top image
מידע מקצועי

עורך דין תכנון ובניה

חוזה חכירה רשות מקרקעי ישראל
חוזה חכירה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) כפי שסקרנו בפוסט קודם (כאן), כ-90% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה, ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". קרקעות
נדל”ן בזמן מלחמה
נדל"ן בזמן מלחמת חרבות ברזל מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן
חרבות ברזל: הקמת מבני קבע ללא תוכנית או היתר
הוראת שעה: הקמת מבני קבע למפונים ללא תוכנית או היתר המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק
בניית ממ”ד בבית משותף
בניית ממ"ד בבית משותף אירועי הטרור ברחבי ישראל, ומלחמת "חרבות ברזל", שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
הגנה על דיירים בעסקת פינוי בינוי
הגנה על דיירים בעסקת פינוי בינוי האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ”א 38?
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ"א 38? עורך הדין שמייצג בעלי דירות בתמ"א 38 או בהליכי התחדשות עירונית, הוא
פטור מהיטל השבחה למלכ”רים
פטור מהיטל השבחה עבור מוסד ציבורי בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים.
בניה על קרקעות מזוהמות (מאמר News1)
זיהום קרקע וזיהום מים הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם, פיצוץ בשמורת
העליון: דייר לא יכול לבנות על רכוש משותף, גם בהסכמת רוב הדיירים
בית המשפט העליון: דייר לא יכול לבנות על רכוש משותף, גם בהסכמת רוב הדיירים בית המשפט העליון פסק ביום 14/6/2023, כי לדייר
העליון: לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים, למי שאינו בעלים
בית המשפט העליון: לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים, למי שאינו בעלים בית המשפט העליון, הטיל השבוע פצצה: מעתה, לא ניתן
מסלול ירוק לחיזוק מבנים תמ”א 40
מסלול ירוק לחיזוק מבנים תמ"א 40 המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני
הסכם פאושלי
הסכם פאושלי בעולם התכנון והביצוע, קיימים ארבעה סוגי התקשרות נפוצים בין מזמין עבודות לבין הקבלן. למרות זאת, לא תמיד ההבחנה בין
הסכם קבלן משנה
הסכם קבלן משנה בחלק ניכר מהמכרזים, ובוודאי במכרזי תשתיות, המציע הזוכה נעזר בקבלני משנה. למעשה, כמעט כל ארגון במהלך פעילותו השוטפת
שינוי רגולציה: מבנים ללא טופס 4 יוכלו להציב פאנלים סולאריים
שינוי רגולציה: מבנים ללא טופס 4 יוכלו להציב פאנלים סולאריים משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת
40 בדיקות לפני רכישת דירה
40 בדיקות לפני רכישת דירה לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי
פיילוט: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטי תמ”א 38/1
פיילוט: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטי תמ"א 38/1 חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר
חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה
חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה רקע בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות,
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר
חובת הגילוי ברכישת דירה על הנייר מהו היקף חובת הגילוי המוטלת על קבלן שמוכר דירה "על הנייר"? בית המשפט העליון קבע
התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית
התנהלות מול עורכי דין המייצגים בעלי דירות בהתחדשות עירונית מורכבותו של תהליך התחדשות עירונית מביא עימו החלטות חשובות ומהותיות בחייו של
היטל השבחה בתמ”א 38
היטל השבחה בתמ"א 38 - חוות דעת משרד המשפטים לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת
תקנות השלמת דירה ומסירת דירה מקבלן
תקנות השלמת דירה ומסירת דירה מקבלן אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא
חובת הגילוי של העובדות המהותיות הנוגעות להתאמת הנכס
גילוי עובדות מהותיות הנוגעות להתאמת הנכס כפי שסקרנו בעבר, היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו
דייר סרבן בפרויקט תמ”א 38
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעה
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין האם חלה התיישנות על תביעת פיצויים בגין הפקעה? תביעה זו (דנ"א 1595/06 עזבון המנוח אדוארד
תזכיר חוק הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש
הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש משרד המשפטים פרסם ביום 22/8/2022, את תזכיר חוק המקרקעין בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים
נגישות בבית המשותף לאנשים עם מוגבלות
נגישות בבית המשותף במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות. היעדר הנגישות במרחב
השקעת נדל”ן בחיפה
השקעת נדל"ן בחיפה במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי
עדכון תקן 21
עדכון תקן 21: הרווח הקבלני בפרויקט תמ"א 38  שיעור הרווח הקבלני בפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוסדר במסגרת תקן 21 של
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק
צמצום התנגדויות לתוכניות בניה
צמצום התנגדויות לתוכניות בניה החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין
שיתוף ציבור
מהו שיתוף ציבור? שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף.
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט
חובת גילוי על ביצוע תמ”א 38 בבניין סמוך
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר
מפרט מכר דירה
מפרט מכר דירה מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה
קרקע חקלאית? זהירות משפטית
קרקע חקלאית? זהירות משפטית הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת
מבנה מסוכן
מבנה מסוכן מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות
הפקעה
הפקעת מקרקעין הפקעת של מקרקעין היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות במקרקעין, על ידי המדינה (או רשות מטעמה), לצרכי ציבור, לרוב
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ”א 38
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ"א 38 חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה
איחוד וחלוקה
תכנית איחוד וחלוקה איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות "חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת רוחב בנושא מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). על
תמ”א 38 או חלופת שקד
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה מדגם שביצע משרד הבינוי והשיכון בחודש מאי 2022, העלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60
ייפוי כוח בלתי חוזר
ייפוי כוח בלתי חוזר לפי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע
דירוג אנרגיה של דירות מגורים
דירוג אנרגיה של דירות מגורים נכון להיום, כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל, הנה מבנייני מגורים. אלא שעד היום, אין כל חובה
שטח דירה
שטח דירה אחד הפרמטרים החשובים ביותר, בעת חיפוש דירה לרכישה או לשכירות, הוא שטח הדירה. משטח הדירה נגזר, בין היתר, שווי
הוצאות מוכרות למס שבח
הוצאות מוכרות למס שבח חלק בלתי נפרד מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא תחום מיסוי המקרקעין. כלומר, בחינת היבטי תשלום המס
רישום בית משותף
רישום בית משותף מרבית תושבי המדינה מתגוררים בבתים משותפים. כלומר, חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על
רכישת דירה מקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
רכישת דירה מקבלן בפרויקט ללא היתר בניה רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות מאמר מאתר News1
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1) משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת
רכישת דירה עם חריגות בניה
רכישת דירה עם חריגות בניה רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר,
מפה ארצית לקרקעות מזוהמות
מפה ארצית לקרקעות מזוהמות במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין
פיצול דירות בהיתר
פיצול דירות בהיתר פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור
רכישת דירת מגורים מהכנסייה
רכישת דירת מגורים מהכנסייה בכל יום מתקבלות במשרדנו שיחות טלפון בנושא רכישת דירת מגורים מהכנסייה. תמיד, החכירה מוצגת כרכישה, תמיד ב"הזדמנות
חובת הגילוי במכירת דירה
חובת הגילוי במכירת דירה בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק
עורך דין מקרקעין בחיפה
כל אחד מאיתנו יערוך עסקת מקרקעין, בשלב כלשהו: שכירת דירה, קניית דירה, מכירת דירה, ועוד. לרוב, מדובר באחת העסקאות היקרות
חשיבות סיום הרישום בטאבו
סיום הרישום בטאבו עורכי הדין במשרדנו נתקלים בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס
פטור מהיטל השבחה לממ”ד
פטור מהיטל השבחה לממ"ד ביום 19/1/2022, ניתן בבית המשפט העליון פסק דין (בר"מ 6874/21 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הרצליה נ' פז
מיסוי מקרקעין לעסק בבית
מיסוי מקרקעין לעסק בבית ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון
רישום מחסן כדירה בטאבו
רישום מחסן בטאבו רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. קיימים מחסנים הרשומים כ"מחסנים" בהיתר
זכויות תלת מימד במקרקעין
זכויות תלת מימד במקרקעין הצורך לנצל את המרחב האנכי מזוהה כבר שנים רבות במערכת התכנון. צפיפות האוכלוסיה בישראל ובעולם גדלה, התשתיות
תקנה 27 לתקנות המקרקעין
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: הערה על ייעוד מקרקעין תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, שכותרתה "הערה על ייעודם
עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף? שאלה זו הופכת להיות רלוונטית ביותר,
רכישת נכס מסחרי
ליווי משפטי ברכישת נכס מסחרי עסקאות לרכישת משרד, חנות, או כל נכס מסחרי להשקעה, אינן פשוטות. עסקאות לרכישת נכס מניב, מסחרי,
מס שבח
מס שבח המדריך השלם מהו מס שבח? מס שבח מוגדר בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג – 1963, כמס המוטל על הרווח
אושרו אגרות התכנון המיוחדות במרחב התכנון שומרון
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
פירוק שיתוף במקרקעין
פירוק שיתוף במקרקעין בניהול השותפות העיקרון הקובע הוא הכרעת הרוב. מנגד, בפירוק שותפות, המיעוט יכול וזכאי לכפות דעתו על הרוב. המחוקק
נסח טאבו
נסח טאבו "טאבו" היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים, אשר אחראית לרישום זכויות על נכס מסוים, בתחומי מדינת ישראל. מקור
מדריך לועד בית לקראת פרויקט תמ”א 38
המדריך המלא לועד בית לקראת פרויקט תמ"א 38 ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור
הנחיות לתכנון ולביצוע תשתיות ופיתוח שכונות מגורים
סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מקנה לוועדה מקומית סמכות לקבוע תקנות מרחביות למרחב התכנון שלה, אשר יעסקו בעיקר
תקנה 29 לתקנות המקרקעין
תקנה 29 לתקנות המקרקעין הערה על אי התאמה תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, שכותרתה "הערה על אי התאמה", מעניקה כלי
כתב שיפוי סעיף 197
כתב שיפוי  סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה על

צרו איתנו קשר

טלפון

04-8661537

פקס'

04-8662067

טלפון נייד

052-4264318

דואר אלקטרוני

כתובתנו

דרך העצמאות 15, קומה 3, חיפה 3133801

  • או מלאו פרטים ונחזור אליכם