אסדרה חדשה של רשות החשמל (החלטה מס' 65302 מיום 3.4.2023) קובעת תעריף ייעודי לאגירת חשמל ממקורות סולאריים, באופן המייעל ומשפר
מאמרים ועדכונים
הסכם ממון הוא הסכם בין בני זוג המסדיר את יחסי הממון ביניהם, במיוחד לקראת גירושין או מוות, והוא דורש אישור
חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את מקצוע התיווך בנדל"ן במדינת ישראל. תכליתו המרכזית של החוק היא
ההליך המכרזי נועד להבטיח ניצול יעיל, הוגן ושוויוני של המשאבים הציבוריים. כחלק בלתי נפרד מניהול תקין של מכרז, מוטלת חובה
עיריית חיפה וממשלת ישראל מקדמות בשנים האחרונות שורה של תוכניות ופיתוחי תשתית, אשר צפויים להשפיע באופן משמעותי על תהליכי בנייה
מועצות דתיות מהוות גופים ציבוריים סטטוטוריים, הפועלים מתוקף חוק שירותי הדת היהודיים , התשל”א-1971, ומספקים שירותים בתחומי כשרות, נישואין, מקוואות,
בתמצית: תקנות מידע פלילי במכרזים
בחודש פברואר 2025, הותקנו תקנות מידע הפלילי, המאפשרות לרשויות ציבוריות לשקול מידע פלילי על מציעים במכרזים
גילוי נאות בעסקאות נדל"ן הוא עקרון יסוד במשפט החוזים והמשפט המסחרי, ובפרט בעסקאות נדל"ן, שבהן המידע בדבר מאפייני הנכס, מצבו
הצורך בליווי משפטי מקצועי מתחילת הפרויקט ועד לסיומו הפך לקריטי להצלחתו. על חשיבות השילוב בין עבודת עורך הדין לבין מתודולוגיות
בתמצית: רשות מקומית רשאית להציב מצלמות במרחב הציבורי רק לתכלית מוגדרת ומנומקת ובכפוף למידתיות. חובה להציב שילוט, להגביל שימוש לצמידות
בעולם המכרזים, העדפת תוצרת הארץ מהווה כלי אסטרטגי משמעותי המשקף את מדיניות הממשלה לחיזוק הכלכלה המקומית. חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992,
תצהיר זיהוי הוא מסמך משפטי המשמש לאימות זהותו של בעל נכס או קשרו לרישום במרשם המקרקעין.
בעיה לדוגמה: המנוח
כדי לסייע לרשויות המקומיות לספק לתושביהן שירותים מוניציפליים נותנת הממשלה למרביתן, באמצעות תקציב משרד הפנים, מענק כללי ("מענקי איזון"). בניגוד
תקן 21: תמצית המדריך והעדכונים האחרונים
מהו תקן 21? הכלי המרכזי של מועצת השמאים לבדיקת היתכנות כלכלית של פרויקטי פינוי-בינוי,
תקופת הצינון נועדה למנוע מעובד ציבור שפרש לנצל את מעמדו, סמכויותיו או קשריו שרכש בתקופת כהונתו בשירות הציבור לקידום ענייניו
תשריט דירה הוא כלי משפטי-הנדסי מרכזי בתהליכי רישום נכסי מקרקעין, הממלא תפקיד קריטי הן בזיהוי הנכס והן בהסדרת זכויות הקניין
אישור עקרוני למשכנתא: הגנה משפטית לפני חתימה
אישור עקרוני הוא הערכה בלבד ואינו התחייבות סופית. הסתמכות עליו ללא ליווי משפטי חושפת
הדין הישראלי אוסר על עובד הציבור בכלל, ועובד הרשות המקומית בפרט, להימצא במצב בו קיימת אפשרות שיהיה נתון בניגוד עניינים.
בעוד שאבטחת מידע נתפסת לעיתים קרובות כתחום טכנולוגי גרידא, המבוסס על פרוטוקולים, שרתים, הצפנות ומערכות ניהול גישה, הרי שבפועל, הרכיב
{
"@context": "https://schema.org",
"@graph": ,
"@id": "https://weller-law-office.com/רישום-מאגרי-מידע/#article",
"headline":
דיני הירושה בישראל נשענים על עקרון יסוד אוניברסלי - החופש לצוות. רצונו של אדם לגבי חלוקת רכושו לאחר מותו, הוא
תקציר מנהלים: הגדרות היסוד בחוק הגנת הפרטיות
🔹 מהו "מידע" ע"פ חוק?
נתונים על אישיותו של אדם, מעמדו האישי, צנעת אישותו, מצב
בתמצית: שימוש ארעי במגרשים ריקים מאפשר לרשויות מקומיות לעשות שימוש זמני בקרקע פנויה, לצרכים קהילתיים, מסחריים או ציבוריים, ללא שינוי
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "Article",
"mainEntityOfPage": {
"@type": "WebPage",
"@id": "https://weller-law-office.com/%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%95%D7%9F-13-%D7%9C%D7%97%D7%95%D7%A7-%D7%94%D7%92%D7%A0%D7%AA-%D7%94%D7%A4%D7%A8%D7%98%D7%99%D7%95%D7%AA/"
סיכום מנהלים: הסכם פשרה בין יורשים
סכסוכי ירושה מתעוררים לעיתים קרובות לאחר פטירת המוריש, סביב חלוקת העיזבון, תוקף הצוואה או טענות
תאגיד אנרגיה עירוני הוא תאגיד עירוני הפועל לקידום ייצור, אגירה, התייעלות והספקת חשמל ברשות המקומית, בהתאם למדיניות משרד האנרגיה וחוזרי
תחום הצוואות והירושות טומן בחובו מורכבות רבה, ונוגע בפנים רגישים של יחסים משפחתיים. אחד האתגרים המשפטיים בתחום זה הוא מניעת
בתמצית: רפורמת הרישוי העצמי מאפשרת הוצאת היתר בנייה ללא בדיקה מוקדמת של הוועדה המקומית, תוך העברת האחריות לאנשי מקצוע מורשים.
📢 תיקון 26 לחוק חובת המכרזים, בקצרה
תיקון 26 לחוק מקנה יתרון לעסקים קטנים ובינוניים שבבעלות משרתי מילואים, במכרזים ציבוריים. התיקון
נאמנות היא הסדר משפטי, שבו אדם ("יוצר הנאמנות"), ממנה אדם אחר ("נאמן"), במטרה שהנאמן ינהל את הזכויות ויפעיל את סמכויותיו,
"עסקים מחבקים עסקים במילואים" מתייחס ליוזמות ומיזמים שנועדו לסייע לעסקים בבעלות משרתי מילואים בעקבות הלחימה, הן במישור הכלכלי והן במישור
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 הנו "אבן הפינה" של מערכת החקיקה המסדירה את תחום התכנון והבניה במדינת ישראל. מטרתו המרכזית של
הפסדתם במכרז? זה לא סוף הדרך – תמצית המדריך:
הפגמים הנפוצים: החל מתנאי סף "תפורים", אי עמידה בדרישות, טעויות באומדן,
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או של בעל הזכות
איי חום עירוניים (Urban Heat Islands) מהווים תופעה אקלימית משמעותית המאפיינת אזורים עירוניים ומטרופוליניים ברחבי העולם. תופעה זו נגרמת בשל
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
פרשנות חוזה בדין הישראלי נשענת על עקרון יסוד אחד: אומד דעת הצדדים – כלומר, התחקות אחר כוונתם המשותפת והאמיתית של
רישוי סביבתי משולב הוא מונח המתאר גישה חדשנית לרגולציה סביבתית, שמטרתה לאחד ולפשט את תהליכי הרישוי והפיקוח על מפעלים ועסקים
תפקיד דירקטוריון תאגיד עירוני בתחום אבטחת מידע - תמצית
דירקטוריון הוא הגוף המופקד על הכוונת וקביעת המדיניות, ופיקוח על ניהול התאגיד.
מגזר בתי האבות וההוסטלים מעניק ללקוחותיו שירותי סיעוד וטיפול, ובמסגרת זו מקבל לידיו מידע רגיש על מצבם הרפואי. זהו מגזר
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ביום 6/8/2024, תיקון לתקנות התכנון והבניה, לפיהן כל בניין חדש שאינו למגורים וכל בית מגורים
בתמצית: תכנית עבודה ל-DPO
ניהול פרטיות אפקטיבי בארגון מחייב מעבר מציות פסיבי, לניהול סיכונים יזום. תוכנית עבודה שנתית מובנית ל-DPO כוללת:
דירה להשקעה היא נכס מקרקעין הנרכש בראש ובראשונה לשם יצירת הכנסה ותשואה, בין באמצעות השכרה שוטפת ובין באמצעות מכירה ברווח
תקציר מנהלים: ממונה פרטיות בשלטון המקומי
החל מאוגוסט 2025, רשויות מקומיות מחויבות במינוי ממונה הגנה על הפרטיות (DPO) כחלק מתיקון 13
מנגנון קבלת החלטות נתמכת
קבלת החלטות נתמכת מאפשרת לאדם בעל כשירות משפטית מוגבלת לקבל סיוע בתהליך קבלת החלטות אישיות, רפואיות או
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
כשירות משפטית היא הבסיס ליכולתו של אדם להבין, לבחור ולפעול מבחינה משפטית – לערוך חוזים, לייפות כוח ולקבל החלטות בעלות
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
ביום 23/6/2024 פרסם משרד הפנים תזכיר חוק, שנועד לערוך שינוי - שיש הרואים בו סמנטי, ויש הרואים בו שינוי משפטי
בתמצית:
העברה בין-דורית היא תהליך משפטי וכלכלי מורכב, הכולל העברת נכסים, ערכים ומוניטין מדור אחד לדור הבא. הצלחתו מחייבת תכנון מקצועי,
💡 תמצית המומחה
מכרז משותף מאפשר לרשויות מקומיות לייעל משאבים דרך התקשרות בחוזה אחד עבור מספר גופים, בכפיפות לצו המועצות המקומיות
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2024 - משרד וולר ושות', ברשימת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג
עסקת קומבינציה: השורה התחתונה
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין מורכבת בה בעל קרקע מקבל שירותי בנייה ודירות תמורת חלק מהקרקע. ההצלחה
📌 סיכום מנהלים
מכר הדירה מסתיים רק ברישום בטאבו, ולא בחתימה על שטר, חוזה או זכרון דברים. משרד וולר ושות' מלווה
האוטונומיה האישית ושלטון הרצון הפרטי עומדים בבסיס המשפט הישראלי, והם שהולידו שני כלי תכנון עתידי קריטיים: צוואה וייפוי כוח מתמשך
{
"@context": "https://schema.org",
"@type": "LegalService",
"name": "וולר ושות' - ליטיגציה מנהלית ודיני מכרזים",
"description": "ייצוג משפטי
עמותה עירונית היא גוף משפטי נפרד הפועל בזיקה לרשות מקומית למימוש מטרות ציבוריות, אך פעילותו כפופה לדיני עמותות, לעקרונות המשפט
הצעה הפסדית (גרעונית) היא הצעה הנמוכה משמעותית מהאומדן, המעלה חשש ליכולת המציע לספק את העבודה באיכות הנדרשת.
אין פסילה אוטומטית:
משמעות הביטוי "תכסיסנות" או "הצעה תכססנית" בדיני המכרזים, הנו התנהגות הטבולה ברמייה, בהולכת שולל, בחוסר יושר ובהיעדר תום־לב, באופן בלתי
📑
תמצית המדריך: פטור ממכרז
הכלל: גופים ציבוריים מחויבים בהתקשרות דרך מכרז פומבי, בהתאם לחוקים שונים, מכוח עיקרון כדי להבטיח שוויון וחיסכון בקופה
על פי חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך- 1960, תפקידה העיקרי של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הוא לנהל קרקע השייכת למדינה,
חוזה חכירה רמ"י: השורה התחתונה
ניהול חוזה חכירה, או חידוש חכירה מול רשות מקרקעין ישראל (רמ"י) דורש דיוק משפטי והבנה עמוקה
ביום 17/1/2024, נחקק תיקון 16 לחוק זכויות החולה, לפיו בני משפחה יוכלו לשמש כמקבלי החלטות זמניים בנוגע לחולים בגירים, שאינם
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
משרד וולר ושות' גאה לפתוח שנה אזרחית חדשה, בקבלת חותם האמינות של חברת "דן אנד ברדסטריט".
לאחר מעל 43 שנות ניסיון,
הפסיקה בישראל מכירה בעקרון ההעדפה המתקנת לנשים, ובכלל זה במכרזים ציבוריים. תיקון מס' 15 לחוק חובת המכרזים, תשנ"ב-1992, הוסיף את
בשורה התחתונה: פטור ממס בחלוקת ירושה
חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים יכולה להתבצע בפטור מלא ממס שבח ומס רכישה, כל עוד
החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות, התשע"ב-2012, קבע הסדרים לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני, בסוללות ובמצברים. בין היתר, באמצעות
ביום 7/12/2023, פרסם משרד האוצר טיוטת תיקון לתקנות תקנות חובת המכרזים (התקשרויות מנהלת תקומה)(הוראת שעה - חרבות ברזל), התשפ"ד-2023. תקנות
מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן זה, על אתרי בניה,
בתמצית: העסקת קרובים ברשויות
העסקת קרוב משפחה ברשות מקומית טעונה אישור ועדת השירות, גם ללא יחסי כפיפות ישירים. ככלל, על הוועדה
הדין מחייב גופים ציבוריים, ובכללם את הרשויות המקומיות, לערוך מכרז פומבי בעת התקשרות לרכישת טובין, קבלת שירותים או ביצוע עבודות.
⚖️ בשורה התחתונה: רכישה מכונס נכסים
רכישת דירה מכונס נכסים מציעה הזדמנות לקנייה במחיר אטרקטיבי (לעיתים 10%-15% מתחת למחיר השוק) ובביטחון
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, לאישור עבודות ושימושים בפטור מתכנית ומהיתר
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו ענייניו האישיים,
בתמצית: מתן תמיכה למוסדות ציבור על ידי רשות מקומית כפוף לדין מנהלי קפדני: קביעת קריטריונים שוויוניים מראש, הפעלת ועדת תמיכות
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות. הפיצוי בעד
אירועי הטרור ברחבי ישראל, מלחמת "חרבות ברזל" (ומבצע "עם כלביא"), שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
ניתוח SWOT בהגשת הצעה למכרז הוא כלי אסטרטגי המאפשר למציע לזהות חוזקות, חולשות, הזדמנויות וסיכונים משפטיים וכלכליים עוד טרם ההגשה.
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת,
משכנתא הפוכה בקצרה
משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת לבני 60 ומעלה, כנגד משכון דירת מגורים, ללא צורך בהחזרים חודשיים. ההסכם המשפטי
הצעה במכרז צריכה להיות מובנת וברורה, ופרטיו של המציע צריכים להיות ידועים ומוגדרים. כאשר ההצעה אינה כוללת את שמו וזהותו
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות
מדריך הדירוג
רכז מכרזים במיקור חוץ הוא פתרון אסטרטגי לחברות המעוניינות להתמודד בהצלחה במכרזים ציבוריים ופרטיים, ללא הקמת מחלקה פנימית. השירות משלב
בעסקאות תמ"א 38 או התחדשות עירונית טמון מתח מובנה (שלא לומר ניגוד עניינים) בין נאמנות עורך הדין לבעלי הדירות לבין
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה,
החוק להגברת האכיפה של דיני עבודה, התשע"ב-2011, מחייב את מזמין השירותים, ואת קבלן השירותים, לפרט בהסכם השירותים ביניהם, את רכיבי
מכרז מסגרת הינו כלי משפטי, המשמש גופים ציבוריים לייעול תהליכי הרכש וההתקשרות עם ספקים. בשונה ממכרז רגיל, מכרז מסגרת מאפשר
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים. פסק הדין העקרוני דחה את
בחירת יזם בפרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי איננה עסקת מדף. זה גם לא מוצר צריכה בסיסי. בחירת יזם היא מהלך
בקיצור: העברת דירה במתנה
העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים היא כלי יעיל לתכנון מס, אך היא טומנת בחובה "מלכודות מס"
ערבות היא התחייבות משפטית שנועדה להבטיח קיום חיוב, תשלום או ביצוע, ולהקטין סיכון לצד הנפגע מהפרה. בדיני המכרזים, קיימים סוגי
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם, פיצוץ בשמורת טבע: מחר, פיצוץ
בית המשפט העליון פסק ביום 14/6/2023, כי לדייר בבית משותף אין זכות לבנות על הרכוש המשותף, גם אם רוב השכנים מסכימים
סל השירותים המוניציפאלי מהווה את ליבת הפעילות של הרשויות המקומיות בישראל. הוא מגדיר את מכלול השירותים שרשות מקומית מחויבת לספק
