מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור עסקים קטנים ומלכ"רים (מוסדות ללא כוונת רווח),
מאמרים ועדכונים
מיופה כוח אחד או יותר? בשורה התחתונה
בחירת מיופי הכוח היא הלב של ייפוי הכוח המתמשך.
1. הפרד ומשול: ניתן לחלק סמכויות
💡 תמצית המומחה: שכר מיופה כוח
סוגיית תשלום השכר למיופה כוח בייפוי כוח מתמשך מחייבת קביעה מפורשת ומקדמית של הממנה. ללא
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני - אך מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע כי קיימת
נכון להיום, קיימים במדינת ישראל שלושה הסדרים בסיסיים, המאפשרים לכל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירותיו ולרצונו, באמצעות מנגנוני תמיכה,
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, ביום שבו יאבד את צלילותו ולא
על יסודות דיני המכרזים, וניהול מכרזים ברשויות המקומיות: מצגת מתוך הרצאת YouTube בנושא דיני מכרזים ברשויות המקומיות. עורך דין רועי
מס רכישה הוא מס עקיף המוטל על רוכש זכות במקרקעין או זכות באיגוד מקרקעין, מכוח חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה).
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות, יש בו,
⚠️ היעדר חתימה במכרז: פגם טכני או מהותי?
היעדר חתימה על מסמכי מכרז נחשב בדרך כלל לפגם מהותי המוביל לפסילת ההצעה
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
לאחרונה, התפרסם פסק דין בבית המשפט לעניינים מנהליים , החוזר על ההלכה בדבר ביטול מכרז. בפסק הדין שניתן (עת"מ (נצרת)
מפרט מכר הוא המסמך המשפטי המחייב המגדיר את המפרט הטכני, חומרי הגמר, שטח הדירה והשטחים המוצמדים, חומרי הבניה והשלד, חומרי
אחריות עורך דין בעסקת מקרקעין, בתמצית:
חובת הזהירות: עורך דין מחויב בבדיקה דקדקנית של המצב הרישומי (טאבו, עירייה, תכנון) ושל
הפרסומות הנוצצות והצבעוניות המופיעות חדשות לבקרים – בגוגל, בפייסבוק, בעיתונות הארצית ובמקומונים – מציעות "הזדמנות חייכם": רכישת קרקע חקלאית שתהפוך
בתמצית: שינוי תנאים בחוזה שנכרת בעקבות מכרז אסור כאשר מדובר בשינוי מהותי הפוגע בעקרון השוויון או משנה את תנאי ההתמודדות
חוק מוסר תשלומים לספקים, התשע"ז–2017, נכנס לתוקף כדי להתמודד עם בעיה רבת שנים במשק הישראלי - עיכובי תשלום שיטתיים לעסקים
מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות אדמה,
מתודולוגיית עבודה: עריכת מכרז, הסכמים, ועד לזכייה
הצלחה במכרזים מורכבים - ממשלתיים, ביטחוניים או מוניציפליים - מחייבת הבנה עמוקה של תהליכי
העברת בעלות במקרקעי ישראל, בתמצית
העברת בעלות במקרקעי ישראל ("הקניית בעלות") היא תהליך שבו זכויות החכירה בנכס הופכות לזכויות בעלות מלאות
בטחונות בהשכרת דירה, בתמצית
הגנה על הדירה שאתם משכירים, דורשת יותר מחוזה סטנדרטי. המפתח לביטחון החוזה טמון בשילוב אופטימלי בין ערבות
TL;DR
אימות חתימה דיגיטלי במקרקעין, בשורה התחתונה:
אימות חתימה דיגיטלי מאפשר ביצוע עסקאות מקרקעין מרחוק בביטחון משפטי מלא, ללא צורך בנוכחות פיזית.
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם ממנה היה שמח לו
שכר הטרחה שעורכי דין גובים עבור עריכת ייפוי כוח מתמשך, אינו אחיד, והוא תלוי במספר גורמים. ביניהם, צרכי האדם הממנה,
בני־אדם נוטים לדחות עיסוק בענייני צוואה או ירושה עד "אחרי החגים" של החיים. אולם ברגע האמת, השתהות זו גובה מחיר
⚖️
סעיף אריכות ימים: תמצית המדריך
סעיף אריכות ימים מונע את הקפאת חשבון הבנק המשותף של בני הזוג, ומאפשר המשכיות לאחר פטירת
אישור היעדר חובות לעירייה
אישור היעדר חובות הוא מסמך משפטי מהותי, הנדרש לצורך העברת זכויות במקרקעין ורישומן בטאבו או בחברה משכנת.
סיכום פסיקה
הכרזת זוכה ללא בדיקת סף: פגם שאינו ניתן לריפוי
הכרזה על זוכה במכרז לפני שוועדת המכרזים ווידאה עמידה מלאה בכל
חלופת שקד לתמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה), שיושמה בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, נועדה לספק
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי המשפט, באופן עקבי, נוקטים
איחוד וחלוקה (פרצלציה): מה שחשוב לדעת
הליך איחוד וחלוקה הוא קריטי למימוש זכויות בנייה, רישום בעלות נפרדת בנכסים משותפים ומכירת נכסים
"חלופת שקד" לתמ"א 38, אושרה בכנסת. חלופת שקד, שיושמה במסגרת תיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, העניקה שטחי ציבור לרשויות
.weller-direct-answer{ border:1px solid #e3e6ea; border-right:6px solid #0b3a6a; background:#f7f9fc;
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת רוחב בנושא מבנים מסוכנים ברשויות המקומיות. על פי בדיקת המבקר, שילוב הנסיבות של
בשבועות האחרונים, מקדם משרד הפנים תוכנית חלופית לתמ"א 38. תוכנית זו, שקיבלה ביטוי בתיקון 139 לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, מכונה
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך. על פי החוק, לאחר החתימה
⚠️ השורה התחתונה: אפוטרופסות או ייפוי כוח מתמשך?
מינוי אפוטרופוס על ידי בית המשפט הוא תהליך בירוקרטי מורכב הכולל פיקוח הדוק
💡 פטור ממס שבח בירושה
יורשים זכאים לפטור ממס שבח במכירת דירת ירושה, בתנאי שהמוריש היה זכאי לפטור במכירתה. משרד וולר
📈
בקיצור: כך תחסכו מאות אלפי ש"ח בתשלום מס שבח
מנגנון הפריסה: מאפשר לחלק את רווח ההון על פני 4 שנים
בשורה התחתונה: פינוי מושכר בהפרה צפויה
אל תחכו להפרה בפועל: אם השוכר הודיע שלא יתפנה או שהתנהגותו מעידה על כך בבירור,
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת בנושא ניהול מערכות המידע ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). דו"ח זה, שתקציר ממנו
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח תל אביב 1 נ' סמואל גליס), סוגרת
בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, רשאים גורמים שונים לבקש ולקבל מידע, באשר לייפוי כוח מתמשך. ניתן לקבל את המידע בנקודות
💡 איחור במסירת דירה, בתמצית
הקבלן מאחר במסירה? חוק המכר קובע פיצוי כספי אוטומטי לאחר 60 ימי איחור. משרד וולר ושות'
💡 סיכום מהיר: ייפוי כוח בלתי חוזר
ייפוי כוח בלתי חוזר נועד להגן על זכויות קונים או מקבלי מתנה. הוא אינו
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל לטפל בכך בעצמו,
תקנה 3(8) לתקנות העיריות (מכרזים) מעניקה פטור ממכרז פומבי עבור התקשרויות הדורשות ידע ומומחיות מיוחדים (כמו תכנון, אדריכלות או ייעוץ
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
לאורך
דירוג אנרגטי הוא כלי משמעותי להערכת היעילות האנרגטית של מבנים, ובפרט של דירות מגורים. מערכת הדירוג מאפשרת לבעלי נכסים, דיירים
עבודת חברי ועדת המכרזים היא מרכיב חיוני לשמירה על טוהר המידות, יצירת תחרות הוגנת ועמידה בדרישות החוק, בדיני המכרזים. פעולה
התובע העירוני, ומערך התביעה, הנם חלק משמעותי ומרכזי במערך האכיפה של הרשויות המקומיות. מערך תביעה עירוני אפקטיבי הפועל ברציפות מסייע
⚖️ מניעת הדרדרות תפקודית: מה עושים משפטית? תמצית המדריך
מניעת הידרדרות תפקודית של בני הגיל השלישי דורשת תכנון משפטי מקדים. ייפוי
כתבה של אביב לביא ביום 16/6/2022, באתר "זמן ישראל" עם עו"ד רועי וולר. על הצללה במרחב העירוני, איכות הסביבה, ניהול מוניציפאלי,
אשכול רשויות מקומיות (או אשכול אזורי) הינו איגוד ערים מיוחד, שהוקם כדי לעודד פיתוח אזורי וקידום שיתופי פעולה בנושאים שונים,
"הספר הצהוב" במכרזי תשתיות
הספר הצהוב מהווה את התשתית המחייבת לתכנון וביצוע עבודות הנדסה אזרחית במכרזי משרד הביטחון וגופים ציבוריים. משרד
תעריף נוטריון נקבע מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978, ומתעדכנים בתחילת כל שנה, על ידי משרד המשפטים. התעריפים הנם אחידים,
לאחרונה, ניתנה החלטה בבית המשפט העליון (עע"מ 6629-21 אטלנטיס מרכזי הכשרה לחקלאות בע"מ נ' משרד החוץ - אגף מש"ב), שעניינה
💰
איך להפחית מס שבח? תמצית המדריך
מס שבח (25% מהרווח) ניתן להפחתה משמעותית באמצעות ניכוי הוצאות מוכרות. מעבר לשכר טרחת עו"ד
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
הארכת תוקף החוק לפיצול דירות (מאמר News1)
משרד הפנים פרסם ביום 13/4/2022, תזכיר לחוק התכנון והבניה, המאריך את הוראת השעה המאפשרת
לאחרונה (מאי 2022), פרסם מכון מאיירס ג'וינט ברוקדייל, מחקר שנועד לבחון את יישום תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות ואת
לוועדת המכרזים ברשויות המקומיות, מספר תפקידים עיקריים: בשלב פרסום המכרז – לקבוע את מועדי הגשת ההצעות; בהגשת מסמכי המכרז –
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
חובת ההנמקה היא עיקרון לפיו החלטותיה של רשות ציבורית, חייבות להיות מלוות בהסברים ובנימוקים. בהתאם לכך, חובת ההנמקה חלה על
אחד השלבים המרכזיים והרגישים ביותר בבדיקת הצעות במכרזים ציבוריים הוא בחינת אופן הוכחת העמידה בתנאי הסף. תנאי הסף משמשים מסננת
אזרחים ותיקים זכאים להנחות בארנונה, כאשר שיעור ההנחה והתנאים לקבלתה משתנים בהתאם למקור הזכאות (חוק האזרחים הוותיקים או תקנות הסדרים
ניהול סיכונים במכרזי רכש מערכות מידע וברכש טכנולוגי
השורה התחתונה: מכרזי מערכות מידע ברשויות מקומיות דורשים איזון עדין בין הגדרת מפרט
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר, או תוך סטיה מהיתר
הליך המכרז הציבורי מבוסס על עקרונות של שוויון, שקיפות ותחרות הוגנת, ומהווה את השער המרכזי להתקשרויות של גופים ציבוריים עם
במדינת ישראל יש קרקעות מזוהמות רבות, בשל פעילות של מפעלי תעשייה, תחנות דלק, אתרי אחסנה וכדומה. בין האתרים האלה אתרי
ייפוי כוח מתמשך לאחר פטירה
משרד עו"ד וולר ושות' (נוסד 1998), המדורג כמוביל על ידי BDI ו-Dun & Bradstreet, מתמחה בעריכת
שכר טרחת עורך דין בעסקת מקרקעין נקבע, בדרך כלל, לפי שלושה פרמטרים מרכזיים: שווי הנכס, מורכבות העסקה, ומומחיות וניסיונו של
מפגש מציעים הוא שלב מקדים במכרז, שמטרתו הבהרת תנאי המכרז ומתן מידע אחיד לכל המשתתפים. ככלל, אי־השתתפות במפגש מציעים אינה פוסלת
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
המלצה על עו"ד לייפוי כוח מתמשך
בחירת עו"ד לייפוי כוח מתמשך היא החלטה על עתידכם האישי והכלכלי. משרד וולר ושות' משלב
איך מתקבלות החלטות בייפוי כוח מתמשך? התהליך מבוסס על הנחיות מקדימות ומפורטות שהותיר הממנה בעודו כשיר, המהוות מצפן משפטי עבור
וועדה שגיבש משרד הפנים, שעניינה ביזור סמכויות לרשויות המקומיות, עשויה להיות אחת המהפכות החשובות ביותר בשנים האחרונות. סוגיית ביזור הסמכויות
כמעט בכל מכרז ציבורי, ללא יוצא מן הכלל, נדרשים המציעים לצרף להצעתם מסמכי הצהרה, תצהירים ואישורים, בנוסח אחיד, כפי שצורף
ישנן סוגיות כלכליות, בריאותיות או משפחתיות שמעסיקות אתכם בשנים האחרונות ואתם מתחילים לדאוג לגבי העתיד והנכסים שלכם? אתם לא לבד.
תמצית משפטית – ייפוי כוח מתמשך בבנק
ייפוי כוח מתמשך מאפשר למיופה הכוח לנהל חשבונות ומענים פיננסיים גם לאחר אובדן כשירות
רשות התחרות פרסמה בחודש יוני 2020, מסמך לעורכי מכרזים בגופים הציבוריים, שעניינו שקילת שיקולי תחרות במכרזים (קישור ישיר כאן). מסמך
רכישת דירת מגורים מהכנסייה אינה עסקת מקרקעין סטנדרטית, אלא ברוב המקרים רכישת זכות חכירה ארוכת טווח בקרקע שבבעלות מוסד כנסייתי.
סיכום משפטי: חובת גילוי במכירת דירה
במכירת דירה, על המוכר חלה חובה לגלות לרוכש הפוטנציאלי עובדות מהותיות העלולות להשפיע על החלטת
מומחיות מקומית במקרקעין: משרד עורכי דין וולר ושות' בחיפה
מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה? משרד וולר ושות' מעניק ליווי משפטי אסטרטגי
⚖️ השורה התחתונה
לפי פסיקת בתי המשפט ועמדת רשות המיסים, הוצאות פיתוח יכללו בשווי הרכישה למס רק אם עבודות הפיתוח בוצעו
הודעת זכייה במכרז: האם חוזה מחייב?
במרבית המקרים, הודעת זכייה במכרז פומבי מהווה "קיבול" משפטי, היוצר חוזה מחייב בין הרשות לבין
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל למערכת המיסים המוטלת על נדל"ן, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה. בעסקת מכירת דירה או
ניהול סיכונים: חוק האריזות
השורה התחתונה: נוכח כישלון ביישום החוק, החל משנת 2022 החמירה המדינה את מדיניות האכיפה, לרבות קנסות בגין
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם הממנה, בעודו כשיר וצלול, לבחור כיצד ינהגו ויטפלו בו, כשלא יוכל לקבל החלטות. בכך, מתבטאת
ייפוי כוח מתמשך, הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל
💡 צילום ערבות בנקאית
האם צילום ערבות פוסל במכרז? לא תמיד. פסק דין חדש קובע כי אם המקור זמין והפגם טכני
חוק המידע הפלילי ותקנת השבים, התשע"ט- 2019, שנכנס לתוקף ביום 16.01.22, תיקן מספר סוגיות בתחום המרשם הפלילי, שהתעוררו במהלך השנים
מיקום מרכזי, שכנים מפורסמים ומפרט בנייה יוקרתי לא מבטיחים תמיד שקט ושלווה. כך נראה תיק משפטי שהיה בטיפולנו לפני מספר
