות בהיטלי השבחה בתמ"א 38. המחלוקת היא בנוגע
אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא "מסירת הדירה", והוא מהווה חלק
עדכון 2026:
חוק המכר (דירות): השורה התחתונה
⏳ פיצוי על איחור (מעבר ל-30 יום)
• חודש 1-4: 100% מדמי שכירות ראויים.
•
משרד וולר ושות' גאה לעדכן על השתתפותו של עו"ד רועי וולר בכנס ישראל לסיכוני סייבר – האירוע המרכזי בתחום אבטחת
תקנות הגנת הפרטיות (תנאי החזקת מידע ושמירתו וסדרי העברת מידע בין גופים ציבוריים), התשמ״ו–1986, מהוות נדבך מרכזי במארג החקיקתי שנועד
היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו "ייזהר הקונה", אינו נשמר ככל שהמוכר העלים עובדות
דייר סרבן בפרויקט תמ״א 38 הוא בעל דירה המתנגד לפרויקט בניגוד לעמדת רוב הדיירים, וללא טעם סביר. במקרים אלה, הדין
פטור ממכרז בין רשויות מקומיות
התקשרות בין רשויות מקומיות אינה פטורה אוטומטית מחובת המכרז. על פי פסיקת ביהמ"ש העליון, שיתוף פעולה
⚖️
תקציר מנהלים: העדפת מציע מקומי במכרזים
העדפת מציע מקומי במכרזים ציבוריים היא כלי מרכזי לעידוד הכלכלה המקומית-קהילתית, אך היא כפופה לעקרון
◈
תמצית מנהלים: הליך פינוי שוכר סרבן
התמודדות עם שוכר שאינו משלם או מסרב להתפנות דורשת פעולה משפטית נחושה במסגרת תביעה לפינוי
ועדת המכרזים הנה ועדה מקצועית. היא חייבת להפעיל את סמכותה, תוך הפעלת שיקול דעת, בהתאם לחובותיה על פי דיני מכרזים,
קביעת שווי מכירה לפי שווי שוק - מתי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לסטות מהתמורה החוזית?
ניתוח פסק דין ועדת הערר חיפה
זכויות וחובות משכירי דירות
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף
הצעה גרעונית במכרז - מתי נפסלת, מהן הסיבות, ומה על ועדת המכרזים לבדוק
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני מכרזים ומשפט מינהלי,
אגרת פסולת עודפת - המדריך המשפטי לרשויות מקומיות ולעסקים
עו"ד רועי וולר, מומחה לדיני רשויות מקומיות ולשעבר מנכ"ל רשות מקומית, מסביר
⚖️ סיכום מנהלים: התיישנות תביעות פיצויים על הפקעות
תביעת פיצויי הפקעה מתיישנת תוך 7 שנים ממועד תפיסת החזקה במקרקעין. במיזמי תשתית
⚖️ בתמצית: הארכת חוזה לאחר פטור מחובת מכרז
הארכת חוזה לאחר פטור ממכרז, הוא מהלך משפטי רגיש. הארכת חוזה שנחתם לאחר
האם ניתן להצמיד חניה נגישה לדירה בבית משותף? מהן זכויות הקניין של אדם עם מוגבלות בנוגע לחניית נכים? האם יש
⚖️
תמצית משפטית: זכויות הנגישות בבית המשותף
חופש פעולה מלא: התאמות בסיסיות (מאחזי יד, תאורה, שינוי ספים) אינן דורשות הסכמת שכנים, בתנאי
בישראל ישנן כיום 258 רשויות מקומיות, מתוכן 54 מועצות אזוריות. כל שינוי בגבולות המוניציפאליים, רצון של רשויות מקומיות לקידום חלוקת
בין השנים 2006 ל-2009, שימש עו"ד רועי וולר, כיועץ בכיר ליו"ר וועדת הכספים בכנסת. בשנים 2009 - 2012 שימש כראש
💡 שירות ייפוי כוח מתמשך עד הבית של משרד עו"ד וולר ושות' מעניק לכם ליווי משפטי מקצועי ללא צורך ביציאה מהבית. הפתרון
מדריכים רבים באינטרנט עוסקים בפרטים השונים של ייפוי כוח מתמשך, סדרי הדין, כיצד מבוצעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, ועוד. אנו
⚖️
מינוי אפוטרופוס כאשר הופקד ייפוי כוח מתמשך | תמצית
ככלל, ייפוי כוח מתמשך מהווה חלופה מועדפת המונעת מינוי אפוטרופוס, מתוך כבוד
בקיצור - בקשה לצו קיום צוואה: השלב ההכרחי למימוש הירושה
צו קיום צוואה הוא הצו השיפוטי שנותן תוקף לצוואת המנוח ומאפשר
ביטול צוואה: נקודות מפתח שחשוב לדעת
העילות המרכזיות לביטול צוואה הן השפעה בלתי הוגנת, טעות בתוכן הצוואה, פגמים צורניים או חוסר
🖋️ ייפוי כוח מתמשך בחיפה והסביבה - הביטחון שלכם בידיים מוסמכות
תכנון העתיד מחייב רגישות, אחריות ומומחיות משפטית. משרד עו"ד וולר
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי משרד האוצר,
⚖️
זכות העיון של חבר המועצה: מדריך הישרדות לחבר המועצה באופוזיציה
זכות העיון חיונית לצורך מימוש התפקיד כנציג ציבור, קידום השקיפות ופיקוח
הסכם חלוקת עיזבון, בתמצית
הסכם חלוקת עיזבון הוא הכלי המשפטי המאפשר ליורשים לעצב מחדש את חלוקת הנכסים ביניהם, מעבר למה שנקבע
הרשות להגנת הפרטיות עדכנה בחודש ספטמבר 2022, את מדיניות הדיווח בנוגע לאירועי אבטחה חמורים. המדיניות מחמירה ביחס לעבר, וקובעת הוראת
בקיצור: כתיבת מכרזים במיקור חוץ
כמשרד המתמחה במשפט מינהלי ודיני מכרזים, וולר ושות' מספק מעטפת מיקור חוץ משפטי מלאה לגופים ציבוריים,
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק לאחרונה - לא. מה המסקנות ומה המשמעויות עבור
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין תקנות בדבר הגבלת
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות בדבר גיבוש
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף. ביישובים רבים, תהליך זה
החקיקה העיקרית במכרזים, בתמצית
דיני המכרזים בישראל מבוססים, בין היתר, על חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992 ותקנותיו. מטרתם להבטיח שוויון הזדמנויות, יעילות
