בתמצית: רשות מקומית רשאית להציב מצלמות במרחב הציבורי רק לתכלית מוגדרת ומנומקת ובכפוף למידתיות. חובה להציב שילוט, להגביל שימוש לצמידות
מאמרים ועדכונים
בעולם המכרזים, העדפת תוצרת הארץ מהווה כלי אסטרטגי משמעותי המשקף את מדיניות הממשלה לחיזוק הכלכלה המקומית. חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992,
תצהיר זיהוי הוא מסמך משפטי מאומת המשמש לאימות זהותו של בעל נכס או קשרו לרישום במרשם המקרקעין.
בעיה לדוגמה:
כדי לסייע לרשויות המקומיות לספק לתושביהן שירותים מוניציפליים נותנת הממשלה למרביתן, באמצעות תקציב משרד הפנים, מענק כללי ("מענקי איזון"). בניגוד
לצד היתרונות הגלומים בתהליך ההתחדשות העירונית בהוספת יחידות דיור, שדרוג תשתיות ישנות, שיפור מיגון ושיפור איכות החיים בערים הגדולות, עולים
תקופת הצינון נועדה למנוע מעובד ציבור שפרש לנצל את מעמדו, סמכויותיו או קשריו שרכש בתקופת כהונתו בשירות הציבור לקידום ענייניו
תשריט דירה הוא כלי משפטי-הנדסי מרכזי בתהליכי רישום נכסי מקרקעין, הממלא תפקיד קריטי הן בזיהוי הנכס והן בהסדרת זכויות הקניין
אישור עקרוני למשכנתא הוא הערכה ראשונית של הבנק ליכולת המימון של הרוכש, ואינו מהווה התחייבות מחייבת למתן הלוואה בפועל. הבנק
הדין הישראלי אוסר על עובד הציבור בכלל, ועובד הרשות המקומית בפרט, להימצא במצב בו קיימת אפשרות שיהיה נתון בניגוד עניינים.
בעוד שאבטחת מידע נתפסת לעיתים קרובות כתחום טכנולוגי גרידא, המבוסס על פרוטוקולים, שרתים, הצפנות ומערכות ניהול גישה, הרי שבפועל, הרכיב
רישום מאגרי מידע בישראל מהווה אבן יסוד במשטר ההגנה החוקי על פרטיות המידע האישי, ומהווה חלק בלתי נפרד מהמסגרת הרגולטורית
דיני הירושה בישראל נשענים על עקרון יסוד אוניברסלי - החופש לצוות. רצונו של אדם לגבי חלוקת רכושו לאחר מותו, הוא
חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א–1981, שנחשב במשך שנים לחוק מתקדם ברמה השוואתית, עבר רפורמה משמעותית עם חקיקת תיקון 13 בשנת 2023.
.weller-tldr-box{
border: 1px solid rgba(0,0,0,.12);
border-right: 6px solid #0b3a6a; /* פס צד
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/8/2024, תיקון מקיף ויסודי בחוק הגנת הפרטיות: תיקון 13, התשפ"ד-2024. תיקון זה מעדכן ומבהיר את החקיקה
מערכת דיני הירושה נועדה להבטיח חלוקה הוגנת ומוסדרת של עיזבון הנפטר בהתאם לרצון המנוח בצוואה, או על פי הדין (כאשר
תאגיד אנרגיה עירוני הוא תאגיד עירוני הפועל לקידום ייצור, אגירה, התייעלות והספקת חשמל ברשות המקומית, בהתאם למדיניות משרד האנרגיה וחוזרי
תחום הצוואות והירושות טומן בחובו מורכבות רבה, ונוגע בפנים רגישים של יחסים משפחתיים. אחד האתגרים המשפטיים בתחום זה הוא מניעת
בתמצית: רפורמת הרישוי העצמי מאפשרת הוצאת היתר בנייה ללא בדיקה מוקדמת של הוועדה המקומית, תוך העברת האחריות לאנשי מקצוע מורשים.
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/11/2024, בקריאה השנייה והשלישית, את הצעת חוק חובת המכרזים (תיקון מס' 26), התשפ"ה-2024. החוק נועד להעניק
נאמנות היא הסדר משפטי, שבו אדם ("יוצר הנאמנות"), ממנה אדם אחר ("נאמן"), במטרה שהנאמן ינהל את הזכויות ויפעיל את סמכויותיו,
"עסקים מחבקים עסקים במילואים" מתייחס ליוזמות ומיזמים שנועדו לסייע לעסקים בבעלות משרתי מילואים בעקבות הלחימה, הן במישור הכלכלי והן במישור
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 הנו "אבן הפינה" של מערכת החקיקה המסדירה את תחום התכנון והבניה במדינת ישראל. מטרתו המרכזית של
הפסדתם במכרז? זה לא סוף הדרך – תמצית המדריך:
הפגמים הנפוצים: החל מתנאי סף "תפורים", אי עמידה בדרישות, טעויות באומדן,
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או של בעל הזכות
איי חום עירוניים (Urban Heat Islands) מהווים תופעה אקלימית משמעותית המאפיינת אזורים עירוניים ומטרופוליניים ברחבי העולם. תופעה זו נגרמת בשל
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
פרשנות חוזה בדין הישראלי נשענת על עקרון יסוד אחד: אומד דעת הצדדים – כלומר, התחקות אחר כוונתם המשותפת והאמיתית של
רישוי סביבתי משולב הוא מונח המתאר גישה חדשנית לרגולציה סביבתית, שמטרתה לאחד ולפשט את תהליכי הרישוי והפיקוח על מפעלים ועסקים
תקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע) קובעות שורה של חובות ופעולות שבעל מאגר מידע ומחזיק במאגר נדרשים לבצע בכדי לקיים את
מגזר בתי האבות וההוסטלים מעניק ללקוחותיו שירותי סיעוד וטיפול, ובמסגרת זו מקבל לידיו מידע רגיש על מצבם הרפואי. זהו מגזר
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ביום 6/8/2024, תיקון לתקנות התכנון והבניה, לפיהן כל בניין חדש שאינו למגורים וכל בית מגורים
DPO הוא ממונה הגנת פרטיות בארגון: תפקיד שנולד מתוך הצורך להבטיח את ההגנה על פרטיות המידע של לקוחות, עובדים, ספקים
דירה להשקעה היא נכס מקרקעין הנרכש בראש ובראשונה לשם יצירת הכנסה ותשואה, בין באמצעות השכרה שוטפת ובין באמצעות מכירה ברווח
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות יוצר שינוי יסודי במשטר הציות והאכיפה בישראל: הרחבת חובות ניהול ואחריות, חובת מינוי ממונה הגנת
קבלת החלטות נתמכת (Supported Decision Making) היא הסדר משפטי, המסייע במימוש כשרותו המשפטית, וקיום רצונותיו והעדפותיו של האדם הנתמך. מנגנון
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
כשירות משפטית היא הבסיס ליכולתו של אדם להבין, לבחור ולפעול מבחינה משפטית – לערוך חוזים, לייפות כוח ולקבל החלטות בעלות
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
ביום 23/6/2024 פרסם משרד הפנים תזכיר חוק, שנועד לערוך שינוי - שיש הרואים בו סמנטי, ויש הרואים בו שינוי משפטי
העברה בין-דורית היא תהליך חברתי, משפטי וכלכלי מורכב, שבמסגרתו מועברים נכסים מוחשיים ובלתי מוחשיים מדור אחד לדור הבא. מדובר לא
חוק הרשויות המקומיות (מכרזים משותפים), תשל"ב-1972, נועד להקל על הרשויות המקומיות ולפטור אותן מפרסום מכרזים ספציפיים לשירותים שהן מקבלות. זאת,
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2024 - משרד וולר ושות', ברשימת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעל קרקע שעליה יש זכויות בניה, לבין יזם המעוניין לבנות על הקרקע. במסגרת הסכם
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת
האוטונומיה האישית ושלטון הרצון הפרטי עומדים בבסיס המשפט הישראלי, והם שהולידו שני כלי תכנון עתידי קריטיים: צוואה וייפוי כוח מתמשך
האם ניתן לפסול מציע מהשתתפות במכרז, בשל חשדות פליליים? ומה בין "חשד לפלילים", "כתב חשדות", או "כתב אישום"? היה מצופה
עמותה עירונית היא גוף משפטי נפרד הפועל בזיקה לרשות מקומית למימוש מטרות ציבוריות, אך פעילותו כפופה לדיני עמותות, לעקרונות המשפט
הצעה הפסדית (גרעונית) היא הצעה הנמוכה משמעותית מהאומדן, המעלה חשש ליכולת המציע לספק את העבודה באיכות הנדרשת.
אין פסילה אוטומטית:
משמעות הביטוי "תכסיסנות" או "הצעה תכססנית" בדיני המכרזים, הנו התנהגות הטבולה ברמייה, בהולכת שולל, בחוסר יושר ובהיעדר תום־לב, באופן בלתי
דיני המכרזים בישראל מאופיינת בהיעדר אחידות ובקיומן של שתי מערכות חקיקה נפרדות ומקבילות, שכל אחת מהן חלה על גופים ציבוריים
על פי חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך- 1960, תפקידה העיקרי של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הוא לנהל קרקע השייכת למדינה,
כ-90% מהמקרקעין במדינת ישראל מוחזקים בידי המדינה ומוגדרים כ“מקרקעי ישראל”. קרקעות אלה, שהיו בעבר בבעלות נציבות המנדט הבריטי וכן בבעלות
ביום 17/1/2024, נחקק תיקון 16 לחוק זכויות החולה, לפיו בני משפחה יוכלו לשמש כמקבלי החלטות זמניים בנוגע לחולים בגירים, שאינם
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
משרד וולר ושות' גאה לפתוח שנה אזרחית חדשה, בקבלת חותם האמינות של חברת "דן אנד ברדסטריט".
לאחר מעל 43 שנות ניסיון,
הפסיקה בישראל מכירה בעקרון ההעדפה המתקנת לנשים, ובכלל זה במכרזים ציבוריים. תיקון מס' 15 לחוק חובת המכרזים, תשנ"ב-1992, הוסיף את
חוק מיסוי מקרקעין קובע הסדרים לעניין חלוקת עיזבון המקרקעין, בין יורשי הנפטר. על פי כללי מיסוי מקרקעין, העברת נכס מקרקעין
החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות, התשע"ב-2012, קבע הסדרים לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני, בסוללות ובמצברים. בין היתר, באמצעות
ביום 7/12/2023, פרסם משרד האוצר טיוטת תיקון לתקנות תקנות חובת המכרזים (התקשרויות מנהלת תקומה)(הוראת שעה - חרבות ברזל), התשפ"ד-2023. תקנות
מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן זה, על אתרי בניה,
העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות מציבה את אחד האתגרים המשפטיים והאתיים המרכזיים במערכת השלטון המקומי. מדובר בשדה מורכב, הנע בין
הדין מחייב גופים ציבוריים, ובכללם את הרשויות המקומיות, לערוך מכרז פומבי בעת התקשרות לרכישת טובין, קבלת שירותים או ביצוע עבודות.
"כונס נכסים" הוא כינוי לאדם המתמנה מטעם בית המשפט, לניהול ולפיקוח על נכסים של אנשים פרטיים או עסקים שנקלעו למצוקה
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, לאישור עבודות ושימושים בפטור מתכנית ומהיתר
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו ענייניו האישיים,
בתמצית: מתן תמיכה למוסדות ציבור על ידי רשות מקומית כפוף לדין מנהלי קפדני: קביעת קריטריונים שוויוניים מראש, הפעלת ועדת תמיכות
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות. הפיצוי בעד
אירועי הטרור ברחבי ישראל, מלחמת "חרבות ברזל" (ומבצע "עם כלביא"), שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
ניתוח SWOT בהגשת הצעה למכרז הוא כלי אסטרטגי המאפשר למציע לזהות חוזקות, חולשות, הזדמנויות וסיכונים משפטיים וכלכליים עוד טרם ההגשה.
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת,
משכנתא הפוכה בקצרה
משכנתא הפוכה היא הלוואה הניתנת לבני 60 ומעלה, כנגד משכון דירת מגורים, ללא צורך בהחזרים חודשיים. ההסכם המשפטי
הצעה במכרז צריכה להיות מובנת וברורה, ופרטיו של המציע צריכים להיות ידועים ומוגדרים. כאשר ההצעה אינה כוללת את שמו וזהותו
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות
מדריך הדירוג
רכז מכרזים במיקור חוץ הוא פתרון אסטרטגי לחברות המעוניינות להתמודד בהצלחה במכרזים ציבוריים ופרטיים, ללא הקמת מחלקה פנימית. השירות משלב
בעסקאות תמ"א 38 או התחדשות עירונית טמון מתח מובנה (שלא לומר ניגוד עניינים) בין נאמנות עורך הדין לבעלי הדירות לבין
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה,
החוק להגברת האכיפה של דיני עבודה, התשע"ב – 2011, מחייב את מזמין השירותים, ואת קבלן השירותים, לפרט בהסכם השירותים ביניהם,
מכרז מסגרת הינו כלי משפטי, המשמש גופים ציבוריים לייעול תהליכי הרכש וההתקשרות עם ספקים. בשונה ממכרז רגיל, מכרז מסגרת מאפשר
פסק דין של בית המשפט העליון שניתנה לאחרונה, עסק בנוהל "מיזמים משותפים" שקבעה עיריית ירושלים. בהתאם לנוהל, העירייה מתקשרת עם
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים. פסק הדין העקרוני דחה את
בחירת יזם בפרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי איננה עסקת מדף. זה גם לא מוצר צריכה בסיסי. בחירת יזם היא מהלך
🎁
בקיצור: העברת דירה במתנה ותקופת הצינון
העברה ללא תמורה (מתנה) בין קרובים היא כלי יעיל לתכנון מס, אך היא טומנת בחובה
ערבות היא התחייבות משפטית שנועדה להבטיח קיום חיוב, תשלום או ביצוע, ולהקטין סיכון לצד הנפגע מהפרה. בדיני המכרזים, קיימים סוגי
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
הפיצוץ במתקן תע"ש שהרעיד את חוף אפולוניה לאחרונה, מהווה "פרומו" וסימן אזהרה לפני אסון. הפעם, פיצוץ בשמורת טבע: מחר, פיצוץ
בית המשפט העליון פסק ביום 14/6/2023, כי לדייר בבית משותף אין זכות לבנות על הרכוש המשותף, גם אם רוב השכנים מסכימים
סל השירותים המוניציפאלי מהווה את ליבת הפעילות של הרשויות המקומיות בישראל. הוא מגדיר את מכלול השירותים שרשות מקומית מחויבת לספק
אדם הממונה לאפוטרופוס לענייני רכוש, נדרש להגיש לאפוטרופוס הכללי דיווחים על מצבו הכלכלי של האדם שהוא מונה לשמש לו אפוטרופוס.
חוזה למראית עין הוא הסכם שהצדדים חותמים עליו כדי ליצור מצג כלפי חוץ, שעה שההסכמה האמיתית ביניהם שונה, או שאינה
אחד מהסעיפים המשמעותיים ביותר במכרזים - אך המופיע באותיות הקטנות ביותר - הוא סעיף ההצמדה למדד. הסדר זה, נועד להתאים
רשויות ציבוריות המפרסמות מכרזים, מציינות לעיתים הוראה, בדבר זכותן לפסול מציע שיש לרשות ניסיון רע ("ניסיון שלילי") עמו. ההחלטה לפסול
העובדה שנשים אינן לוקחות חלק שווה במוקדים שבהם מתקבלות החלטות המדיניות והאסטרטגיה בארגונים השונים, משמעה כי קולות ייחודיים של מי
חוק ההסדרים במשק המדינה לשנים 2023-2024, כולל הקלה בירוקרטית לנוטלי המשכנתאות. מכאן ולהבא, עבור נוטלי משכנתאות בלבד, לא יהיה צורך
הביטוי "רשום בטאבו" נתפס בעיני הציבור כתעודת הביטוח העליונה של כל עסקת נדל"ן. אולם לא אחת מתברר כי קיים רישום
בית המשפט העליון, הטיל השבוע פצצה: מעתה, לא ניתן להעביר מחסנים בבניין מגורים (שלעיתים, כידוע, משמשים גם כדירות), למי שאינו
