בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק והפסיקה קובעות כי
מאמרים ועדכונים
בשלב כלשהו בחיים, כל אדם יתמודד עם עסקת מקרקעין – בין אם מדובר בקניית דירה ראשונה, מכירת נכס שהתקבל בירושה,
בית המשפט העליון, פסק השבוע הלכה עקרונית בסוגיה טכנית, שעניינה מיסוי מקרקעין. תמצית השאלה היא האם הוצאות פיתוח מגרש הן
בסיום מרבית המכרזים, מוכרז מציע זוכה, המקבל הודעת זכיה, בכתב. אולם האם בעצם משלוח הודעת הזכיה, משתכלל ונחתם חוזה בין
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל למערכת המיסים המוטלת על נדל"ן, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה. בעסקת מכירת דירה או
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת
ייפוי כוח מתמשך וצוואה, הם שני סוגי מסמכים משפטיים שונים, המשלימים אחד את השני, אולם שונים זה מזה: צוואה היא
בשנת 2011 נחקק החוק להסדרת טיפול באריזות, התשע"א – 2011 ("חוק האריזות") שנועד להפחית את כמות הפסולת הנוצרת מאריזות, למנוע
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם הממנה, בעודו כשיר וצלול, לבחור כיצד ינהגו ויטפלו בו, כשלא יוכל לקבל החלטות. בכך, מתבטאת
ייפוי כוח מתמשך, הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל
ביהמ"ש העליון פסק ביום 26/5/2020, כי צילום כתב ערבות בנקאית שהוגש במכרז, במקום כתב ערבות מקורי – מהווה פגם המצדיק
חוק המידע הפלילי ותקנת השבים, התשע"ט- 2019, שנכנס לתוקף ביום 16.01.22, תיקן מספר סוגיות בתחום המרשם הפלילי, שהתעוררו במהלך השנים
עורכי הדין במשרדנו נתקלים בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס שרכשו –
צרות במגדל היוקרה (Ynet)
מיקום מרכזי, שכנים מפורסמים ומפרט בנייה יוקרתי לא מבטיחים תמיד שקט ושלווה. כך נראה תיק משפטי שהיה
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
אין ספק שקניה ומכירה של דירה, היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם יבצע במהלך חייו. אתם צריכים לדאוג שהעסקה מנוהלת כרצונכם
ככל שעולה שיעור העובדים מהבית, או במתכונת היברידית, מתרבים המדריכים באתרי האינטרנט, הממליצים על דרכים שונות לחיסכון ולהפחתת עלויות לעסק
ייפוי הכוח המתמשך מבוטל באמצעות הודעה של הממנה בכתב, למיופה הכוח (ועדכון האפוטרופוס הכללי). דרך נוספת לביטול ייפוי כוח מתמשך,
האם לפסול מציע במכרז, או הצעה זוכה במכרז, בשל אי תשלום חוב אגרה שנתית, לרשם החברות? סוגיה זו עלתה בעת"מ
אחת השאלות הנפוצות שאנו נתקלים במשרד, היא בעניין פקיעת תוקף ייפוי כוח מתמשך. סעיף 32 כ"ב לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות,
ההחלטה על ביטול מכרז עשויה להתקבל בשלבים שונים של המכרז, עד לחתימת הסכם התקשרות עם המציע הזוכה. גם הסיבות לביטול
"בנק פתרונות" הוא מאגר מתעדכן של אסטרטגיות, תהליכים וכלים שניתן ליישם בתעשיות מגוונות, החל מייצור ועד תשתיות ואנרגיה. מטרתו העיקרית
חוק חובת המכרזים, התשנ"ב - 1992 והתקנות שהותקנו מכוחו, קובעים כי הגופים הציבוריים בארץ, מחויבים לרכוש סחורות, טובין ושירותים, באמצעות
רישום מחסן כדירה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), היא אחת השאלות הנפוצות ביותר במשרדנו. קיימים מחסנים הרשומים כ"מחסנים" בהיתר הבניה, אך
ביום 18/10/2021, פרסם המשרד להגנת הסביבה, את תזכיר חוק האקלים, לאחר קבלת עמדות הציבור. בהמשך לכך, אישרה הממשלה ביום 9/5/2022
מייד עם פטירתו של אדם, נופל העיזבון לידי יורשיו. במקרה בו המנוח הלך לעולמו בלא שהותיר אחריו צוואה, יחולק העיזבון
בעבר הלא רחוק, התמודדות במכרזים היתה עניין פשוט. כל שנדרש היה הוכחת עמידה בדרישת סף, הוכחת ניסיון רלוונטי, והצעה כספית
זכויות תלת-מימד במקרקעין מתייחסות להסדרים משפטיים שמפרידים בין הזכויות השונות על חלקי מקרקעין בגובה, מתחת לקרקע ובמבנה עצמו, כך שניתן
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/8/2024, תיקון מקיף בחוק הגנת הפרטיות (תיקון מס' 13, התשפ"ד-2024). תיקון זה מעדכן ומבהיר את החקיקה
המכרז הציבורי מהווה סוג של תחרות מאורגנת, הנערכת בין מספר משתתפים, המתקיימת על פי כללים פורמליים ושוויוניים. מן העבר האחד,
לרשויות המקומיות בישראל יש סמכויות נרחבות, והן עוסקות במגוון רחב של נושאים. לצורך כך, נזקקות הרשויות המקומיות לייעוץ, להנחיה, לליווי
רוב המכרזים קובעים תנאים, שעל המציע הזוכה לעמוד בהם, על מנת לממש את הזכייה, ועל מנת שייחתם הסכם התקשרות בין
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, "הערה על ייעודם של מקרקעין", מאפשרת למוסד תכנון לרשום הערת אזהרה
בסוף שנות ה-90, חוקקה הכנסת את חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות, התשנ"ח-1998. זאת, על מנת "להגן על כבודו וחירותו
הודעת אי-זכייה במכרז היא מסמך משפטי שמפרסם גוף ציבורי או פרטי לאחר סיום הליך המכרז, ומודיעה למציעים שלא זכו במכרז.
האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף? ואם כן, באילו תנאים? שאלה זו הופכת להיות רלוונטית יותר בשנים
"צוואה שנשתכחה" הנה צוואה תקפה שאדם ערך במהלך חייו, אולם במרוצת השנים ושינויי הנסיבות - שכח מקיומה, והיא לא התגלתה
המקרקעין ניתנים לרשויות המקומיות, כנאמן של הציבור, על מנת לאפשר להן לעשות בהן שימוש מושכל ולבצע פעולות שונות, על פי
צוואה הדדית (מכונה גם "צוואה זוגית"), היא צוואה שעורכים במשותף בני זוג. בסוג צוואה זה, בני הזוג קובעים שהתנאים וההסדרים
"בשנת 2002 נחקק תיקון לחוק חובת המכרזים, המחייב את שר הפנים להתקין תקנות שעניינן החלתה של חובת המכרז הסטטוטורית על
הכנה או מימוש של ייפוי כוח מתמשך, כרוך לעיתים בחוויה נוספת: סכסוכים משפחתיים. קרבות בין ילדים, עסקים שמתמוטטים, אבדן אמון,
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות בפרויקטי פיתוח ובינוי של הרשויות המקומיות". מטרת ההוראה הנה
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל בגיר, שהוא כשיר וצלול, לקבוע כיצד ועל ידי מי, יטופלו ענייניו האישיים,
כמעט בכל הסכם התקשרות שנחתם מכח מכרז, מוסיפים עורכי המכרזים סעיפים הנוגעים ל"פיצויים מוסכמים". סעיפים אלו קובעים, בתמצית, כי במקרה
ביום 17/10/2021, דחתה ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שבביהמ"ש המחוזי בירושלים, ערר שהגישה האגודה השיתופית אלעזר, על החלטת מנהל
כאשר אדם מותיר אחריו צוואה, המורה כיצד לחלק את רכושו לאחר מותו, תיקבע חלוקת הרכוש בהתאם לאמור בצוואה. הכלל היסודי
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין בפרויקטים של תמ"א 38, משולם על ידי היזם. כלומר, הדיירים לא
היטל השבחה הוא תשלום בגין השבחת הנכס, אשר נובעת מפעולת תכנון שביצעה הרשות. החייב בהיטל הוא הבעלים של המקרקעין, במועד
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר, אך המהותיים ביותר, במקרקעין: איך קוראים נסח טאבו. קריאת נסח הטאבו צריכה להיעשות
עסקאות לרכישת משרד, חנות, או כל נכס מסחרי להשקעה, אינן פשוטות. עסקאות לרכישת נכס מניב, מסחרי, נחשבות לארוכות ולסבוכות יותר
בית המשפט המחוזי בחיפה, פסק ביום 30/12/2021 (ת"א 57373-04-18 רמי חסון בע"מ ואח' נ' גנדלמן ואח' ) את אחד הפיצויים
לעבירות בניה בבניין משותף, יש השלכות רוחביות: לא רק על עובר העבירה, אלא גם על שכניו, בבחינת "אוי לרשע אוי
הרצאה בגני התערוכה: רכש ומכרזים
מתוך הרצאה של עו"ד רועי וולר, בגני התערוכה (המרכז הבינלאומי לכנסים - וועידת ישראל לרכש ארגוני
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית, מומחה או יועץ, לצורך בדיקת ובחינת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. תפקיד הוועדה המקצועית,
בעלי מאגרי מידע בישראל נדרשים לפעול במסגרת חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א‑1981, ותקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע), תשע"ז‑2017, לקראת עידן של
באופן עקרוני (ומפתיע), רישום בטאבו של עסקה שגרתית במקרקעין, מצריך מעט מסמכים. לנוחיותכם, ובקצרה, להלן רשימת המסמכים הנדרשים לצורך רישום
במרבית המכרזים, לאחר פתיחת מעטפות המציעים, מגלה וועדת המכרזים פגמים או חוסרים בהצעה. הפגמים יכולים להיות מהותיים, שוליים או טכניים.
פתיחת תיבת המכרזים איננה הליך טכני. היא הליך רגיש ומהותי, שמטרתו לתת ביטוי לעקרונות השקיפות והשוויוניות במכרז. פתיחת התיבה תעשה
אבטחת מידע בעבודה מרחוק – צמצום סיכוני סייבר ברשויות המקומיות
מגיפת הקורונה יצרה את אחד השינויים העמוקים והמהירים ביותר ששוק העבודה
בעידן בו תשתיות דיגיטליות הן בסיס לפעילות העסקית, הציבורית והארגונית – נזקי סייבר הם איום ממשי וסיכון משפטי וכלכלי חמור.
ייעוץ משפטי לרשויות המקומיות (כתבה בעיתון הארץ)
הייעוץ המשפטי לרשויות המקומיות חובק לא מעט תחומים ומחייב התמחות ייחודית. החל בייעוץ משפטי
מטבע הדברים, לעיתים מציעים המתמודדים במכרז – מפסידים. חלק מהמתמודדים, מבקשים לבחון את ההצעה הזוכה במכרז, במטרה למצוא בה פגמים,
תהליך הכנת ועריכת צוואה, אינו תהליך פשוט, טכני, סטנדרטי או קצר. זו אחת ההחלטות האישיות הקשות, המורכבות והרגישות ביותר, המסתכלת
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית ויועצים, לצורך בדיקת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. סמכות המינוי נעוצה בהוראות תקנה 10(ד)
באחת מהסקירות הקודמות, דנו בתוצאת הגשת הצעות במכרז לאחר המועד האחרון (הגשת הצעות במכרז - עמידה בזמנים). חל איסור על
רשות מקומית היא הגוף האחד והיחיד האחראי לטיפול ישיר בפסולת הנוצרת בתחומיה. היא איננה רשאית, ואיננה מוסמכת, להסיר אחריות זו
אנחנו תמיד אומרים, שעסקת מקרקעין היא לרוב העסקה היקרה והמורכבת ביותר לרובנו, מבחינה כלכלית ורגשית. דיני המקרקעין הם תחום סבוך,
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם חשופים
במרבית המכרזים, מופיעות הוראות ברורות ומפורשות, כיצד להגיש את ההצעה, לתיבת המכרזים. הוראות אלו נועדו לתכלית כפולה: מניעת האפשרות לתרמית
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
איך אנחנו יודעים שאנחנו עושים עבודה טובה?
דבר ראשון, אנחנו רואים את זה, בתוצאות ההליכים המשפטיים שאנחנו מנהלים. דבר שני, אנחנו
אחת לתקופה, מעלות רשויות מקומיות את הטענה, כי התחייבות חוקית שנטלו על עצמן, בחוזה, במכרז או בהזמנת עבודה – בטלות
תנאי סף הנו תנאי מוקדם להשתתפות במכרז, או שער הכניסה למכרז. על תנאי הסף להתקיים בהצעה או במציע, טרם המועד
כל מכרז כולל הוראות פורמליות, המאפשר למציעים פוטנציאליים לפנות לעורך המכרז, לשאול שאלות הבהרה, להגיש השגה על תנאי המכרז או
הסתלקות מעיזבון (ויתור יורש על ירושה)
מה זה הסתלקות מעיזבון?
הכלל המשפטי המנוי בסעיף 1 לחוק הירושה, קובע כי "במות אדם עובר
הבית המשותף הוא מסגרת משפטית ייחודית המשלבת בין זכויות קנייניות פרטיות, ובין רכוש משותף לכלל הדיירים. זכויות וחובות הדיירים בבית
סעיף 52(3) לחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966, אשר חל באזור יהודה והשומרון, קובע, בין היתר, כי
החשש הגדול ביותר של כל משכיר נכס, הוא מצב בו השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, גורם נזקים לדירה, משתמש
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
מרבית המשרדים - מצולמים. בין אם לצורך שמירה על ביטחון העובדים, בין אם לצורך מניעת וונדליזם או פגיעה ברכוש, בין
ההלכה המשפטית קובעת כי ערבות בנקאית במכרז, שאינה עומדת במדויק בדרישות המכרז - תפסול את ההצעה. התוצאה המשפטית זהה גם
הקצאת מקרקעין על ידי רשות מקומית היא פעולה משפטית מורכבת, הכפופה למגבלות רבות, בחוק ובפסיקה. זאת, נוכח העובדה שמקרקעין הם
המונח “משכנתא הפוכה” נשמע מוכר, אך עבור רוב הלקוחות מדובר מדובר בג'יבריש. רצף אותיות או מילים, חסר כל משמעות. הסכם
פרסום משרד הפנים - מחוז דרום, ניוזלטר מס' 10/2021:
המועצה המקומית ערערה בנגב, ביצעה מספר פרויקטי תשתית, בהיקף של 10 מלש"ח
המועצה
בשיעורים הראשונים בקורס דיני מקרקעין בבתי הספר למשפטים, לומדים הסטודנטים ש"הערת אזהרה" היא כלי משמעותי ובטוח, שנועד להבטיח את זכויותיו
זכרון דברים הוא מסמך משפטי בעל חשיבות רבה בעולם העסקים והמשפט הישראלי. מסמך זה משמש כהסכם מקדמי בין צדדים, המתווה
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או של
מה קורה אם לא תוכלו לפרוע את המשכנתא ההפוכה? האם אתם מודעים לכך שברגע אחד אתם עלולים למצוא את עצמכם
כתב כמויות (Bill of Quantities או construction quantities list) הוא מסמך מפורט המציג את כל הפריטים, החומרים והעבודות הנדרשות לביצוע
עסקת שכירות דירה, נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" או "פשוטה", ביחס לרכישת או מכירת דירה. בחיפוש פשוט בגוגל, או בשיטוט
עם היציאה לגמלאות, הירידה בהכנסות החודשיות, העליה בהוצאות והרצון לסייע לילדים ולנכדים, בוחרים רבים מבני הגיל השלישי, לשעבד את דירת
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור רמת החיים, איכות המגורים, והעלאת שווי הנכס.
אומדן הנו הערכה כלכלית שמבצעת הרשות המינהלית, לצורך המכרז. ברובם המכריע של המקרים, בתי המשפט אינם מתערבים באומדן שהוכן לצורך
פתיחת תיבת המכרזים איננה הליך טכני, של הסרת המנעולים מהתיבה. היא הליך מהותי ורגיש, שמטרתו לתת ביטוי לעקרונות השקיפות והשוויוניות
