בחודשים האחרונים, אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה רפורמה שנידונה רבות: הליך הרישוי העצמי. הליך זה מאפשר לאדריכלים מורשים להנפיק היתרי
מאמרים ועדכונים
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/11/2024, בקריאה השנייה והשלישית, את הצעת חוק חובת המכרזים (תיקון מס' 26), התשפ"ה-2024. החוק נועד להעניק
נאמנות היא הסדר משפטי, שבו אדם ("יוצר הנאמנות"), ממנה אדם אחר ("נאמן"), במטרה שהנאמן ינהל את הזכויות ויפעיל את סמכויותיו,
"עסקים מחבקים עסקים במילואים" מתייחס ליוזמות ומיזמים שנועדו לסייע לעסקים בבעלות משרתי מילואים בעקבות הלחימה, הן במישור הכלכלי והן במישור
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 הנו "אבן הפינה" של מערכת החקיקה המסדירה את תחום התכנון והבניה במדינת ישראל. מטרתו המרכזית של
המכרז הפומבי מהווה את המנגנון המרכזי להתקשרות בפרויקטים משמעותיים במשק הישראלי. גופים ציבוריים מרכזיים, ובהם משרדי ממשלה, רשויות מקומיות, חברות
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או של בעל הזכות
איי חום עירוניים (Urban Heat Islands) מהווים תופעה אקלימית משמעותית המאפיינת אזורים עירוניים ומטרופוליניים ברחבי העולם. תופעה זו נגרמת בשל
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
פרשנות חוזה בדין הישראלי נשענת על עקרון יסוד אחד: אומד דעת הצדדים – כלומר, התחקות אחר כוונתם המשותפת והאמיתית של
רישוי סביבתי משולב הוא מונח המתאר גישה חדשנית לרגולציה סביבתית, שמטרתה לאחד ולפשט את תהליכי הרישוי והפיקוח על מפעלים ועסקים
תקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע) קובעות שורה של חובות ופעולות שבעל מאגר מידע ומחזיק במאגר נדרשים לבצע בכדי לקיים את
מגזר בתי האבות וההוסטלים מעניק ללקוחותיו שירותי סיעוד וטיפול, ובמסגרת זו מקבל לידיו מידע רגיש על מצבם הרפואי. זהו מגזר
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ביום 6/8/2024, תיקון לתקנות התכנון והבניה, לפיהן כל בניין חדש שאינו למגורים וכל בית מגורים
DPO הוא ממונה הגנת פרטיות בארגון: תפקיד שנולד מתוך הצורך להבטיח את ההגנה על פרטיות המידע של לקוחות, עובדים, ספקים
דירה להשקעה היא נכס דלא-ניידי, הנרכש למטרת יצירת הכנסה, באמצעות מכירתו (כעבור תקופה), או השכרתו לאחר. במרבית המקרים, הרוכש אינו
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/8/2024, תיקון מקיף בחוק הגנת הפרטיות (תיקון מס' 13, התשפ"ד-2024). תיקון זה מעדכן ומבהיר את החקיקה
קבלת החלטות נתמכת (Supported Decision Making) היא הסדר משפטי, המסייע במימוש כשרותו המשפטית, וקיום רצונותיו והעדפותיו של האדם הנתמך. מנגנון
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
כשירות משפטית היא הבסיס ליכולתו של אדם להבין, לבחור ולפעול מבחינה משפטית – לערוך חוזים, לייפות כוח ולקבל החלטות בעלות
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
ביום 23/6/2024 פרסם משרד הפנים תזכיר חוק, שנועד לערוך שינוי - שיש הרואים בו סמנטי, ויש הרואים בו שינוי משפטי
העברה בין-דורית היא תהליך חברתי, משפטי וכלכלי מורכב, שבמסגרתו מועברים נכסים מוחשיים ובלתי מוחשיים מדור אחד לדור הבא. מדובר לא
חוק הרשויות המקומיות (מכרזים משותפים), תשל"ב-1972, נועד להקל על הרשויות המקומיות ולפטור אותן מפרסום מכרזים ספציפיים לשירותים שהן מקבלות. זאת,
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2024 - משרד וולר ושות', ברשימת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעל קרקע שעליה יש זכויות בניה, לבין יזם המעוניין לבנות על הקרקע. במסגרת הסכם
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת
ייפוי כוח מתמשך וצוואה הם שני כלים משפטיים משלימים. ייפוי הכוח קובע מי ינהל את ענייניו של אדם בזמן חייו,
האם ניתן לפסול מציע מהשתתפות במכרז, בשל חשדות פליליים? ומה בין "חשד לפלילים", "כתב חשדות", או "כתב אישום"? היה מצופה
תאגידים עירוניים שבשליטת הרשויות המקומיות מוכרים בארץ עוד מלפני ההכרזה על הקמת המדינה. בעשורים האחרונים, מתוך תפיסת אחריות כוללת של
הצעה הפסדית (מכונה גם "הצעה גרעונית"), היא הצעה של מציע במכרז, הנמוכה באופן משמעותי ובלתי סביר, מהאומדן של עורך המכרז.
משמעות הביטוי "תכסיסנות" או "הצעה תכססנית" בדיני המכרזים, הנו התנהגות הטבולה ברמייה, בהולכת שולל, בחוסר יושר ובהיעדר תום־לב, באופן בלתי
דיני המכרזים בישראל מאופיינת בהיעדר אחידות ובקיומן של שתי מערכות חקיקה נפרדות ומקבילות, שכל אחת מהן חלה על גופים ציבוריים
על פי חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך- 1960, תפקידה העיקרי של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הוא לנהל קרקע השייכת למדינה,
כ-90% מהמקרקעין במדינת ישראל מוחזקים בידי המדינה ומוגדרים כ“מקרקעי ישראל”. קרקעות אלה, שהיו בעבר בבעלות נציבות המנדט הבריטי וכן בבעלות
ביום 17/1/2024, נחקק תיקון 16 לחוק זכויות החולה, לפיו בני משפחה יוכלו לשמש כמקבלי החלטות זמניים בנוגע לחולים בגירים, שאינם
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
משרד וולר ושות' גאה לפתוח שנה אזרחית חדשה, בקבלת חותם האמינות של חברת "דן אנד ברדסטריט".
לאחר מעל 43 שנות ניסיון,
חוק חובת המכרזים, כידוע, נועד לשרת מטרות כלכליות, לצד ציבוריות וחברתיות. תיקון מס' 15 לחוק חובת המכרזים, תשנ"ב-1992, שתוקן בשנת
חוק מיסוי מקרקעין קובע הסדרים לעניין חלוקת עיזבון המקרקעין, בין יורשי הנפטר. על פי כללי מיסוי מקרקעין, העברת נכס מקרקעין
החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות, התשע"ב-2012, קבע הסדרים לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני, בסוללות ובמצברים. בין היתר, באמצעות
תקנות חובת המכרזים (התקשרויות מנהלת תקומה)(הוראת שעה - חרבות ברזל), התשפ"ד-2023
ביום 7/12/2023, פרסם משרד האוצר טיוטת תיקון לתקנות תקנות חובת
מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן זה, על אתרי בניה,
העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות מציבה את אחד האתגרים המשפטיים והאתיים המרכזיים במערכת השלטון המקומי. מדובר בשדה מורכב, הנע בין
הדין מחייב גופים ציבוריים, ובכללם את הרשויות המקומיות, לערוך מכרז פומבי בעת התקשרות לרכישת טובין, קבלת שירותים או ביצוע עבודות.
"כונס נכסים" הוא כינוי לאדם המתמנה מטעם בית המשפט, לניהול ולפיקוח על נכסים של אנשים פרטיים או עסקים שנקלעו למצוקה
הוראת שעה: הקמת מבני קבע למפונים ללא תוכנית או היתר
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו ענייניו האישיים,
הרשויות המקומיות נעזרות בעמותות לצרכים שונים שעיקרם הרחבת השירותים לתושבים. בין השירותים הנוספים - חינוך, רווחה, אומנות, בריאות, דת, מדע,
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות. הפיצוי בעד
אירועי הטרור ברחבי ישראל, מלחמת "חרבות ברזל" (ומבצע "עם כלביא"), שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
עולם המכרזים הוא תחרותי מטבעו. הגשת הצעה מנצחת מחייבת הבנה מעמיקה של המצב הנוכחי של החברה, היתרונות והחסרונות שלה, וכן
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת,
משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה, המיועדת לבני 60 ומעלה, הניתנת מגורם מלווה (חברת ביטוח או בנק) תמורת משכון של
הצעה במכרז צריכה להיות מובנת וברורה, ופרטיו של המציע צריכים להיות ידועים ומוגדרים. כאשר ההצעה אינה כוללת את שמו וזהותו
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג העצמאי
חברות רבות מעסיקות רכז מכרזים והתקשרויות. זאת, מתוך חזון והבנה אסטרטגית, שהדרך היחידה לפרוץ ולהתקדם עסקית, היא באמצעות מכרזים ציבוריים,
בעסקאות תמ"א 38 או התחדשות עירונית טמון מתח מובנה (שלא לומר ניגוד עניינים) בין נאמנות עורך הדין לבעלי הדירות לבין
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה,
החוק להגברת האכיפה של דיני עבודה, התשע"ב – 2011, מחייב את מזמין השירותים, ואת קבלן השירותים, לפרט בהסכם השירותים ביניהם,
מכרז מסגרת הינו כלי משפטי, המשמש גופים ציבוריים לייעול תהליכי הרכש וההתקשרות עם ספקים. בשונה ממכרז רגיל, מכרז מסגרת מאפשר
פסק דין של בית המשפט העליון שניתנה לאחרונה, עסק בנוהל "מיזמים משותפים" שקבעה עיריית ירושלים. בהתאם לנוהל, העירייה מתקשרת עם
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים. פסק הדין העקרוני דחה את
בחירת יזם בפרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי איננה עסקת מדף. זה גם לא מוצר צריכה בסיסי. בחירת יזם היא מהלך
העברת דירה ללא תמורה (מכונה גם "עסקת מתנה", או"העברה במתנה"), היא העברה של נכס מקרקעין, כולו או חלקו, מבלי שמשולם
ערבות היא מנגנון משפטי-כלכלי, שמטרתו העיקרית היא להגן על צד כלשהו, על מנת להבטיח פיצוי במקרה בו יופר הסכם ע"י
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
זיהום קרקע וזיהום מים
הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם, פיצוץ בשמורת
בית המשפט העליון פסק ביום 14/6/2023, כי לדייר בבית משותף אין זכות לבנות על הרכוש המשותף, גם אם רוב השכנים מסכימים
סל השירותים המוניציפאלי מהווה את ליבת הפעילות של הרשויות המקומיות בישראל. הוא מגדיר את מכלול השירותים שרשות מקומית מחויבת לספק
אדם הממונה לאפוטרופוס לענייני רכוש, נדרש להגיש לאפוטרופוס הכללי דיווחים על מצבו הכלכלי של האדם שהוא מונה לשמש לו אפוטרופוס.
חוזה למראית עין הוא הסכם משפטי, אשר האמור בו אינו תואם את כוונתם האמתית של הצדדים. זהו חוזה שהצדדים מתחייבים
אחד מהסעיפים המשמעותיים ביותר במכרזים - אך המופיע באותיות הקטנות ביותר - הוא סעיף ההצמדה למדד. הסדר זה, נועד להתאים
רשויות ציבוריות המפרסמות מכרזים, מציינות לעיתים הוראה, בדבר זכותן לפסול מציע שיש לרשות ניסיון רע ("ניסיון שלילי") עמו. ההחלטה לפסול
העובדה שנשים אינן לוקחות חלק שווה במוקדים שבהם מתקבלות החלטות המדיניות והאסטרטגיה בארגונים השונים, משמעה כי קולות ייחודיים של מי
חוק ההסדרים במשק המדינה לשנים 2023-2024, כולל הקלה בירוקרטית לנוטלי המשכנתאות. מכאן ולהבא, עבור נוטלי משכנתאות בלבד, לא יהיה צורך
הביטוי "רשום בטאבו" מבטא את "חותמת הכשרות" העליונה בנדל"ן, בעיני הציבור הרחב. אולם, לעתים הרישום בנסח הטאבו - המסמך בו
בית המשפט העליון, הטיל השבוע פצצה: מעתה, לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים (שלעיתים, כידוע, משמשים גם כדירות), למי שאינו
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה - תמ"א 40
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס, כתוצאה מתוכנית החלה על הקרקע. חשיבות
על פי לשון פקודת העיריות, ישנם שני סוגי תקציבים: תקציב שנתי המיועד למימון פעולות שוטפות על בסיס שנתי קבוע, ותקציב
הסכם פאושלי (הסכם "הכל כלול" או Lump Sum Contract) הוא כלי משפטי נפוץ במגוון רחב של תחומי פעילות, החל ממכרזים
אף שהשניים משתלבים זה בזה בפועל, הם משרתים מטרות שונות, כפופים לעקרונות רגולטוריים שונים ומטילים חובות משפטיות וטכנולוגיות ייחודיות. הבחנה
החשב הכללי במשרד האוצר, פרסם בימים האחרונים לעיון הציבור, טיוטה להוראת תכ''ם (תקנון כספים ומשק) מס' 7.3.1 שעניינה אחריות לאבטחת מידע
5 טיפים בנושא סייבר לעסקים קטנים ובינוניים (כתבה במגזין להב)
עסקים קטנים, כך נראה, מהווים יעד מועדף לתקיפות סייבר. מחד, נוכח
בחלק ניכר מהמכרזים, ובוודאי במכרזי תשתיות, המציע הזוכה נעזר בקבלני משנה. למעשה, כמעט כל ארגון במהלך פעילותו השוטפת צורך עזרה
עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל”ן. עסקת מכר מוצלחת, מתנהלת במהירות,
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר המחוזית של מחוז ת"א.
רשות המיסים השיקה ביום 2/4/2023, שירות חדש לציבור, המאפשר לכל אזרח לקבל לאזור האישי באתר רשות המסים, אישורי מיסים שניתנו
לא תמיד, ההצעה הגבוהה ביותר, או הנמוכה ביותר, תזכה במכרז. לעיתים, עורכי מכרזים בוחרים בשיטת הממוצע: שיטה הקובעת כי מבין
בתחומי המועצות האזוריות, קיימים שני סוגים של גופי שלטון: המועצה האזורית, ו-ועד מקומי. סוג שלטון זה מכונה "שלטון דו-רובדי". ברובד
פרויקט תמ"א 38 מאפשר לחזק ולשדרג בנייני ודירות מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות, בתמורה לתמריץ כלכלי ליזם הפרויקט. בעלי הדירות מתקשרים
רשויות מקומיות רבות מעסיקות פקחים מסייעים. זאת, מכוח החוק לייעול האכיפה והפיקוח העירוניים ברשויות המקומיות, התשע"א - 2011. מטרת החוק
משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת משרד המשפטים, לא יידרש עוד טופס 4 (טופס אישור
