לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי מיטב ניסיוננו, וכן בהתאם
מאמרים ועדכונים
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 99),
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר דירה חדשה, אינו רשאי לקבל מקונה למעלה מ-7%
בחודש נובמבר 2022, פרסם משרד החינוך את הוראת קבע מס' 0205 (נוהל מנכ״ל 3/2022‑4) שעניינה נוהל לבחירת גורם מפעיל או
מועמדים ומועמדות לעבודה נדרשים למלא טפסי מועמדות, כחלק מהליכי בחינת התאמתם למשרה. טפסים אלה כוללים פרטים אישיים (כמו גם על
בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות, ארכיאולוגיות וגיאולוגיות רבות מלמדות
הוועד המקומי הוא גוף המנהל את ענייני היישוב בתחומים שאצלה לו המועצה האזורית. על התנהלות הוועד המקומי חלות ההוראות הסטטוטוריות
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם, ולכן הטעיה בחוזה מכר דירה מהווה סוגיה משפטית חמורה במיוחד.
תחום דיני הירושה עוסק בהסדרת חלוקת רכושו של אדם לאחר מותו, ומשלב בתוכו סוגיות משפטיות, רגשיות וכלכליות מהמורכבות שבמשפט הפרטי.
באופן עקרוני, הרשות המקומית פועלת לטובת הציבור ועל כן פעילותה מוגדרת כפעילות שאיננה למטרות רווח. בהתאם לכך, פעילות זו פטורה
ישיבות מליאת הרשות המקומית, הן זירה יצרית. אולם היא המקום לבירור נושאים וסוגיות במרחב הציבורי-העירוני. האם דברים וטענות הנאמרים בישיבת
אמות מידה הן הדרישות שעל המתמודדים במכרז להציג ולקיים בהצעתם, לדרישת עורך המכרז. אלה יהיו בסיס בידי ועדת המכרזים לצורך
למי נתונה הסמכות בענייני מכרזים של תאגידי המים והביוב? למרות העובדה שתאגידי מים וביוב מתאגדים לפי הוראות חוק החברות, חוק
מהו היקף חובת הגילוי המוטלת על קבלן שמוכר דירה "על הנייר"? בית המשפט העליון קבע לאחרונה (ינואר 2022) כי חובת
מקום, מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים שיש להתייחס לפעולה
מורכבותו של תהליך התחדשות עירונית מביא עימו החלטות חשובות ומהותיות בחייו של בעל דירה. בשל כך, פרסמה הרשות הממשלתית להתחדשות
המחוקק הכיר בחשיבות של שילוב אנשים עם מוגבלויות בשוק העבודה בכלל, ובשירות הציבורי בפרט. חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות,
מכרז מהווה זירה תחרותית, בין מתמודדים שונים. ככלל, הליך תחרותי מרובה משתתפים צפוי להביא לתוצאה הטובה ביותר עבור עורך המכרז,
אחת מהטענות הנפוצות ביותר של רשויות מקומיות, בכתב ההגנה בתביעות המוגשות כנגדן, היא מפני "פגיעה בקופה הציבורית". כלומר, הרשות המינהלית
חובת הכנת דו"ח כספי ברשויות המקומיות
הרשויות המקומיות מחויבות, על פי חוק, לערוך דוחות שנתיים ורבעוניים. סימן ב' בפרק 11 של
לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת החבות בהיטלי השבחה בתמ"א 38. המחלוקת היא בנוגע
אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא "מסירת הדירה", והוא מהווה חלק
חוק המכר (דירות), תשל״ג - 1973, מסדיר את האחריות החוזית של פירמות העוסקות בבנייה ובמכירה של מבנים, לטיב המבנים ולבטיחותם.
עו"ד רועי וולר – על במת כנס ישראל לסיכוני סייבר
משרד וולר ושות' גאה לעדכן על השתתפותו של עו"ד רועי וולר
תקנות הגנת הפרטיות (תנאי החזקת מידע ושמירתו וסדרי העברת מידע בין גופים ציבוריים), התשמ״ו–1986, מהוות נדבך מרכזי במארג החקיקתי שנועד
היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו "ייזהר הקונה", אינו נשמר ככל שהמוכר העלים עובדות
ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה 11 בע"מ), אשר אישר,
האם רשות מקומית רשאית להתקשר עם רשות מקומית אחרת תמורת תשלום? והאם ההתקשרות לקבלת השירותים, פטורה מחובת מכרז? בנושאים אלה
מכרזים מהווים כלי מרכזי בהבטחת שקיפות, תחרותיות ויעילות בניהול משאבים ציבוריים. אחד הנושאים המרכזיים שעולים בתחום זה הוא העדפת מציע
אחד הפחדים הגדולים ביותר של בעלי דירות המשכירים את הנכס, הוא סירוב השוכר לפנות ולעזוב את הנכס. לעיתים מסיבות כלכליות
ועדת המכרזים הנה ועדה מקצועית. היא חייבת להפעיל את סמכותה, תוך הפעלת שיקול דעת, בהתאם לחובותיה על פי דיני מכרזים,
מה קורה במקרה בו קיים פער בין שווי המכירה שהוסכם בין הצדדים בעסקת מקרקעין, לבין הערכת מנהל מיסוי מקרקעין של
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע ברכישתו
ביום 7/9/2022, ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עת"מ 30356-04-22 אורבניקס אלארטי בע"מ נ' נת"ע – נתיבי תחבורה
כל הרשויות המקומיות, עוסקות בנושא ניהול וטיפול בפסולת שבשטחן. מעבר לנראות פני הרשות ולשביעות רצון התושבים, הטיפול בפסולת מהווה חלק
האם חלה התיישנות על תביעת פיצויים בגין הפקעה? תביעה זו (דנ"א 1595/06 עזבון המנוח אדוארד ארידור ז"ל נ' עיריית פתח
תקנות חוק חובת המכרזים קובעות כי במקרה בו בוצעה התקשרות בפטור ממכרז, בחלוף שנת ההתקשרות הראשונה, על הרשות לבחון מחדש
האם ניתן להצמיד חניה נגישה לדירה בבית משותף? מהן זכויות הקניין של אדם עם מוגבלות בנוגע לחניית נכים? האם יש
במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות. היעדר הנגישות במרחב הציבורי, גורם
בישראל ישנן כיום 258 רשויות מקומיות, מתוכן 54 מועצות אזוריות. כל שינוי בגבולות המוניציפאליים, רצון של רשויות מקומיות לקידום חלוקת
משנים את החוקים (פודקאסט): חוק הצבת מכשירי החייאה
בין השנים 2006 ל-2009, שימש עו"ד רועי וולר, כיועץ בכיר ליו"ר וועדת הכספים
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו
מדריכים רבים באינטרנט עוסקים בפרטים השונים של ייפוי כוח מתמשך, סדרי הדין, כיצד מבוצעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, ועוד. אנו
במצב בו נשללת כשירותו המשפטית של אדם לקבל החלטות על חייו, ממנה לו בית המשפט אפוטרופוס. במקרה זה, שיקול הדעת
בקשה לצו קיום צוואה הינה בקשה המוגשת לרשם לענייני ירושה, כדי שהצוואה תיכנס לתוקף. הצו מהווה הכרזה רשמית מאת מדינת
צוואה היא מסמך משפטי רב חשיבות, המאפשר לאדם להביע את רצונו באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. עם זאת, נסיבות החיים
ייפוי כוח מתמשך הוא אחד המסמכים האישיים החשובים ביותר שכל אדם בוגר יכול לערוך בחייו. באמצעותו ניתן לקבוע מראש כיצד
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי משרד האוצר,
נושא זכות העיון של חברי המועצה משמש לא פעם זירת מחלוקת והתכתשויות בין ראש הרשות המקומית וחברי האופוזיציה. במקרים רבים,
הסכם חלוקת עיזבון הוא אחד הכלים המרכזיים בדיני הירושה בישראל, המאפשר ליורשים לחלק ביניהם את נכסי העיזבון בהסכמה – לעיתים
הרשות להגנת הפרטיות עדכנה בחודש ספטמבר 2022, את מדיניות הדיווח בנוגע לאירועי אבטחה חמורים. המדיניות מחמירה ביחס לעבר, וקובעת הוראת
כל הגופים הציבוריים בישראל מחויבים בדיני המכרזים ובכללי המשפט המינהלי. התקשרויות בהיקפים של מיליוני שקלים בשנה מחייבות הנחיה ארגונית ומשפטית
האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק לאחרונה - לא. מה המסקנות ומה המשמעויות עבור
החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין תקנות בדבר הגבלת
שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות בדבר גיבוש
היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף. ביישובים רבים, תהליך זה
דיני מכרזים הם אחד מהתחומים המשפטיים, המסדירים את אופן התקשרותם של גופים ציבוריים בחוזים לרכישת טובין, לרכישת שירותים, להעברת מקרקעין,
האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט 2022, ניתן פסק דין
ביום 10/11/2020 ניתן פסק דין בביהמ"ש העליון (עע"מ 6466-19 משרד הביטחון נ' עמותת חברות הסיעוד), שעסק, בין היתר, באופן השוואת
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר הדירה מוטלת החובה לפרט את העובדות החשובות
פגישה עם הממנה היא השלב הראשון בתהליך כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מטרת פגישת הכנה זו, הנה להסביר על מהות ייפוי
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור עסקים קטנים ומלכ"רים (מוסדות ללא כוונת רווח),
אחת הסוגיות הנפוצות ביותר, אצל מי שעורך ייפוי כוח מתמשך, היא השאלה - האם למנות מיופה כוח אחד או יותר?
כידוע, בעת עריכת ייפוי כוח מתמשך, רשאי האדם הממנה לקבוע, כי מיופה הכוח יהיה זכאי לקבל שכר. במקרה זה, על
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני - אך מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע כי קיימת
נכון להיום, קיימים במדינת ישראל שלושה הסדרים בסיסיים, המאפשרים לכל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירותיו ולרצונו, באמצעות מנגנוני תמיכה,
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, ביום שבו יאבד את צלילותו ולא
הרצאת YouTube: דיני מכרזים ברשויות המקומיות
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין, מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות, יש בו,
ככל שמסמכי המכרז "מתנפחים", וכוללים יותר מסמכים, הסכמים, נספחים, תצהירים וכו', עולות מספר השגיאות והטעויות. אחת מהשגיאות המשמעותיות ביותר היא
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים , החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין שניתן (עת"מ (נצרת)
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים הטכניים של
לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה שהובא לפתחו של בית
הפרסומות הנוצצות והצבעוניות המופיעות חדשות לבקרים – בגוגל, בפייסבוק, בעיתונות הארצית ובמקומונים – מציעות "הזדמנות חייכם": רכישת קרקע חקלאית שתהפוך
האם צדדים לחוזה שנכרת בעקבות מכרז, רשאים להכניס בו שינויים? ואם כן, באילו מקרים ניתן לבצע שינוי תנאים בחוזה שנכרת
חוק מוסר תשלומים לספקים, התשע"ז–2017, נכנס לתוקף כדי להתמודד עם בעיה רבת שנים במשק הישראלי - עיכובי תשלום שיטתיים לעסקים
מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות אדמה,
תהליך העבודה של הגוף הציבורי לצורך הכנה ופרסום מכרז כולל שלבים רבים, ומערב בעלי מקצוע שונים. מתמודדים במכרזים, המעוניינים לזכות
כ-93% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". מצב ייחודי זה נבע מהתפיסה הציונית ההיסטורית של גאולת הקרקע, ולפיכך
השכרת דירה היא עסק מסוכן: בעלי הדירה מפקידים בידי שוכר, אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע ברכישתו. בנוסף,
נכון להיום, עסקאות מקרקעין נערכות כאשר הצדדים להסכם חותמים על עותק פיזי מקורי של הסכם המכר. זאת, בין היתר, לצורך
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם ממנה היה שמח לו
שכר הטרחה שעורכי דין גובים עבור עריכת ייפוי כוח מתמשך, אינו אחיד, והוא תלוי במספר גורמים. ביניהם, צרכי האדם הממנה,
בני־אדם נוטים לדחות עיסוק בענייני צוואה או ירושה עד "אחרי החגים" של החיים. אולם ברגע האמת, השתהות זו גובה מחיר
לאחר פטירתו של אדם, כלל נכסיו, ובכלל זה חשבונות הבנק, מוקפאים עד למתן צו ירושה או צו קיום צוואה. הקפאה
ברוב עסקות המקרקעין, לצורך רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו, נדרש אישור מאת הרשות המקומית, כי אין כל חובות בגין
לאחרונה (יוני 2022), קיבל בית המשפט המחוזי עתירה כנגד הרשות הארצית לכבאות והצלה, בגין התנהלות בניגוד להוראות דיני המכרזים. במכרז
זכויות במקרקעין הן זכויות קנייניות מהותיות, אשר מקנות לבעליהן שליטה, שימוש והנאה בקרקע או בנכסים בנויים. זכויות אלו מעוגנות בחוק
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי המשפט, באופן עקבי, נוקטים
איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על מנת לאפשר
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון
שמירה על פרטיות תלמידים במערכת החינוך מהווה סוגיה מרכזית, בעלת משקל משפטי, טכנולוגי וחברתי כאחד. ריבוי מערכות הניהול המקוונות, למידה
