רשות המסים פרסמה בימים האחרונים הבהרה חשובה הקובעת כי דמי שכירות חלופיים המוענקים לבעלי דירות שפינו את דירתם במסגרת פרויקט
מאמרים ועדכונים
בשטח השיפוט של רשויות מקומיות רבות, נמצאים אתרי פסולת פיראטית, כלומר אתרים לסילוק אשפה ופסולת שאינם מוסדרים באופן חוקי. אתרי
עו"ד רועי וולר התארח בפרק מיוחד של "סטקטו" – הפודקאסט המשפטי של לשכת עורכי הדין במחוז ירושלים, בהנחיית יו"ר המחוז
משרד וולר ושות' גאה ונרגש לשתף כי גם לשנת 2025 נכלל בדירוג היוקרתי של BDI CODE, מבית CofaceBdi, כאחד ממשרדי
גופים עסקיים וציבוריים מבקשים לקבל לידיהם, באופן שוטף ורגיל, את מספרי תעודות הזהות או צילום תעודת זהות של לקוחות, לעיתים
קבלן מוכר הוא בעל מקצוע אשר שמו מופיע ברשימת "מאגר הקבלנים המוכרים" המנוהלת על ידי הוועדה הבין-משרדית לרישום קבלנים, וזוכה
תאגידים עירוניים נוטלים חלק מרכזי בתחומי פעילות הרשות המקומית – תרבות, ספורט, תשתיות, פיתוח כלכלי, חינוך בלתי פורמלי, שירותים קהילתיים
מעמד "רשות מקומית איתנה" מהווה אבן יסוד במגמת הביזור ההדרגתי של סמכויות מהשלטון המרכזי לשלטון המקומי במדינת ישראל. חרף הריכוזיות
סקר ציות (Privacy Compliance Survey) הוא כלי חיוני בניהול אפקטיבי של מדיניות הגנת הפרטיות בארגונים ציבוריים ופרטיים כאחד, והוא מהווה
על אף המסגרות הקיימות בחוק עסקאות גופים ציבוריים, התשל"ו–1976 וחוק חובת המכרזים, התשנ"ב–1992, קיימים פערים רגולטוריים המאפשרים חדירת גורמי פשיעה
תיקון מס' 13 לחוק הגנת הפרטיות, משנה באופן מקיף את מסגרת ההגנה על פרטיות המידע בישראל. התיקון, שייכנס לתוקף ביום
עקרון השקיפות הוא אחד מאבני היסוד של שלטון החוק והמינהל התקין. הוא מבטא את חובתה של מערכת שלטונית לפעול באחריות,
גורמים ציבוריים ופרטיים אוספים מידע אישי בהיקפים נרחבים. תופעה זו מייצרת פוטנציאל משמעותי לשיפור השירות, לקידום יעילות תפעולית ולניהול מערכות
תיקון 13 לחוק הגנת הפרטיות, ותקנות אבטחת מידע, מחייבים כי כל "עיבוד מידע" הנעשה בשירותים חיצוניים, יוסדר בחוזה או במסמך
עקרון ההסכמה מהווה עקרון מרכזי בדיני הגנת הפרטיות בישראל. על פי עקרון זה, "עיבוד מידע" מכוח הסכמתו של אדם יכול
רשויות מקומיות בישראל ממלאות תפקיד מרכזי בתמיכה ובקידום פעילויות חברתיות, תרבותיות, ספורטיביות ודתיות בתחומן. אחת הדרכים המרכזיות שבהן הן עושות
הבטחה שלטונית (או "הבטחה מנהלית") הנה הבטחה שניתנת לפרט או לציבור על-ידי גוף שלטוני, בכתב או בעל פה, אשר לה
פרסום חוצות מהווה חלק בלתי נפרד מהנוף העירוני, חלק מהפיתוח העסקי הפנים-רשותי, וחלק ממקורות ההכנסה הכספיים של הרשות. בתחום שיפוטן
במהלך העשורים האחרונים החלו רשויות מקומיות בישראל להעסיק חברות גבייה פרטיות לשם גביית מיסים עירוניים, ארנונה, קנסות ותשלומי חובה אחרים.
אסדרה חדשה של רשות החשמל (החלטה מס' 65302 מיום 3.4.2023) קובעת תעריף ייעודי לאגירת חשמל ממקורות סולאריים, באופן המייעל ומשפר
בעידן שבו היחסים הממוניים בין בני זוג הופכים להיות נושאים מרכזיים בדיונים משפטיים וחברתיים, מתעוררת חשיבות רבה להסדרת מערכת היחסים
חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו–1996, הוא דבר החקיקה המרכזי המסדיר את מקצוע התיווך בנדל"ן במדינת ישראל. תכליתו המרכזית של החוק היא
ההליך המכרזי נועד להבטיח ניצול יעיל, הוגן ושוויוני של המשאבים הציבוריים. כחלק בלתי נפרד מניהול תקין של מכרז, מוטלת חובה
עיריית חיפה וממשלת ישראל מקדמות בשנים האחרונות שורה של תוכניות ופיתוחי תשתית, אשר צפויים להשפיע באופן משמעותי על תהליכי בנייה
בתחילת חודש פברואר 2025, נכנסו לתוקף תקנות המידע הפלילי ותקנת השבים (מסירת מידע מהמרשם הפלילי לשם התקשרות בחוזה לביצוע עסקה
גילוי נאות בעסקאות נדל"ן הוא עקרון יסוד במשפט החוזים והמשפט המסחרי, ובפרט בעסקאות נדל"ן, שבהן המידע בדבר מאפייני הנכס, מצבו
הצורך בליווי משפטי מקצועי מתחילת הפרויקט ועד לסיומו הפך לקריטי להצלחתו. על חשיבות השילוב בין עבודת עורך הדין לבין מתודולוגיות
ברוב הרשויות המקומיות בישראל פועלות כיום מערכות מצלמות מעקב, הפרוסות באזורים ציבוריים מגוונים: רחובות ראשיים, גנים ציבוריים, מוסדות חינוך, מרכזים
בעולם המכרזים, העדפת תוצרת הארץ מהווה כלי אסטרטגי משמעותי המשקף את מדיניות הממשלה לחיזוק הכלכלה המקומית. חוק חובת המכרזים, התשנ"ב-1992,
תצהיר זיהוי הוא מסמך משפטי מהותי, המשמש לאימות זהותו של אדם, בעיקר בהקשר של זכויות מקרקעין ורישומים משפטיים שונים. תצהיר
כדי לסייע לרשויות המקומיות לספק לתושביהן שירותים מוניציפליים נותנת הממשלה למרביתן, באמצעות תקציב משרד הפנים, מענק כללי ("מענקי איזון"). בניגוד
לצד היתרונות הגלומים בתהליך ההתחדשות העירונית בהוספת יחידות דיור, שדרוג תשתיות ישנות, שיפור מיגון ושיפור איכות החיים בערים הגדולות, עולים
תקופת צינון היא תקופת ההמתנה הנדרשת מנושא משרה בשירות הציבורי, המבקש לעבור לתפקיד אחר. בתקופה זו, עובד שסיים לעבוד בעיסוק
תשריט דירה הוא כלי משפטי-הנדסי מרכזי בתהליכי רישום נכסי מקרקעין, הממלא תפקיד קריטי הן בזיהוי הנכס והן בהסדרת זכויות הקניין
אישור עקרוני למשכנתא מהווה את השלב הראשוני והקריטי בהליך קבלת משכנתא. הליך זה כולל את בחינת יכולת הלווה להחזיר את
הדין הישראלי אוסר על עובד הציבור בכלל, ועובד הרשות המקומית בפרט, להימצא במצב בו קיימת אפשרות שיהיה נתון בניגוד עניינים.
בעוד שאבטחת מידע נתפסת לעיתים קרובות כתחום טכנולוגי גרידא, המבוסס על פרוטוקולים, שרתים, הצפנות ומערכות ניהול גישה, הרי שבפועל, הרכיב
רישום מאגרי מידע בישראל מהווה אבן יסוד במשטר ההגנה החוקי על פרטיות המידע האישי, ומהווה חלק בלתי נפרד מהמסגרת הרגולטורית
צוואה של אנשים בעלי מוגבלות שכלית מהווה נושא משפטי רגיש ומורכב, כיוון שהיכולת לערוך צוואה, ולקיים את הוראותיה, תלויות בכשירות
חוק הרשויות המקומיות (שימוש ארעי במגרשים ריקים), תשמ"ז-1987 מהווה כלי משפטי ייחודי המעניק לרשויות המקומיות סמכות להשתמש במגרשים פרטיים, ריקים,
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/8/2024, בקריאה השניה והשלישית, תיקון מקיף לחוק הגנת הפרטיות (תיקון מס' 13, התשפ"ד-2024). תיקון זה מעדכן
מערכת דיני הירושה נועדה להבטיח חלוקה הוגנת ומוסדרת של עיזבון הנפטר בהתאם לרצון המנוח בצוואה, או על פי הדין (כאשר
בשנה האחרונה מתחולל שינוי משמעותי ביותר בתחום הפיתוח הכלכלי ברשויות המקומיות, ובתחום איכות הסביבה: הקמת תאגידי אנרגיה ברשויות המקומיות ("תאגיד
תחום הצוואות והירושות טומן בחובו מורכבות רבה, ונוגע בפנים רגישים של יחסים משפחתיים. אחד האתגרים המשפטיים בתחום זה הוא מניעת
בחודשים האחרונים, אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה רפורמה שנידונה רבות: הליך הרישוי העצמי, המאפשר לאדריכלים מורשים להנפיק היתרי בנייה עצמאית,
נאמנות היא הסדר משפטי, שבו אדם ("יוצר הנאמנות"), ממנה אדם אחר ("נאמן"), במטרה שהנאמן ינהל את הזכויות ויפעיל את סמכויותיו,
חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 הנו "אבן הפינה" של מערכת החקיקה המסדירה את תחום התכנון והבניה במדינת ישראל. מטרתו המרכזית של
המכרז הפומבי מהווה את המנגנון המרכזי להתקשרות בפרויקטים משמעותיים במשק הישראלי. גופים ציבוריים מרכזיים, ובהם משרדי ממשלה, רשויות מקומיות, חברות
ענף הנדל"ן בישראל ניצב בפני אפשרות לשינוי משמעותי, עם קידום רפורמה בהיטלי ההשבחה על ידי משרד המשפטים, מינהל התכנון הלאומי
DPO הוא ממונה הגנת פרטיות בארגון: תפקיד שנולד מתוך הצורך להבטיח את ההגנה על פרטיות המידע של לקוחות, עובדים, ספקים
רישוי סביבתי משולב הוא מונח המתאר גישה חדשנית לרגולציה סביבתית, שמטרתה לאחד ולפשט את תהליכי הרישוי והפיקוח על מפעלים ועסקים
תקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע) קובעות שורה של חובות ופעולות שבעל מאגר מידע ומחזיק במאגר נדרשים לבצע בכדי לקיים את
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה ביום 6/8/2024, תיקון לתקנות התכנון והבניה, לפיהן כל בניין חדש שאינו למגורים וכל בית מגורים
דירה להשקעה היא נכס דלא-ניידי, הנרכש למטרת יצירת הכנסה, באמצעות מכירתו (כעבור תקופה), או השכרתו לאחר. במרבית המקרים, הרוכש אינו
מליאת הכנסת אישרה ביום 5/8/2024, תיקון מקיף בחוק הגנת הפרטיות (תיקון מס' 13, התשפ"ד-2024). תיקון זה מעדכן ומבהיר את החקיקה
קבלת החלטות נתמכת (Supported Decision Making) היא הסדר משפטי, המסייע במימוש כשרותו המשפטית, וקיום רצונותיו והעדפותיו של האדם הנתמך. מנגנון
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור של משקי
"כשירות משפטית" היא יכולתו של כל אדם, מיום לידתו ועד ליום פטירתו, ליהנות מזכויות ולשאת בחובות, אשר טומנות בחובן משמעות
נכון להיום, קיימים שלושה מסלולי מיסוי ליחיד המשכיר דירות למגורים במדינת ישראל: מסלול המיסוי הרגיל; מסלול הפטוֹר ממס; ומסלול המיסוי
תזכיר חוק הרשויות המקומיות (הפיכת המועצות המקומיות לעיריות), התשפ"ד-2024
ביום 23/6/2024 פרסם משרד הפנים תזכיר חוק, שנועד לערוך שינוי - שיש
משמעות המונח העברה בין דורית (Intergenerational Transfer) הוא העברת נכסים, עושר, ידע, ערכים או אחריות מדור לדור בתוך משפחות, עסקים
חוק הרשויות המקומיות (מכרזים משותפים), תשל"ב-1972, נועד להקל על הרשויות המקומיות ולפטור אותן מפרסום מכרזים ספציפיים לשירותים שהן מקבלות. זאת,
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2024 - משרד וולר ושות', ברשימת משרדי עורכי הדין המובילים בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג
עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין בין בעל קרקע שעליה יש זכויות בניה, לבין יזם המעוניין לבנות על הקרקע. במסגרת הסכם
האם ניתן לפסול מציע מהשתתפות במכרז, בשל חשדות פליליים? ומה בין "חשד לפלילים", "כתב חשדות", או "כתב אישום"? היה מצופה
תאגידים עירוניים שבשליטת הרשויות המקומיות מוכרים בארץ עוד מלפני ההכרזה על הקמת המדינה. בעשורים האחרונים, מתוך תפיסת אחריות כוללת של
הצעה הפסדית (מכונה גם "הצעה גרעונית"), היא הצעה של מציע במכרז, הנמוכה באופן משמעותי ובלתי סביר, מהאומדן של עורך המכרז.
משמעות הביטוי "תכסיסנות" או "הצעה תכססנית" בדיני המכרזים, הנו התנהגות הטבולה ברמייה, בהולכת שולל, בחוסר יושר ובהיעדר תום־לב, באופן בלתי
הסדרת דיני המכרזים במשפט הישראלי מאופיינת בהיעדר אחידות ובקיומן של שתי מערכות חקיקה נפרדות ומקבילות, שכל אחת מהן חלה על
על פי חוק רשות מקרקעי ישראל, התש"ך- 1960, תפקידה העיקרי של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הוא לנהל קרקע השייכת למדינה,
כפי שסקרנו בפוסט קודם (כאן), כ-90% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה, ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". קרקעות אלו, שהיו שייכות לנציב הבריטי,
ביום 17/1/2024, נחקק תיקון 16 לחוק זכויות החולה, לפיו בני משפחה יוכלו לשמש כמקבלי החלטות זמניים בנוגע לחולים בגירים, שאינם
תזכיר חוק שפרסם משרד האוצר ביום 13/1/2024, כולל מספר תיקונים משמעותיים בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). מטרת תזכיר החוק, לעודד
משרד וולר ושות' גאה לפתוח שנה אזרחית חדשה, בקבלת חותם האמינות של חברת "דן אנד ברדסטריט".
לאחר מעל 43 שנות ניסיון,
החוק לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני ובסוללות, התשע"ב-2012, קבע הסדרים לטיפול סביבתי בציוד חשמלי ואלקטרוני, בסוללות ובמצברים. בין היתר, באמצעות
תקנות חובת המכרזים (התקשרויות מנהלת תקומה)(הוראת שעה - חרבות ברזל), התשפ"ד-2023
ביום 7/12/2023, פרסם משרד האוצר טיוטת תיקון לתקנות תקנות חובת
נדל"ן בזמן מלחמת חרבות ברזל
מה השפעתה של מלחמת חרבות ברזל, על שוק הנדל"ן? על הזכויות והחובות של צדדים לחוזה בזמן
העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות, מציבות במרכז את סוגיית ניגוד עניינים של העובד, נוכח הזיקה שבין קרובי המשפחה, ובשים לב
"כונס נכסים" הוא כינוי לאדם המתמנה מטעם בית המשפט, לניהול ולפיקוח על נכסים של אנשים פרטיים או עסקים שנקלעו למצוקה
הוראת שעה: הקמת מבני קבע למפונים ללא תוכנית או היתר
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו ענייניו האישיים,
הרשויות המקומיות נעזרות בעמותות לצרכים שונים שעיקרם הרחבת השירותים לתושבים. בין השירותים הנוספים - חינוך, רווחה, אומנות, בריאות, דת, מדע,
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות. הפיצוי בעד
אירועי הטרור ברחבי ישראל, מלחמת "חרבות ברזל" (ומבצע "עם כלביא"), שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
עולם המכרזים הוא תחרותי מטבעו. הגשת הצעה מנצחת מחייבת הבנה מעמיקה של המצב הנוכחי של החברה, היתרונות והחסרונות שלה, וכן
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות עירונית היא עסקת נדל"ן מורכבת,
משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה, המיועדת לבני 60 ומעלה, הניתנת מגורם מלווה (חברת ביטוח או בנק) תמורת משכון של
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
הדירוג העצמאי
עורך הדין שמייצג בעלי דירות בפרויקטי תמ"א 38 או בהליכים של תחדשות עירונית, הוא חוליה חשובה ומהותית בשמירה על זכויות
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים, גביה, ביטוח, תכנון ובנייה,
החוק להגברת האכיפה של דיני עבודה, התשע"ב – 2011, מחייב את מזמין השירותים, ואת קבלן השירותים, לפרט בהסכם השירותים ביניהם,
מכרז מסגרת הינו כלי משפטי, המשמש גופים ציבוריים לייעול תהליכי הרכש וההתקשרות עם ספקים. בשונה ממכרז רגיל, מכרז מסגרת מאפשר
פסק דין של בית המשפט העליון שניתנה לאחרונה, עסק בנוהל "מיזמים משותפים" שקבעה עיריית ירושלים. בהתאם לנוהל, העירייה מתקשרת עם
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים. פסק הדין העקרוני דחה את
בחירת קבלן/ יזם לפרויקט של פינוי-בינוי, או תמ"א 38, איננה מוצר מדף, שקונים במכולת. זה גם לא מוצר צריכה בסיסי.
מהי ערבות?
ערבות היא מנגנון משפטי-כלכלי, שמטרתו העיקרית היא להגן על צד כלשהו, על מנת להבטיח פיצוי במקרה בו יופר
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה, ועוד מגמות כלכליות ודמוגרפיות בישראל
סל השירותים המוניציפאלי מהווה את ליבת הפעילות של הרשויות המקומיות בישראל. הוא מגדיר את מכלול השירותים שרשות מקומית מחויבת לספק
חוזה למראית עין הוא הסכם משפטי, אשר האמור בו אינו תואם את כוונתם האמתית של הצדדים. זהו חוזה שהצדדים מתחייבים
הביטוי "רשום בטאבו" מבטא את "חותמת הכשרות" העליונה בנדל"ן, בעיני הציבור הרחב. אולם, לעתים הרישום בנסח הטאבו - המסמך בו
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה - תמ"א 40
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס, כתוצאה מתוכנית החלה על הקרקע. חשיבות
על פי לשון פקודת העיריות, ישנם שני סוגי תקציבים: תקציב שנתי המיועד למימון פעולות שוטפות על בסיס שנתי קבוע, ותקציב
הסכם פאושלי (הסכם "הכל כלול" או Lump Sum Contract) הוא כלי משפטי נפוץ במגוון רחב של תחומי פעילות, החל ממכרזים
החשב הכללי במשרד האוצר, פרסם בימים האחרונים לעיון הציבור, טיוטה להוראת תכ''ם (תקנון כספים ומשק) מס' 7.3.1 שעניינה אחריות לאבטחת מידע
5 טיפים בנושא סייבר לעסקים קטנים ובינוניים (כתבה במגזין להב)
עסקים קטנים, כך נראה, מהווים יעד מועדף לתקיפות סייבר. מחד, נוכח
בחלק ניכר מהמכרזים, ובוודאי במכרזי תשתיות, המציע הזוכה נעזר בקבלני משנה. למעשה, כמעט כל ארגון במהלך פעילותו השוטפת צורך עזרה
עורך דין מכירת דירה, מהווה, במרבית המקרים, את כל ההבדל בין הצלחה לכישלון בעסקת נדל”ן. עסקת מכר מוצלחת, מתנהלת במהירות,
בית המשפט העליון דחה ערעור שהוגש כנגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה רמת השרון ונגד ועדת הערר המחוזית של מחוז ת"א.
לא תמיד, ההצעה הגבוהה ביותר, או הנמוכה ביותר, תזכה במכרז. לעיתים, עורכי מכרזים בוחרים בשיטת הממוצע: שיטה הקובעת כי מבין
בתחומי המועצות האזוריות, קיימים שני סוגים של גופי שלטון: המועצה האזורית, ו-ועד מקומי. סוג שלטון זה מכונה "שלטון דו-רובדי". ברובד
פרויקט תמ"א 38 מאפשר לחזק ולשדרג בנייני ודירות מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות, בתמורה לתמריץ כלכלי ליזם הפרויקט. בעלי הדירות מתקשרים
רשויות מקומיות רבות מעסיקות פקחים מסייעים. זאת, מכוח החוק לייעול האכיפה והפיקוח העירוניים ברשויות המקומיות, התשע"א - 2011. מטרת החוק
משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת משרד המשפטים, לא יידרש עוד טופס 4 (טופס אישור
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי מיטב ניסיוננו, וכן בהתאם
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את הצעת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) (תיקון מס' 99),
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר דירה חדשה, אינו רשאי לקבל מקונה למעלה מ-7%
מועמדים ומועמדות לעבודה ברשויות המקומיות, נדרשים למלא טפסי מועמדות, כחלק מהליכי בחינת התאמתם למשרה. טפסים אלה כוללים פרטים אישיים (כמו
בארץ ישראל התרחשו לא מעט רעידות אדמה לאורך ההיסטוריה. חלק מהן רבות עוצמה וקטלניות. עדויות היסטוריות, ארכיאולוגיות וגיאולוגיות רבות מלמדות
רכישת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחייו של אדם, ולכן הטעיה בחוזה מכר דירה מהווה סוגיה משפטית חמורה במיוחד.
תחום דיני הירושה עוסק בהסדרת חלוקת רכושו של אדם לאחר מותו, ומשלב בתוכו סוגיות משפטיות, רגשיות וכלכליות מהמורכבות שבמשפט הפרטי.
אמות מידה הן הדרישות שעל המתמודדים במכרז להציג ולקיים בהצעתם, לדרישת עורך המכרז. אלה יהיו בסיס בידי ועדת המכרזים לצורך
מהו היקף חובת הגילוי המוטלת על קבלן שמוכר דירה "על הנייר"? בית המשפט העליון קבע לאחרונה (ינואר 2022) כי חובת
מקום, מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים שיש להתייחס לפעולה
המחוקק הכיר בחשיבות של שילוב אנשים עם מוגבלויות בשוק העבודה בכלל, ובשירות הציבורי בפרט. חוק שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות,
מכרז מהווה זירה תחרותית, בין מתמודדים שונים. ככלל, הליך תחרותי מרובה משתתפים צפוי להביא לתוצאה הטובה ביותר עבור עורך המכרז,
אחת מהטענות הנפוצות ביותר של רשויות מקומיות, בכתב ההגנה בתביעות המוגשות כנגדן, היא מפני "פגיעה בקופה הציבורית". כלומר, הרשות המינהלית
חובת הכנת דו"ח כספי ברשויות המקומיות
הרשויות המקומיות מחויבות, על פי חוק, לערוך דוחות שנתיים ורבעוניים. סימן ב' בפרק 11 של
לאחרונה, ניתנו שתי החלטות סותרות, בוועדות הערר בתל אביב ובירושלים, בנושא שאלת החבות בהיטלי השבחה בתמ"א 38. המחלוקת היא בנוגע
אחד האירועים המשמעותיים (והמרגשים) ביותר בתחום המקרקעין, הוא קבלת מפתח לדירה חדשה. המונח המקצועי הוא "מסירת הדירה", והוא מהווה חלק
חוק המכר (דירות), תשל״ג - 1973, מסדיר את האחריות החוזית של פירמות העוסקות בבנייה ובמכירה של מבנים, לטיב המבנים ולבטיחותם.
היקף חובת הגילוי המוטלת על המוכר בעסקת מכר, הולכת וגדלה. הכלל לפיו "ייזהר הקונה", אינו נשמר ככל שהמוכר העלים עובדות
ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה 11 בע"מ), אשר אישר,
האם רשות מקומית רשאית להתקשר עם רשות מקומית אחרת תמורת תשלום? והאם ההתקשרות לקבלת השירותים, פטורה מחובת מכרז? בנושאים אלה
מכרזים מהווים כלי מרכזי בהבטחת שקיפות, תחרותיות ויעילות בניהול משאבים ציבוריים. אחד הנושאים המרכזיים שעולים בתחום זה הוא העדפת מציע
אחד הפחדים הגדולים ביותר של בעלי דירות המשכירים את הנכס, הוא סירוב השוכר לפנות ולעזוב את הנכס. לעיתים מסיבות כלכליות
ועדת המכרזים הנה ועדה מקצועית. היא חייבת להפעיל את סמכותה, תוך הפעלת שיקול דעת, בהתאם לחובותיה על פי דיני מכרזים,
השכרת דירה היא עסק מסוכן עבור בעלי הדירה. הם מפקידים בידי אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע ברכישתו
ביום 7/9/2022, ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב (עת"מ 30356-04-22 אורבניקס אלארטי בע"מ נ' נת"ע – נתיבי תחבורה
כל הרשויות המקומיות, עוסקות בנושא ניהול וטיפול בפסולת שבשטחן. מעבר לנראות פני הרשות ולשביעות רצון התושבים, הטיפול בפסולת מהווה חלק
משנים את החוקים (פודקאסט): חוק הצבת מכשירי החייאה
בין השנים 2006 ל-2009, שימש עו"ד רועי וולר, כיועץ בכיר ליו"ר וועדת הכספים
במצב בו נשללת כשירותו המשפטית של אדם לקבל החלטות על חייו, ממנה לו בית המשפט אפוטרופוס. במקרה זה, שיקול הדעת
בקשה לצו קיום צוואה הינה בקשה המוגשת לרשם לענייני ירושה, כדי שהצוואה תיכנס לתוקף. הצו מהווה הכרזה רשמית מאת מדינת
צוואה היא מסמך משפטי רב חשיבות, המאפשר לאדם להביע את רצונו באשר לחלוקת רכושו לאחר מותו. עם זאת, נסיבות החיים
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר וצלול, לקבוע כיצד יטופלו
במשך שנים משקיעים העדיפו לרכוש דירות קטנות בחיפה. אולם בשנה האחרונה, מגלים רבים את הנדל"ן בחיפה. על פי משרד האוצר,
נושא זכות העיון של חברי המועצה משמש לא פעם זירת מחלוקת והתכתשויות בין ראש הרשות המקומית וחברי האופוזיציה. במקרים רבים,
כל הגופים הציבוריים בישראל, פועלים בהתאם להוראות דיני המכרזים. התקשרויות, בשווי מיליוני ש"ח בשנה, מחייבות ניהול מסודר של הליכים מכרזיים,
דיני מכרזים הם אחד מהתחומים המשפטיים, המסדירים את אופן התקשרותם של גופים ציבוריים בחוזים לרכישת טובין, לרכישת שירותים, להעברת מקרקעין,
בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". החוק והפסיקה קובעים כי על מוכר הדירה מוטלת החובה לפרט את העובדות החשובות
מכרזים מהווים חלק משמעותי ביותר מהפעילות העסקית ומההצלחה של כל חברה בישראל. עבור עסקים קטנים ומלכ"רים (מוסדות ללא כוונת רווח),
אחת הסוגיות הנפוצות ביותר, אצל מי שעורך ייפוי כוח מתמשך, היא השאלה - האם למנות מיופה כוח אחד או יותר?
הפקדת ייפוי כוח מתמשך שערך האדם הממנה, היא צעד טכני - אך מהותי. חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע כי קיימת
נכון להיום, קיימים במדינת ישראל שלושה הסדרים בסיסיים, המאפשרים לכל אדם לחיות את חייו בהתאם לבחירותיו ולרצונו, באמצעות מנגנוני תמיכה,
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, ביום שבו יאבד את צלילותו ולא
ערבות היא אחד מהתנאים המוקדמים המקובלים להשתתפות במכרז של גופים ציבוריים. הלכה פסוקה ומושרשת היא כי פגם בערבות, יש בו,
ככל שמסמכי המכרז "מתנפחים", וכוללים יותר מסמכים, הסכמים, נספחים, תצהירים וכו', עולות מספר השגיאות והטעויות. אחת מהשגיאות המשמעותיות ביותר היא
חוזה מכר דירה ("הסכם מכר דירה", או "הסכם מכר מקרקעין") הוא המסמך המשפטי המרכזי בתהליך מכירת או רכישת דירה. הסכם
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים הטכניים של
לאחרונה ניתן פסק דין, העוסק באחריות עורך הדין בעסקת מקרקעין (וספציפית - עסקת מכר דירה). במקרה שהובא לפתחו של בית
הפרסומות בגוגל ובפייסבוק, בעיתונים ובמקומונים, גדושות בהבטחות לרכישת קרקע חקלאית, "קרקע חקלאית למכירה", "אדמה חקלאית למכירה", "הפשרת קרקע". אלא שפרסומות
האם צדדים לחוזה שנכרת בעקבות מכרז, רשאים להכניס בו שינויים? ואם כן, באילו מקרים ניתן לבצע שינוי תנאים בחוזה שנכרת
מבנים מסוכנים מסכנים חיי אדם. שילוב הנסיבות של מאות אלפי מבנים שנבנו בישראל ללא תקן מחייב עמידּות בפני רעידות אדמה,
כ-93% מהמקרקעין בישראל, מוחזקים ע"י המדינה ומוגדרים כ"מקרקעי ישראל". מצב ייחודי זה נבע מהתפיסה הציונית ההיסטורית של גאולת הקרקע, ולפיכך
השכרת דירה היא עסק מסוכן: בעלי הדירה מפקידים בידי שוכר, אדם זר, נכס מקרקעין יקר, שכסף רב הושקע ברכישתו. בנוסף,
נכון להיום, עסקאות מקרקעין נערכות כאשר הצדדים להסכם חותמים על עותק פיזי מקורי של הסכם המכר. זאת, בין היתר, לצורך
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם ממנה היה שמח לו
בני־אדם נוטים לדחות עיסוק בענייני צוואה או ירושה עד "אחרי החגים" של החיים. אולם ברגע האמת, השתהות זו גובה מחיר
מהו סעיף אריכות ימים
לאחר פטירתו של אדם, כלל נכסיו, ובכלל זה חשבונות הבנק, מוקפאים עד למתן צו ירושה או צו
ברוב עסקות המקרקעין, לצורך רישום הנכס על שם הרוכש בטאבו, נדרש אישור מאת הרשות המקומית, כי אין כל חובות בגין
זכויות במקרקעין הן זכויות קנייניות מהותיות, אשר מקנות לבעליהן שליטה, שימוש והנאה בקרקע או בנכסים בנויים. זכויות אלו מעוגנות בחוק
כידוע, ערבות מכרז שנפלה בה טעות, ולו פעוטה - תפסול, בסבירות גבוהה, את המשתתף במכרז. בתי המשפט, באופן עקבי, נוקטים
איחוד וחלוקה של מגרשים, הוא תהליך משפטי-תכנוני, בו מאוחדים מספר מגרשים סמוכים, ומחולקים מחדש בהתאם לתוכנית חדשה, על מנת לאפשר
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך. על פי החוק, לאחר החתימה
כתבה שהתפרסמה בעיתון כלכליסט בחודש 11/2018 מתארת את חייהם של מי שמונו על ידי בית המשפט, לתפקיד אפוטרופוס. על פי הכתבה,
פריסת מס שבח הנה אחד הכלים היעילים והמשמעותיים ביותר עבור מוכר נכס מקרקעין, שמטרתו הפחתת שיעור המס המוטל על הצד
האם ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר, בגין הפרת חוזה צפויה שתקרה בעתיד? בית המשפט העליון פסק ביום 23/6/2022 - כן.
מבקר המדינה פרסם ביום 4/7/2022, דו"ח ביקורת בנושא ניהול מערכות המידע ברשויות המקומיות (כאן קישור ישיר). דו"ח זה, שתקציר ממנו
פסיקה דרמטית של בית המשפט העליון מיום 30/6/2022 (ע"א 7610-19 מנהל מס שבח תל אביב 1 נ' סמואל גליס), סוגרת
בהתאם לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, רשאים גורמים שונים לבקש ולקבל מידע, באשר לייפוי כוח מתמשך. ניתן לקבל את המידע בנקודות
ייפוי כוח בלתי חוזר הוא אחד הכלים המשפטיים החזקים ביותר בעולם המשפט האזרחי, ובמיוחד בעסקאות מקרקעין.באמצעות ייפוי כוח בלתי חוזר,
חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות מאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל לטפל בכך בעצמו,
דרך המלך להתקשרות של רשות מקומית היא במכרז פומבי. אלא שרשויות מקומיות נזקקות להתקשר במסגרת פעילותן, מעת לעת, עם בעלי
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד מוביל בתחום הרשויות המקומיות.
לאורך
עבודת חברי ועדת המכרזים היא מרכיב חיוני לשמירה על טוהר המידות, יצירת תחרות הוגנת ועמידה בדרישות החוק, בדיני המכרזים. פעולה
אשכול רשויות מקומיות (או אשכול אזורי) הינו איגוד ערים מיוחד, שהוקם כדי לעודד פיתוח אזורי וקידום שיתופי פעולה בנושאים שונים,
תעריף נוטריון נקבע מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978, ומתעדכנים בתחילת כל שנה, על ידי משרד המשפטים. התעריפים הנם אחידים,
לאחרונה, ניתנה החלטה בבית המשפט העליון (עע"מ 6629-21 אטלנטיס מרכזי הכשרה לחקלאות בע"מ נ' משרד החוץ - אגף מש"ב), שעניינה
רשויות ציבוריות המפרסמות מכרזים, מציינות לעיתים הוראה, בדבר זכותן לפסול מציע שיש לרשות ניסיון רע ("ניסיון שלילי") עמו. ההחלטה לפסול
חלק בלתי נפרד מתפקידו של עורך דין מקרקעין, הוא תחום מיסוי המקרקעין. כלומר, בחינת היבטי תשלום המס בהם יחוייבו לקוחותיו,
מרבית תושבי המדינה מתגוררים בבתים משותפים. כלומר, חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על חלקה אחת.
רבים מעדיפים לרכוש דירה ראשונה, או דירה להשקעה, מקבלן או מיזם. ברוב המקרים, בשלב זה אין לדירה היתר בניה. היתרון
לאחרונה (מאי 2022), פרסם מכון מאיירס ג'וינט ברוקדייל, מחקר שנועד לבחון את יישום תיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות ואת
בין אם אתם מעוניינים לרכוש דירה ובין אם אתם מעוניינים למכור דירה, על דבר אחד אסור לוותר: עורך דין שינסח
העתירה המינהלית היא כלי משפטי מרכזי במשפט המינהלי בישראל, המאפשר לאזרחים ולגופים שונים לאתגר החלטות של רשויות השלטון והמנהל. העתירה
חובת ההנמקה היא עיקרון לפיו החלטותיה של רשות ציבורית, חייבות להיות מלוות בהסברים ובנימוקים. בהתאם לכך, חובת ההנמקה חלה על
בכל מכרז המפורסם על ידי גוף ציבורי, נדרשת הצגת ניסיון רלוונטי, מצד המציע, לשם הוכחת עמידה בתנאי הסף. הניסיון יכול
הרשויות המקומיות עושות שימוש בעשרות תוכנות, המשמשות לפעילותה השוטפת: גביה, הנהלת חשבונות, תקציב, תב"רים, כח אדם ושכר, GIS, תכנון ובניה,
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר, או תוך סטיה מהיתר
לעיתים קרובות, משתתף במכרז שלא הצליח לבטל את זכייתו של משתתף אחר, פונה לבית המשפט בבקשה לעיכוב ביצוע, כנגד עורך
מכרזים ציבוריים רבים (בעיקר במכרזים שנושאם בינוי, שיפוצים ותשתיות), כוללים דרישה למפגש מציעים. מפגש זה, שלעיתים מכונה "סיור מציעים", "סיור
מרבית עסקאות המקרקעין בישראל, ממומנות באמצעות ההון העצמי של רוכש המקרקעין, ובאמצעות הבנק. הבנק מעמיד הלוואה (משכנתא) לטובת רכישת הנכס.
עם התיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, אנשים רבים פונים למשרדנו, לצורך עריכת ייפוי כוח מתמשך. ולא בכדי: המחשבות והדאגות באשר
ייפוי כוח מתמשך, נועד לצפות פני עתיד. אלא שהעתיד אינו נראה לעין, וקשה לקבל החלטות, עבור כל מגוון הסיטואציות האישיות,
כמעט בכל מכרז ציבורי, ללא יוצא מן הכלל, נדרשים המציעים לצרף להצעתם מסמכי הצהרה, תצהירים ואישורים, בנוסח אחיד, כפי שצורף
בתיקון 18 לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, נקבעו מספר חלופות לאפוטרופסות. אלה נועדו להקטין את הפגיעה באוטונומיה של האדם. החשובה והעיקרית
רשות התחרות פרסמה בחודש יוני 2020, מסמך לעורכי מכרזים בגופים הציבוריים, שעניינו שקילת שיקולי תחרות במכרזים (קישור ישיר כאן). מסמך
בניגוד למשפט האנגלי, בו הכלל הוא "ייזהר הקונה", בדיני המקרקעין בישראל, הכלל הוא "ייזהר המוכר". הוראות החוק והפסיקה קובעות כי
בשלב כלשהו בחיים, כל אדם יתמודד עם עסקת מקרקעין – בין אם מדובר בקניית דירה ראשונה, מכירת נכס שהתקבל בירושה,
בית המשפט העליון, פסק השבוע הלכה עקרונית בסוגיה טכנית, שעניינה מיסוי מקרקעין. תמצית השאלה היא האם הוצאות פיתוח מגרש הן
בסיום מרבית המכרזים, מוכרז מציע זוכה, המקבל הודעת זכיה, בכתב. אולם האם בעצם משלוח הודעת הזכיה, משתכלל ונחתם חוזה בין
מיסוי מקרקעין הוא שם כולל למערכת המיסים המוטלת על נדל"ן, הכוללת קרקע וכל המבנים שנבנו עליה. בעסקת מכירת דירה או
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם דירה להשקעה (המככבת
ייפוי כוח מתמשך וצוואה, הם שני סוגי מסמכים משפטיים שונים, המשלימים אחד את השני, אולם שונים זה מזה: צוואה היא
בשנת 2011 נחקק החוק להסדרת טיפול באריזות, התשע"א – 2011 ("חוק האריזות") שנועד להפחית את כמות הפסולת הנוצרת מאריזות, למנוע
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם הממנה, בעודו כשיר וצלול, לבחור כיצד ינהגו ויטפלו בו, כשלא יוכל לקבל החלטות. בכך, מתבטאת
ייפוי כוח מתמשך, הוא מסמך משפטי המאפשר לכל אדם בגיר, לקבוע כיצד ועל ידי מי יטופלו ענייניו בעתיד, כשלא יוכל
ביהמ"ש העליון פסק ביום 26/5/2020, כי צילום כתב ערבות בנקאית שהוגש במכרז, במקום כתב ערבות מקורי – מהווה פגם המצדיק
עורכי הדין במשרדנו נתקלים בלקוחות, שגילו להפתעתם (לקראת מכירת דירה, תמ"א 38, או הוצאת היתר בניה), כי הנכס שרכשו –
הפטור מתשלום היטל השבחה לממ"ד קבוע בסעיף 19(ב)(9) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ועל פי האמור בו הוא יינתן
אין ספק שקניה ומכירה של דירה, היא אחת העסקאות הגדולות ביותר שאדם יבצע במהלך חייו. אתם צריכים לדאוג שהעסקה מנוהלת כרצונכם
אחת השאלות הנפוצות שאנו נתקלים במשרד, היא בעניין פקיעת תוקף ייפוי כוח מתמשך. סעיף 32 כ"ב לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות,
ההחלטה על ביטול מכרז עשויה להתקבל בשלבים שונים של המכרז, עד לחתימת הסכם התקשרות עם המציע הזוכה. גם הסיבות לביטול
"בנק פתרונות" הוא מאגר מתעדכן של אסטרטגיות, תהליכים וכלים שניתן ליישם בתעשיות מגוונות, החל מייצור ועד תשתיות ואנרגיה. מטרתו העיקרית
ביום 18/10/2021, פרסם המשרד להגנת הסביבה, את תזכיר חוק האקלים, לאחר קבלת עמדות הציבור. בהמשך לכך, אישרה הממשלה ביום 9/5/2022
מייד עם פטירתו של אדם, נופל העיזבון לידי יורשיו. במקרה בו המנוח הלך לעולמו בלא שהותיר אחריו צוואה, יחולק העיזבון
בעבר הלא רחוק, התמודדות במכרזים היתה עניין פשוט. כל שנדרש היה הוכחת עמידה בדרישת סף, הוכחת ניסיון רלוונטי, והצעה כספית
המכרז הציבורי מהווה סוג של תחרות מאורגנת, הנערכת בין מספר משתתפים, המתקיימת על פי כללים פורמליים ושוויוניים. מן העבר האחד,
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, "הערה על ייעודם של מקרקעין", מאפשרת למוסד תכנון לרשום הערת אזהרה
הודעת אי-זכייה במכרז היא מסמך משפטי שמפרסם גוף ציבורי או פרטי לאחר סיום הליך המכרז, ומודיעה למציעים שלא זכו במכרז.
האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף? ואם כן, באילו תנאים? שאלה זו הופכת להיות רלוונטית יותר בשנים
"צוואה שנשתכחה" הנה צוואה תקפה שאדם ערך במהלך חייו, אולם במרוצת השנים ושינויי הנסיבות - שכח מקיומה, והיא לא התגלתה
צוואה הדדית (מכונה גם "צוואה זוגית"), היא צוואה שעורכים במשותף בני זוג. בסוג צוואה זה, בני הזוג קובעים שהתנאים וההסדרים
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות בפרויקטי פיתוח ובינוי של הרשויות המקומיות". מטרת ההוראה הנה
כמעט בכל הסכם התקשרות שנחתם מכח מכרז, מוסיפים עורכי המכרזים סעיפים הנוגעים ל"פיצויים מוסכמים". סעיפים אלו קובעים, בתמצית, כי במקרה
כאשר אדם מותיר אחריו צוואה, המורה כיצד לחלק את רכושו לאחר מותו, תיקבע חלוקת הרכוש בהתאם לאמור בצוואה. הכלל היסודי
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין בפרויקטים של תמ"א 38, משולם על ידי היזם. כלומר, הדיירים לא
היטל השבחה הוא תשלום בגין השבחת הנכס, אשר נובעת מפעולת תכנון שביצעה הרשות. החייב בהיטל הוא הבעלים של המקרקעין, במועד
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר, אך המהותיים ביותר, במקרקעין: איך קוראים נסח טאבו. קריאת נסח הטאבו צריכה להיעשות
עסקאות לרכישת משרד, חנות, או כל נכס מסחרי להשקעה, אינן פשוטות. עסקאות לרכישת נכס מניב, מסחרי, נחשבות לארוכות ולסבוכות יותר
לעבירות בניה בבניין משותף, יש השלכות רוחביות: לא רק על עובר העבירה, אלא גם על שכניו, בבחינת "אוי לרשע אוי
וועדות המכרזים לרוב ממנות ועדה מקצועית, מומחה או יועץ, לצורך בדיקת ובחינת ההצעות שהוגשו במכרז, ניקודן ודירוגן. תפקיד הוועדה המקצועית,
בעלי מאגרי מידע בישראל נדרשים לפעול במסגרת חוק הגנת הפרטיות, התשמ"א‑1981, ותקנות הגנת הפרטיות (אבטחת מידע), תשע"ז‑2017, לקראת עידן של
באופן עקרוני (ומפתיע), רישום בטאבו של עסקה שגרתית במקרקעין, מצריך מעט מסמכים. לנוחיותכם, ובקצרה, להלן רשימת המסמכים הנדרשים לצורך רישום
לא אחת, לאחר פתיחת מעטפות ההצעות במכרז, מתעוררות בפני ועדת המכרזים שאלות מורכבות הנוגעות לפגמים או חוסרים בהצעות. פגמים אלו
פתיחת תיבת המכרזים איננה הליך טכני. היא הליך רגיש ומהותי, שמטרתו לתת ביטוי לעקרונות השקיפות והשוויוניות במכרז. פתיחת התיבה תעשה
בעידן בו תשתיות דיגיטליות הן בסיס לפעילות העסקית, הציבורית והארגונית – נזקי סייבר הם איום ממשי וסיכון משפטי וכלכלי חמור.
ייעוץ משפטי לרשויות המקומיות (כתבה בעיתון הארץ)
הייעוץ המשפטי לרשויות המקומיות חובק לא מעט תחומים ומחייב התמחות ייחודית. החל בייעוץ משפטי
מטבע הדברים, לעיתים מציעים המתמודדים במכרז – מפסידים. חלק מהמתמודדים, מבקשים לבחון את ההצעה הזוכה במכרז, במטרה למצוא בה פגמים,
באחת מהסקירות הקודמות, דנו בתוצאת הגשת הצעות במכרז לאחר המועד האחרון (הגשת הצעות במכרז - עמידה בזמנים). חל איסור על
רשות מקומית היא הגוף האחד והיחיד האחראי לטיפול ישיר בפסולת הנוצרת בתחומיה. היא איננה רשאית, ואיננה מוסמכת, להסיר אחריות זו
אנחנו תמיד אומרים, שעסקת מקרקעין היא לרוב העסקה היקרה והמורכבת ביותר לרובנו, מבחינה כלכלית ורגשית. דיני המקרקעין הם תחום סבוך,
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם חשופים
במרבית המכרזים, מופיעות הוראות ברורות ומפורשות, כיצד להגיש את ההצעה, לתיבת המכרזים. הוראות אלו נועדו לתכלית כפולה: מניעת האפשרות לתרמית
שינויים בתא המשפחתי, ענייני ירושות וצוואות, וכן שינויים במדיניות מיסוי נדל"ן במדינת ישראל, מובילים משפחות רבות לבחון העברת זכויות במקרקעין,
אחת לתקופה, מעלות רשויות מקומיות את הטענה, כי התחייבות חוקית שנטלו על עצמן, בחוזה, במכרז או בהזמנת עבודה – בטלות
תנאי סף הנו תנאי מוקדם להשתתפות במכרז, או שער הכניסה למכרז. על תנאי הסף להתקיים בהצעה או במציע, טרם המועד
הסתלקות מעיזבון (ויתור יורש על ירושה)
מה זה הסתלקות מעיזבון?
הכלל המשפטי המנוי בסעיף 1 לחוק הירושה, קובע כי "במות אדם עובר
הבית המשותף הוא מסגרת משפטית ייחודית המשלבת בין זכויות קנייניות פרטיות, ובין רכוש משותף לכלל הדיירים. זכויות וחובות הדיירים בבית
החשש הגדול ביותר של כל משכיר נכס, הוא מצב בו השוכר מפסיק לשלם את דמי השכירות, גורם נזקים לדירה, משתמש
פירוק שיתוף במקרקעין הנו הליך משפטי בתחום המקרקעין, שבאמצעותו רשאי שותף לדרוש את פירוק השותפות בנכס (קרקע, מבנה או זכויות),
מרבית המשרדים - מצולמים. בין אם לצורך שמירה על ביטחון העובדים, בין אם לצורך מניעת וונדליזם או פגיעה ברכוש, בין
ההלכה המשפטית קובעת כי ערבות בנקאית במכרז, שאינה עומדת במדויק בדרישות המכרז - תפסול את ההצעה. התוצאה המשפטית זהה גם
הקצאת מקרקעין על ידי רשות מקומית היא פעולה משפטית מורכבת, הכפופה למגבלות רבות, בחוק ובפסיקה. זאת, נוכח העובדה שמקרקעין הם
המונח “משכנתא הפוכה” נשמע מוכר, אך עבור רוב הלקוחות מדובר מדובר בג'יבריש. רצף אותיות או מילים, חסר כל משמעות. הסכם
זכרון דברים הוא מסמך משפטי בעל חשיבות רבה בעולם העסקים והמשפט הישראלי. מסמך זה משמש כהסכם מקדמי בין צדדים, המתווה
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או של
מה קורה אם לא תוכלו לפרוע את המשכנתא ההפוכה? האם אתם מודעים לכך שברגע אחד אתם עלולים למצוא את עצמכם
כתב כמויות (Bill of Quantities או construction quantities list) הוא מסמך מפורט המציג את כל הפריטים, החומרים והעבודות הנדרשות לביצוע
עסקת שכירות דירה, נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" או "פשוטה", ביחס לרכישת או מכירת דירה. בחיפוש פשוט בגוגל, או בשיטוט
עם היציאה לגמלאות, הירידה בהכנסות החודשיות, העליה בהוצאות והרצון לסייע לילדים ולנכדים, בוחרים רבים מבני הגיל השלישי, לשעבד את דירת
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור רמת החיים, איכות המגורים, והעלאת שווי הנכס.
אומדן הנו הערכה כלכלית שמבצעת הרשות המינהלית, לצורך המכרז. ברובם המכריע של המקרים, בתי המשפט אינם מתערבים באומדן שהוכן לצורך
פתיחת תיבת המכרזים איננה הליך טכני, של הסרת המנעולים מהתיבה. היא הליך מהותי ורגיש, שמטרתו לתת ביטוי לעקרונות השקיפות והשוויוניות
השלמת מסמכים במכרז נדרשת ע"י ועדת המכרזים, אם הוועדה סבורה שההצעה כלשהי איננה מתייחסת למכלול דרישות המכרז. במקרה זה, רשאית
הצעה יחידה מתרחשת כאשר מתקבלת הצעה בודדות במכרז, או כאשר רק אחת מההצעות עומדת בדרישות הסף של המכרז. במצבים כאלה,
ביום 30/3/2021, הפיץ משרד המשפטים להערות הציבור את תזכיר חוק הירושה, התשפ"א-2021, שמטרתו החלת תיקונים משמעותיים בחוק הירושה, התשכ"ה -
רשויות רבות סבורות, שחקיקת חוק עזר, הנו סופו של תהליך. רשויות רבות סבורות כי חוק העזר הוא עניינה של הלשכה
על אף הגידול המתמיד בהיקף ההוצאות של רשויות מקומיות בגין פינוי פסולת, פחות מ־20% מהרשויות בישראל התקינו עד כה חוק
רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. אין מדובר רק ביחסים שבין הקונים לבין
אחד ההיבטים (או התמריצים) החשובים בתוכניות תמ"א 38, הוא מתן פטור ממס שבח. מטרת הפטור, שנחקק בחוק מיסוי מקרקעין (שבח
פעמים רבות, פונות רשויות מקומיות למשרד עורך דין רשויות מקומיות וולר ושות', בשאלות בדבר חובת הפרסום והיקפה, באתר האינטרנט שמפעילה
לאחר כניסתו לתוקף של ייפוי כוח מתמשך, על מיופה הכוח לנהל את הוצאותיו הכספיות של הממנה, מתוך חשבון הבנק של
פעמים לא מועטות, אנו נתקלים בפניות לקוחות, המגישים הצעה במכרז פומבי שמפרסמות רשויות המדינה, אך הצעתם נפסלת. לקוחות שהשקיעו מאמצים
עורכי דין מעטים שבמעטים, רושמים לזכותם פיתוח ושינוי של הלכות משפטיות, ויצירת הלכה משפטית חדשה ומחייבת. עו"ד פנחס וולר הנו
במסגרת פעילות משרד וולר ושות', אנו מלווים רשויות מקומיות בתחומי ההתייעלות הכלכלית, הגדלת הכנסות, הקצאת וניהול משאבי הרשות, ועוד. זאת,
כדי לדאוג לחלוקת העיזבון של אדם שנפטר, מתמנה לעתים מנהל עיזבון. המקור החוקי למינוי מנהל עיזבון נעשה בהתאם להוראות סעיף
קנייה או מכירת דירה, היא אחת הפעולות המשמעותיות ביותר, מבחינה כלכלית ורגשית, עבור מרבית האנשים. על מנת לוודא שההליך מבוצע
סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, מקנה לוועדה מקומית סמכות לקבוע תקנות מרחביות למרחב התכנון שלה, אשר יעסקו בעיקר
בדיני המכרזים, עומדת למשתתף במכרז, אשר עלול להיפגע מהחלטתה של ועדת המכרזים, זכות הטיעון. אלא שפעמים רבות, משתתפים המוזמנים לישיבת
בכל שנה, רשויות המדינה מבצעות התקשרויות, בתחומים הדרושים להם, בהיקפים הנאמדים במיליארדי ₪. במרבית המקרים, ההתקשרויות נעשות בדרך של פרסום
צוואה היא מסמך משפטי, כל אמירה או בקשה של אדם, המורה שתבוצע לאחר מותו. אלא שסכסוכים רבים הנוגעים לצוואה ולחלוקת
מה יקרה אם תאבדו את היכולת לקבל החלטות בעניינכם? ייפוי כוח מתמשך הוא הכלי המשפטי המאפשר לכל אדם בגיר להיערך
מעת לעת, משתתפים עורכי הדין של המשרד, כמרצים בימי עיון וכנסים בנושאים שונים. לאחרונה, הרצה עו"ד רועי וולר, בפני מזכירי
אחד הפרקים הפחות מוכרים בחוק תכנון ערים כפרים ובנינים מס' 79 לשנת 1966 ("החוק הירדני"), אשר חל באזור יהודה והשומרון,
עד לפני מספר שנים, נדמה היה כי מדינת ישראל עתידה להיות המובילה העולמית של מהפכת הרכב החשמלי. ואולם, עם קריסת
"קולות קוראים" הם פניות יזומות מטעם גופים ציבוריים, ממשלתיים, או פרטיים, המזמינות גורמים שונים להגיש הצעות או בקשות לקבלת מימון,
בעשור האחרון, רשויות מקומיות רבות מקדמות חוק עזר שיאפשר להן לגבות את הוצאותיהן בגין הטיפול בפסולת, ממחוללי פסולת (מרביתם עסקים).
כאשר אדם מעוניין להבטיח כי רכושו יחולק לאחר פטירתו בהתאם לרצונותיו האישיים, ולא לפי מנגנוני ברירת המחדל של חוק הירושה,
שותפות בין המגזר הציבורי למגזר הפרטי בביצוע פרויקטים ציבוריים היא תופעה רבת חשיבות בעולם המודרני. מודל זה, המכונה לרוב "שותפות
תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, שכותרתה "הערה על אי התאמה", הנה הערת אזהרה שנועדה להתריע על חוסר התאמה
בשנת 2011 ניתן פסק דין תקדימי על ידי בית הדין הארצי לעבודה בתיקים המאוחדים של טלי איסקוב-ענבר ושל רני פישר:
ביום 21/4/2020, ניתן פסק הדין ב-בג"ץ 415/19 לוי נ' שר הפנים, במסגרתו קבע בית המשפט העליון אמות מידה להפעלת שיקול
סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה מאפשר לבעלי המקרקעין, שמקרקעיהם נפגעו עקב תכנית, לתבוע פיצויים מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה על ירידת
ביום 30 במרץ 2017 פורסם ברשומות חוק מוסר תשלומים לספקים, התשע"ז – 2017. חוק זה נועד להסדיר ביצוע וקביעת מועדי
על רקע הגידול בהיקפי ההשקעה בפרויקטים תחבורתיים, פרסמה הממשלה בחודש אפריל 2019, מסמך הנחיות מחייב לחברות תשתיות. מסמך זה כולל
צרו איתנו קשר
טלפון
04-8661537
פקס'
04-8662067
טלפון נייד
052-4264318
דואר אלקטרוני
[email protected]
כתובתנו
דרך העצמאות 15, קומה 3, חיפה 3133801
