top image
מידע מקצועי

תכנון ובניה

חובת הגילוי של העובדות המהותיות הנוגעות להתאמת הנכס
גילוי עובדות מהותיות הנוגעות להתאמת הנכס כפי שסקרנו בעבר, היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38 ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעה
התיישנות תביעת פיצויים בגין הפקעת מקרקעין האם חלה התיישנות על תביעת פיצויים בגין הפקעה? תביעה זו (דנ"א 1595/06 עזבון המנוח אדוארד
תזכיר חוק בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש
משרד המשפטים פרסם ביום 22/8/2022, את תזכיר חוק המקרקעין בעניין הצמדת חניות נגישות בבניין מגורים חדש, התשפ"ב - 2022. מטרת
נגישות בבית המשותף לאנשים עם מוגבלות
נגישות בבית המשותף לאנשים עם מוגבלות במדינת ישראל כ-10% מהאוכלוסייה הם אנשים עם מוגבלות, מתוכם, כ-150,000 אנשים מתמודדים עם נכויות קשות.
עדכון תקן 21
עדכון תקן 21: הרווח הקבלני בפרויקט תמ"א 38  שיעור הרווח הקבלני בפרויקטי התחדשות עירונית ותמ"א 38, הוסדר במסגרת תקן 21 של
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית
ועדה מקומית לא רשאית לעכב היתר בגלל מחלוקת קניינית האם מחלוקת קניינית יכולה להצדיק עיכוב בהכרעה תכנונית? בית המשפט העליון פסק
צמצום ההתנגדויות לתוכניות בניה
צמצום ההתנגדויות לתוכניות בניה החלטת הממשלה מס' 221 מיום 1.8.2021 בנושא האצה והפחתת הרגולציה בענף הבנייה, הטילה על שרת הפנים להתקין
שיתוף ציבור
מהו שיתוף ציבור? שיתוף ציבור הנו תהליך שיח או תקשורת בין אזרחים וארגוני חברה אזרחית, לבין גורמי ממשל, לקראת קבלת החלטות
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל
תכנון ופיתוח בישובים הערביים בישראל היישובים הערביים בישראל עברו במשך השנים תהליך הדרגתי של שינוי ממרקם כפרי מובהק למרקם אורבני צפוף.
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט
הוועדה לתכנון ובניה נגד סאבלט האם השכרה לטווח קצר של דירות מגורים (סאבלט, במתכונת Airbnb), מהווה שימוש אסור במקרקעין? בחודש אוגוסט
בניית ממ"ד בבית משותף
בניית ממ"ד בבית משותף החל משנת 1991, כל בניין חדש שנבנה בישראל, מחוייב בממ"ד (מרחב מוגן דירתי) או בממ"ק (מרחב מוגן
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך לקראת מכירת דירה
חובת גילוי על ביצוע תמ"א 38 בבניין סמוך לקראת מכירת דירה בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים
מפרט מכר דירה
מפרט מכר דירה מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה
קרקע חקלאית? זהירות משפטית
קרקע חקלאית? זהירות משפטית הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת
מבנה מסוכן
מבנה מסוכן חוק עזר הריסת מבנים מסוכנים, מאפשר לרשות המקומית, לאחר שערכה בדיקה הנדסית מקצועית ומצאה שיש חשש לגבי יציבותו של
הפקעה
הפקעת מקרקעין הפקעת מקרקעין היא רכישה כפויה של זכויות פרטיות במקרקעין, על ידי המדינה (או רשות מטעמה), לצרכי ציבור, לרוב למול
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ"א 38
לקראת פגיעה בדיירים לפי חלופת שקד לתמ"א 38 חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה
איחוד וחלוקה
תכנית איחוד וחלוקה איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות
חלופת שקד וזכויות הקניין של הרשויות המקומיות "חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת (ראו כאן סקירה). חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות
מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת רוחב בנושא מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). על
תמ"א 38 או חלופת שקד
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה מדגם שביצע משרד הבינוי והשיכון בחודש מאי 2022, העלה כי למעלה מ-83% מהדירות נמסרות באיחור העולה על 60
ייפוי כוח בלתי חוזר
ייפוי כוח בלתי חוזר לפי חוק השליחות, כל אדם בגיר, צלול, והכשיר לכך משפטית, יכול למנות נציג מטעמו (שלוח), במטרה שיבצע
דירוג אנרגיה של דירות מגורים
דירוג אנרגיה של דירות מגורים נכון להיום, כ-30% מצריכת החשמל הכוללת בישראל, הנה מבנייני מגורים. אלא שעד היום, אין כל חובה
שטח דירה
שטח דירה אחד הפרמטרים החשובים ביותר, בעת חיפוש דירה לרכישה או לשכירות, הוא שטח הדירה. משטח הדירה נגזר, בין היתר, שווי
הוצאות מוכרות למס שבח
הוצאות מוכרות למס שבח חלק בלתי נפרד מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא תחום מיסוי המקרקעין. כלומר, בחינת היבטי תשלום המס
רישום בית משותף
רישום בית משותף מרבית תושבי המדינה מתגוררים בבתים משותפים. כלומר, חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על
רכישת דירה מקבלן בפרויקט ללא היתר בניה
רכישת דירה מקבלן בפרויקט ללא היתר בניה רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1)
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1) משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת
רכישת דירה עם חריגות בניה
רכישת דירה עם חריגות בניה רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר,
מפה ארצית לקרקעות מזוהמות
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
פיצול דירות בהיתר
פיצול דירות בהיתר פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור
רכישת דירת מגורים מהכנסייה
רכישת דירת מגורים מהכנסייה בכל יום מתקבלות במשרדנו שיחות טלפון בנושא רכישת דירת מגורים מהכנסייה. תמיד, החכירה מוצגת כרכישה (שהרי מי
חובת הגילוי במכירת דירה
חובת הגילוי במכירת דירה בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק
המלצות על עורך דין מקרקעין בחיפה
המלצות על עורך דין מקרקעין בחיפה אחרי ששכרתם דירות ברחבי הארץ, החלטתם שהגיע הזמן לרכוש דירה בבעלותכם. מבחינתכם זהו צעד חשוב
חשיבות סיום הרישום בטאבו
סיום הרישום בטאבו עורכי הדין במשרדנו נתקלים בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס
פטור מהיטל השבחה לממ"ד
פטור מהיטל השבחה לממ"ד ביום 19/1/2022, ניתן בבית המשפט העליון פסק דין (בר"מ 6874/21 הוועדה המקומית לתכנון ולבניה הרצליה נ' פז
מיסוי מקרקעין לעסק בבית
מיסוי מקרקעין לעסק בבית ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון
רישום מחסן כדירה בטאבו
רישום מחסן כדירה בטאבו רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. לרוב, מדובר בלקוחות המחפשים
זכויות תלת מימד במקרקעין
זכויות תלת מימד במקרקעין הצורך לנצל את המרחב האנכי מזוהה כבר שנים רבות במערכת התכנון. צפיפות האוכלוסיה בישראל ובעולם גדלה, התשתיות
תקנה 27 לתקנות המקרקעין
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: הערה על ייעוד מקרקעין תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, שכותרתה "הערה על ייעודם
עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה משותפת
עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה משותפת האם ועד הבית רשאי לקבוע תנאים לבעל דירה המעוניין להתקין עמדת טעינה חשמלית בחניה הפרטית
אושרו אגרות התכנון המיוחדות במרחב התכנון שומרון
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
נסח טאבו
נסח טאבו "טאבו" היא לשכת רישום המקרקעין מטעם משרד המשפטים, אשר אחראית לרישום זכויות על נכס מסוים, בתחומי מדינת ישראל. המידע
הנחיות לתכנון ולביצוע תשתיות ופיתוח שכונות מגורים
סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מקנה לוועדה מקומית סמכות לקבוע תקנות מרחביות למרחב התכנון שלה, אשר יעסקו בעיקר

צרו איתנו קשר

טלפון (רב-קווי)

04-8661537

פקס'

04-8662067

טלפון נייד

052-4264318

דואר אלקטרוני

כתובתנו

דרך העצמאות 15, קומה 3, חיפה 3133801

  • או מלאו פרטים ונחזור אליכם