העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות
העסקת קרובי משפחה ברשויות המקומיות, מציבות במרכז את סוגיית ניגוד עניינים של העובד, נוכח הזיקה שבין
מאמרים ועדכונים
כונס נכסים
"כונס נכסים" הוא כינוי לאדם המתמנה מטעם בית המשפט, לניהול ולפיקוח על נכסים של אנשים פרטיים או עסקים שנקלעו
הוראת שעה: הקמת מבני קבע למפונים ללא תוכנית או היתר
המועצה הארצית לתכנון ובניה תאשר היום (14/11/2023) תיקון לסעיף 266ה(1) לחוק
עדכון מלחמת חרבות ברזל: ייפוי כוח מתמשך בשיחת וידאו
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך. מסמך זה מאפשר לכל אדם
מס רכוש פיצויים
חוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961, נועד לתת מענה לנזקים שנגרמו עקב מלחמה או עקב פעולות איבה אחרות.
בניית ממ"ד בבית משותף
אירועי הטרור ברחבי ישראל, ומלחמת "חרבות ברזל", שבים ומדגימים את הצורך במרחב מוגן. החל משנת 1991, כל
הגנה על דיירים בעסקת פינוי בינוי
האתגר הגדול ביותר בעסקת פינוי בינוי, הוא הגנה על זכויות הדיירים לאורך התקופה. עסקת התחדשות
ייעוץ משפטי משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה היא סוג של הלוואה, המיועדת לבני 60 ומעלה, הניתנת מגורם מלווה (לרוב- חברת ביטוח או
עורכי דין מובילים לשנת 2023
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2023 - משרד עורכי דין וולר ושות', משרד מוביל
מי שומר על האינטרסים של בעלי דירות בתמ"א 38?
עורך הדין שמייצג בעלי דירות בתמ"א 38 או בהליכי התחדשות עירונית, הוא
פרטיות ואבטחת מידע ברשויות המקומיות
ברשויות המקומיות מאגרי מידע רבים המשמשים בסיס לעבודתן, בעתות רגיעה וחירום, בין היתר בתחומים האלה: כספים,
כניסה לתוקף של תקנות להגברת האכיפה של דיני העבודה, התשפ"ג-2023
החוק להגברת האכיפה של דיני עבודה, התשע"ב – 2011, מחייב את
מכרז מסגרת
מכרז מסגרת הוא סוג של מכרז פומבי, אשר על פי תנאי המכרז ייכרתו בעקבותיו הסכמי מסגרת עם ספק/ים, בתחומים
פטור מהיטל השבחה עבור מוסד ציבורי
בחודש אוגוסט 2023, קבע בית המשפט העליון הלכה בתחום היטל ההשבחה, שסיימה מחלוקת של שנים.
מכרז יזמים תמ"א 38
בחירת קבלן/ יזם לפרויקט של פינוי-בינוי, או תמ"א 38, איננה מוצר מדף, שקונים במכולת. זה גם לא
סוגי ערבות
מהי ערבות?
ערבות היא מנגנון משפטי-כלכלי, שמטרתו העיקרית היא להגן על צד כלשהו, על מנת להבטיח פיצוי במקרה בו
מיסוי דירות להשקעה - כתבה ב-Bizportal
לאור הזינוק במחירי שוק הנדל"ן בישראל, קצב התחלות הבניה הנמוך, השיעור המהיר של גידול האוכלוסייה,
סל שירותים מוניציפאליים
לשירותים שמספקות הרשויות המקומיות השפעה ישירה על איכות חייהם ורווחתם של תושביהן. סל שירותים תקני, שאת מימונו תבטיח
מסלול ירוק לחיזוק מבנים תמ"א 40
המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, החליטה ביום 2/5/2023, על הכנת תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים בפני
היטל השבחה
היטל השבחה הוא אחד ממיסי החובה, הנדרשים בעת מכירת נכס, בגין העליה בשווי הנכס. חשיבות ההיטל איננה מתבטאת רק
הסכם פאושלי
קיימים שלושה סוגי התקשרות נפוצים לביצוע עבודות. הסוג הראשון, והנפוץ ביותר, הוא התקשרות "על פי מדידה". במסגרתה, ישלם המזמין
הסכם קבלן משנה
בחלק ניכר מהמכרזים, ובוודאי במכרזי תשתיות, המציע הזוכה נעזר בקבלני משנה. למעשה, כמעט כל ארגון במהלך פעילותו השוטפת
חישוב הצעות פסולות במכרז לצורך עריכת ממוצע
לא תמיד, ההצעה הגבוהה ביותר, או הנמוכה ביותר, תזכה במכרז. לעיתים, עורכי מכרזים בוחרים
ביטוח תמ"א 38
פרויקט תמ"א 38 מאפשר לחזק ולשדרג בנייני ודירות מגורים, שטחים ציבוריים ותשתיות, בתמורה לתמריץ כלכלי ליזם הפרויקט. בעלי
ביטוח פקח מסייע
רשויות מקומיות רבות מעסיקות פקחים מסייעים. זאת, מכוח החוק לייעול האכיפה והפיקוח העירוניים ברשויות המקומיות, התשע"א - 2011.
שינוי רגולציה: מבנים ללא טופס 4 יוכלו להציב פאנלים סולאריים
משרד האנרגיה והתשתיות הודיע ביום 2/3/2023, כי, בהתאם לפרשנות משפטית מאת
40 בדיקות לפני רכישת דירה
לא כולם יודעים ובטוחים, מה צריך לבדוק ועל מה להקפיד, לפני שרוכשים דירה. לנוחיותכם, על פי
ועדת הכספים קבעה: הטבות המס לתמ״א 38 יוארכו לשנת 2026
ביום 21/2/2023, אישרה וועדת הכספים של הכנסת, לקריאה שנייה ושלישית, את
פיילוט: חברות נאמנות יוכלו לספק ערבויות לפרויקטי תמ"א 38/1
חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע כי קבלן המוכר
אמות מידה במכרז
אמות מידה הן הדרישות שעל המתמודדים במכרז להציג ולקיים בהצעתם, לדרישת עורך המכרז. אלה יהיו בסיס בידי ועדת
עמידה בזמנים בהגשת הצעה במכרז
מאות, ואולי אלפי פעמים, אנחנו אומרים ללקוחותינו, להקפיד על עמידה בזמנים, בהגשת הצעות במכרזים. אנחנו מדגישים
פגיעה בקופה הציבורית - טענת "הגנת התקציב"
אחת מהטענות הנפוצות ביותר של רשויות מקומיות, בכתב ההגנה בתביעות המוגשות כנגדן, היא מפני
הצעה הפסדית במכרז
מהי הצעה הפסדית?
הצעה הפסדית (מכונה גם "הצעה גרעונית"), היא הצעה של מציע במכרז, הנמוכה באופן משמעותי ובלתי סביר,
חוק המכר דירות הבטחת השקעות
חוק המכר (דירות), תשל״ג - 1973, מסדיר את האחריות החוזית של פירמות העוסקות בבנייה ובמכירה של
דייר סרבן בפרויקט תמ"א 38
ביום 23/11/2022, ניתן פסק דין בבהימ"ש העליון (רע"א 7421/22 ארז לוי נ' בן שלום ביסוד המעלה
שיקול דעת ועדת המכרזים
לוועדת המכרזים, שיקול דעת מסוים בניהול המכרז. ככלל, בית המשפט אינו מחליף את שיקול דעתן של ועדות
עו"ד ייפוי כוח מתמשך בחיפה
מדינת ישראל מעודדת כתיבת ייפוי כוח מתמשך, כתחליף למינוי אפוטרופוס. המסמך מאפשר לכל אדם בגיר, כשיר
יתרונות וחסרונות ייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר לקבוע כיצד יראו חייו, החל מהיום
מפרט מכר דירה
מפרט מכר הינו מסמך משפטי שמקורו בחוק המכר (דירות), התשל”ג-1973, המחייב את הקבלן, מוכר הדירה, לציין את הפרטים
פגישות הכנה ייפוי כוח מתמשך
לרוב, החלטות בנושא ייפוי כוח המתמשך, הן החלטות המיועדות לנסיבות קשות מבחינת מקבל ההחלטה. נסיבות שהאדם
כניסה לתוקף של ייפוי כוח מתמשך
אחד החששות של לקוחות החותמים על ייפוי כוח מתמשך, הוא ממועד הכניסה לתוקף של המסמך.
עורכי דין מובילים לשנת 2022
מדריך הדירוג BDI CODE, קבע: גם בשנת 2022 - משרד עורכי דין וולר ושות' - משרד
תעריף נוטריון
תעריף נוטריון נקבע מכוח תקנות הנוטריונים (שכר שירותים), תשל”ט-1978, ומתעדכנים בתחילת כל שנה, על ידי משרד המשפטים. התעריפים הנם
רישום בית משותף
מרבית תושבי המדינה מתגוררים בבתים משותפים. כלומר, חולקים במספר יחידות דיור במבנה אחד, או במספר מבנים הבנויים על
רכישת דירה עם חריגות בניה
רכישת דירה עם חריגות בניה, היא עסקה המסכנת אתכם, אישית. חריגת בניה משמעה בניה ללא היתר,
המלצה על עורך דין המתעסק בייפוי כוח מתמשך
עם התיקון לחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, אנשים רבים פונים למשרדנו, לצורך עריכת ייפוי
פיצול דירות בהיתר
פיצול דירות ללא היתר בניה, מהווה את אחת העבירות הנפוצות ביותר במרחבי תכנון עירוניים. אלא ששינויים בהעדפות הדיור
רכישה ומכירה של דירה להשקעה
דירה להשקעה נרכשת למטרת יצירת הכנסה, באמצעות מכירתה (כעבור תקופה), או השכרתה לאחר. רוכש הדירה אינו
עו"ד מקרקעין מומלץ בחיפה
אחרי חיפושים ארוכים ומפרכים, מצאתם את דירת חלומותיכם בחיפה. בין אם מצאתם דירת מגורים, ובין את מצאתם
מה ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לצוואה?
ייפוי כוח מתמשך וצוואה, הם שני סוגי מסמכים משפטיים שונים, המשלימים אחד את השני,
הנחיות מקדימות בייפוי כוח מתמשך
ייפוי כוח מתמשך מאפשר לאדם הממנה, בעודו כשיר וצלול, לבחור כיצד ינהגו ויטפלו בו, כשלא יוכל
ביטול מכרז
ההחלטה על ביטול מכרז עשויה להתקבל בשלבים שונים של המכרז, עד לחתימת הסכם התקשרות עם המציע הזוכה. גם הסיבות
המרכז להתייעלות במשאבים, שהוקם ביוזמת המשרד להגנת הסביבה ומשרד הכלכלה והתעשייה, השיק בחודש פברואר 2022, "בנק פתרונות" להתייעלות במשאבים שונים:
חוק האקלים, התשפ"ג-2023
ביום 18/10/2021, פרסם המשרד להגנת הסביבה, את תזכיר חוק האקלים, לאחר קבלת עמדות הציבור. בהמשך לכך, אישרה הממשלה
ממונה הגנה על הפרטיות ברשויות המקומיות
ביום 24/1/2022, פרסמה הרשות להגנת הפרטיות במשרד המשפטים, מסמך המלצות עבור ארגונים וחברות, מכלל המגזרים,
תקנה 27 לתקנות המקרקעין: הערה על ייעוד מקרקעין
תקנה 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב - 2011, שכותרתה "הערה על ייעודם
עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף
האם מותר להתקין עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף? שאלה זו הופכת להיות רלוונטית ושכיחה
הנחיות חשכ"ל - השתתפות בפרויקטי פיתוח של הרשויות המקומיות
ביום 3.2.2022 פרסם החשב הכללי (החשכ"ל) את הוראת תכ"מ 1.4.6, שעניינה "השתתפות
פיצויים מוסכמים בהפרת הסכם במכרז
כמעט בכל הסכם התקשרות שנחתם מכח מכרז, מוסיפים עורכי המכרזים סעיפים הנוגעים ל"פיצויים מוסכמים". סעיפים אלו
התנגדות לצוואה
כאשר אדם מותיר אחריו צוואה, המורה כיצד לחלק את רכושו לאחר מותו, תיקבע חלוקת הרכוש בהתאם לאמור בצוואה. הכלל
שכר טרחה עורך דין תמ"א 38
דיירים רבים מופתעים לדעת, כי שכר טרחת עורך הדין בפרויקטים של תמ"א 38, משולם על
חוב היטל השבחה שלא שולם יחייב את הרוכשים החדשים
היטל השבחה הוא תשלום בגין השבחת הנכס, אשר נובעת מפעולת תכנון שביצעה
איך נראה נסח טאבו? מדריך לקריאת נסח טאבו
כתבה זו תעסוק באחד הנושאים הטכניים ביותר, אך המהותיים ביותר, במקרקעין: איך קוראים
ליווי משפטי ברכישת נכס מסחרי
עסקאות לרכישת משרד, חנות, או כל נכס מסחרי להשקעה, אינן פשוטות. עסקאות לרכישת נכס מניב, מסחרי,
סמכות וועדת המכרזים לדרוש השלמת מסמכים במכרז
במרבית המכרזים, לאחר פתיחת מעטפות המציעים, מגלה וועדת המכרזים פגמים או חוסרים בהצעה. הפגמים
ייעוץ משפטי לרשויות המקומיות (כתבה בעיתון הארץ)
הייעוץ המשפטי לרשויות המקומיות חובק לא מעט תחומים ומחייב התמחות ייחודית. החל בייעוץ משפטי
פינוי פסולת מעסקים
רשות מקומית היא הגוף האחד והיחיד האחראי לטיפול ישיר בפסולת הנוצרת בתחומיה. היא איננה רשאית, ואיננה מוסמכת, להסיר
איתור מכרזים
רוב העסקים בישראל, לא ניגשים למכרזים. חלק מהם, מכיוון שאינם מודעים לעולם המכרזים ולאפשרויות הטמונות בו; חלק, כיוון שאינם
תנאי סף במכרז
תנאי סף הנו תנאי מוקדם להשתתפות במכרז, או שער הכניסה למכרז. על תנאי הסף להתקיים בהצעה או במציע,
הסתלקות מעיזבון (ויתור יורש על ירושה)
מה זה הסתלקות מעיזבון?
סעיף 6 לחוק הירושה, התשכ"ה – 1965, מאפשר ליורש, לוותר על חלקו
רכוש משותף
בית משותף הנו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר, והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים. לכל דירה בבית המשותף
פירוק שיתוף במקרקעין
בניהול השותפות העיקרון הקובע הוא הכרעת הרוב. מנגד, בפירוק שותפות, המיעוט יכול וזכאי לכפות דעתו על הרוב. המחוקק
הקצאת מקרקעין ברשויות המקומיות
מקרקעין הם משאב יקר, שלרוב נמצא במחסור. המקרקעין ניתנים לרשויות המקומיות, כנאמן של הציבור, על מנת לאפשר
מה כתוב בהסכם משכנתא הפוכה?
אתם לא באמת יודעים. בדיוק כמו מרבית המתעניינים ב"משכנתא הפוכה", שלא יודעים מה כתוב בהסכם עליו
זכרון דברים
נפתח בשורה התחתונה: לא חותמים על זכרון דברים. לא משנה אם אתם המוכרים, הרוכשים, השוכרים או החוכרים. מבחינה משפטית,
הערת אזהרה
מהי הערת אזהרה?
הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (הטאבו), המעידה על קיומה של התחייבות בכתב של בעל המקרקעין, או
חוזה שכירות
עסקת שכירות דירה, נתפשת פעמים רבות כעסקה "קטנה" או "פשוטה", ביחס לרכישת או מכירת דירה. בחיפוש פשוט בגוגל, או
המדריך המלא לועד בית לקראת פרויקט תמ"א 38
ועדי בתים ("נציגות הבית המשותף") רבים, עוסקים בניסיונות לשדרוג וחיזוק המבנה, לצורך שיפור
איך לבחור עורך דין מקרקעין?
רכישה או מכירת מקרקעין, היא פעולה רגישה, סבוכה ומורכבת ביותר, אישית, משפטית וכלכלית. אין מדובר רק
מכרז תפור
פעמים לא מועטות, אנו נתקלים בפניות לקוחות, המגישים הצעה במכרז פומבי שמפרסמות רשויות המדינה, אך הצעתם נפסלת. לקוחות שהשקיעו
מנהל עיזבון
כדי לדאוג לחלוקת העיזבון של אדם שנפטר, מתמנה לעתים מנהל עיזבון. המקור החוקי למינוי מנהל עיזבון נעשה בהתאם להוראות
איך מכינים הצעה למכרז?
בכל שנה, רשויות המדינה מבצעות התקשרויות, בתחומים הדרושים להם, בהיקפים הנאמדים במאות מיליארדי ₪. במרבית המקרים, ההתקשרויות
למה צריך צוואה?
צוואה היא מסמך משפטי, כל אמירה או בקשה של אדם, המורה שתבוצע לאחר מותו. אלא שסכסוכים רבים הנוגעים
קולות קוראים
לרשותם של הרשויות המקומיות ושל גופים ציבוריים אחרים, עומדים מקורות תקציביים משתנים, המוצעים על ידי משרדי הממשלה, גופי הסמך
צרו איתנו קשר
טלפון
04-8661537
פקס'
04-8662067
טלפון נייד
052-4264318
דואר אלקטרוני
pinchas@weller-law-office.com
כתובתנו
דרך העצמאות 15, קומה 3, חיפה 3133801
