תמצית משפטית
עסקת מקרקעין בישראל מחייבת ליווי משפטי מוקדם, יסודי ומקצועי. משרד עו”ד וולר ושות’ מלווה רוכשים, מוכרים, יזמים ומשקיעים בכל שלבי העסקה, החל מבדיקות זכויות ותכנון, דרך ניסוח הסכמים וניהול משא ומתן, תכנון וצמצום מיסוי מקרקעין, ועד לרישום הזכויות כדין. הליווי נועד לצמצם חשיפה לסיכונים משפטיים וכלכליים, במטרה לצמצם חשיפה משפטית ולמנוע טעויות יקרות.
דיני המקרקעין בישראל מהווים אחד התחומים המורכבים, הרגישים והמשמעותיים ביותר במשפט האזרחי. כל עסקת נדל״ן, בין אם מדובר ברכישת דירה, מכירת נכס, התקשרות עם יזם, תמ”א38/התחדשות עירונית, עסקת מתנה או טיפול בנכס מניב, טומנת בחובה סיכונים משפטיים, כלכליים ומיסויים כבדי משקל. ליווי משפטי מדויק, מוקדם ובלתי מתפשר הוא תנאי הכרחי להגנה על זכויות הלקוח ולהבטחת הצלחת העסקה.
משרד עו”ד וולר ושות’ מעניק ליווי משפטי מקיף בתחום המקרקעין והנדל״ן, תוך שילוב ניסיון רב־שנים, ראייה אסטרטגית רחבה והיכרות עמוקה עם כלל ההיבטים המשפטיים, הרגולטוריים והתכנוניים הרלוונטיים לעסקאות מקרקעין בישראל. לא בכדי, מדורג משרד וולר ושות’, בעקביות, במדריכי הדירוג האיכות BDI ו- Dun & Bradstreet, כאחד המשרדים המובילים בתחום, בחיפה והצפון.
שירותי משרד וולר ושות’ – עורך דין מקרקעין
במשך למעלה מ-40 שנה, משרד עורכי דין וולר ושות’ עוסק באופן נרחב ומתמחה בדיני מקרקעין ונדל”ן. המשרד מלווה ומייצג רוכשים, מוכרים ושוכרים בעסקאות מגרשים, דירות מגורים, נכסים מסחריים, נכסים מניבים ואדמות חקלאיות, ביעודים שונים, כולל היבטי מיסוי מקרקעין, ניהול משא ומתן, בוררויות, גישור וייצוג בערכאות השונות. משרד וולר ושות’ מעניק ללקוחותיו, לא רק את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, אלא גם את הערך המוסף: ניסיון ארוך שנים, מיומנות, הבנה, ידע מקצועי רב-תחומי, ניהול סיכונים, ייצוג נאמן ומסור של הלקוחות, והיכרות עמוקה עם תחום המקרקעין והנדל”ן. זאת, על מנת לסייע לכל לקוח ביצירת העסקה המיטבית והבטוחה ביותר.
עסקאות מקרקעין אינן מסתכמות בחתימה על חוזה. הן מחייבות בדיקות עומק מקדימות, ניתוח זכויות קנייניות, בחינת רישומים, הבנת מגבלות תכנוניות והיערכות מוקדמת להשלכות מס. טעויות או הסתמכות על הנחות שגויות עלולות להוביל להפסדים כספיים משמעותיים, עיכובים ברישום, חשיפה לתביעות ואף לפגיעה בלתי הפיכה בזכויות הקניין.
ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי כבר מהשלבים הראשונים מאפשר זיהוי מוקדם של סיכונים משפטיים; ניהול משא ומתן מושכל ומבוקר; ניסוח חוזי מכר מדויקים; מניעת (או צמצום) מחלוקות עתידיות; ושמירה על האינטרסים הכלכליים של הלקוח.
תחומי ההתמחות של משרד וולר ושות’ בדיני מקרקעין
עריכת חוזים והסכמים על ידי עורך דין דיני מקרקעין
המשרד מלווה רוכשים ומוכרים בעסקאות מקרקעין: ייצוג קבלנים ועריכת חוזים והסכמים, חוזי מכר, ייצוג רוכשים בעסקאות רכישה מקבלן, קניה ומכירת דירות פרטיות, העברה ללא תמורה (מתנה), עסקאות פינוי בינוי, תמ”א 38, בדיקת מפרט מכר, עסקאות קומבינציה, מכירת מגרשים, החכרת מגרשים, ועוד. הליווי כולל בדיקות משפטיות מקיפות, ניהול מו״מ, ניסוח והסדרת הסכמי מכר, וליווי עד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
יעוץ ראשוני לבדיקת העסקה
בדיקה מקיפה של “תעודת הזהות” של הנכס. הזכויות הרשומות (לשכת רישום המקרקעין, מנהל מקרקעי ישראל, המינהל האזרחי לאזור יהודה והשומרון, חברה משכנת, רשויות מקומיות, ועדה לתכנון ובניה); בדיקות עיקולים, שעבודים, משכונות, הערות; בדיקות עבירות בניה, חריגות בניה, הליכים משפטיים וצווי הריסה; ייעוץ בתחום מיסוי מקרקעין (מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ומס רכוש); הערכת סיכונים/סיכויים; וכו’.
בדיקה וייעוץ טרם כריתת חוזה מכר
ליווי רוכשים בעסקאות מול יזמים או קבלנים. הכנה, בדיקה, ותיקון חוזים, על מנת להבטיח את זכויות הלקוח בכל שלב. על פי כללי האתיקה של לשכת עורכי הדין, מחויבות עו”ד מטעם הקבלן מוגבלת אך ורק לרישום הערת אזהרה ורישום הדירה על שם הרוכש. מחוייבותו של עו”ד מטעם הקבלן אינה לדאוג ליתר האינטרסים של רוכשי הנכס.
מיסוי מקרקעין
מערכת המיסוי על נדל”ן בישראל, היא מהכבדות ומהמורכבות בעולם. לימוד וידיעת מערכת מיסוי מקרקעין מחייבת התמחות רבה, ידע וניסיון ארוך שנים, יצירתיות והתמקצעות. המשרד מציע בדיקה ותכנון של מיסוי המקרקעין הצפוי בעסקה: מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה. בחינה, תכנון, השגה וייצוג לקבלת פטורים, הקלות ופריסת התשלומים.
חוזה שכירות
עריכת ובדיקה של חוזה שכירות המותאמים לצרכי הלקוחות, במטרה להבטיח את הזכויות ואת האינטרסים של שני הצדדים לעסקה, תוך קביעת מועדים ומנגנונים ברורים בעסקה (דוגמת בטחונות, ערבים, חלוקת האחריות בין הצדדים, מנגנונים למניעת הפרות החוזה, קנסות מוסכמים וכיוצ”ב). בנוסף, הגשה והתגוננות בכל ההליכים והערכאות המשפטיות, בקשר להפרת חוזה שכירות, פינוי פולשים, תביעה לפינוי מושכר ויתר הסוגיות בדיני מקרקעין.
ייצוג מול רשויות רישום המקרקעין
ייצוג וליווי עסקאות הקשורות במשרדי רישום המקרקעין (טאבו), רשות מקרקעי ישראל, קק”ל, הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש, חברות משכנות, בכל הנוגע להסדרת רישום, דרישת דמי היוון, דמי הסכמה, דמי פיתוח, היתרים, רישום בית משותף, פרצלציה ועוד.
הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף
עריכת הסכמי שיתוף במקרקעין לשם ניהול המקרקעין המשותפים, השימוש בהם, חובותיהם וזכויותיהם של השותפים. יצירת הגנות משפטיות לשותפים, קביעת מנגנונים ברורים לפירוק שיתוף, וכן רישום הסכמי השיתוף בטאבו. הגשה וייצוג בתביעות פירוק שיתוף במקרקעין.
ייצוג לקוחות
ייצוג לקוחות בעסקאות למטרת שכירות, רכישה, מכירה או בנייה של מקרקעין ונדל”ן, בייעודים שונים. עריכה של הסכמי מכר, ליווי וייצוג. בנוסף, במקרה הצורך, תביעה בגין איחור במסירת דירה.
תמ”א 38
בדיקת הסכמים וחוזים לפרויקטים של תמ”א 38, בדיקות היתכנות ראשוניות, בדיקות של הקבלן והיזם, קביעת הליכי התכנון, הסכמי יועצים, התקשרויות מול גופי ביצוע קבלניים, הסכמי ליווי פיננסי וקבלת אשראי, קבלת ערבויות וביטחונות, רישום הערת אזהרה תמ”א 38, עריכת הסכמי מכירה לרוכשי הדירות, דיווחים לרשויות המס, ועד למסירת הנכס וקבלתו על ידי הדיירים, השלמת העסקה ורישום זכויות.
עסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה הינה עסקה הטומנת בחובה פוטנציאל רווח משמעותי, הן לבעלי הקרקע והן ליזמים. עם זאת, מדובר בעסקה מורכבת במיוחד בתחום הנדל”ן, המחייבת מומחיות וניסיון.
אישורי נוטריון בעסקאות מקרקעין
אימות חתימה נוטריוני על ייפוי כוח עבור בנקים למשכנתאות; אימות חתימה נוטריוני על ייפוי כוח בלתי חוזר; ועוד.
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. זוהי עסקה המערבת צדדים נוספים, רשויות המדינה, חקיקה ופסיקה משתנה ומתעדכנת. תפקידו של עורך הדין מקרקעין שלכם הוא לייצג אך ורק את האינטרס שלכם. עליו ללוות את העסקה, לבדוק את המסמכים המשפטיים, לסייע בתכנון מיסוי העסקה, לסייע בניהול המו”מ. לאחר מכן, עליו לדאוג להשלמת העסקה והרישום כדין.
איך מוצאים עורך דין מקרקעין?
- חפשו המלצות על עורך הדין. בקשו המלצות מאנשים שקיבלו שירות מעורך הדין בעבר. חפשו המלצות על עורך דין שעסק בסוגיות ובעיות דומות בתחום המקרקעין, ולא באופן כללי.
- חפשו מומחיות מקצועית. עורכי הדין מתמחים בתחומים שונים. במקרקעין, יש למומחיות חשיבות מהותית, שכן מדובר במאות פרטים ומסמכים, חקיקה ופסיקה המשתנות תדיר. פרטים “קטנים או “טכניים” עלולים לשנות את העסקה כולה. בחרו עורך דין מקרקעין שמכיר את התחום היטב, ומתעדכן בהשתלמויות המקצועיות באופן שוטף.
- חפשו עורך דין וותיק. מצאו עורך דין שערך, בעצמו, כבר מאות ואלפי עסקאות. עורך דין דיני מקרקעין שיודע להופיע בבתי משפט, בכל הערכאות, ויודע להעניק ייעוץ ברמה הגבוהה ביותר. עו”ד וותיק מייצג היטב את לקוחותיו, מבין את מהות העסקה, מנהל מו”מ הוגן, ומוצא פתרונות.
- חפשו עורך דין מיסוי מקרקעין. עסקת מקרקעין כרוכה במיסוי גבוה. עורך דין מיסוי מקרקעין, יעריך את המיסוי הצפוי, יבדוק את הנתונים בסימולטור מס רכישה, בכדי לתכנן מראש פטורים והקלות.
מומחיות וטיפול אישי
- מומחיות מקומית. עורך דין צריך להכיר את האזור הגיאוגרפי בו הוא פועל. הוא אמור להכיר את תכניות הבניה והפיתוח, יזמים וקבלנים, שמאים ומתווכים, מגמות אוכלוסייה, טווחי מחירים, ועוד. עורך דין המתמחה בתחום, מכיר את בעלי התפקידים ברשות המקומית, וביכולתו לקדם את העסקה במהירות.
- טיפול אישי. חפשו עורך דין שיטפל בעצמו בכל שלבי העסקה. בניגוד ל”פירמות” הגדולות, עורך הדין במשרד בוטיק מבצע ומטפל בעצמו בכל שלבי העסקה.
- זמינות. על עורך דין להיות זמין ללקוחות, בכל שעות היום והלילה, בשעות הנוחות לכם.
- נגישות. על עורך הדין להיות נגיש, טלפונית ובדוא”ל, ללקוחות. בלי להשאיר הודעות אצל המזכירות בלשכה או אצל המתמחים. חפשו עורך דין שתוכלו לתקשר איתו ישירות.
- סיוע מול הבנק המלווה. בחרו עורך דין לענייני מקרקעין שמכיר את דרישות הבנקים השונות, יודע לפעול ולסייע מול הבנק, לחתום על שטרות, משכנתאות, מסמכים והתחייבויות הבנקאיות.
שכר טרחה
בעסקאות מקרקעין, הזול הוא לא בהכרח הטוב ביותר. פעמים רבות שכר טרחה זול, משמעותו חוסר בקיאות וניסיון, שעלולים לגרום נזק ללקוח. שכר טרחת עורך דין מקרקעין, משקף את הניסיון, המקצועיות, המיומנות ואת הביטחון הנדרש לכם.
למה לבחור במשרד וולר ושות’ לליווי עסקת הנדל”ן שלכם?
- דירוג אמינות ומקצועיות גבוה. המשרד מדורג בעקביות בדירוגי BDI ו-Dun & Bradstreet. אלו משקפים הכרה חיצונית ובלתי תלויה, במצוינות מקצועית, ביציבות, באמינות ובהיקף הפעילות בתחום. מצד המשרד, זו גם מחוייבות לאיכות השירות ללקוחות, לקולגות ולגורמים מקצועיים.
- טיפול אישי. המשרד פועל במתכונת המבטיחה מעורבות אישית של עורכי דין בכירים, בכל שלבי העסקה. בניגוד למשרדים “גדולים”, שבהם הטיפול נעשה על ידי עו”ד זוטרים/ מתמחים, אנחנו מלווים כל עסקה ע”י עורכי דין בכירים, תוך אחריות מלאה, טיפול רציף, זמינות וקבלת החלטות משפטיות מושכלות בזמן אמת.
- בדיקות נאותות מחמירות לקראת העסקה. כל עסקת מקרקעין נבחנת לעומק, ללא ויתור על בדיקה עצמאית. המשרד מבצע בדיקות יסודיות של נסחי רישום, הערות אזהרה, שעבודים, זכויות צדדים ג’, מסמכי תכנון, הסכמים קודמים והיבטי מיסוי. עסקה לא מקבלת “אור ירוק” לפני מיצוי מלא של כלל הבדיקות המשפטיות.
- זמינות גבוהה. שוק הנדל”ן מתאפיין בלוחות זמנים קצרים ובהחלטות בעלות משמעות כלכלית מיידית. המשרד מקפיד על זמינות גבוהה, תוך שמירה על איזון בין יעילות לבחינה משפטית יסודית.
- ראייה משפטית רחבה ורב-תחומית. השילוב בין מומחיות עמוקה בדיני מקרקעין לבין ניסיון מוכח במשפט מסחרי, במשפט מנהלי ודיני הרשויות המקומיות, מאפשר למשרד להתמודד עם סוגיות מורכבות החורגות מעסקת מכר סטנדרטית.
- היכרות מעמיקה עם שוק המקרקעין בחיפה והצפון. למשרד וולר ושות’ היכרות מעשית עם שוק המקרקעין בחיפה, הקריות והצפון. הניסיון כולל טיפול מול לשכת רישום המקרקעין, הוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה, רמ”י, רשויות מקומיות וגורמי מקצוע אזוריים. היכרות זו מאפשרת ניהול יעיל של תהליכים, זיהוי מוקדם של חסמים, והתאמת אסטרטגיה משפטית מדויקת.
משרד עורכי דין לענייני מקרקעין וולר ושות’
לפני שמקבלים החלטה בתחום המקרקעין, לפני כל חתימה, תשלום או התחייבות, יש לפנות לעורך דין מקרקעין לענייני מקרקעין מומחה, מיומן, בעל ידע וניסיון. עורך דין שייצג, ליווה והשלים במרוצת הקריירה המקצועית, אלפי עסקאות – כי בעסקת מקרקעין, אין מקום לטעויות, לפשרות או לשיטת “סמוך” ו”יהיה בסדר”. פנייה מוקדמת למשרד וולר ושות’ עשויה לחסוך מחלוקות, הפסדים וחשיפה משפטית מיותרת.
במשך למעלה מ-40 שנה, מתמחה משרד וולר ושות’ בדיני מקרקעין, והוא מדורג כאחד המשרדים המובילים במדריכי הדירוג האיכות BDI ו- Dun & Bradstreet, כאחד המשרדים המובילים בתחום, בחיפה והצפון. משרד וולר ושות’ מעניק ללקוחותיו, את הידע המשפטי ההכרחי והנדרש לביצוע העסקה, את המיומנות, הניסיון והמומחיות ההכרחיים. צרו קשר עכשיו.
